Dlaczego właściwa organizacja przestrzeni życiowej w domu pomaga uzyskać przewagę przy sprzedaży? To gorący temat dla tych gości Pięknej Wsi, którzy postanowili sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość na korzystnych warunkach. Przede wszystkim należy przygotować się psychicznie do tego typu działań.
Panuje niepewność gospodarcza, a rynki nieruchomości wyglądają na wyjątkowo niestabilne. Właściciele domów mają coraz większe trudności z uzyskaniem okazji. Rosnące bezrobocie ciąży na kredytach bankowych. Ceny nieruchomości mieszkalnych spadają, czynsze jednocześnie idą w górę. Inwestorzy coraz częściej decydują się na podejście "wait-and-see". Po raz pierwszy od lat kupujący stali się gatunkiem zagrożonym.
W takim środowisku dla osób chcących sprzedać lub wynająć dom kluczowe jest, aby być bardziej konkurencyjnym niż kiedykolwiek wcześniej. Do właściwego planowania przestrzeni należy podejść z holistycznego punktu widzenia. Zwracając się do ekspertów – projektantów, stylistów awaryjnych, jak się ich nazywa, będziesz mógł zmaksymalizować strukturę swojego wnętrza w jak najkrótszym czasie i przy minimalnych stratach finansowych.
To właśnie jakościowe ulepszenie nieruchomości zmieni ją w przyjazną otwartą przestrzeń, zwiększając prawdopodobieństwo sprzedaży. Na czym jednak polega magia pracy z tymi profesjonalistami?? Jakie profesjonalne doradztwo mogą zaoferować?
Przede wszystkim zrozummy terminologię. Organizowanie przestrzeni to proces przygotowania, zaprojektowania i zaprezentowania swojego domu maksymalnej liczbie potencjalnych klientów oraz uzasadnienie najwyższej ceny. Styliści awaryjni zazwyczaj starają się pracować z materiałami wnętrzarskimi, które właściciel już posiada, ponieważ zmniejsza to ogólny koszt.
Proces organizacji przestrzeni składa się z następujących elementów: depersonalizacja przestrzeni mieszkalnej; zmiana rozmieszczenia istniejących mebli w celu jak najlepszego wykorzystania przestrzeni i światła; staranne czyszczenie domu od wewnątrz, wewnątrz i na zewnątrz; przemalowanie ścian i sufitów pomieszczeń w neutralnej palecie kolorów; wymiana dywanów i wykładzin podłogowych; w razie potrzeby ponowne dekorowanie elewacji.
Być może trzeba będzie częściowo wymienić meble, aby stworzyć ciepłą i przyjazną atmosferę w holu wejściowym. Pamiętaj, że głównym celem optymalizacji przestrzeni jest stworzenie pozytywnego i domowego obrazu Twojej nieruchomości w umysłach potencjalnych nabywców. Dom powinien być zapraszający, pociągający i dawać bezwarunkowe poczucie dobrego samopoczucia.
Istnieją bardziej dogłębne możliwości renowacji. W Wielkiej Brytanii na przykład zwyczajowo radykalnie podchodzi się do procesu reżyserowania wnętrza domu przed jego sprzedażą. Istnieją wyspecjalizowane stowarzyszenia projektantów, którzy przystępują do przedsprzedażowego przygotowania nieruchomości tylko na podstawie dokładnej analizy grupy docelowej. Nie są one tanie, ale na dłuższą metę przerosną Twoje oczekiwania.
Ameryka Północna przyjmuje bardziej pragmatyczne, oszczędne podejście do szybkiej sprzedaży. Generalnie polega to na odnowieniu mebli i usunięciu dodatków, które akcentują indywidualność poprzednich właścicieli. Ludzie w pośpiechu reorganizują przestrzeń, aby ich dom znalazł się na rynku nieruchomości – czas potrzebny do osiągnięcia rezultatu jest minimalny.
Jaki dokładnie jest wpływ prawidłowej inscenizacji wnętrza na potencjalnego nabywcę?? Jeśli chcesz wystawić swój dom na sprzedaż lub wynająć go po jak najwyższej cenie i w jak najkrótszym czasie, pamiętaj, że Twoja oferta powinna być skierowana do jak największej liczby możliwych klientów. Kupujący powinni wyobrazić sobie siebie i swoje rzeczy w sprzedawanym domu. Oto więc podstawowe zasady wizualnego oddziaływania na potencjalnych nabywców.
Pokaż dokładnie, co twój dom zrobi dla nich z funkcjonalnego punktu widzenia. Każde pomieszczenie powinno stylistycznie podkreślać swoją docelową rolę. Kupujący są zawsze zajęci, nie mają czasu na długotrwałe naprawy lub modyfikacje w domu, więc dokładnie przemyśleć wszystkie szczegóły w kosmetycznych transformacji projektu, w przeciwnym razie klient może odłożyć zakup.
Kupujący dużo płacą i dlatego dużo oczekują od zakupu nieruchomości. Mogą preferować inną opcję lub poprosić o zniżkę, co opóźnia proces sprzedaży, jeśli widzą wady w renowacji. Unikaj takich sytuacji. Ludzie dostają marzenie – chcą się poczuć jak właściciele domu, chcą związać swoje rzeczy z nowym domem, a nie czuć się jak goście na cudzej posesji.
