Amnestia Dachy

Treść artykułu

• Amnestia? A co nam wybacza państwo??
• Uproszczone zamówienie
• Podatki. Dlaczego nasz rząd jest taki hojny?
• Rejestracja gruntów
• Paszport katastralny miejsca, w którym znajduje się plan katastralny
• Rejestracja planu granic
• Rejestracja poszczególnych domów i budynków mieszkalnych

Już czwarty rok obowiązuje ustawa federalna nr 93-FZ „O zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej w sprawie uproszczonej formalizacji praw obywateli do niektórych obiektów nieruchomości”, popularnie nazywana „amnestią daczy”.

Generalnie dobrze jest skorzystać z amnestii. Oznacza to przebaczenie wszystkich grzechów i grzechów. Ale nie wszyscy rozumieją swoje szczęście. Dlaczego nie rozumieją, po prostu nie znają żadnej winy za nimi. Mieszkają w swoich daczach i nie rąbi wąsów.

Co to jest „amnestia daczy”? Co daje i jakie stwarza problemy? To, czego potrzebujesz, aby w pełni wykorzystać jego zalety?

To jest nasz artykuł..

Amnestia? A co nam wybacza państwo??

Wyobraźmy sobie całkowicie banalną sytuację. W drugiej połowie ubiegłego wieku człowiek otrzymał działkę o powierzchni sześciu akrów. A teraz, minęły dziesięciolecia, jedno pokolenie zastąpiło drugie. Na miejscu powstały różne budynki pomocnicze, garaż, altanę, czy też, jak to się obecnie nazywa, „patio”. A miejsce samo w sobie stało się ponad sto metrów kwadratowych na dwa lub trzy. Pierwotnie miał prawie siedemset metrów kwadratowych, ponieważ został „pocięty” na oko. A potem spadkobiercy, gdy zmieniali płot, „wyczołgali się” na sąsiednie pole ziemniaków, wycięli trochę ziemi.

Według nauki takie figle letnich mieszkańców nazywane są nieuprawnioną budową i samodzielnym zajęciem ziemi. Nawiasem mówiąc, nawet w czasach Nikity Siergiejewicza Chruszczowa mogli trafić do więzienia na pięć lat. nie żartuję.

A jeśli czek? A co się dzieje? Oto co. Nie ma niezbędnych dokumentów tytułowych, które zgodnie z prawem muszą całkowicie „pokrywać” powierzchnię serwisu. Dlatego nie można go ani sprzedać, ani odziedziczyć. A co zostało zbudowane, jakby tego nie było. Dlatego nie możesz nawet ubezpieczyć, nie mówiąc już o bardziej radykalnych sprawach, takich jak kupno i sprzedaż. Jedynym sposobem, aby zalegalizować, to jest uczynić niejako prawnie widocznym, wszystkie te własnoręcznie zrobione „narośle” na skromnej działce dziadka, mogłoby być tylko przez sądy.

Jeśli, nie daj Boże, masz doświadczenie w sporze o ogrodzenie letniego domku lub oświadczenia sąsiadów, którzy uważają, że twoja łaźnia jest zbyt blisko ich toalety, to wiesz, że każdy głupi problem może się narastać w „procesie stulecia”, który przy okazji pochłania mnóstwo czasu i pieniędzy. Tak, a sama ziemia nie należała do letnich mieszkańców, ale została im oddana w dzierżawę na czas nieokreślony.

Poczuj powagę poczucia winy? Teraz możemy Ci wyjaśnić, czym jest „amnestia dla daczy”.

Nowe prawo zatwierdza jedyną możliwą formę własności gruntu – własność. I przestaje być ważne, że ziemia została wydzierżawiona od państwa i że zbyt wiele do niej dodano. Teraz ziemia może być zarejestrowana jako własność prywatna i można uzyskać certyfikat. (Zielony kolor).

Prywatyzacji nie podlegają wyłącznie grunty specjalnego przeznaczenia, chronione rezerwaty przyrody i inne tego rodzaju terytoria, które nie podlegają przeniesieniu na własność prywatną, zgodnie z Kodeksem ziemskim Federacji Rosyjskiej..

W ustawie są również budynki. Nie będziemy cytować, ale powiemy, że squatter również otrzymał przebaczenie i może zostać zarejestrowany bez grzywien i skarg..

Uproszczone zamówienie

W tej kolejności możesz zarejestrować własność działki, która została odebrana przez obywatela jeszcze przed wejściem w życie nowego Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej w celu utrzymania wszelkiego rodzaju rolnictwa osobistego, filii, domku letniskowego, ogrodnictwa, ogrodnictwa, garażu lub mieszkania.

