Co ekspansja Moskwy przyniesie mieszkańcom stolicy i regionu moskiewskiego

co-ekspansja-moskwy-przyniesie-mieszkacom-stolicy

Marc Chagall. Niebieski dom. 1920

Opinie często dzielą się na diametralnie przeciwstawne – od entuzjazmu do rozwiązywania głównych problemów Moskwy – korków i przeludnienia, po ponure prognozy szalonego wzrostu cen nieruchomości i pogarszającej się sytuacji z połączeniami komunikacyjnymi i ogólnym poziomem życia zwykłych Moskali..

Aby zrozumieć perspektywy, jakie otwierają się przed rosyjską stolicą i jej mieszkańcami w świetle ostatniej decyzji władz, warto rozważyć wszystkie punkty widzenia i lepiej zacząć tradycyjnie – od historii.

Nadchodząca ekspansja nie jest pierwszą w wielowiekowej historii Moskwy. Pojawiwszy się w XII-XIII wieku, pierwszy pierścień stolicy – sam Kreml, już pod koniec XIV wieku rozszerzył się na granice Wielkiego Posadu, aw czasach Iwana Groźnego Moskwa była już trzema uformowanymi pierścieniami wokół historycznego centrum – Zemlyanoy Val został dodany do dwóch już istniejących, przechodząc obok nowoczesny Pierścień Ogrodowy.

Najbliższa ekspansja granic miasta na dużą skalę miała miejsce w 1960 r., Kiedy to terytoria między Małym Obwodnicą Kolei Moskiewskiej a obwodnicą Moskwy zostały przyłączone do Moskwy, co niemal podwoiło powierzchnię stolicy. W 1963 roku Zelenograd został przymocowany do białego kamienia. Kolejna ekspansja Moskwy – nie tak znacząca – miała miejsce w 1983 roku. Następnie Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino i kilka pobliskich wiosek stały się częścią metropolii. W przyszłości Moskwa niejednokrotnie „odgryza” małe działki z regionu – w szczególności kawałek ziemi w Szczerbince – pod budowę mieszkań socjalnych dla osób z listy oczekujących, a także część pól Lyubertsy – także pod budowę budynków mieszkalnych. Jednak obecna ekspansja ma wszelkie szanse stać się najbardziej globalną w historii rosyjskiej stolicy..

Jeśli weźmiemy pod uwagę skutki ekspansji Moskwy w świetle suchych liczb, to powierzchnia białego kamienia wzrośnie o 2,35 razy – z obecnych 107 tysięcy kilometrów kwadratowych do 251 tysięcy..

W wyniku tak gwałtownego wzrostu powierzchni Moskwa natychmiast awansuje w rankingu największych miast świata z 31. na 7. miejsce. Jednocześnie planowana aneksja słabo zaludnionych terenów położonych w południowo-zachodniej części stolicy, głównie między autostradami warszawskim i kijowskim, zwiększy liczbę ludności Moskwy o zaledwie 250 tys. Mieszkańców, gdyż na tym terenie jest tylko jedno dość duże miasto – Troitsk. Otwiera to oczywiście perspektywy budowy na dużą skalę na terenach niezagospodarowanych i teoretycznie spadku gęstości zaludnienia w Moskwie z obecnych 11 tys. Osób na kilometr kwadratowy do 5-6 wolnych osób na kilometr kwadratowy (dla porównania w Berlinie obecnie gęstość zaludnienia zaludnienie wynosi tylko 4 tys.osób na 1 km2).

Pocztówki wydawnictwa Einem. Moskwa w 2259 roku. 1914

Z punktu widzenia gabinetu burmistrza Moskwy rozszerzenie terytorium stolicy przyniesie wiele korzyści:

przeniesienie głównych instytucji rządowych – administracji prezydenta, sądów, rządu moskiewskiego, Prokuratury Generalnej, Izby Obrachunkowej, Rady Federacji, licznych ośrodków edukacyjnych, zdrowotnych i naukowych z centrum stolicy na nowe terytorium, które mogą usunąć znaczną część ładunku z ciągów komunikacyjnych historycznego centrum miasta;
tworzenie nowych miejsc pracy poza „starą” linią Moskwy;
rozwiązanie problemu korków w Moskwie, ponieważ tysiące obywateli będą mogły znaleźć pracę na nowym terytorium, a jeśli wszyscy urzędnicy federalni przeprowadzą się w nowe miejsca, to około 200 tysięcy osób zmieni pracę;
pojawienie się wolnych działek pod budowę mieszkań socjalnych – mieszkania na listę oczekujących, tanie mieszkania dla młodych rodzin i niskie budynki;
świadczenia socjalne dla mieszkańców ziem anektowanych, którzy otrzymają status kapitału – świadczenia, podwyżka emerytur, specjalne zasiłki dla młodych rodziców, ubogich, samotnych matek itd..

Za ekspansją stolicy opowiadają się Siergiej Sobianin, który obiecał nowo wybitnym Moskaliom liczne świadczenia socjalne, a mieszkańcy „starej” linii miasta, ogólnej poprawy poziomu życia; Michaił Blinkin, dyrektor naukowy Instytutu Transportu i Dróg, uważa, że przekazanie aparatu rządowego rozwiąże problem korków; Alexander Strelnikov, czołowy badacz z Centralnego Instytutu Urbanistyki, który zwrócił uwagę, że w centrum stolicy pojawią się miejsca na tanie hotele; Marat Khusnullin, zastępca burmistrza Moskwy ds. Polityki rozwoju miast i budownictwa, który nazwał tę strategiczną decyzję „prawidłową i logiczną”, a nawet niektórzy przedstawiciele partii opozycyjnych.

Nie zapomnij jednak o możliwych wadach nadchodzącej globalnej ekspansji terytorium stolicy:

przede wszystkim ekolodzy zaczęli bić na alarm, zaniepokojeni, że główną część południowo-zachodniego terytorium zajmują lasy i plantacje leśne, z których większość można wyciąć na miejsca powstającego budynku. Zdaniem przedstawicieli „zieleni” może to znacząco pogorszyć sytuację ekologiczną stolicy i zwiększyć poziom zanieczyszczenia i tak już niezbyt czystego powietrza w Moskwie;
zaopatrzenie budżetowe Moskali w związku z pojawieniem się nowych mieszkańców stolicy może spaść co najmniej o 2-3%;
historyczne centrum stolicy, opuszczone nie tylko przez urzędników, ale i przedstawicieli wielkiego biznesu, może stać się prawdziwą „strefą kłopotów”;
Moskiewska obwodnica może zamienić się w „uścisk” na szyi Moskwy, która powiększyła swoją powierzchnię, a problem korków stanie się jeszcze bardziej dotkliwy;
gwałtowny wzrost kosztów działek i mieszkań na anektowanym terytorium stanie się źródłem bajecznych zysków dla pośredników w handlu nieruchomościami i deweloperami, ale nie pomoże zwykłym Moskaliom rozwiązać problemu mieszkaniowego
budowa i zagospodarowanie nowego terytorium na tak dużą skalę przyniesie ogromne koszty budżetowe, a kosztem których zostaną wzniesione nowe budynki rządowe, nie jest jeszcze znany;
wymagana będzie globalna restrukturyzacja całego układu komunikacyjnego miasta – w szczególności modernizacja autostrady Kaługa, a także rozwiązanie problemu korków na wyjeździe z autostrady Kijowskiej na obwodnicę Moskwy;
przegranymi będą mieszkańcy innych terytoriów obwodu moskiewskiego, którzy pozostaną mieszkańcami obwodu moskiewskiego i nie uzyskają dostępu do kapitałowych świadczeń;
dla mieszkańców wschodnich części regionu moskiewskiego, takich jak najgęściej zaludnione Mytiszczi, Bałaszycha i Korolew, ekspansja stolicy nie będzie rozwiązaniem problemu codziennych dojazdów do pracy związanych z przekraczaniem granicy sąsiedniego podmiotu federalnego;
działki, na których obecnie znajdują się dacze mieszczan pod Moskwą, zostaną skonfiskowane do miejskiego funduszu budowy przez obiekty rządowe i kompleksy mieszkalne, co nie może nie martwić właścicieli wiejskich domów w południowo-zachodniej części stolicy.

Oczywiście Sobianin obiecuje obecnie, że wykup działek, na których w przyszłości pojawią się instytucje rządowe i naukowe, zostanie przeprowadzony zgodnie z prawem – według wartości rynkowej iz rekompensatą za budowę domu w nowej lokalizacji, jednak dokładny schemat takiego umorzenia nie został jeszcze zatwierdzony, oraz niewielu letnich mieszkańców chce dobrowolnie opuścić dobrze utrzymane działki.

Vladimir Manyukhin. Moskwa po apokalipsie.

Dyrektor generalny Instytutu Ekonomii Miejskiej Aleksander Puzanow wypowiedział się już przeciwko takiej ekspansji stolicy, zwracając uwagę, że wynikające z tego wady przeważają nad wszystkimi zaletami przyłączenia się do ogromnego terytorium; Siergiej Udałcow, przywódca organizacji Frontu Lewicowego, który decyzję o aneksji południowo-zachodnich terenów do stolicy nazwał „zakrojoną na szeroką skalę przedwyborczą kampanią PR”; Alexander Ageev, przewodniczący rady regionalnego oddziału partii Sprawiedliwa Rosja, który uważa, że miliardy dolarów przeznaczone na rozwój nowego terytorium staną się kolejną „karmą budżetową dla urzędników”, a także wielu innych przedstawicieli LDPR, Jabłoko i Komunistycznej Partii Federacji Rosyjskiej.

Niektórzy analitycy, w szczególności politolog i profesor z Rosyjskiego Państwowego Uniwersytetu Humanitarnego Siergiej Czerniachowski, uważają, że władze po prostu próbują się zabezpieczyć na wypadek powszechnych protestów, ponieważ „znacznie łatwiej jest wprowadzić czołgi poza obwodnicę Moskwy, niż blokować centrum Moskwy sprzętem wojskowym”..

Eksperci od nieruchomości są zgodni co do jednego – na podstawie tylko jednej informacji o zbliżającej się ekspansji terytorium Moskwy pośrednicy mogą podnieść wartość nieruchomości o co najmniej 5%. W przyszłości, gdy będzie wiadomo dokładnie, gdzie powstanie nowy Dom Rządowy i inne budynki dla urzędników, koszt mieszkania na pobliskich terenach nowej lokalizacji władz może gwałtownie wzrosnąć o 25-50%.

W każdym razie należy spodziewać się wzrostu wartości działek w południowo-zachodniej części stolicy, a także powierzchni mieszkalnej. Według pośredników w handlu nieruchomościami, jeśli dziś średnia cena metra kwadratowego na tym obszarze zostanie ustalona na 76,5 tys. Rubli, to w ciągu najbliższych 2-3 lat osiągnie 110-130 tys. Przypomnijmy, że osiąga średnio 160 tysięcy rubli za metr kwadratowy.

Ale koszt domów wiejskich, domków letniskowych i domków położonych w strefie przyszłej budowy na dużą skalę gwałtownie spadnie – początkowo o 5-10%, a po rozpoczęciu budowy budynków rządowych o co najmniej 20-40%, co jest całkiem zrozumiałe – po co kupować nieruchomości, które może spotkać smutny los. Nie zapominaj, że na południowym zachodzie znajdują się dwie duże osady z domkami należące do grup „Skala” i „Absolut”, które oczywiście mają wszystko w porządku z dokumentami gruntowymi, ale to najprawdopodobniej nie ochroni właścicieli nowych domów wiejskich przed wkroczeniami urzędników.

Największe przychody osiągną te firmy, które już posiadają duże działki na tym terenie – ich zysk może sięgać dziesiątek miliardów dolarów, nawet jeśli na ich działkach pojawią się wielokondygnacyjne budynki z najtańszymi budżetowymi mieszkaniami.

Oczywiście minie jeszcze kilka lat, zanim rozpoczną się jakiekolwiek globalne prace budowlane na nowym terytorium stolicy, jest zbyt wcześnie, aby mówić o dokładnie zatwierdzonych planach przeniesienia obiektów rządowych, przed nami rewizja Master Planu rozwoju stolicy, dopiero po zatwierdzeniu, które stanie się jasne, co dokładnie czeka na kapitał w przyszłości … Wzrost wartości nieruchomości może jednak rozpocząć się na długo przed rozpoczęciem procesu bezpośredniego dostępu do miasta 144 tys. Hektarów ziemi pod Moskwą..