Agencje nieruchomości w Petersburgu lub komu powierzyć swoją nieruchomość

Treść artykułu

• Jak wybrać agencję nieruchomości
• Status agencji nieruchomości
• Wykorzystanie nowoczesnych technologii
• Zakres usług, struktura wewnętrzna i ubezpieczenie transakcji
• Cena emisyjna
• Agencje ratingowe nieruchomości w St. Petersburgu

Nowoczesny rynek nieruchomości w Petersburgu to ważny i obszerny segment życia miejskiego największej metropolii naszego kraju. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to struktura prawna, której celem jest rozwiązywanie złożonych relacji między stronami w różnych transakcjach dotyczących lokali mieszkalnych i komercyjnych. Z reguły duże akademie świadczą usługi w kilku obszarach: sprzedaż, kupno, wynajem nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, przesiedlenie mieszkań komunalnych i zamiana mieszkań, programy hipoteczne i kredytowe, wycena nieruchomości.

Obecnie w północnej stolicy ponad tysiąc podmiotów prawnych występuje jako agencje nieruchomości. Oferuję krótki przegląd, w którym rozważymy główne funkcje i uprawnienia agencji nieruchomości, jak wybrać firmę zajmującą się nieruchomościami i dowiedzieć się, ile kosztują usługi pośrednictwa. Na koniec przeglądu podam przykłady największych i najwyżej ocenianych firm, którym mieszkańcy Petersburga ufają swoim nieruchomościom.

Główne funkcje Agencji Nieruchomości:

1. Funkcja maklerska: wyszukiwanie klientów i nieruchomości. Ten obszar pracy każdej NA obejmuje przetwarzanie danych w celu późniejszej sprzedaży i najmu, prowadzenie kampanii reklamowych, a także podpisywanie umów przedwstępnych lub wyłącznych ze sprzedawcami lub właścicielami mieszkań na wynajem. Funkcja brokera obejmuje również pracę z aplikacją kupującego lub najemcy: wybór ofert, organizację widoków oraz wszelkiego rodzaju korekty w procesie wyszukiwania pożądanych opcji.
2. Funkcja doradcza: wycena nieruchomości przez profesjonalistów Akademii Nauk oraz doradztwo prawne we wszelkich kwestiach związanych z obsługą transakcji w segmencie nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych.
3. Funkcja organizacyjna: negocjacje, organizacja wszelkich widoków, przygotowywanie i zbieranie dokumentów, realizacja umów, koordynacja wszelkich działań w procesie sprzedaży lub najmu nieruchomości.

Jak wybrać agencję nieruchomości

Tysiące przyszłych klientów firm zajmujących się nieruchomościami w Petersburgu zadaje sobie i innym to pytanie każdego dnia. Ogólnie rzecz biorąc, istnieje kilka kryteriów, według których można wybrać wiarygodną i odnoszącą sukcesy agencję nieruchomości. Oto najbardziej podstawowe, na które warto zwrócić uwagę..

Status agencji nieruchomości

Kiedy pierwszy raz kontaktujesz się z Akademią Nauk, powinieneś zapoznać się z podstawowymi dokumentami, które pozwalają tej osobie prawnej na dokonywanie transakcji na rynku nieruchomości w Petersburgu. Zazwyczaj certyfikaty, dyplomy i dyplomy znajdują się w najbardziej widocznym miejscu w siedzibie firmy lub są oferowane do wglądu na pierwszym spotkaniu z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Jednak obowiązkowa certyfikacja i certyfikacja podmiotów prawnych świadczących usługi w tym segmencie już dawno została zniesiona. Ale wystarczy wiedzieć, że wybrana przez Ciebie agencja nieruchomości jest członkiem Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Sankt Petersburgu i Regionie Leningradzkim (o czym świadczy odpowiedni certyfikat!), Aby przekazać pracownikom najcenniejsze – osobiste nieruchomości.

