Apartamenty – luksusowe lub inwestycyjne

Treść artykułu

• Mieszkania jako segment stołecznego rynku luksusowych nieruchomości
• Apartamenty zyskują na popularności
• Mieszkania jako obiekt inwestycyjny
• Aspekty prawne
• Perspektywy

Co to jest mieszkanie? Ktoś myśli – że to luksus, ale dla kogoś – to najbardziej odpowiedni obiekt do inwestycji. Z prawnego punktu widzenia mieszkanie to liczba w obiektach noclegowych o powierzchni 40 metrów kwadratowych, która składa się z 2 lub więcej pokoi i posiada wszystkie niezbędne sprzęty kuchenne.

John Walsom. Wnętrze domu.

Jednak w praktyce mieszkania to przestronne lokale o powierzchni 100-250 mkw. W prestiżowych kompleksach wielofunkcyjnych czy centrach biznesowych. Tak czy inaczej, apartamenty to elitarne nieruchomości. A ostatnio stały się coraz bardziej popularne i poszukiwane w Moskwie.

Mieszkania jako segment stołecznego rynku luksusowych nieruchomości

W Rosji mieszkania zaczęły aktywnie wchodzić na rynek nieruchomości w 2007 roku. Ten format nieruchomości w stolicy zaczął być oferowany w ramach wielu projektów kompleksów wielofunkcyjnych oraz centrów użyteczności publicznej i biznesu. Dziś w centrum Moskwy apartamenty oferowane są w około 10 wielofunkcyjnych kompleksach. Według informacji elitarnego działu sprzedaży nieruchomości agencji Penny Lane Realty, wiele mieszkań oferowanych jest w Moscow International Business Center „Moscow City”, w MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Mieszkania są dość drogim rodzajem nieruchomości. Koszt mieszkań waha się od 5 tysięcy do 35 tysięcy dolarów za metr kwadratowy. Cena uzależniona od powierzchni, piętra, rodzaju domu, poziomu usług a nawet widoku z okna. W Moskwie średni koszt mieszkań wynosi około 8 tysięcy dolarów za metr kwadratowy. Jednocześnie 15% całkowitej podaży przypada na mieszkania kosztujące 5-6 tys. Dolarów za metr kwadratowy, a 25% to obiekty o wartości od 8 do 15 tys. Dolarów za metr kwadratowy. Oprócz apartamentów mieszkalnych w MFC znajdują się luksusowe restauracje, centrum biznesowe, centrum handlowe, salon kosmetyczny, klub sportowy, sauna i wiele innych. Budynek kompleksu wyposażony jest w parking podziemny. Mieszkańcom zapewniamy pełen zakres usług hotelowych: pokojówki, usługi concierge i inne.

W strukturze najemców i nabywców mieszkań metropolitalnych, wchodzących w skład kompleksów wielofunkcyjnych, około 70% przypada na duże firmy, wśród których co czwarty to firmy krajowe. Pozostałe 30% to klienci indywidualni przyjeżdżający do Moskwy w celach biznesowych, wśród nich udział obcokrajowców sięga nawet 40-45%.

Apartamenty zyskują na popularności

Osoby mieszkające poza stolicą są najbardziej zainteresowane mieszkaniami w Moskwie. Ważna jest dla nich lokalizacja obiektu i jego wysoki stan. Uwagę na tego typu nieruchomości zwracają również pracownicy wysokiego szczebla, którym niewygodne jest codzienne podróżowanie do swoich wiejskich rezydencji, dlatego czasami wolą mieć mieszkania w stolicy..

Tikhobraz Nikolay. Wnętrze w Sankt Petersburgu. 1844

Według agencji MIEL-Commercial Real Estate, przy wynajmie długoterminowym (od roku) lub przy zakupie mieszkania potencjalnym klientem jest z reguły mężczyzna (bardzo rzadko kobieta) w wieku 30-45 lat, z dochodem 5 tys. dolarów.

Stopniowo zmienia się nastawienie rosyjskiego biznesu do mieszkań, ten format nieruchomości staje się coraz bardziej powszechny.

Wśród życzeń konsumentów i podstawowych wymagań, jakie potencjalni klienci stawiają pokojom w mieszkaniach, można wymienić wykończenie mieszkań „pod klucz” wraz z pełnym wyposażeniem oraz dodatkową usługę odpowiadającą obsłudze hotelowej..

Rosnące zainteresowanie apartamentami w stolicy spowodowane jest obecnym niedoborem hoteli 3-4-gwiazdkowych oraz dość wysokimi, czasem nie do końca uzasadnionymi cenami pokoi w hotelach luksusowych, a także rodzimą specyfiką rynku wynajmu mieszkań. Stopniowo zmienia się nastawienie rosyjskiego biznesu do mieszkań, ten format nieruchomości staje się coraz bardziej znajomy, rozpowszechniony, a co za tym idzie, coraz bardziej pożądany przez przedstawicieli elity biznesowej.

