Co to jest home staging: podstawowe zasady i zakres

Definicja home stagingu została wymyślona przez Barb Schwartz, zwykłego pośrednika w handlu nieruchomościami z amerykańskiego zaplecza w latach 70. To właśnie Barb stała się pierwszym na świecie zawodnikiem i odnoszącym sukcesy biznesmenem dzięki swojej innowacyjności. W naszej witrynie ze wskazówkami dowiesz się o zasadach home stagingu i ich zastosowaniu..

Słowo inscenizacja z języka angielskiego można przetłumaczyć jako „inscenizacja”, „przedstawienie”, „inscenizacja”. Oznacza to, że w połączeniu ze słowem dom okazuje się „inscenizacja-inscenizacja w domu”. To w pełni wyjaśnia i pokazuje zadania home stagingu:

• Zamień niepłynne mieszkania w bardzo poszukiwane.
• Spraw, by „zabite” mieszkanie było przyjemne.
• Zwykłe mieszkanie jest niesamowite.

Krótko mówiąc, home staging to przygotowanie domu lub mieszkania do wynajęcia lub sprzedaży. Właściciel robi wszystko, aby podnieść cenę i przyciągnąć kupujących lub najemców.

Home staging zawsze opiera się na dwóch głównych zasadach:

1. Musisz przygotować dom do sprzedaży lub wynajęcia za minimalne pieniądze. Tak, aby inwestycja na pewno się opłaciła. W Rosji przygotowanie przed sprzedażą, według statystyk pośredników w handlu nieruchomościami, zwykle kosztuje od 100 do 150 tysięcy rubli. Mieszkania, które mają być wynajmowane i sprzedawane, są zwykle wydawane tyle samo. To logiczne, bo czynsz będzie opłacalny ze względu na zwiększoną płatność przez długi czas, sprzedaż – raz, ale kwota od razu będzie namacalna. Dlatego zwrot z home stagingu w obu przypadkach jest dość porównywalny..
2. Przygotowanie domu do wynajęcia lub sprzedaży powinno zająć minimum czasu. Wszystko należy zrobić szybko, aby jak najszybciej zamknąć transakcję i osiągnąć zysk. Home staging to zawsze projekt krótkoterminowy, który nie ciągnie się miesiącami.

Opierając się na tych dwóch zasadach, home staging zazwyczaj obejmuje:

• Czyszczenie śmieci. Wielu właścicieli będzie zaskoczonych, ale wrażenie zagraconego, zaniedbanego mieszkania często uniemożliwia mu opłacalną sprzedaż lub wynajem. Dlatego home staging zawsze zaczyna się od uporządkowania wszystkiego, co niepotrzebne i psuje wrażenie. Uderzającym przykładem będą dywany babci z łysymi plamami na podłodze, chwiejna sofa, kredens z rozbitymi szklanymi drzwiami. I usuń wszystkie rzeczy osobiste z wyprzedzeniem, po co pokazywać je potencjalnym kupującym lub najemcom.
• Wymiana wszystkiego, co jest zużyte i nie do naprawy. Na przykład kapiący kran w kuchni. Albo zepsuty kocioł. Nie trzeba zostawiać tego wszystkiego nowym najemcom, zepsuty sprzęt AGD na pewno zepsuje wrażenie mieszkania czy domu.
• Odświeżanie. Tak, nie kapitał, to na pewno szybko się nie opłaci, nawet przy wynajmie mieszkania w stolicy. Przemalowanie ścian, aktualizacja tapety jest dobra. Możesz na przykład pomalować elewacje starej kuchni z MDF, portal napisał, jak to zrobić samodzielnie.
• Wymiana starych, prawdopodobnie zepsutych lub po prostu przestarzałych urządzeń.
• Wymiana starych zasłon i innych tekstyliów.
• Renowacja masy uszczelniającej na styku umywalki ze ścianą oraz wanny i płytek.
• Ogólne czyszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, która powinna świecić jak nowa. Jeśli nie możesz osiągnąć tego efektu, umywalkę i toaletę należy wymienić..

O dziwo, jak pokazuje praktyka pośredników w handlu nieruchomościami, dobry remont przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania nie opłaca się. Ale kompetentna home staging jest zawsze obecna. Co więcej, wielokrotnie. W sieci krążą recenzje i historie, że przedsprzedażowe przygotowanie mieszkania w cenie 150 tysięcy rubli pozwoliło podnieść cenę mieszkania co najmniej o 300 tysięcy rubli. Oznacza to, że koszty nie tylko się opłaciły, ale przyniosły przyjemny zysk..

Nie myl home stagingu z dekoracją mieszkania! Urządzając dom, właściciele dodają detale i dodatki, które lubią i wyrażają swoją osobowość. W przypadku home stagingu głównym zadaniem jest stworzenie uniwersalnego wnętrza, które spodoba się zdecydowanej większości potencjalnych nabywców i najemców. Czysto, schludnie, minimalistycznie, funkcjonalnie, możesz wygodnie mieszkać – do takich przeżyć trzeba dążyć.