Droga Kijowska – obiecujący kierunek zakupu mieszkań podmiejskich

Treść artykułu

• Wycieczka do historii
• Nowoczesna infrastruktura
• Zalety i wady
• Zalety zakupu wiejskiego domu w kierunku Kijowa
• Wady zakupu nieruchomości w pobliżu autostrady Kijów
• ?Przegląd oferty
• Oferty elitarne
• Oferty ze średniej półki
• Oferty ekonomiczne
• Wniosek

Kievskoe shosse to duża autostrada, będąca jedną z dróg federalnych. Jest częścią głównej trasy łączącej Moskwę z lotniskiem Wnukowo i biegnącej przez Ukrainę do Europy.

Ten kierunek od dawna stał się popularny w przypadku zakupu mieszkań, dlatego obecnie deweloperzy aktywnie rozwijają terytoria wzdłuż autostrady w Kijowie. Dla kupujących łączy się tu kilka zalet: dobra dostępność komunikacyjna (bliskość stolicy, wysokiej jakości nawierzchnia drogowa) i dość demokratyczne ceny.

Wycieczka do historii

Tor ma swoją nazwę oczywiście od miasta Kijowa, bo to główna droga prowadząca z Moskwy na Ukrainę.

Początkowo, gdy droga ta została zbudowana w XV wieku, łączyła Moskwę z Kaługą i Borowskiem. Trasa zaczęła się od murów Kremla moskiewskiego, przecinała ulicę Bolszaja Jakimanka, a następnie Bolszaja Kałużska (obecnie Leninsky Prospekt). Wtedy nazywano ją drogą Nową Kaługą lub traktem Nowokałużskim.

Od czasów starożytnych kierunek kijowski był popularny wśród rosyjskich arystokratów. Rejon Kijowskiej autostrady od zawsze słynął z malowniczych miejsc: ogromnych lasów, niekończących się pól, licznych rzek i jezior. Iwan Groźny i Borys Godunow uwielbiali polować w tych stronach, Piotr I i Katarzyna II odpoczywali. To w tych miejscach wielu rosyjskich szlachciców, bojarów i kupców budowało swoje bogate majątki. Niektóre stare majątki przetrwały do ​​dziś, na przykład: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo i kilka innych.

Sverchkov N.E. Car Aleksiej Michajłowicz z bojarami na sokolnictwie pod Moskwą. 1873

Ten kierunek nie stracił na atrakcyjności w czasach radzieckich. W okresie stagnacji był uważany za najbardziej prestiżowy obszar w regionie moskiewskim. Wszystkie najlepsze miejsca przeznaczone pod budowę zajmowały tzw. „Staromodne” osady. Najbardziej znane z nich to: Aprelevka, Selyatino, Krekshino i Peredelkino. Wówczas domy w tych wioskach przeszły na własność elity partyjnej i twórczej inteligencji Związku Radzieckiego..

Tor uzyskał swój ostateczny wygląd w 1976 roku, kiedy droga została ukończona. Obecnie długość autostrady w Kijowie wynosi około 509 kilometrów.

Wraz z rozpadem ZSRR, w latach dziewięćdziesiątych, autostrada Kijowsko straciła nieco na atrakcyjności. Jednak już teraz, dzięki naprawie nawierzchni drogi i całkowitej przebudowie autostrady, kierunek ten odzyskał swoją dawną popularność wśród Moskali. Stołeczni mieszkańcy chętnie kupują domy wiejskie we wsiach, które są aktywnie budowane na całej długości autostrady w Kijowie.

Obecnie w pobliżu Kijowskiej autostrady wielu odnoszących sukcesy biznesmenów, pracowników kultury i nauki kupuje mieszkania. Wynika to przede wszystkim z malowniczej okolicy, przystępnych cen oraz bliskości stolicy.

Nowoczesna infrastruktura

Autostrada Kijowska jest uważana za jedną z najwygodniejszych autostrad w regionie moskiewskim. Dobra nawierzchnia, nowoczesna szerokopasmowa autostrada, nowoczesne węzły drogowe i napowietrzne przejścia dla pieszych – to wszystko sprawia, że ​​podróżowanie do podmiejskich wiosek jest bardzo wygodne.

