Co musisz wiedzieć, aby nie zostać eksmitowanym z mieszkania z powodu długów mieszkaniowych i usług komunalnych

Treść artykułu

• Podstawy eksmisji lokatorów
• Podstawy eksmisji właścicieli mieszkań
• Jak nie stracić mieszkania za niepłacenie mediów
• Procedura ściągania długów od właścicieli domów
• Jak ubiegać się o dotację
• Komu przyznawana jest dotacja
• Kwota i termin płatności
• Procedura rejestracji
• Mit o przedawnieniu

W ustawodawstwie rosyjskim podstawy eksmisji najemców i właścicieli mieszkań są bardzo różne..

Podstawy eksmisji lokatorów

Kodeks mieszkaniowy stanowi, że eksmisja z mieszkania osób mieszkających w nich na podstawie socjalnej umowy o pracę jest możliwa dopiero po 6-miesięcznym opóźnieniu w opłaceniu rachunków za media. Jednocześnie państwo jest zobowiązane do zapewnienia eksmitowanej osobie innego lokalu zgodnie z normami hostelu (6 metrów na osobę).

Podstawy eksmisji właścicieli mieszkań

Jeśli mieszkanie, za które istnieje duży dług za media, jest jedyną rezydencją Rosjanina, nie można go w ogóle eksmitować. Jest to wyraźnie zabronione przez art. 446 Kodeksu postępowania cywilnego. Zakaz ten nie dotyczy właścicieli kilku mieszkań..

Jak nie stracić mieszkania za niepłacenie mediów

Kodeks mówi, że osoby mieszkające w lokalach socjalnych mogą zostać eksmitowane po 6 miesiącach braku zapłaty, ale nie ma wzmianki o powiązaniu eksmisji z wysokością zadłużenia na osiedlu. Wystarczy, że pracodawca będzie płacił miesięczne rachunki za media za dowolną, nawet najmniejszą kwotę (na przykład 100 rubli), aby uniknąć eksmisji.

Eksmisja z mieszkania następuje wyłącznie na mocy postanowienia sądu. Aby uniknąć utraty mieszkania, podczas procesu możesz powołać się na ważne przyczyny, które nie pozwoliły na terminowe opłacenie rachunków za media. Obejmują one:

• duże opóźnienie w płacach;
• obecność małoletnich dzieci pozostających na utrzymaniu;
• zwolnienie z pracy;
• trudna sytuacja finansowa.

Sąd z pewnością uwzględni argumenty dłużnika, bo decyzje o eksmisji lokatorów z mieszkania za długi zapadają w Rosji bardzo rzadko. Według Komisji ds. Mieszkalnictwa na 30 000 pozwów o wypowiedzenie socjalnej umowy o pracę, wniesionych w 2014 roku do rosyjskich sądów, tylko 7 zostało rozpatrzonych..

Procedura ściągania długów od właścicieli domów

Oczywiście nie można eksmitować właściciela z mieszkania, pod warunkiem, że nie ma on innego mieszkania, ale nie oznacza to, że brak zapłaty za media mu nie grozi. W tej chwili w Rosji większość domów znajduje się w bilansie spółek zarządzających. Dlatego w przypadku dużego zadłużenia za media firma zarządzająca wysyła list do właściciela domu z żądaniem spłaty zadłużenia. W przypadku kontaktu najemcy firma zarządzająca może uzgodnić z nim plan ratalny lub inne preferencyjne warunki płatności, ale jeśli najemca stanowczo odmówi zapłaty, strony spotykają się w sądzie.

W przypadku podjęcia decyzji o ściągnięciu długu pracownicy spółki zarządzającej otrzymują tytuł egzekucyjny i przekazują go komornikom, którzy rozpoczynają prace nad windykacją. Oczywiście wykonawcy nie mogą zająć jedynego majątku dłużnika, ale zakaz ten nie dotyczy innego majątku. Aresztowanie może zostać nałożone na:

• sprzęt AGD;
• samochód;
• inny majątek ruchomy dłużnika.

Zajęty majątek jest sprzedawany na licytacji, dzięki czemu dług zostaje spłacony. Dług można również odpisać z rachunku bankowego dłużnika.

