Co przyciąga Rosjan do nieruchomości w Niemczech

Średnio 1 metr kwadratowy mieszkania w Monachium kosztuje obecnie 3,4 tys. Euro, czyli 2 razy więcej niż w pozostałych zachodnich Niemczech. Około 2,6-3 tys. Euro będzie musiało zapłacić za 1 metr kwadratowy mieszkania we Frankfurcie nad Menem. Na trzecim miejscu są wille i domy w takich miejscowościach wypoczynkowych jak słynny Baden-Baden, wybrany przez rosyjską arystokrację już w XIX wieku na miejsce leczenia i rekreacji. Koszt domku lub luksusowej willi może wynieść tutaj 350-500 tysięcy euro, ale mieszkanie w zwykłym apartamentowcu można kupić za 1,5 tysiąca euro za metr kwadratowy..

Berlińskie nieruchomości zajmują średnią kategorię cenową – 1 metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej kosztuje tu średnio 1,9 tys. Euro.

Należy mieć na uwadze, że domy prywatne w Niemczech kosztują zazwyczaj o rząd wielkości więcej niż mieszkania, nawet położone w centralnych dzielnicach miasta – większość Niemców, którzy osiągnęli dobrobyt finansowy, woli osiedlić się we własnym domu, więc popyt na tę kategorię jest dość wysoki i oferuje w porównaniu z znacznie mniej mieszkań.

W NRD koszt nieruchomości mieszkalnej jest zauważalnie niższy niż w regionach zachodnich – średnio za 1 metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach trzeba będzie zapłacić od 500 do 1 tys. Euro, aw małych osadach cena może być jeszcze niższa.

Jednak eksperci przewidują, że za 5-10 lat sytuacja się wyrówna (tendencje do takiego rozwoju wydarzeń są już zauważalne), więc inwestycje w nieruchomości w NRD mogą być bardzo opłacalne, gdyż wzrost cen będzie większy niż w regionach zachodnich..

Procedura rejestracji transakcji

Przeważnie proces zakupu mieszkania lub domu w Niemczech zajmuje kupującemu od 2 do 4 miesięcy; w przypadku zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego okres ten może ulec wydłużeniu.

W pierwszym etapie najczęściej przyszły właściciel mieszkania kontaktuje się z agencją nieruchomości (można też kupić mieszkania od prywatnych sprzedawców, jednak specjaliści radzą obcokrajowcom skorzystać z usług profesjonalistów), wybiera nieruchomość, która im się podoba i idzie „zapoznać się” z ewentualnym zakupem na miejscu. Oczywiście możesz kupić mieszkanie zdalnie, nie opuszczając Rosji, w tym celu musisz wystawić notarialnie pełnomocnictwo i wybrać przedstawiciela w Niemczech. Jednak większość kupujących nadal woli osobiście sprawdzić mieszkanie lub dom..

Coastal Oleg. Pewnego razu w Niemczech. 1999

Następnie kupujący musi zapoznać się z danymi księgi wieczystej (Grundbuch), w której rejestruje się wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości – sprzedaż, kupno, obciążenia hipoteką itp. Jest to najbardziej niezawodny sposób, aby upewnić się, że kupujący ma do czynienia z właścicielem nieruchomości lub jego oficjalnym przedstawicielem..

W przeważającej większości przypadków płatność za mieszkanie odbywa się za pośrednictwem rachunku bieżącego bezpośrednio sprzedającego lub specjalnego rachunku powierniczego notariusza, na podstawie którego potwierdzona jest umowa kupna-sprzedaży (jest to warunek konieczny do oficjalnego zawarcia transakcji).

Kolejny niuans – ponowna rejestracja własności mieszkania lub domu odbywa się w Niemczech w dwóch etapach: wstępna i ostateczna rejestracja transakcji. Początkowo po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży notariusz kieruje do Sądu Ziemskiego wniosek o wstępną rejestrację transakcji, a po przelaniu całej kwoty na konto sprzedającego lub notariusza transakcja zostaje ostatecznie zarejestrowana i dokonany zostaje odpowiedni wpis w księdze wieczystej..

Oprócz kosztu mieszkania lub domu kupujący będzie musiał zapłacić następujące koszty ogólne:

• podatek od zakupu nieruchomości, którego stawka jest zróżnicowana w zależności od regionu zakupu. Średnio podatek wynosi 3,5% kosztu mieszkania, w Berlinie, Bremie, Hamburgu i Saksonii stawka wynosi 4,5%, aw Brandenburgii trzeba będzie zapłacić 5% kosztów mieszkania;
• Koszty notarialne zależą od wartości nieruchomości i kształtują się średnio na poziomie 1,5%, przy niskiej cenie mieszkania usługi notarialne mogą stanowić 2-3% kosztów, aw przypadku zakupu drogiej nieruchomości koszty notarialne ustalane są najczęściej na poziomie 1% ceny mieszkania lub domu ;
• wydatki na ponowną rejestrację własności – od 0,5 do 1% wartości nieruchomości;
• koszty pośrednictwa – od 3 do 6% ceny domu lub mieszkania. Czasami koszty te są natychmiast wliczane w cenę nieruchomości..

Perspektywy

Pragnę zaznaczyć, że według danych agencji nieruchomości przed kryzysem istniał w Niemczech duży popyt na elitarne nieruchomości – wille z parkami, zmodernizowane zamki z XVIII-XIX wieku, apartamenty w centralnych dzielnicach Berlina i Monachium.

Obecnie większość kupujących jest zainteresowana niedrogimi nieruchomościami, wartymi od 30 do 50 tys. Euro, które Rosjanie uważają za najlepszy sposób na zachowanie zgromadzonych środków i zwiększenie oszczędności w przyszłości..

Zdaniem ekspertów, wartość nieruchomości w Niemczech będzie systematycznie rosła, nie należy spodziewać się gwałtownego wzrostu cen, a także znacznego spadku wartości. To właśnie dzięki takiej stabilności gospodarki, bliskości położenia geograficznego Niemiec i dość porównywalnej z rosyjskimi cenami nieruchomości zakup domu w tym europejskim kraju nie straci na atrakcyjności w najbliższych latach..