Jeśli spojrzymy na popyt na mieszkania w ujęciu geograficznym, to 35-40% popytu przypada na udział najemców i nabywców zainteresowanych mieszkaniami zlokalizowanymi na terenie NSA. Takie apartamenty zwykle odpowiadają charakterystykom pokoi hotelowych 4-5 gwiazdkowych. 45-50% to najemcy i kupujący zainteresowani nieruchomościami położonymi w południowo-zachodniej i zachodniej części administracyjnej. Charakterystyka odpowiada pokojom w hotelach czterogwiazdkowych. Dodatkowym atutem tych mieszkań jest bardzo rozwinięta infrastruktura komunikacyjna i społeczna oraz dość sprzyjające otoczenie. Mieszkania zlokalizowane w dzielnicach mieszkaniowych Moskwy stanowią 10-15% całkowitego popytu. Takie obiekty odpowiadają poziomowi obsługi hoteli 3-gwiazdkowych.

Należy również zaznaczyć, że w całkowitym popycie na mieszkania w stolicy około 75% potencjalnych klientów jest zainteresowanych wynajmem, a tylko 25% kupnem..

Mieszkania jako obiekt inwestycyjny

Ponadto mieszkania stały się ostatnio popularnym zakupem wśród moskiewskiej elity biznesowej. Obecnie wielu uważa również ten rodzaj nieruchomości za odpowiedni obiekt inwestycyjny..

Mieszkania są interesujące dla inwestorów, którzy zamierzają w przyszłości wynajmować je zagranicznym gościom. Rzeczywiście, jak już wspomnieliśmy powyżej, ponad połowa popytu na mieszkania w stolicy przypada na obcokrajowców. Wynika to z faktu, że mieszkania są rodzajem mieszkań w tradycji zachodniej. Dla większości obcokrajowców ten format nieruchomości jest znany i znany od dawna..

Igor Czajkowski. Czas to pieniądz. 1999

A ponieważ popyt na mieszkania jest duży i dopiero ostatnio rośnie, to inwestowanie pieniędzy w ten segment nieruchomości może przynieść inwestorowi znaczny zysk..

Jak na inwestycję w budowę wielofunkcyjnych kompleksów z apartamentami, jest to bardzo trudna inwestycja dla dewelopera. Takie projekty wyróżniają się kompleksową profesjonalną obsługą, wysokimi kosztami powstającymi po wygaśnięciu okresu najmu. Ponadto, opracowując projekt, trzeba znaleźć odpowiednią lokalizację, która musi być absolutnie idealna. W przypadku projektów najmu oprócz samej budowy pojawia się jeszcze jeden punkt – późniejsze zarządzanie i utrzymanie kompleksu. Dlatego budowa wielofunkcyjnych kompleksów w stolicy jest mało aktywna. Jednak ze względu na rosnący popyt w najbliższej przyszłości prawdopodobnie wzrośnie również podaż mieszkań. Ten segment elitarnego rynku nieruchomości ma duże perspektywy rozwoju w Moskwie.

Aspekty prawne

Wielu potencjalnych nabywców postrzega mieszkania jako nieruchomości luksusowe, których obecność w nieruchomości nadaje właścicielom szczególny status społeczny.

Istnieje jednak kilka subtelnych kwestii prawnych. Ze względu na to, że lokale te są oficjalnie klasyfikowane jako lokale niemieszkalne, tak jak w każdym innym pokoju hotelowym nie można w nich zarejestrować. Niemniej jednak dla większości potencjalnych nabywców mieszkań tego typu nieruchomości nie stanowią mieszkania głównego, dlatego procedura rejestracji nie jest dla nich niezbędna..

Apartamenty w Rosji już nikogo nie zaskakują, stały się obiektami znanymi na rynku rosyjskim.

Natomiast dla deweloperów status mieszkań jako lokali niemieszkalnych umożliwia włączenie ich do wielofunkcyjnych kompleksów budowanych na terenach, które pierwotnie nie były przeznaczone pod budowę zespołów mieszkaniowych. Wielu ekspertów zwraca uwagę, że to właśnie ten czynnik wpłynie na rozwój rynku mieszkaniowego stolicy w tym roku..

Perspektywy

Dziś w Moskwie podaż elitarnych mieszkań wynosi około 30% wszystkich elitarnych nieruchomości. Wskazuje to, że w ciągu ostatnich kilku lat mieszkania z pojedynczych ofert wyrosły na niezależny i dość perspektywiczny segment rynku, który już mocno zajął swoją niszę..

Jest mało prawdopodobne, aby mieszkanie było bardzo popularne wśród ogółu ludności. Wynika to z dość wysokiej ceny i statusu elitarnych mieszkań. Jest jednak na nie popyt i jest stały i stabilny..

Niektórzy eksperci przekonują, że w związku z nienasyconym popytem na wysokiej jakości nieruchomości mieszkalne w stolicy, popyt na mieszkania będzie rósł, pod warunkiem odpowiedniego marketingu. Można również przewidzieć wysoki popyt na mieszkania na terenach działalności gospodarczej, a także w tradycyjnych „elitarnych” obszarach Centralnego Obwodu Administracyjnego. Są jednak i przeciwne opinie, zgodnie z którymi w najbliższym czasie nie nastąpi znaczący wzrost podaży mieszkań w Moskwie..

Czas pokaże, który ekspert ma rację. Jedno można powiedzieć z całą pewnością – mieszkania w Rosji już nie dziwią, stały się już znanymi obiektami na rosyjskim rynku. Z roku na rok ten segment elitarnego rynku nieruchomości zyskuje coraz więcej zwolenników i potencjalnych klientów. A popyt, jak wiesz, powoduje podaż.