Część mieszkania w hipotece na rozwód

Treść artykułów

• Jak dzieli się hipotekę podczas rozwodu?
• W cywilnym małżeństwie
• Zgodnie z przedślubną umową
• Hipoteka zaciągnięta przed ślubem
• Hipoteka z rozwodem współ kredytobiorców
• Umowa dotycząca podziału nieruchomości i długów
• Odmowa udziału jednego z małżonków
• Sprzedaż mieszkania w formie hipoteki
• Wcześniejsza spłata pożyczki
• Część nieruchomości z hipoteką
• Jeden z małżonków twierdzi, że ma duży udział
• Hipoteka macierzyńska
• W rodzinie są małoletnie dzieci
• Jest to mieszkanie zakupione w ramach hipoteki wojskowej z zastrzeżeniem ust

Po rozwodzie mąż i żona dzielą nie tylko własność, ale także zobowiązania finansowe. Jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie w pełni spłacony, nieruchomość jest nadal przedmiotem zastawu w instytucji kredytowej. Jasny plan działania nie istnieje. Praktyka pokazuje, że w podobnych sprawach można podejmować całkowicie podobne decyzje sądowe..

Jak dzieli się hipotekę podczas rozwodu?

W przypadku opóźnienia kredytobiorca pobiera kary i grzywny, dlatego małżonkowie muszą szybko ustalić:

• Co będzie dalej z nieruchomościami hipotecznymi.
• W jakiej formie spłacony zostanie dług wobec banku.

W podziale odpowiedzialności za spłatę pożyczki odgrywają rolę:

• Czy partnerzy są małżeństwem czy małżeństwem.
• Czy została zawarta umowa małżeńska.
• Kiedy pożyczki zostały wydane – przed ślubem lub po nim.

W cywilnym małżeństwie

Ten, dla którego została wydana pożyczka, będzie musiał zapłacić. Mogą to być oboje małżonkowie cywilni, jeśli działali jako współsponsorzy. Gdy pożyczka jest udzielana tylko jednej osobie, a druga uczestniczyła również w spłacie kredytu hipotecznego, naprawie lub zakupie wbudowanych mebli, może pozwać część mieszkania.

Aby to zrobić, musi złożyć pozew, dostarczyć dokumenty finansowe dotyczące przelewu pieniędzy.

• Wyciągi z konta.
• Czeki.
• Wpływy kasowe.

Zgodnie z przedślubną umową

Ten dokument jest podstawowym argumentem przy określaniu:

• Kto będzie kontynuował spłatę kredytu hipotecznego.
• Kto otrzyma nieruchomość.

Hipoteka zaciągnięta przed ślubem

Będzie musiał zapłacić ten, dla którego jest oprawiony:

• Obie osoby, jeśli są współsponsorami.
• Ten, który dostał kredyt hipoteczny przed ślubem.

Nawet jeśli pożyczka została otrzymana tylko przez jednego członka rodziny, drugi otrzymuje prawo do udziału w mieszkaniu, ponieważ nieruchomość ta została częściowo nabyta podczas małżeństwa. Nie ma znaczenia, czy spłacał kredyty hipoteczne ze środków własnych i czy miał dochód, ponieważ wszystkie składki były wpłacane z ogólnego budżetu rodzinnego. Za obopólną zgodą udział w nieruchomości zastępuje się odszkodowaniem pieniężnym.

Część mieszkania, o które może ubiegać się każdy partner, jest współmierna z jego osobistymi inwestycjami i połową potrąceń z budżetu rodzinnego. Jeżeli hipoteką jest mieszkanie jednopokojowe, bank odmówi, ponieważ nieruchomości nie można przydzielić oddzielnych akcji dla każdej ze stron.

W nowym budynku

• Kredyt hipoteczny spłaca osoba, na której jest zarejestrowany.
• Drugi małżonek otrzymuje prawo do udziału w mieszkaniu, niezależnie od ich udziału w płatnościach. W tym samym czasie będzie mógł zająć część przestrzeni życiowej dopiero po ostatecznym wybudowaniu nieruchomości.

Hipoteka z rozwodem współ kredytobiorców

Ubiegając się o kredyt hipoteczny, banki starają się przyciągnąć męża i żonę do odpowiedzialności finansowej. Zmniejsza to ryzyko niepłacenia rozwodu. Jest to wygodne dla samej rodziny, ponieważ mogą domagać się podwyższenia kwoty kredytu hipotecznego i obniżenia oprocentowania kredytu.

Opcje rozwiązania sytuacji:

• Rozdzielenie kont hipotecznych po rozwodzie. Odrębna decyzja dotyczy tego, do kogo nieruchomość powinna należeć. Można go podzielić po spłacie pożyczki lub całkowicie przekazać jednemu z małżonków (na przykład matkom z dziećmi).
• Odmowa spłaty kredytu hipotecznego i jego prawa do nieruchomości.
• Sprzedaż domu.

Możliwe, że jeden małżonek nie może spłacać kredytu hipotecznego po rozwodzie (na przykład ma niskie dochody – emeryturę socjalną). Jednocześnie twierdzi, że jest udziałem w mieszkaniu. Następnie kwestia jest rozstrzygana w sądzie. Podobnie jak w innych podobnych przypadkach, jego prawo do części mieszkania jest niezaprzeczalne.

Umowa dotycząca podziału nieruchomości i długów

Jest to dokument, który mąż i żona zawierają ze sobą. Reguluje, kto będzie nadal spłacał dług, w jakiej proporcji i proporcji małżonków w mieszkaniu. Taka polubowna ugoda może obejmować różne sytuacje..

Na przykład:

• Pożyczka hipoteczna jest udzielana mężowi lub żonie. Dokonują płatności razem. Po spłaceniu długu mieszkanie zostaje sprzedane, pieniądze są podzielone.
• Żona po rozwodzie nie spłaca kredytu hipotecznego, ale otrzymuje prawo do nieruchomości, ponieważ dzieci pozostają z nią.

Odmowa udziału jednego z małżonków

Zdarza się to często, gdy:

• Przed ślubem została udzielona pożyczka na zakup nieruchomości. Znaczna część została opłacona tylko przez jednego z małżonków, więc udział drugiego nie jest tak duży.
• Mąż lub żona nie ma możliwości ani chęci spłaty kredytu.
• Jedna ze stron zamierza kupić nieruchomość i pilnie potrzebuje pieniędzy.

Sprzedaż mieszkania w formie hipoteki

Małżonkowie sprzedają nieruchomości, spłacają pożyczkę przed terminem. Pozostałe pieniądze są podzielone między sobą. Musisz zrozumieć, że znalezienie nabywcy mieszkania z obciążeniem będzie bardzo trudne, a sprzedaż jest możliwa tylko po obniżonej cenie. Taka operacja jest dopuszczalna tylko na podstawie umowy z bankiem, który musi zatwierdzić sprzedaż zabezpieczenia..

Wcześniejsza spłata pożyczki

W przypadku możliwości finansowych małżonkowie (lub jedna z nich) mogą wcześniej spłacić pożyczkę, jeśli bank wyrazi zgodę na taką transakcję. W przyszłości część mieszkania w hipotece zostanie sporządzona na podstawie umowy lub przez sąd.

W tym ostatnim przypadku należy wziąć pod uwagę:

• Czas trwania małżeństwa (okres, w którym pożyczka została wypłacona z całkowitego dochodu rodziny).
• Kwota płatności każdego małżonka po rozwodzie.

Część nieruchomości z hipoteką

1. Jeden z małżonków musi złożyć pozew o podział udziałów. W takim przypadku wniosek nie musi odnosić się do spłaty zadłużenia wobec banku.
2. Zapłać cło państwowe. Jego wielkość zależy od wartości rynkowej tej części nieruchomości, do której dochodzi powód. Na przykład w sprawie 1,5 miliona rubli. musisz zapłacić 15 tysięcy 700 rubli.
3. Poczekaj na rozprawę. Określi, jaka część mieszkania jest przypisana każdemu z małżonków.
4. Decyzją sądu skontaktuj się z Rosreestr. Należy wprowadzić zmiany do Unified State Register of Real Estate, ustalić udział mieszkania dla każdej ze stron.
5. Napisz wyciąg do banku z wnioskiem o ponowne wydanie umowy pożyczki zgodnie z orzeczeniem sądu w sprawie podziału mieszkania na hipotekę.
6. Zawrzyj dwie odrębne umowy lub tylko jedną dla strony, która spłaci pożyczkę samodzielnie. Ponowne wydanie dokumentów kredytowych oznacza zapłatę opłaty w wysokości 0,5–1% pozostałego zadłużenia.

Jeden z małżonków twierdzi, że ma duży udział

Małżonek może liczyć na ponad połowę powierzchni mieszkalnej:

• Z którymi pozostają dzieci.
• Zastawiony i zaczął spłacać kredyt hipoteczny przed ślubem.

Mąż i żona będą mogli w końcu uzyskać wymagany udział w nieruchomości dopiero po spłacie kredytu hipotecznego. Możliwe opcje różnią się w zależności od sposobu spłaty długu na rzecz banku. Są takie same, jak w przypadku ogólnego podziału nieruchomości na hipotekę. Na przykład, jeśli tylko jeden małżonek nadal spłaca pożyczkę, ma on pierwszeństwo, aby zatrzymać mieszkanie dla siebie. Wtedy drugi otrzyma rekompensatę pieniężną.

Hipoteka macierzyńska

Podział nieruchomości komplikuje fakt, że część składek na pożyczki została opłacona nie pieniędzmi, ale dotacją państwową. Biorąc to pod uwagę, udział mieszkania o wartości rynkowej równej wielkości wydanego kapitału jest uważany za własność żony.

W rodzinie są małoletnie dzieci

Część mieszkania w hipotece musi być dokonana przez sąd. Pierwszeństwo zostanie przyznane małżonkowi, u którego pozostają dzieci. Jednocześnie kwota płatności może wzrosnąć. Jeśli dzieci pozostają z matką, która ma trudności ze spłatą pożyczki (na przykład jest na urlopie rodzicielskim), część jej spłat kredytu hipotecznego może zostać tymczasowo przeniesiona na jej byłego małżonka.

Jest to mieszkanie zakupione w ramach hipoteki wojskowej z zastrzeżeniem ust

Takie mieszkania nie są uważane za wspólnie nabyte nieruchomości. Drugi partner może ubiegać się o udział, jeżeli udowodni, że pożyczka została częściowo spłacona kosztem jego środków lub z budżetu rodzinnego. Jest to możliwe na przykład, jeśli mąż przestanie służyć w siłach zbrojnych i straci prawo do miękkich pożyczek.