Jednak tor jest czasami zatłoczony. Powodem jest to, że duża liczba samochodów, w tym pojazdów towarowych, jedzie tą drogą z Moskwy w kierunku lotniska Wnukowo i regionu moskiewskiego..

W celu zmniejszenia liczby korków pod koniec 2009 r. Na 38-kilometrowym odcinku drogi od obwodnicy Moskwy do wsi. Rassudovo (powiat naro-fominski) zdecydowano o otwarciu ruchu wolnego od ruchu. Później zbudowano także dodatkowe węzły komunikacyjne w Aprelevce oraz na skrzyżowaniu autostrady Kijowskoe z autostradą A107. Pozwoliło to trochę odciążyć autostradę.

Tereny w sąsiedztwie autostrady Kijowskiej wyróżniają się rozwiniętą infrastrukturą sportowo-rekreacyjną. Wzdłuż drogi znajduje się wiele domów wypoczynkowych, sanatoriów i kompleksów sportowych, w tym: dom wypoczynkowy Bałabanowo, kompleks Bekasowo, sanatorium Zvezdny, sanatorium Sokol, pałac sportowy Melodiya (św. Aprelevka), powiatowe centrum sportowe miasta Moskiewskiego i wiele innych.

Należy również zauważyć, że ze względu na miejscowości Aprelevka i Naro-Fominsk położone w pobliżu osiedli chałupniczych, a także duże osady Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino i Krekshino, mieszkańcy osiedli podmiejskich mogą korzystać z ich infrastruktury społecznej. Jest tu wszystko: sklepy, przychodnie, media, przedszkola i szkoły, banki, kawiarnie, restauracje i wiele więcej..

Zalety i wady

Zalety zakupu wiejskiego domu w kierunku Kijowa

Obecnie, zdaniem ekspertów rynku nieruchomości, autostrada Kijowskoje jest liderem pod względem inwestycji budowlanych. Wynika to ze wzrostu popytu na wysokiej jakości mieszkania podmiejskie. I tutaj kierunek Kijowa ma wiele niezaprzeczalnych zalet:

• Korzystne położenie geograficzne pod każdym względem. To jeden z najbardziej przyjaznych środowisku terenów, są miejsca bardzo malownicze: przeważają lasy iglaste i liściaste, są czyste piękne jeziora i rzeki.
• Dobra dostępność komunikacyjna: szeroka nowoczesna autostrada z wygodnymi węzłami komunikacyjnymi.
• Bogata infrastruktura: jest wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia, aktywnej budowy nowych centrów handlowo-rozrywkowych, infrastruktury społecznej.

Po rozwiązaniu wszystkich problemów transportowych autostrada Kijowskoje zaczęła szybko zdobywać popularność u głównego lidera ostatnich dziesięcioleci – kierunku Noworizhskoe.

Wady zakupu nieruchomości w pobliżu autostrady Kijów

Pomimo wszystkich oczywistych zalet kupna domku we wsiach wzdłuż autostrady Kijowskiej, jest jedna istotna wada – bliskość lotniska Wnukowo i ciągły szum samolotów.

Eksperci potwierdzają, że wszystkie wioski z domkami w kierunku Kijowa cierpią z powodu ryku samolotów. Wszyscy właściciele podmiejskich nieruchomości w okolicy muszą to znosić. Niemniej jednak kupujący nie doświadczają z tego powodu żadnej poważnej negatywności. Wielu ekspertów zwraca uwagę, że bliskość lotniska nie wpływa na płynność podmiejskich nieruchomości oferowanych w kierunku Kijowa..

Zdaniem niektórych ekspertów przytłaczająca większość mieszkańców regionu pod Moskwą od dawna jest przyzwyczajona do takich ataków dźwiękowych. Ponadto Wnukowo jest najcichszym portem lotniczym w stolicy. Jest bardzo niewiele zwykłych lotów pasażerskich. To lotnisko jest najczęściej wykorzystywane do lotów przez przywódców kraju..

Biorąc to pod uwagę, możemy powiedzieć, że zakup domu wiejskiego w pobliżu autostrady Kijowskoje ma znacznie więcej zalet niż wad. Ten kierunek jest obecnie jednym z najbardziej obiecujących i wygodnych.

