Masz działkę i zdecydowałeś się zamówić projekt przyszłego domu u profesjonalnego architekta. Przed udaniem się do specjalisty musisz przygotować paczkę dokumentów, bez których nie będzie mógł rozpocząć pracy. Nasza strona ze wskazówkami podpowie Ci dokładnie, co zabrać na pierwsze spotkanie z architektem.
Oczywiście właściciele gruntów zawsze mogą wybrać standardowy projekt domu, o zaletach i wadach, o których szczegółowo pisał portal. Jednak wiele osób decyduje się na budowę własnego, niepowtarzalnego domu według projektu opracowanego przez profesjonalistę, biorąc pod uwagę wszystkie życzenia przyszłego właściciela i cechy terenu. W takim przypadku wymagany jest architekt, któremu należy dostarczyć następujące dokumenty:
- Wyciąg z działki z USRN. Wcześniej dokument ten nosił nazwę paszport katastralny. Wyciąg jest bardzo ważny, ponieważ potwierdza prawa do serwisu, pomaga określić jego granice. Możesz otrzymać wyciąg w MFC lub Rosreestr, a także zamówić online z elektronicznym podpisem cyfrowym. Dokument nie ma przedawnienia, ale wszelkie zmiany np. Związane z kategorią gruntu sprawią, że będzie on nieistotny, trzeba będzie powtórzyć.
- Plan urbanistyczny (GPZU). Możesz go otrzymać w lokalnej administracji wioski. Ponadto możesz przejść do portalu usług państwowych, aby zamówić dokument. Będziesz musiał poczekać 14 dni, plan zagospodarowania terenu jest ważny przez trzy lata. GPZU pozwala określić strefy sanitarne wszystkich instalacji inżynierskich, czerwone linie, granice możliwych budynków i dowiedzieć się, co wolno postawić na terenie.
Ważny! Czerwone linie, wyznaczone przez władze miasta, odpowiadają planom generalnym osady jako całości i są wytyczone z uwzględnieniem lokalizacji linii energetycznych, dróg i innych obiektów infrastruktury. Jeśli nie weźmiesz pod uwagę czerwonych linii, to w przyszłości może się okazać, że dom jest zbudowany na terenie, na którym budowa jest generalnie zabroniona. Budynek będzie musiał zostać wyburzony. GPZU nie jest potrzebne tylko do działek ogrodniczych i daczowych non-profit. Plany urbanistyczne ich nie dotyczą..
- Wyniki badań geodezyjnych. Granice terenu, położenie krzewów i drzew, sieci inżynieryjne i budynki kapitałowe, zbiorniki wodne, wszystkie cechy rzeźby zaznaczono na mapie. Badanie topograficzne można przeprowadzić niezależnie za pomocą specjalnych narzędzi. Ale jeśli zdecydujesz się skontaktować z architektem, wskazane jest zatrudnienie profesjonalistów. Oficjalne badanie topograficzne będzie kosztować około 20 tysięcy rubli. Geodezja bez oficjalnej zgody – od 10 tysięcy rubli.
- Wyniki badań inżynierskich i geologicznych. Architekt będzie musiał wybrać dokładny rodzaj fundamentu, biorąc pod uwagę charakterystykę gleby i poziom wód gruntowych. Ponadto badania geologiczne pozwolą ci odpowiednio osuszyć teren, dowiedzieć się, czy konieczna jest hydroizolacja, izolacja fundamentu. Oficjalny raport o kosztach hydrogeologii od 2 tysięcy rubli za metr bieżący studni. Zwykle wykonuje się je pięć – w rogach przyszłego domu i jeden w środku, głębokość wynosi 5-6 metrów.
- Warunki techniczne. Dotyczą mediów, do których będzie podłączony przyszły dom – wodociąg, gaz, prąd, kanalizacja. Możesz wziąć specyfikacje techniczne od firm dostarczających energię i wodę w tym regionie. Oznacza to, że musisz udać się do sieci energetycznej, organizacji zaopatrzenia w wodę i tak dalej. Architekt potrzebuje specyfikacji technicznych, aby zrozumieć, gdzie rura gazowa wejdzie do domu, skąd będzie dostarczana woda, dokąd będą odprowadzane kanalizacje.
- Zadanie techniczne. W odróżnieniu od wszystkich poprzednich dokumentów jest on sporządzany bezpośrednio w trakcie pierwszej komunikacji z architektem. Przyszły właściciel domu, który przyszedł do niego z wyciągiem z USRN, GPZU, TU, wynikami badań geodezyjnych i geologicznymi, musi dokładnie powiedzieć, czego chce. Ile pięter i pokoi będzie w domu, w jakiej powierzchni chcesz mieć kuchnię, czy potrzebujesz biura i ogrodu zimowego. Właściciel serwisu wyraża swoje życzenia, a projektant na podstawie dostarczonych mu dokumentów decyduje, co można zaimplementować na konkretnym serwisie.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis