Darmowy układ: zalety i wady

Treść artykułu

• Co to jest darmowy układ
• Zalety swobodnego planowania
• Wady darmowego planowania
• Alternatywa dla darmowego planowania

Obecnie około połowa mieszkań w nowych budynkach oferowanych kupującym jest planowana bezpłatnie. Najczęściej tę cechę nieruchomości mieszkaniowej deweloper stawia jako główną zaletę mieszkania..

A jednak przed dokonaniem ostatecznego wyboru na korzyść swobodnego układu, warto dokładnie przestudiować wszystkie zalety i wady takiego domu..

Historia pojawienia się mieszkań o swobodnym układzie rozpoczęła się w Rosji nie tak dawno – na początku lat dziewięćdziesiątych. To wtedy najbogatsi mieszkańcy myśleli o zakupie mieszkań „nie jak wszyscy inni”, zaczęli przebudowywać już posiadane metry kwadratowe, wykupywać sąsiednie mieszkania na działce, łączyć je w zupełnie nową przestrzeń i tworzyć mieszkania dwupoziomowe..

Deweloperzy szybko zareagowali na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania na planie otwartym i teraz większość klas mieszkaniowych, premium i elite należy do tej kategorii..

Co to jest darmowy układ

Jest to przestrzeń życiowa będąca pojedynczą przestrzenią życiową. Oczywiście w takim mieszkaniu są już podstawowe plany – gdzie będzie kuchnia, a gdzie będzie łazienka, ponieważ układanie komunikacji odbywa się nawet na etapie budowy. Ale w pozostałej części terytorium ściany są całkowicie nieobecne, a przyszły właściciel może wyposażyć swój dom, kierując się wyłącznie własnymi potrzebami i pragnieniami.

Nowoczesne technologie budowlane, takie jak monolityczna konstrukcja szkieletowa, pozwalają na budowę domów, w których tylko ściany zewnętrzne budynku są nośne, więc nie ma żadnych ograniczeń związanych z przeniesieniem lub całkowitym brakiem przegród wewnętrznych..

Zalety swobodnego planowania

Główną zaletą mieszkań na planie otwartym jest właśnie swoboda działania przyszłego właściciela. Nie ma potrzeby wyburzania istniejących ścian, można przeznaczyć dość dużą powierzchnię, na przykład na pokój dziecięcy, wyposażyć kuchnię-jadalnię połączoną z salonem, zaplanować obecność biura lub pokoju dla gości, choć niewielkiego, ale nadal dość wygodnego.

Swobodne planowanie to świetny sposób na zakup nie tylko dwu-, trzy- lub czteropokojowego mieszkania, ale niepowtarzalna okazja do samodzielnego zadecydowania, ile pokoi będzie się znajdować na danym terenie. Układ „dla siebie”, uwzględniający potrzeby tej konkretnej rodziny, jest ogromnym atutem, dzięki któremu pobyt będzie bardziej komfortowy i przyjemny. A już sam proces planowania, wstępny układ – „tu będzie nasza sypialnia” może przynieść wiele pozytywnych emocji, sprawić, że poczujemy się jak prawdziwy projektant, a nawet architekt.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Salon w domu miejskim. 1820

Oczywiście wnętrze takiego pokoju będzie oryginalne, a znalezienie dokładnie tego samego mieszkania nawet w tym apartamentowcu jest po prostu niemożliwe..

Wady darmowego planowania

Jednak swobodny układ ma nie tylko zalety, ale także pewne wady, wśród których należy zwrócić uwagę na następujące wady:

Po pierwsze:Zakup domu z bezpłatnym układem może początkowo kosztować 5-10% więcej niż zakup mieszkania z gotowym wykończeniem pod klucz. Jak wspomniano powyżej, zazwyczaj swobodne planowanie jest prerogatywą mieszkań biznesowych, elitarnych i premium, to znaczy początkowo kosztuje nieco więcej niż zwykłe mieszkania klasy ekonomicznej. Dodatkowo deweloperzy zazwyczaj przedstawiają darmowy układ jako jedną z głównych zalet mieszkań, co daje im możliwość dalszego podnoszenia ceny..

Po drugie,swobodne planowanie to nie tylko brak ścian i przegród wewnętrznych, ale także obecność tylko szorstkiego wykończenia. W ten sposób kupujący otrzymuje do użytku tylko betonową skrzynkę, w której często nie układa się nawet okablowania elektrycznego, a na podeście instalowana jest tylko tarcza. Oczywiście główna komunikacja – ogrzewanie, wodociąg i kanalizacja – została już przeprowadzona przez dewelopera, zamontowano plastikowe opakowania szklane i zwykłe żelazne drzwi wejściowe, ale reszta kłopotów z aranżacją mieszkania spada na barki właściciela.

Zinaida Surova. Pokój bez ścian. 2007

Ile będzie kosztować wprowadzenie takiego mieszkania na planie otwartym w wygląd mieszkalny? Należy pamiętać, że tylko opracowanie szczegółowego projektu projektowego może kosztować właścicieli domów kilkaset tysięcy rubli: średnio od 5 do 10 tysięcy za 1 metr kwadratowy, koszt zależy przede wszystkim od złożoności samego projektu, a także prestiżu i statusu biura projektowego lub architektonicznego.

Koordynacja projektu projektowego w różnych instancjach i zatwierdzenie przez oficjalne organy będzie kosztować od 10 do 25 tysięcy rubli.

Ale to dopiero początek prac remontowych, koszty stworzenia wirtualnego planu przyszłego wnętrza mieszkania – jego realizacja, czyli koszt bezpośredniego zakupu niezbędnych materiałów, prac budowlanych i wykończeniowych może ostatecznie podnieść cenę mieszkania o 1,5-2 razy.

Po trzecie,swobodne planowanie nadal oznacza obecność już zatwierdzonego planu WIT, więc właściciele czekają nie tylko na budowę ścianek działowych, ale także na koordynację wszystkich zmian w układzie mieszkania z odpowiednimi organizacjami. Ponadto istnieje szereg ograniczeń, które sprawiają, że swobodne planowanie nie jest takie bezpłatne, w szczególności:

• zabrania się przenoszenia lokalizacji łazienki;
• nie możesz przenieść kuchni w inne miejsce;
• zabrania się łączenia loggii lub balkonu z częścią dzienną mieszkania;
• ogrzewanie nie może odbywać się na balkonach i loggiach;
• zabrania się łączenia lub przenoszenia urządzeń wentylacyjnych;
• niemożliwe jest zwiększenie zatwierdzonej powierzchni mieszkalnej mieszkania poprzez łączenie pomieszczeń gospodarczych i odwrotnie;
• zabronione jest tworzenie w mieszkaniu pomieszczeń o powierzchni mniejszej niż 9 metrów kwadratowych;
• nie można „wszyć” rur w ścianę, przez którą doprowadzany jest gaz;
• zabrania się wyposażania salonów, w których nie ma naturalnego światła.

Jak widać, istnieje kilka ograniczeń. Warto też pamiętać, że deweloperzy mogą już zarysować położenie ścian, a jeśli w rzeczywistości wygląda to jak zwykła „ścieżka” cegieł, to ściany te zostaną uwzględnione w zatwierdzonym przez WIT projekt mieszkania jako już istniejący. Zatem każda zmiana w układzie będzie musiała być skoordynowana i zatwierdzona, co z pewnością spowoduje dodatkowe kłopoty i koszty..

Czwarty,powierzchnia mieszkania na planie otwartym może być mniejsza niż pierwotnie zapowiadana przez dewelopera. Metry kwadratowe zapłacone przez nowego właściciela można „zjeść” poprzez prześledzenie, czyli wykonanie układu mieszkania. Jednocześnie akt akceptacji i przeniesienia nie reguluje kwestii niedopasowania materiału, więc jeśli nabywca domu nie będzie chciał płacić za nieistniejące metry kwadratowe, będzie musiał zawrzeć dodatkową umowę i przeprowadzić pomiary, przy wezwaniu specjalistów WIT, dokonać przeliczenia, a następnie zażądać odszkodowania.

Alternatywa dla darmowego planowania

Oczywiście decyzję – czy kupić mieszkanie w dowolnym układzie, czy zadowolić się gotową wersją dewelopera – podejmuje wyłącznie nabywca nieruchomości mieszkalnej. W każdym razie należy pamiętać, że darmowy układ wymaga dodatkowych, często bardzo znacznych kosztów, dlatego decydując się na tę opcję zakupu mieszkania, należy dokładnie obliczyć swoją siłę i zdecydować o budżecie, który zostanie wydany w przyszłości na remont domu.

Swobodny układ, mimo wszystkich swoich zalet, wciąż ma wiele wad. Dlatego w ostatnich latach coraz większą popularnością cieszy się zakup mieszkań w układzie tzw. „Europejskim”, w którym znajdują się już wewnętrzne, łatwo przekształcalne przegrody..

Ponadto wielu kupujących, którzy kupują mieszkania w niedokończonym domu, woli wcześniej uzgodnić z deweloperem układ wewnętrzny pomieszczeń, a nawet zamówić projekt projektowy przyszłego mieszkania. Ta metoda zakupu pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze, które można by przeznaczyć na koordynację z WIT i przygotowanie projektu. Warto jednak pamiętać, że taką umowę z deweloperem można zawrzeć dopiero na wstępnym etapie budowy apartamentowca, dosłownie na etapie „kopania dołu fundamentowego”. A zakup domu w niedokończonym budynku to zupełnie inna historia, uwzględniając pojawiające się zagrożenia i możliwość przedłużenia terminów oddania domu do użytku.