?Przegląd oferty

Jeśli chodzi o dostawę domów wiejskich w kierunku Kijowa, tutaj można teraz znaleźć domy i działki o różnych kategoriach cenowych od elity (koszt to ponad 50 milionów rubli za dom o powierzchni ponad 400-500 m² z działką 10-15 akrów) do tańszych (małe kamienice z działką do 4 arów i średnim kosztem 5-8 mln rubli).

Rozważymy kilka ofert w każdym przedziale cenowym – od najdroższych do najtańszych.

Oferty elitarne

Wśród wsi z drogimi nieruchomościami, położonych w promieniu 20 km od obwodnicy Moskwy i posiadających dobrze rozwiniętą infrastrukturę, można wyróżnić trzy wsie: Valuevskaya Sloboda, Promenade i Grafskie Prudy..

KP „Valuevskaya Sloboda”

We wsi znajduje się 58 domów murowanych, zbudowanych przy użyciu nowoczesnych technologii w jednym stylu architektonicznym. „Valuevskaya Sloboda” znajduje się zaledwie 7 km od obwodnicy Moskwy w pobliżu miejscowości Nizhnee Valuevo.

Deweloper oferuje kilka opcji dla domów o powierzchni od 392 do 570 m² na działkach przeznaczonych pod zabudowę indywidualną o powierzchni 10-17 arów. Wieś położona w idealnej odległości od miasta i autostrady w bardzo pięknym, malowniczym miejscu. Cała centralna komunikacja, telefon i internet są podłączone do domów.

Ponadto wieś posiada bogatą infrastrukturę wewnętrzną. Projekt obejmuje budowę boisk sportowych i placów zabaw, sklepu, apteki, myjni samochodowej, parkingu dla gości itp. Wszystko to pozwoli mieszkańcom cieszyć się wszystkimi dobrodziejstwami cywilizacji, będąc w naturze z dala od miasta..

Koszt domu w tej wiosce waha się od 35 do 65 milionów rubli.

KP „Promenada”

Osiedle domków „Promenada” oddane do użytku w 2009 roku należy do klasy De Luxe. Położone jest nad brzegiem rzeki Neznayka, 14 km od obwodnicy Moskwy w malowniczym miejscu. Wieś wyróżnia się nie tylko bliskością Moskwy, ale także zagłębieniem w las z dala od autostrady. To pozwala żyć w ciszy lasu. Na terenie wsi, która przekracza 46 hektarów, znajduje się nawet własna rzeka z dobrze utrzymanym wałem.

W sumie we wsi znajduje się 80 domów, które zostały zbudowane w stylu nowoczesnej klasyki z nowoczesnych materiałów przyjaznych środowisku dla ponad 15 projektów. Oferuje nie tylko domy wiejskie, ale także luksusowe osiedla: powierzchnia działek waha się od 26 akrów do 1 hektara. Deweloper oferuje luksusowe domy o powierzchni od 500 do 700 m². Dodatkowo u nas można zakupić osobne działki pod budowę własnego domu pod indywidualnym projektem.

Wieś posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Do usług mieszkańców: boisko sportowe dla dzieci, przedszkole, wydzielone place zabaw, centrum fitness z basenem, tor rowerowy, kort tenisowy, sala bilardowa, minimarket, restauracja. Posiada również własną służbę ochrony, która zapewnia całodobową ochronę całego obwodu wioski.

Koszt działki z domem we wsi Promenada zaczyna się od 57 mln rubli. Działkę budowlaną o powierzchni 47 akrów można tu kupić za 1,2 mln rubli.

KP „Grafskie prudy”

Grafskie Prudy to kolejna elitarna osada położona 21 km od obwodnicy Moskwy. Podobnie jak inne wsie otoczone jest lasem, na terenie znajdują się sztuczne stawy, które powstały przed stuleciem. To dzięki nim wieś otrzymała swoją nazwę..

Na 52 hektarach według autorskiego projektu architektonicznego powstało 110 domów o powierzchni od 240 do 920 m². Profesjonalni projektanci krajobrazu pracowali nad ulepszeniem terytorium. Centralną ulicę wioski zdobi szeroki bulwar z brukowanymi terenami i klombami o długości 1 km.