Ta metoda spłaty zadłużenia będzie kosztować właściciela mieszkania znacznie więcej niż zwykła opłata za mieszkanie i usługi komunalne, ponieważ do kwoty długu doliczane jest kolejne 7% (opłata za komorników). Nie zapominaj o spłacie odsetek, które kumulują się w trakcie opóźnienia w płatności, a także o tym, że po pobraniu przez sąd rachunków za media zmniejsza się prawdopodobieństwo uzyskania kredytu z banku.

Jak ubiegać się o dotację

Na początku 2015 roku jedna z moskiewskich agencji windykacyjnych przeprowadziła badanie kondycji ekonomicznej niewypłacalnych mieszkań i usług komunalnych w jednej z dzielnic miasta. Rezultaty były zdumiewające: ponad połowa zagorzałych niepłacących to ludzie dość zamożni. Powodem ich rosnącego zadłużenia mieszkaniowego i komunalnego jest najczęściej niechęć do płacenia za usługi, z których nie korzystają, banalne zapomnienie lub zmiana miejsca zamieszkania (gdy właściciel udziału w mieszkaniu się przeprowadza, ale długi za mieszkania i usługi komunalne nadal są naliczane w jego imieniu).

Jednak często nieopłacającymi mieszkań i usług komunalnych są również bezrobotni lub biedni Rosjanie. Powód ich rosnącego zadłużenia jest zwykle jeden – banalny brak funduszy. Aby zmniejszyć kwotę płatności za mieszkanie dla obywateli o niskich dochodach, rząd rosyjski proponuje wydanie dotacji, która rekompensuje część płatności za mieszkanie i usługi komunalne.

Komu przyznawana jest dotacja

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym mogą go otrzymać zarówno właściciele mieszkań, jak i osoby w nich mieszkające na podstawie umowy socjalnej. Poziom dochodów, który pozwala zakwalifikować się do dotacji, zależy od regionalnych standardów kosztów mieszkania i usług komunalnych, ustalonych przez każdy podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej.

Kwota i termin płatności

Kwota pomocy publicznej różni się w zależności od poziomu dochodów, liczby członków rodziny oraz kosztów mieszkania i mediów. Na przykład w Samarze kwota dotacji dla jednego bezrobotnego, pod warunkiem, że wyda około 5 tysięcy rubli na rachunki za media, wynosi 2729 rubli miesięcznie. Płatności dokonywane są w ciągu 6 miesięcy.

Procedura rejestracji

Aby otrzymać dotację, należy skontaktować się z biurem rejonowym Unified Settlement Center. Tam oprócz wniosku o dofinansowanie należy złożyć następujące dokumenty:

• dokumenty tożsamości;
• dokumenty potwierdzające prawo do posiadania lub korzystania z apartamentu;
• dokument potwierdzający zapłatę za usługi komunalne za ostatni miesiąc;
• dokument dotyczący obecności lub braku długu za media;
• zaświadczenie o dochodach za ostatnie 6 miesięcy;
• dane i numer konta bankowego do przelewu dotacji.

Decyzja o przyznaniu dotacji jest podejmowana w ciągu 10 dni od złożenia dokumentów.

Mit o przedawnieniu

Istnieje powszechne przekonanie, że rachunków za media można łatwo uniknąć. Wystarczy nie płacić przez trzy lata, a potem nadchodzi termin przedawnienia, aby dług nie mógł być już ściągnięty.

Rzeczywiście, ogólny okres przedawnienia w prawie rosyjskim wynosi trzy lata. A kiedy najemcy płacili za media bezpośrednio organizacjom dostarczającym media, ten sposób na pozbycie się długów był całkiem możliwy. Prawnicy miejskich przedsiębiorstw wodociągowych lub gorgaz po prostu nie mieli czasu na wniesienie roszczeń przeciwko wszystkim dłużnikom.

Ale w dzisiejszej rzeczywistości nie należy pokładać nadziei w przedawnieniu: coraz więcej domów jest przenoszonych na bilans firm zarządzających (MC). W niektórych podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej 100% budynków mieszkalnych jest już objętych kodeksem karnym.

Umowy o zapłatę rachunków za media zawierane są zwykle między firmą zarządzającą domem a dostawcami mediów, a wszelkie opóźnienia najemców budynku z opłaceniem rachunków za media prowadzą do strat dla firmy zarządzającej. Dlatego nie należy myśleć, że prawnicy kodeksu karnego będą czekać trzy lata na złożenie wniosku o windykację..