I ci ludzie korzystali ze swoich działek na podstawie dzierżawy na czas nieokreślony, dziedziczenia na całe życie, stałego użytkowania, a często dokumenty gruntowe w ogóle nie wskazywały na prawo, na podstawie którego działka została przyznana..

Amnestia daczy usuwa ten problem. Wszystkie formy własności ziemi, które są określone przez archaiczne normy prawne lub w ogóle nie są zdefiniowane, są przekształcane w jedną normę, którą określa krótkie i zwięzłe słowo – własność.

Dodatkowo, amnestia daczy umożliwi w uproszczonej procedurze rejestrację nieuprawnionych budynków jako własnych, zarówno tych już istniejących, jak i tych, które są w budowie, ale tylko wtedy, gdy na taką budowę nie trzeba było wcześniej uzyskać pozwolenia. Uważamy, że od ostatniej propozycji stało się dla Państwa jasne, że nie mówimy o budynkach mieszkalnych ze wszystkimi udogodnieniami odpowiednimi do całorocznego życia, ale o budynkach gospodarczych, garażach, saunach, a nawet małych domkach wiejskich..

Ale domy mieszkalne wzniesione lub wzniesione na gruntach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, w szczególności pod budownictwo indywidualne, położone w granicach osiedli lub działek przydomowych, również teraz mogą być wpisane we własność znacznie łatwiej i szybciej. Ale to, jak wiesz, jest idealne. Prawdziwe życie jest zawsze pełne niespodzianek, przeważnie niezbyt przyjemnych..

Przede wszystkim jest to słaba znajomość procedury przez samych pracowników punktów rejestracji. Pomimo tego, że jest to już czwarty rok, każdy urzędnik ma swoje zdanie na ten sam temat. I w tym z reguły nie ma winy, ludzie. Po prostu ramy regulacyjne są słabo rozwinięte.

A sami mieszkańcy lata czasami nawet nie wiedzą, gdzie mają dokumenty dotyczące gruntu i budynków. Czasami giną nawet dziadkowie obecnych kandydatów.

Są drogie usługi. W szczególności geodezja będzie kosztować niezły grosz.

Oczywiście są ludzie „u władzy”, którzy za „pewną” łapówkę rozwiążą wszystkie Państwa problemy z gromadzeniem i przywracaniem dokumentów oraz zgłaszaniem ich do rejestracji praw majątkowych. Lub najprawdopodobniej polecą Ci swoją firmę, która naprawdę zrobi wszystko w najlepszy możliwy sposób i bez oszukiwania. Ale to są dodatkowe koszty, a nie małe.

W tym samym czasie pojawili się jawni oszuści, którzy zabrali od ludzi wszystkie dokumenty, rzekomo w celu rejestracji, kwotę zaliczki, a następnie zniknęli. Tego rodzaju publiczność jest zawsze pod dostatkiem w okolicach biura rejestracji..

Zanotowano przypadki, gdy dokumenty wnioskodawców i wydane przez nich pełnomocnictwa zostały wykorzystane przez oszustów do odsprzedaży cudzej własności lub bezprawnego przejęcia jej w posiadanie. Dlatego uważaj. Nie ufaj przypadkowym ludziom. Aplikuj o pomoc tylko do renomowanych firm prawniczych i nieruchomościowych.

Jeśli jednak odrzucimy takie szczegóły, wszystko działa..

Podatki. Dlaczego nasz rząd jest taki hojny?

Zastanawiam się, czemu zawdzięczamy tak radykalny środek, jak amnestia daczy? W końcu prawdopodobnie bardziej opłacalne byłoby po prostu sprawdzenie wszystkich, a nawet dobrze. Okazuje się, że nie.

Władze na całym świecie ściśle monitorują, czy wszystkie nieruchomości są zarejestrowane u konkretnego właściciela. W końcu istnieje pewnik – „Nie można pobierać podatków od nieruchomości bez właściciela”. Innymi słowy, procedura zasądzania prawa własności gruntu i praw majątkowych do budynków pozwala na optymalizację poboru podatków od faktycznie posiadanych nieruchomości, czyli podatku gruntowego i podatku od nieruchomości.

Rejestracja gruntów

Przejdźmy teraz do ćwiczeń praktycznych..

Zgodnie z ustawą federalną z dnia 30 czerwca 2006 r. Nr 93-FZ „O zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej w sprawie uproszczonej rejestracji praw obywatelskich do niektórych obiektów nieruchomości”, amnestia daczy obejmuje uproszczoną procedurę rejestracji praw majątkowych do działek oraz znajdujące się na nich obiekty nieruchomości.

Brzmi to bardzo przekonująco. Ale w realiach życia rejestracja wszystkich wyżej wymienionych obiektów to niekończąca się klatka schodowa, składająca się z obu stopni, od uzyskania dokumentów niezbędnych do uzyskania innych dokumentów, po to, aby przedłożyć je organom państwowym i gminnym uprawnionym do wydawania niezbędnych dokumentów..

Zilustrujemy to na poszczególnych etapach „długiej podróży”.

Przede wszystkim konieczne jest zebranie pakietu dokumentów w celu ich dalszego przekazania do Federalnej Służby Rejestracji. Obejmuje:

• Wniosek o rejestrację własności;
• Polecenie zapłaty (pokwitowanie) za zapłatę państwowej opłaty rejestracyjnej w wysokości stu rubli;
• Dokument tożsamości posiadacza praw autorskich (paszport);
• Tytuł własności działki.

Może to być dokument o udostępnieniu wnioskodawcy działki lub zaświadczenie wydane wnioskodawcy na daną działkę lub wypis z tzw. Książki „gospodarstwa domowego”, jeśli działka była przeznaczona na prowadzenie własnego gospodarstwa zależnego w czasach radzieckich lub inny dowód ustalenia lub potwierdzenia jego prawa do działki.

Paszport katastralny miejsca, w którym znajduje się plan katastralny

Należy podkreślić ten dokument.

Plan katastralny działki – mapa (plan) działki, odtwarzająca informacje o działce w formie graficznej i tekstowej przy przeprowadzaniu państwowej ewidencji katastralnej działki i podlegająca certyfikacji zgodnie z ustaloną procedurą.

W celu stworzenia planu katastralnego przeprowadza się geodezyjną inwentaryzację terenu, na podstawie której tworzy się tzw..

Z reguły właściciel terenu nie posiada planu katastralnego. Po prostu go nie potrzebował. A teraz nagle było to potrzebne. Jak zdobyć taki plan?

Aby to zrobić, następujące dokumenty są przesyłane do serwisu katastralnego w lokalizacji lokalizacji:

• Wniosek o rejestrację serwisu w zakresie rejestracji katastralnej.
• Kopia nakazu zapłaty opłaty państwowej za rejestrację katastralną.
• Plan granic.

Ostatni dokument również powinien zostać omówiony bardziej szczegółowo. To jest bardzo problematyczny dokument. Przede wszystkim ustawodawca federalny przyznał podmiotom Federacji prawo do samodzielnego ustalania kosztów prac związanych z zagospodarowaniem terenu. I często ta kreatywność w zakresie cen odzwierciedla dobre apetyty lokalnych budżetów.

Tak więc w regionie moskiewskim koszt takiej pracy jest prawnie ustalony w granicach 450 rubli za sto metrów kwadratowych, ale nie więcej niż 7000 rubli. Zgadzam się, że nie za mała kwota się wyczerpuje, nawet jeśli działka ma tylko sześć akrów.

Prace geodezyjne stanowią określenie jego faktycznych granic w terenie i ich koordynacja z osobami, na których prawa może mieć wpływ ustanowienie takich.

Innymi słowy, będziesz musiał ominąć wszystkich sąsiadów, z którymi masz wspólne płoty, i wysłuchać wszystkich skarg, które nagromadziły się przez dziesięciolecia w stosunku do ciebie osobiście i twoich zmarłych przodków, a jednocześnie uda ci się zebrać od nich subskrypcje, że nie są w stosunku do obecnych granic Twojej witryny. Jak możesz sobie wyobrazić, ta aktywność nie jest dla osób o słabym sercu.

Wynikiem takiego sondażu sąsiadów będzie dokument potwierdzający brak sporów gruntowych w związku z lokalizacją granic działki będący załącznikiem do planu geodezyjnego. Kilka słów dla jasności.

Rejestracja planu granic

Plan granic należy nie tylko sporządzić, ale także wydać. Aby to zrobić, lokalna administracja lub jej upoważniony organ są przedkładane:

• Zaświadczenie o rejestracji prawa do tej działki (w formie poświadczonej notarialnie kopii w 2 egzemplarzach).
• Dokumenty tytułowe witryny (w formie poświadczonej notarialnie kopii w 2 egzemplarzach).

W latach władzy radzieckiej wydawano tego typu dokumenty różnego typu i formy.

Kierując się duchem i literą nowego Prawa, wszelkie dokumenty potwierdzające fakt oddania ziemi do użytku ojcom i dziadkom współczesnych właścicieli ziemskich, przez jakąkolwiek upoważnioną osobę, powinny być jako takie akceptowane..

Może to być Decyzja Prezesa PGR oraz Zarządzenie Przewodniczącego Komisji Związkowej zakładu, instytutu badawczego lub Dyrekcji Głównej Ministerstwa, na podstawie których utworzono spółkę ogrodniczą. Może to być nawet uchwała Prezesa Rady Ministrów.

Z reguły takie stare dokumenty już dawno zaginęły lub stały się całkowicie bezużyteczne. W takim przypadku ustawa przewiduje otrzymanie odpowiedniego wypisu ze wspomnianej już księgi „gospodarstwa domowego”, który był lub powinien był być prowadzony przez jednostki samorządu terytorialnego, a który, czyli wypis, musi być poświadczony przez aktualny zarząd główny. Oznacza to, że legendarne książki „domowe”, takie jak ta, z łatwością znajdują się na półce w administracji i czekają, aż po nie przyjdziesz. W rzeczywistości okazuje się, że nie tylko jej tam nie ma, ale z reguły pracownicy Administracji nawet nie wiedzą, co to jest i gdzie go szukać.

Po zrozumieniu tego będziesz musiał udać się do niektórych archiwów i tam poszukać śladów tego inkunabuły..

Sytuacja jest nieco prostsza w przypadku spółdzielni daczy i stowarzyszeń ogrodniczych, przynajmniej dlatego, że nie są one tak stare, w przeciwieństwie do działek daczy, z których część uzyskano w latach 30. ubiegłego wieku. W takim przypadku, aby otrzymać plan granic, należy przedłożyć:

• Kopia fragmentu planu ogólnego spółdzielni lub partnerstwa ogrodniczego, na którym znajduje się Państwa siedziba, poświadczona przez Prezesa spółdzielni lub spółki i jego pieczęć.
• Zaświadczenie o rejestracji spółdzielni lub partnerstwa ogrodniczego.
• Odpis protokołu walnego zgromadzenia członków spółdzielni lub spółdzielni ogrodniczej, potwierdzający uprawnienia obecnego jej Przewodniczącego.
• Kopia paszportu.
• Akt koordynowania granic Twojej witryny, wykonywany zgodnie ze standardowym zatwierdzonym formularzem, podpisany przez wszystkich sąsiadów sąsiadujących z Tobą oraz wójta osady wiejskiej, do której należy Twoja ziemia.
• Otrzymanie sąsiadów o otrzymaniu przez nich powiadomienia o zatwierdzeniu granic Twojej witryny.

Po zebraniu wszystkich dokumentów możesz je przekazać władzom lokalnym w celu rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

Zgodnie z ustawą, nawet jeśli istnieje rozbieżność między danymi dotyczącymi rzeczywistego obszaru witryny w danym momencie a danymi pojawiającymi się w dokumentach do odbioru strony, władze lokalne Federalnej Służby Rejestracyjnej są zobowiązane do zarejestrowania go w nowoczesnych granicach. Jeśli otrzymasz niezmotywowaną, Twoim zdaniem, odmowę, możesz się od niej odwołać do wyższego organu.

Jedynym powodem odmowy rejestracji może być przekazanie organowi rejestrującemu niekompletnego pakietu dokumentów dotyczących działki.

Rejestracja poszczególnych domów i budynków mieszkalnych

Aby zarejestrować własność budynku mieszkalnego (letniej rezydencji) lub budynku pomocniczego, należy złożyć do lokalnego organu Federalnej Służby Rejestracyjnej następujące dokumenty:

• Oświadczenie w sprawie formy zaproponowanej przez Fed.
• Pokwitowanie zapłaty cła państwowego w wysokości 100 rubli.
• Twój paszport i jego kserokopię.
• Paszport katastralny tej nieruchomości uzyskany z WIT.
• Dokumenty własności działki, na której znajduje się budynek mieszkalny.
• Plan katastralny działki, na której znajduje się budynek.

Wszystkie te dokumenty są dostarczane do FRS w oryginałach i kopiach..

W celu wpisania własności budynków pomocniczych, garaży, łaźni czy altany, należy złożyć w tym samym organie Oświadczenie o nieruchomości wraz z opisem jej parametrów w dowolnej formie. Ten dokument jest sporządzany przez właściciela niezależnie.

W przypadku braku lub utraty planu katastralnego obszaru należy podjąć następujące działania:

1. Wystąp do wydziału architektonicznego lokalnej administracji o plan z granicami Twojej witryny.
2. Aby wystawić ankietę. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z wyspecjalizowaną i licencjonowaną organizacją. Jej specjaliści dokonają wszystkich niezbędnych pomiarów, uformują i wydadzą ten dokument.
3. Po otrzymaniu akt granicznych złóż wymienione powyżej dokumenty w Izbie Katastralnej, gdzie zostanie dla Ciebie sporządzony paszport katastralny.

Wszystkie zebrane dokumenty są przekazywane władzom lokalnym Federalnej Służby Rejestracji.

W ten sposób otrzymaliśmy amnestię.

Podsumowując, informujemy, że abolicja daczy została przedłużona do 1 marca 2015 r.