?Z myślą o komforcie mieszkańców we wsi przeprowadzona została cała niezbędna komunikacja, telewizja satelitarna, internet, zapewniono możliwość integracji systemu „smart home”. Ponadto wieś posiada niezbędną infrastrukturę socjalno-usługową..

Koszt domu we wsi Grafskie Prudy waha się od 45 do 76 mln rubli.

Oferty ze średniej półki

Oczywiście wśród dostępnych ofert nieruchomości podmiejskich w kierunku Kijowa przeważają rozliczenia średniej kategorii cenowej, tzw.klasy biznesowej, wiele z nich praktycznie nie ustępuje jakością i infrastrukturą droższym opcjom. Znajdują się one jednak nieco dalej (od 20 km od obwodnicy Moskwy), a domy mają zwykle nieco mniejszą powierzchnię, stąd generalnie niższa cena za dom z działką. Wymienienie wszystkich dostępnych opcji jest bardzo długie, dlatego jako przykład podamy tylko dwie wioski „Krekshino” i „Novoglagolevo-2”, co pozwoli nam ocenić ogólny obraz w tym segmencie cenowym.

KP „Krekshino”

Krekshino to dość duża wioska wiejska położona 25 km od obwodnicy Moskwy. Na 65 hektarowej działce zbudowano 352 domy murowane o powierzchni 250-450 m². Wszystkie budynki są dwukondygnacyjne, wykonane w ogólnym stylu architektonicznym.

Domy posiadają komunikację, jakość wykonania i zaplecze inżynieryjne w pełni odpowiada nowoczesnym standardom budownictwa mieszkaniowego podmiejskiego.

Wieś posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę: supermarket, bank, apteka, przedszkole, centrum fitness, basen, place zabaw i wiele innych. Łącznie na budowę obiektów infrastrukturalnych przeznaczono ok. 7 tys. M2.² z części wspólnej kompleksu.

Koszt domu z działką o powierzchni do 14 akrów w tej wiosce waha się od 25 do 45 mln rubli.

KP „Novoglagolevo-2”

Nowa wioska „Nowoglagolewo-2” znajduje się 35 km od obwodnicy Moskwy w słynnym „staromodnym” miejscu. Wieś położona w niezwykle pięknym miejscu nad brzegiem jeziora, otoczona lasami.

Novoglagolevo-2 jest podzielony na 300 działek o powierzchni 15 akrów każda. Obecnie na terenie wsi znajduje się około 30 nowych domków na sprzedaż o powierzchni od 200 do 595 m². Wszystkie domy mają komunikację: prąd, gaz, woda. Wszystkie domy budowane są w nowoczesnych technologiach, istnieje możliwość podłączenia telefonu i internetu.

Wieś nie posiada własnej infrastruktury, ale w pobliżu znajduje się wieś Glagolevo z dobrze rozwiniętą infrastrukturą: przedszkola, szkoły, sklepy, banki, apteki, bary, myjnia samochodowa i wiele innych..

Koszt domu w Novoglagolevo-2 waha się od 20 do 29 milionów rubli.

Oferty ekonomiczne

Wśród najtańszych mieszkań w kierunku Kijowa jest obecnie oferowanych wiele kamienic. Są to domy o powierzchni do 150-200 m², gdy są budowane na małej działce o powierzchni do 2-4 akrów. W rezultacie otrzymujesz nowoczesne mieszkanie w przystępnej cenie. Spośród osiedli domków letniskowych w kierunku Kijowa, w których oferowane są do zakupu małe domy i kamienice, rozważymy bardziej szczegółowo trzy: „Dolina Zachodnia”, „Czyste Prudy” i „Tarnówka”..

KP „Western Valley”

Wieś Zapadnaja Dolina znajduje się 18 km od obwodnicy Moskwy. Tutaj oferujemy małe wiejskie domki o powierzchni 150-300 m², oraz kamienice o powierzchni 90-175 m².

Wieś posiada całą niezbędną komunikację: gaz, prąd, kanalizacja centralna, woda ze studni artezyjskiej z własnym systemem uzdatniania wody, telekomunikacja.

Dodatkowo w „Dolinie Zachodniej” znajduje się cała niezbędna infrastruktura: przedszkole, szkoła, sklep, apteka, restauracje, bankomat, pralnia chemiczna, salon komunikacyjny, centrum sportowe itp..

Podczas budowy stosowane są tylko nowoczesne technologie: monolityczna rama, bloki piankowe, solidny fundament.

Koszt domu w tej wiosce zaczyna się od 11 milionów rubli, kamienicę można kupić w cenie od 5 do 8 milionów rubli.

KP „Chistye Prudy”

Wieś położona jest w malowniczym miejscu 21 km od obwodnicy Moskwy na szczycie wzgórza. Na terenie wsi znajdują się działki budowlane od 10 do 40 akrów oraz gotowe, przytulne kamienice na małych działkach do 7 akrów. Wieś ma wszystko, czego potrzeba do życia: doskonałą lokalizację z widokiem na stawy, pełen zakres komunikacji, rozwiniętą infrastrukturę, wysoki poziom bezpieczeństwa. Wieś zbudowana w jednolitym stylu architektonicznym, przy wjeździe znajduje się budynek administracyjny, obwód ogrodzony płotem z kutego żelaza, całodobowa ochrona.

Koszt kamienicy w Chistye Prudy to od 7 do 10 milionów rubli.

KP „Ternovka”

Tarnówka znajduje się 50 km od obwodnicy Moskwy, w bliskim sąsiedztwie Naro-Fomińska. Wieś została zbudowana w 2009 roku. Wszystkie domy są wykonane w tym samym stylu architektonicznym, z nimi połączona jest niezbędna komunikacja. We wsi znajdują się place zabaw dla dzieci i boiska sportowe. W pobliżu wioski płynie rzeka Nara.

W Ternovce zbudowano łącznie 4 domy po 19 sekcji w każdym. Ponadto każda sekcja jest odrębnym obiektem nieruchomości (kamienica o powierzchni do 200 m)²), który jest sprzedawany razem z działką o powierzchni 4-6 akrów. Dla każdego miejsca przewidziano przestronny garaż.

Nie ma własnej infrastruktury. Ale w zasięgu spaceru jest miasto Naro-Fominsk, gdzie wszystko, czego potrzebujesz, jest dostępne: przedszkola, szpitale, sklepy, banki itp..

Pomimo 50-kilometrowej odległości od stolicy, do Tarnówki można dojechać prywatnym samochodem autostradą Kijów w godzinę lub pociągiem do stacji Naro-Fominsk. To sprawia, że ​​wieś jest atrakcyjna dla mieszkańców stolicy, którzy chcą mieszkać poza miastem na łonie natury i jednocześnie móc szybko dostać się do Moskwy..

Koszt kamienicy w Tarnowce to od 4 do 6 milionów rubli.

Wniosek

W związku z powyższym należy stwierdzić, że rynek nieruchomości podmiejskich w kierunku Kijowa rozwija się obecnie dynamicznie. Ten kierunek jest uważany za jeden z najbardziej obiecujących w zakupie pod względem stosunku ceny do jakości..

Szybki rozwój budownictwa podmiejskiego w kierunku Kijowa rozpoczął się po naprawie autostrady, która rozwiązała główny problem dostępności komunikacyjnej osiedli domków letniskowych. Dziś autostrada Kievskoe jest jedną z najwygodniejszych dróg, korki zaczęły pojawiać się znacznie rzadziej, dojazd do każdej wioski jest teraz dość prosty.

Według statystyk, podmiejskie nieruchomości oferowane w pobliżu autostrady Kijowskiej, wśród głównych dzielnic obwodu moskiewskiego, znajdują się obecnie na 4. miejscu pod względem wartości. Jest tańszy niż domy na kierunkach Rublevo-Uspenskoye, Mińsk i Noworizhskoye. Jednak pod względem liczby propozycji, jakości konstrukcji i poziomu rozwoju infrastruktury kierunek Kijowa praktycznie nie ustępuje im.

Stąd wniosek: jeśli chcesz kupić przytulny wiejski dom w malowniczym zakątku najbliższego regionu moskiewskiego, zwróć uwagę na różnorodność ofert w kierunku Kijowa. Teraz można tu znaleźć wiele domów wiejskich i kamienic w różnych kategoriach cenowych.