Wykorzystanie nowoczesnych technologii

Godna Akademia Nauk udostępnia swoim pracownikom wszystkie dostępne osiągnięcia nowoczesnych technologii informatycznych, innymi słowy pośrednicy w handlu nieruchomościami i pośrednicy mają dostęp do zamkniętych i otwartych zasobów internetowych, na których znajdują się i są stale aktualizowane „międzyagencyjne” komputerowe bazy danych z tysiącami ofert, co pozwala na natychmiastowy wybór odpowiednich obiektów nieruchomości zgodnie z parametrami klienta-klienta i ocenić te opcje na podstawie szczegółowego marketingu. Dziś agent, który pracuje tylko z papierowymi wydaniami i zapisuje opcje w notatniku, wygląda śmiesznie..

Jak sprawdzić możliwości NA? Łatwo &mdash odwiedź biuro wybranej agencji, przejrzyj duże portale internetowe o nieruchomościach w Petersburgu, skorzystaj z wyszukiwarki i znajdź konkretną agencję na liście agencji nieruchomości, zapytaj o jej aktualną ocenę itd..

Zakres usług, struktura wewnętrzna i ubezpieczenie transakcji

Kontaktując się z Agencją Nieruchomości, zwróć szczególną uwagę na to, czy pracownicy są wąskimi specjalistami, czy „pracownikami wielonarzędziowymi”. Dawno minęły czasy, kiedy „czarny broker” zajmował się wyłącznie wszystkimi kwestiami, od wyboru opcji po przelew pieniędzy „z ręki do ręki”. W poważnej Akademii Nauk ma jasno ukształtowaną strukturę i rozłożone są obowiązki między pracownikami: pośrednicy zajmują się klientami i przedmiotami nieruchomości, porady prawne udzielają prawnicy, a organizacją wzajemnych rozliczeń między sprzedającym a kupującym zajmują się specjaliści posiadający wiedzę i doświadczenie w strukturach bankowych..

Solidna agencja oferuje usługi ubezpieczeniowe i przyciąga firmy ubezpieczeniowe z Petersburga do obsługi swoich klientów. Ubezpieczenie transakcji zapewnia klientom (Tobie i mnie) dodatkowe gwarancje. Po co to jest? Odpowiedź jest oczywista: czasami niemożliwe jest sprawdzenie „czystości prawnej” zbliżającej się transakcji kupna lub sprzedaży, wymiany ze względu na istnienie zamkniętych danych osobowych uczestników transakcji (dane paszportowe, informacje medyczne z różnych specjalnych instytucji itp.).

Cena emisyjna

Należy doprecyzować, że wszystkie usługi wstępne, w tym przyjęcie wniosku, zawarcie umowy na wyłączność sprzedaży przedmiotu lub świadczenie usług pośrednictwa w zakresie wyboru opcji mieszkaniowych, porady prawne w procesie przed sprzedażą i kupnem, wynajem mieszkania, świadczone są przez poważną AN bezpłatnie. Firmy pośredniczące (agencje nieruchomości) nie pobierają żadnych zaliczek za swoje usługi. Przedpłaty za usługi nie należy mylić z zadatkiem wpłacanym przez kupującego po zawarciu z agencją umowy nabycia określonej nieruchomości w celu zachowania prawa pierwszeństwa do nabycia określonego mieszkania / domu / pokoju. Agencja otrzymuje jednorazową nagrodę po przejściu wszystkich etapów transakcji, po podpisaniu aktu przekazania lokalu / domu / pokoju przez sprzedającego i kupującego. W praktyce jednorazowe wynagrodzenie umieszczane jest w skrytce wraz z pieniędzmi za zakupioną nieruchomość, ale w osobnej kopercie. Po zarejestrowaniu transakcji przeniesienia własności – przejściu ze sprzedającego na kupującego, przedstawiciel firmy (agencja nieruchomości) otrzymuje jednorazową prowizję.