Tak czy inaczej, będziesz potrzebował pośrednika, aby zakończyć udaną sprzedaż. Korzystanie z wiedzy fachowca ma wiele zalet. Po pierwsze, widzi twój dom z otwartym umysłem, tak jak widzi go homebuyer. Właściciele domów często przyzwyczajają się do swojego otoczenia i przestają zwracać uwagę na niedopuszczalne rzeczy, takie jak zepsute zamki w drzwiach, odpryśnięta farba na balustradach, cieknące krany i inne.
Profesjonalista identyfikuje wszystkie te problemy i decyduje, na które z nich wydać pieniądze. Właściciele domów wydają się być przyzwyczajeni do rozmieszczenia mebli i dodatków, więc potrzebujesz perspektywy z zewnątrz, aby zobaczyć, jak możesz zmienić wnętrze i uczynić je bardziej zachęcającym, lekkim i przestronnym.
Ponadto, pośrednik nie jest emocjonalnie przywiązany do swoich rzeczy. To pozwala mu lub jej do pre-sprzedaży domu dość szybko, bez utknięcia w pamięci, jak to często bywa z właścicielami podczas sortowania przez różnych przedmiotów gospodarstwa domowego. Profesjonaliści dysponują wiedzą i zasobami technicznymi, aby wykonać pracę w jak najkrótszym czasie.
Doświadczeni agenci nieruchomości chętnie podzielą się kilkoma podstawowymi sekretami, jak podejść do kwestii przedsprzedaży stylu swojego domu, jeśli zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość samodzielnie. Oto pięć z nich.
Nie dawaj kierowcom powodu do przejeżdżania obok Twojego domu. Wejścia i podjazdy powinny być schludne i przyjazne, zapraszające do wejścia. Zainwestuj w kwiatowe dekoracje w pobliżu drzwi wejściowych. Płytki chodnikowe należy oczyścić ze śladów farby, jeśli takie występują. Upewnij się, że numer domu i nazwa ulicy są dobrze widoczne z daleka, w okresie zimowym oświetlaj oznakowanie za pomocą tych znaków.
Kuchnia jest jednym z najważniejszych pomieszczeń dla kupujących i jego wygląd może mieć duże znaczenie dla procesu sprzedaży, ponieważ wiele osób boi się dokonać długich remontów w tym ważnym obszarze. Ty możesz łatwo unikać ten problem z few prostymi domowymi ulepszeniami: odnawiać gabinety z nową warstwą farby, lub po prostu zmieniać drzwi, uaktualniać odkładać, zmieniać zasłony, dostawać więcej światła w pokój…. Dobrym pomysłem jest zakup nowych ręczników do herbaty w neutralnym białym kolorze, dywanika kuchennego i innych drobnych akcesoriów.
Redecorate ściany w neutralnych tonach, jak kupujący nie będzie w stanie skojarzyć swój dom jako niezależnych gospodarzy, jeśli ściany są jasne kolorowe płótna.
Pozbądź się przedmiotów, które odzwierciedlają Twój styl życia. Twoja galeria zdjęć z bliska i osobiście umieszczona na ścianie w centrum domu sprawi, że Twoje nazwisko będzie się wyróżniać spośród innych. To dobry czas na pozbycie się wszystkich gratów, które w dużych ilościach nagromadziły się w spiżarni.
Ostatnią wskazówką jest jak najbardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni. Usuń zbyt duże dywany i nieporęczne meble. Sprawia, że potencjalny nabywca czuje się ciasno. Wiele różnych zdjęć rozrzuconych po ścianach może dodać do bałaganu. Staraj się tego unikać, daj gościowi możliwość poczucia się jak najbardziej komfortowo.
Dziękuję ekspertom za ich życzliwe i pomocne wskazówki. Aby uzyskać pełny obraz przygotowań do przedsprzedaży, należy również przyjrzeć się kilku złym doświadczeniom. Ludzie często zatrudniają pozbawionych skrupułów wykonawców do przeprowadzenia napraw, z katastrofalnymi rezultatami. Kupujący może łatwo natknąć się na narożnik źle ułożonych płytek ceramicznych. Źle zamykające się drzwi szafy na pewno zrobią złe wrażenie. Wszystko to wzbudzi wątpliwości co do realności zakupu Twojego domu.
Niektórzy właściciele inwestują zbyt wiele pieniędzy w inscenizację wnętrza. Bądź realistą co do wartości swojego domu. Ludzie raczej nie będą chcieli dawać pieniędzy na domek z dwiema sypialniami, gdy w tej samej okolicy za podobną cenę można kupić mieszkanie z sześcioma pokojami.
Częstym błędem jest nie oczyszczanie domu z niepotrzebnych rzeczy. Wyobraź sobie na przykład, że otwierasz szafkę niczego nie podejrzewającego klienta, aby upewnić się, że jest w niej wystarczająco dużo miejsca do przechowywania, a przed nim stoi stos hermetycznych, nieporęcznych bali. Nie jest to dla Ciebie najkorzystniejsza sytuacja.
Zastosuj się do kilku przydatnych wskazówek i unikaj złych decyzji, a na pewno sprzedasz swój dom szybko i co najważniejsze z zyskiem.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis