Analiza rynku wynajmu mieszkań w Moskwie na podstawie wyników pierwszego kwartału 2011 roku

Treść artykułu

• Rośnie popyt na wynajem
• Podaż drogich mieszkań nie nadąża za popytem
• Ceny mieszkań na wynajem w stolicy powoli, ale zdecydowanie rosną
• Podsumujmy

Wśród najbardziej wyrazistych trendów pierwszego kwartału 2011 roku eksperci rynku nieruchomości odnotowali znaczny wzrost popytu na mieszkania na wynajem krótkoterminowy, a także spadek jakości mieszkań w obrębie Pierścienia Ogrodowego. Przyjrzyjmy się bliżej stanowi rynku najmu w stolicy, który obecnie obserwujemy..

• Rośnie popyt na wynajem
• Podaż drogich mieszkań nie nadąża za popytem
• Ceny mieszkań na wynajem w stolicy powoli, ale zdecydowanie rosną
• Podsumujmy

Viktor Vasnetsov. Od mieszkania do mieszkania. 1876

Rośnie popyt na wynajem

Zwracamy uwagę, że intensyfikacja popytu na mieszkania na wynajem rozpoczęła się dopiero na początku lutego, ze względu na styczniowy spokój na rynku. Jednak w marcu popyt gwałtownie wzrósł – aż o 30% w porównaniu do stycznia. Analitycy zwracają uwagę na powrót najemców na elitarny, drogi rynek mieszkaniowy. Zgodnie z wynikami I kwartału br. Popyt na mieszkania w budżecie 7 tys. Dolarów lub więcej wzrósł o jedną trzecią w porównaniu z czwartym kwartałem ubiegłego roku.

Wzrasta również popyt na wynajem krótkoterminowy (do sześciu miesięcy). Według wyników pierwszego kwartału liczba osób chcących wynająć mieszkanie na krótki czas wzrosła 3-krotnie. Zdaniem wielu analityków tak gwałtowny wzrost popytu w tym segmencie rynku wynika z otwarcia nowego sezonu biznesowego. Jednak nadal nie można powiedzieć, że taki wzrost aktywności jest spowodowany jedynie czynnikami sezonowymi. Kolejnym czynnikiem wpływającym na rynek jest fakt, że w okresie kryzysu aktywność biznesowa w Moskwie wyraźnie spadła, a od kilku lat najem mieszkań na doby nie cieszy się dużym popytem. Jednak obecnie sytuacja gospodarcza w całym kraju, a tym samym w stolicy, nieco się ustabilizowała, co w naturalny sposób doprowadziło do wzrostu zapotrzebowania na mieszkania na wynajem krótkoterminowy w Moskwie..

Należy zauważyć, że pomimo rosnącej popularności tego formatu mieszkań na wynajem, liczba mieszkań oferowanych na krótki okres utrzymała się na tym samym poziomie. Oznacza to, że istnieje równowaga podaży i popytu.

Podaż drogich mieszkań nie nadąża za popytem

WI kwartale br. Liczba oferowanych do wynajęcia mieszkań elitarnych i biznesowych wzrosła o 38% całkowitej podaży. Jeśli porównamy wskaźniki z analogicznym okresem ubiegłego roku, to podaż spadła o 20%. Według ekspertów z rynku nieruchomości, na początku kwietnia nastąpił gwałtowny spadek podaży mieszkań do wynajęcia, kosztujących od 2000 do 5000 USD miesięcznie w obrębie Garden Ring stolicy..

Thomas McKnight. Niebieska kanapa

Największy niedobór mieszkań oferowanych do wynajęcia obserwuje się obecnie w okolicach Arbatu, Stawów Patriarchy i Ostożenki. W pierwszym kwartale 2011 roku liczba oferowanych mieszkań zmniejszyła się o 20% i stanowi około 55% całkowitego wolumenu ofert najmu w tym segmencie cenowym w obrębie Pierścienia Ogrodowego..

Należy zauważyć, że ten przedział cenowy jest jednym z najbardziej popularnych i pożądanych wśród najemców metropolitalnych. I nie dziwi fakt, że takie mieszkania stopniowo stają się deficytem na rynku wynajmu. Jednak trend ten dotyczy tylko mieszkań wysokiej jakości, z nowoczesnym remontem i pełnym umeblowaniem. Wynajęcie dobrego i niedrogiego mieszkania w wyżej wymienionych dzielnicach Moskwy jest teraz niezwykle problematyczne. Sytuację rynkową komplikuje również fakt, że liczba miejsc parkingowych w centrum miasta jest ograniczona, a czynnik ten jest konieczny dla prawie wszystkich potencjalnych najemców elitarnych mieszkań w stolicy..

Obiekty oferowane są na rynku w podobnej cenie najmu, ale o nieco innych parametrach. Na przykład w centrum stolicy bez problemu można wynająć dwupokojowe lub trzypokojowe mieszkanie w cenie od 3000 do 5000 USD miesięcznie, tylko urządzone w klasycznym stylu. Jednak zdaniem ekspertów z Penny Lane Realty klasyki nie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród dzisiejszych potencjalnych najemców. Popyt na takie wnętrza nie jest duży – około 20% całości. Istnieją również oferty w cenach od 2000 do 3000 USD miesięcznie, ale warunki nie spełniają życzeń tych, którzy potrzebują mieszkania w klasie biznes – Radziecki remont, a także stare meble i hydraulika.

Biorąc pod uwagę sytuację na rynku najmu w stolicy, eksperci Penny Lane Realty doradzają potencjalnym najemcom w przedziale cenowym od 2000 do 5000 USD miesięcznie, szczególnie na obszarze o ograniczonej podaży, aby byli bardziej lojalni zarówno pod względem wymagań dotyczących charakterystyki mieszkania, jak i jego lokalizacji..

Ceny mieszkań na wynajem w stolicy powoli, ale zdecydowanie rosną

Porozmawiajmy teraz o dynamice cen wynajmu w Moskwie. Według wyników pierwszego kwartału 2011 r. 1-pokojowe i 2-pokojowe apartamenty klasy biznes w obrębie Pierścienia Ogrodowego wzrosły o 3-5%. Wpływ na ceny miał wysoki popyt na takie mieszkania i zarysowany ich niedobór na tych obszarach. Mieszkania 3-pokojowe tej samej klasy wzrosły o 2-3%.

Najniższa stawka czynszu za mieszkania klasy biznes na początku kwietnia wynosi 2700 USD, najwyższa – 8000 USD. jeśli porównamy ceny najmu z IV kwartałem ubiegłego roku, to w tym segmencie wzrosły o 6-9%.

Najtańsze mieszkanie położone gdzieś na obrzeżach miasta będzie kosztować około 23 000 rubli. na miesiąc. 

Czynsz najmu elitarnych 2-pokojowych mieszkań w stolicy wzrósł w ciągu ostatnich trzech miesięcy o 1,5-3%. Stawka czynszu za mieszkania trzypokojowe tej samej kategorii wzrosła o 1-2%. Wynajęcie elitarnego mieszkania będzie teraz kosztować najemcę co najmniej 4000 USD miesięcznie, czyli o 5-7% więcej niż na koniec ubiegłego roku. Maksymalna stawka czynszu za luksusowe mieszkania nie jest łatwa – na rynku kapitałowym są obiekty, których czynsz będzie kosztował 50 000 dolarów miesięcznie.

Wynajmowania mieszkania w klasie ekonomicznej w stolicy również nie można teraz nazwać przystępnym cenowo. Najtańsze mieszkanie, zlokalizowane gdzieś na obrzeżach miasta, w dzielnicach Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, będzie kosztować około 23 tys. Rubli. na miesiąc. W okolicach Moskwy możesz teraz wynająć mieszkanie za 18000 rubli. na miesiąc.

Według analityków agencji nieruchomości TUBAR-Nedvizhimost, w marcu stawki czynszu za mieszkania w klasie ekonomicznej wzrosły o 0,3-0,7%. Średnia cena wynajmu mieszkania 1-pokojowego w tym segmencie wynosi średnio od 27 000 rubli. na miesiąc. Mieszkanie dwupokojowe kosztuje średnio 35000 rubli. miesięcznie i 3-pokojowe – od 46000 rubli. Według ekspertów udział mieszkań ekonomicznych w marcu stanowił około 72% całkowitego wolumenu transakcji na rynku najmu w Moskwie.

Podsumujmy

Pierwszy kwartał już za nami, a na podstawie jego wyników można stwierdzić, że rynek ożywił się i przezwyciężył zimową stagnację. Rośnie popyt, nieznacznie wzrosła również podaż w większości segmentów rynku.

Brakuje jednak mieszkań elitarnych i biznesowych, ale zjawisko to jest naturalne i zrozumiałe. Potencjalny najemca mieszkań w tym segmencie cenowym powinien zwrócić uwagę na to, że pojawiają się oferty mieszkań wysokiej jakości w centrum Moskwy, ale popyt na nie jest duży i takie mieszkanie zostanie sprzedane w zaledwie kilka godzin. Dlatego na takie propozycje trzeba szybciej i szybciej odpowiadać..

Właścicielom mieszkań z tego segmentu eksperci nie zalecają gwałtownego podnoszenia ceny. Pomimo rzadkości i pewnego szumu, wysoka cena może doprowadzić do wydłużenia okresu ekspozycji Twojej nieruchomości, w wyniku czego zamiast pożądanego zysku otrzymasz utracone zyski..

Kolejnym dość naturalnym wynikiem pierwszego kwartału 2011 roku jest wzrost cen najmu mieszkań. Wraz ze wzrostem popytu rośnie również koszt wynajmu mieszkań. Niemniej wzrost cen, jak widać, nie jest duży i wynika to z sytuacji rynkowej na całym rynku nieruchomości..