Wysokość prowizji zawarta jest w umowie o świadczenie usług NA i wynosi w praktyce od 1 do 3% kwoty transakcji. Jednak w ostatnich latach większość firm pośredniczących oferuje wynegocjowaną kwotę wynagrodzenia, w zależności od stopnia złożoności etapów transakcji, a następnie do umowy, która reguluje stosunki między NA a klientem, wpłacana jest stała kwota..

Agencje ratingowe nieruchomości w St. Petersburgu

Na koniec recenzji spełniam obietnicę i przedstawiam pięć najwyżej ocenianych agencji nieruchomości w Petersburgu za bieżący okres 2012 roku:

„Nieruchomości w Petersburgu”– firma od 18 lat świadczy usługi w zakresie nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Firma zatrudnia wyłącznie profesjonalistów. Dzięki wysokiej jakości usług i ekskluzywnej bazie obiektów mieszkaniowych firma jest liderem na rynku nieruchomości w Petersburgu pod względem sprzedaży i liczby udanych transakcji..

Koszt prowizji za wyszukiwanie opcji mieszkań na rynkach pierwotnych, wtórnych wynosi od 4% kwoty transakcji, ale nie mniej niż 100 tysięcy rubli.

Ważna informacja: Spółka jest oficjalnym pośrednikiem w sprzedaży mieszkań w 170 nowych budynkach w St. Petersburgu oraz partnerem 60 deweloperów. Dzięki tym faktom usługi firmy dla nabywców domów w budowie są całkowicie bezpłatne..

„Newski Prostor”działa na rynku nieruchomości w Petersburgu od ponad 15 lat. Pracownicy firmy zajmują się wszelkimi rodzajami działalności na rynku nieruchomości, od sprzedaży mieszkań w nowych budynkach po zarządzanie nieruchomościami klientów za granicą. Firma jest jednym z założycieli i członkiem Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Sankt Petersburgu i Leningradzie.

Pełen zakres usług firmy w zakresie wyszukiwania i obsługi transakcji wynosi od 3% lub jest określony przez określoną kwotę w umowie między klientem a firmą.

„Ecoton”– grupa firm powstała w styczniu 1992 roku i z powodzeniem działa w prawie wszystkich dzielnicach stolicy północnej. Firma gwarantuje swoim klientom możliwość zakupu dowolnego mieszkania po najniższych cenach od deweloperów z St. Petersburga i regionu Leningradu.

Wysokość jednorazowego wynagrodzenia wynosi od 4% i zależy od stopnia skomplikowania transakcji, dokładna wysokość ustalana jest podczas osobistego spotkania w siedzibie firmy oraz późniejszego sporządzenia umowy o świadczenie usług.

„Itaka”– jedna z największych agencji nieruchomości na rynku stolicy północy, która od 18 lat obsługuje mieszkańców. Firma posiada obszerną bazę obiektów na sprzedaż i wynajem w St. Petersburgu i na przedmieściach, a także świadczy usługi w zakresie zakupu mieszkań i nieruchomości na inne cele w innych krajach. Profesjonalny zespół jest gotowy na przyjęcie klientów w każdym z czterdziestu biur w mieście i regionie.

Koszt usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (opłata jednorazowa) waha się od 4 do 8% kwoty transakcji.

„Miel-Real Estate”To rosyjska firma, która od 1990 roku świadczy pełen zakres usług na rynku nieruchomości. Eksperci w 100 biurach na terenie całego kraju, w tym w Sankt Petersburgu, prowadzą z sukcesem działania w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych w Rosji i wielu innych krajach. Koszt prowizji to średnio 3-5% kwoty transakcji i obejmuje obsługę prawną transakcji, rejestrację własności, usługi maklera hipotecznego oraz obsługę posprzedażową.

Życzymy udanego wyboru agencji nieruchomości i rzetelnych partnerów do transakcji na rynku nieruchomości w mieście, kraju i za granicą..