Niemal każdy właściciel domu czy mieszkania uważa tę nieruchomość za inwestycję, którą można w każdej chwili sprzedać. W rzeczywistości tak jest, ale chcesz sprzedawać z jak największym zyskiem! Jak zwiększyć wartość domu lub mieszkania przed sprzedażą, powie nasz poradnik.
Dom lub mieszkanie to zwykle największy kapitał właścicieli. Uzyskanie jak najwyższej ceny jest głównym celem sprzedaży. Pośrednicy w handlu nieruchomościami od dawna określają główne punkty, które mogą skłonić potencjalnych nabywców do zaprzestania handlu i zaakceptowania ceny oferowanej przez sprzedającego. Posłuchajmy ich.
Pierwsza rada
Przygotuj dokumenty z wyprzedzeniem. Portal szczegółowo opisał, co trzeba zrobić, aby sprzedać mieszkanie. W tym niezależnie, bez pomocy pośredników w handlu nieruchomościami. Bardzo ważne jest przygotowanie wszystkich dokumentów tytułowych, aby udowodnić, że na rachunkach za media nie ma długów. Jeśli kupujący jest przekonany, że transakcja może zostać zrealizowana w jak najkrótszym czasie, najprawdopodobniej zgodzi się na twoją cenę. Zazwyczaj nikt nie chce czekać na przygotowanie paczki dokumentów.
Druga wskazówka
Prawidłowa prezentacja. Zrób najlepsze zdjęcia swojego domu pod najlepszym kątem, aby wyglądał jak na zdjęciu. Reklama z tak wysokiej jakości i atrakcyjnymi ilustracjami „ugryzie” kupującego szybciej i będzie miała pozytywne nastawienie.
Ważny! Najważniejsze, żeby nie przesadzić. Wchodząc do domu po raz pierwszy, potencjalny nabywca może być bardzo rozczarowany. „Pokazałeś mi coś zupełnie innego na zdjęciu” – wykrzykuje i zaczyna myśleć, że początkowo został oszukany. Tak piękne zdjęcia są ważne, ale powinny być jak najdokładniejsze..
Trzecia wskazówka
Wybierz odpowiedni czas. Jak pokazuje praktyka pośredników w handlu nieruchomościami, w lecie ceny nieruchomości zwykle spadają. A jesienią i wiosną na rynku zaczyna się ożywić, popyt, a tym samym rosną ceny. Ponadto mieszkanie lub dom najlepiej pokazać w dzień, przy dobrej pogodzie, aby pomieszczenia wydawały się jaśniejsze i bardziej przestronne..
Czwarta wskazówka
Postaw na meble, które na pewno pozostaną w mieszkaniu. Oczywiste jest, że wszelkie śmieci, takie jak sofa, która upadła na ścianę, tylko odstraszy potencjalnych nabywców. Ale zupełnie nowa lub doskonale zachowana, zmodernizowana kuchnia będzie dużym plusem. Jeśli zestaw kuchenny jest robiony na zamówienie według podanych wymiarów, nie ma sensu go odbierać. Powiedz potencjalnym nabywcom, że trzy lata temu dali solidną sumę za te niemieckie meble, pokaż, jak wysokiej jakości są okucia, blat i ile miejsca do przechowywania. To samo dotyczy na przykład szafy wnękowej. W cenę domu możesz doliczyć koszt pozostałych mebli.
Piąta rada
Ustaw swoją garderobę. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że domy i mieszkania z garderobami sprzedają się lepiej i szybciej. Jeśli masz spiżarnię, która nadal służy jako magazyn na stare rzeczy, kup systemy do przechowywania i zamień ją na garderobę. Eksperci twierdzą, że inwestycja się opłaci.
Szósta wskazówka
To banalne, ale po prostu uporządkuj! Zgrab śmieci na balkonie i loggii, wytrzyj kurz, zadbaj o swoją witrynę, jeśli jest w złym stanie. Trzeba zrobić dobre wrażenie, spotkać potencjalnych nabywców z pełnym uzbrojeniem. W ostateczności, jeśli nie masz na to czasu, wynajmij organizatora przestrzeni, aby na przykład posprzątać garaż. I pracownicy do sprzątania terenu.
W przypadku mieszkania oczywiście bardzo pożądane jest, aby przy wejściu wszystko było w porządku, ale rozumiemy, że nie wykonasz tutaj samodzielnie napraw. Jest to odpowiedzialność firmy zarządzającej. Przynajmniej wyczyść swoją witrynę.
Siódma wskazówka
Upewnij się, że w domu lub mieszkaniu jest przyjemny zapach. Bez śladów wilgotnego zapachu! Przewietrz pomieszczenie przed przybyciem klientów, kup odświeżacz powietrza. Lub po prostu połóż bukiet pachnących kwiatów gałązką mięty, zaparz kawę – jednocześnie traktuj tych, którzy przyszli rozmawiając o zaletach swojego domu.
Ósma wskazówka
Nie inwestuj dużo w remonty! Makijaż wystarczy. Pamiętaj, że mieszkania w nowych budynkach są chętnie kupowane z gołymi betonowymi ścianami. Jeśli mieszkanie jest w mniej lub bardziej przyzwoitym stanie, wystarczy odświeżyć ściany farbą lub tapetą. Wybierz neutralne kolory, które przemawiają do zdecydowanej większości potencjalnych nabywców.
Ważny! Jeśli mieszkanie lub dom sprzedawane jest w stanie całkowicie „zabitym”, najlepiej całkowicie usunąć stare wykończenie, zdjąć tapetę i wykładziny podłogowe, a wszystko przygotować do remontu. A postaw na dobrą lokalizację mieszkania, piękny widok z okien i inne atuty.
Dziewiąta wskazówka
Oferuj energooszczędną i niezależną opcję. Ogromnym plusem nieruchomości jest obecność na dachu paneli słonecznych, studnia oraz nowoczesnego szamba. Opowiedz nam jak ocieplona jest elewacja, podkreśl, że oszczędzasz na ogrzewaniu bez utraty komfortu, kanalizacja nigdy nie była zatkana, w każdym pomieszczeniu są energooszczędne lampy. Jeśli masz mieszkanie, zaletą będzie docieplenie ścian na zewnątrz i wewnątrz, żadnych problemów z ogrzewaniem i nowymi pionami. Generalnie doskonały stan wszystkich mediów jest ogromną zaletą przy sprzedaży, ponieważ jest to bardzo droga naprawa.
Dziesiąta wskazówka
Miła atmosfera podczas oględzin nieruchomości i właściwa licytacja. Bardzo ważne jest, aby być przyjaznym, otwartym i opowiadać historię domu lub mieszkania. Wyraźnie zaznacz, że się nie ruszasz, bo tego nie lubisz. To były tylko okoliczności. Zwróć uwagę, że masz dobre stosunki z sąsiadami, a ogólna atmosfera w budynku mieszkalnym lub wiosce jest świetna. Bądź szczery w licytacji. Wskaż kwotę, która jest dla Ciebie akceptowalna i powiedz, że nie zejdziesz niżej, dom kosztuje dokładnie tyle. Możesz również zauważyć, że inni kupujący są już zainteresowani Twoją nieruchomością..
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis