Elitarna nieruchomość w Petersburgu – wyjątkowy blask północnej stolicy

Treść artykułu

• „Złoty trójkąt”
• Złoty Trójkąt i Złota Mila
• Wyspy Sankt Petersburga
• Ogrody Taurydów
• Najdroższe apartamenty w Petersburgu

Nieruchomości elitarne to generalnie znacznie bardziej zróżnicowane i interesujące zjawisko na rynku nieruchomości mieszkaniowych niż konwencjonalna gospodarka, a nawet kompleksy mieszkaniowe klasy biznes. Apartamenty, domki, dwory i penthousy należące do kategorii „elita” mają nie tylko szereg zalet, ale po prostu muszą być czymś wyjątkowym, ekskluzywnym, za co kupujący są skłonni zapłacić tak solidne sumy.

Każde miasto ma swoją, czasem niewielką, czasem znacznie bardziej znaczącą część nieruchomości, która ze względu na lokalizację, oryginalny projekt projektowy, specjalne planowanie czy inne walory uzyskała prawo do dumnego tytułu „elity”. Petersburg, drugie pod względem znaczenia, wielkości i statusu miasto Federacji Rosyjskiej, nie jest wyjątkiem – rynek nieruchomości północnej stolicy również ma swoje specjalne, drogie, wyjątkowe oferty.

I choć poziom cen w Petersburgu bardzo odstaje od moskiewskich standardów, to jednak miasto to ma swój urok, nie przypomina żadnej innej miejscowości w naszym kraju, więc elitarny rynek nieruchomości tej „północnej perełki” wyróżnia się także specyficzną specyfiką..

„Złoty trójkąt”

Północna stolica ma swój specjalny obszar, uważany za najbardziej prestiżowy i najdroższy – „Złoty Trójkąt”. Ta część miasta, ograniczona Newskim Prospektem oraz rzekami Fontanka i Newą, stała się ogniskiem całego wykwintnego piękna Petersburga i starego Petersburga, dumnego ze swoich korzeni i nie spieszącego się z rozstaniem z klasycznymi rezydencjami w stylu „baroku Piotra”..

To tutaj, w historycznym centrum, znajdują się główne atrakcje miasta: Admiralicja, Muzeum Rosyjskie, Ermitaż, Teatr Michajłowski i Ogród Letni. Znajdują się tu najbardziej pretensjonalne sklepy i butiki przeznaczone głównie dla turystów i zagranicznych gości miasta, w „Złotym Trójkącie” znajdują się centra biznesowe „Atrium”, Dom Singera, „Północna Stolica” i „Newski 25”, mini-hotele i hotele : „Kempinski Moika 22”, Grand Hotel „Europe” i wiele innych, a także centra handlowe „Grand Palace”, „Passage” i „Gostiny Dvor”.

Historyczne centrum Sankt Petersburga. Nabrzeże rzeki Fontanki

Według jednej z wiodących agencji nieruchomości w Petersburgu Rysev Realty. Apartamenty elitarne ”, w 2011 roku na terenie„ Złotego Trójkąta ”było na sprzedaż około 15 tysięcy mieszkań. Eksperci zwracają uwagę, że wiele z nich nie różni się szczególnymi zasługami i otrzymało prawo do wpisu do kategorii „elitarne nieruchomości” miasta tylko ze względu na ich znakomitą lokalizację.

Koszt jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego w „Złotym Trójkącie” waha się od 5 do 30 tysięcy dolarów, najpopularniejsze są mieszkania w nowych lub całkowicie odnowionych budynkach. Oznacza to, że pomimo tego, że zabytkowe budynki sprzed ponad stu lat wyglądają atrakcyjnie i są cenione za swoje wyjątkowe walory architektoniczne, nowocześni nabywcy nadal preferują wygodę i najnowsze osiągnięcia cywilizacji w dziedzinie komunikacji inżynierskiej..

Najdroższe i najbardziej prestiżowe są mieszkania w domach zlokalizowanych w takich zakątkach „Złotego Trójkąta” jak:

• tak zwana „Quiet Moika”, rozciągająca się od zakola rzeki Fontanka do Capella;
• budynki wzdłuż Pola Marsowego, to znaczy od nabrzeża Moika 1 do budynków Lenenergo;
• całe Wały Pałacowe. Najpopularniejsze pozostają budynki 10, 24 i 28;
• Nabrzeże Gribojedowa, 2b, teren Ogrodu Mikhailovsky;
• praktycznie całe nabrzeże Admiralteyskaya, dom nr 10 czy dom Nabokova cieszą się szczególną renomą;
• Ulica Malaya Konyushennaya.

Ciekawe, że wcześniej, przed kryzysem 2008 roku, nieruchomości „Złotego Trójkąta” w Petersburgu zwykle nie trafiały nawet na listy agencji nieruchomości – popyt na nie był tak duży, że mieszkania sprzedawano od razu, a kupujący płacili bez targowania się. Kryzys finansowy nieco zmienił sytuację, ponadto po rozsądnym przemyśleniu nie sposób uznać Złotego Trójkąta za idealne miejsce na pobyt stały, zwłaszcza z rodziną i dziećmi – jest tu zbyt wielu turystów, to w tym rejonie odbywają się główne miejskie imprezy świąteczne itd. … Czyli zbyt głośno, nawet Ogród Letni nie jest w stanie znacząco poprawić ekologii, a ciasne podwórka nie różnią się ani obecnością miejsc parkingowych, ani nowoczesnymi, przytulnymi placami zabaw.

Obecnie większość nabywców nieruchomości w „Złotym Trójkącie” to obcokrajowcy, Moskale lub inwestorzy planujący w przyszłości wynajem mieszkania..

Istnieje jednak kategoria mieszkań, które nie różnią się od siebie wybitnymi cechami gatunkowymi i znajdują się w głębi dzielnicy, nieco dalej od hałaśliwych wałów – przyjemnie wyróżniają się bardziej przystępną ceną i w zasadzie można je uznać za opcję stałego zamieszkania.

Nawiasem mówiąc, wynajęcie mieszkania w petersburskim „Złotym Trójkącie” będzie kosztować od 60 do 100 tysięcy rubli miesięcznie, najdroższa oferta zanotowana w zeszłym roku to 350 tysięcy rubli.

Złoty Trójkąt i Złota Mila

Nasuwa się porównanie najbardziej prestiżowych dzielnic Petersburga i Moskwy, które otrzymały tak „mówiące” nazwy – „Złoty Trójkąt” i „Złota Mila”. Naprawdę jest coś do porównania – obie dzielnice znajdują się w historycznych centrach rosyjskich stolic, leżą nad brzegami rzek i różnią się w przybliżeniu tym samym kosztem za metr kwadratowy – około 15-30 tysięcy dolarów.

Złota mila. Moskwa, pas Sechenovskiy

Niemniej jednak „Złoty Trójkąt” i „Złota Mila” (obszar między wałem Prechistenskaya a Ostożenką) mają kilka różnic:

1. Jeśli w „złotej” dzielnicy Sankt Petersburga można znaleźć mieszkania, których koszt za metr kwadratowy zaczyna się od 5 tysięcy dolarów, to w elitarnej dzielnicy Białokamennej po prostu nie ma takich ofert – najtańsze mieszkanie w nowym budynku kosztuje tu 15 tysięcy dolarów za metr kwadratowy. Ale górna granica ceny jest w przybliżeniu taka sama dla obu stolic – około 30-40 tysięcy dolarów za metr kwadratowy.
2. „Złotemu Trójkątowi” Sankt Petersburga udało się w większym stopniu zachować swój historyczny wygląd – liczba nowych budynków na terenie „Złotej Mili” w Moskwie jest znacznie większa. Jeszcze w 2006 roku eksperci zauważyli, że w stolicy trudno znaleźć takie samo mieszkanie – drogie, z widokiem na ogromne place budowy i otoczone pyłem z placów budowy. Obecnie w historycznych dzielnicach oraz w północnej i obecnej stolicy praktycznie nie ma wolnych miejsc pod budowę, najczęściej mówimy o rekonstrukcji starych dworów, dobudowaniu dodatkowych pięter i innych przebudowach. Dzięki masywnej konstrukcji odcinek między Wałem Prechistenskim a Ostożenką w Moskwie wygląda bardzo oryginalnie – stare, szanowane, często bardzo zniszczone rezydencje obok pretensjonalnych drapaczy chmur.
3. Budowa „Złotej Mili” przebiegała zgodnie z zasadą „nie chodzą tu obcy”, zamknięte tereny nowych osiedli, wysokie ogrodzenia i ochrona na każdym rogu stały się nieodmienną częścią życia tego obszaru. Petersburskie rezydencje w większości nadal utrzymywały swoje, choć ciasne dziedzińce otwarte dla przechodniów (choć nie wszędzie).

Generalnie zarówno „Złota Mila”, jak i „Złoty Trójkąt” oferują elitarne nieruchomości o mniej więcej tym samym poziomie i wartości, a Ostozhenka i Newski nie są już tak atrakcyjne dla kupujących, którzy chcieliby tu mieszkać na stałe – w końcu korki, brak miejsc parkingowych, szczelność i niekorzystna sytuacja ekologiczna powodują, że tereny te nie są najlepszym wyborem. Nie wspominając o tym, że wartość nieruchomości jest zbyt wysoka nawet dla kapitałów.

Wyspy Sankt Petersburga

Najbardziej zielonymi i wygodnymi dzielnicami Petersburga są wyspy: Kamenny, Krestovsky i Petrovsky. To tutaj koncentruje się większość prawdziwie elitarnych nieruchomości północnej stolicy, w szczególności – lwia część rezydencji i prywatnych domków.

Specjaliści z Kamenny Island agencji Rysev Realty. Apartamenty elitarne „uważane są za nieco zawyżone – są to głównie budynki jedno, dwu i trzykondygnacyjne, znajdują się rezydencje gubernatora, senatora, poszczególne służby specjalne i patriarcha, zawsze jest cicho, a rzadkie mieszkania na sprzedaż od razu znajdują nabywców.

Wyspa Pietrowska nazywana jest najbardziej obiecującą spośród wysp petersburskich. Jego budowę prowadzi firma Atlantik, pojawił się już nowy elitarny kompleks mieszkaniowy. Dalszy rozwój terytorium wciąż utrudnia konieczność przeniesienia wielu przedsiębiorstw Wyspy Pietrowskiego poza granice miasta. W przyszłości planowana jest budowa kilku luksusowych kompleksów mieszkaniowych, centrów handlowo-biurowych oraz klubu jachtowego. Tak więc Wyspa Pietrowska będzie w stanie dogonić najbardziej prestiżową Wyspę Krestovsky pod względem liczby ofert.

Dom klubowy „Morskoy 28”, położony na wyspie Krestovsky

Sąsiednia wyspa – Krestovsky – stała się lokalizacją najbardziej elitarnych rezydencji północnej stolicy. W ciągu ostatnich 15 lat ten obszar St. Petersburga przeszedł gruntowną przebudowę, zmodernizowano drogi i instalacje, wszystkie zniszczone i zniszczone domy zostały już zburzone, a budowa jest prawie ukończona. Trwa tylko budowa nowego stadionu dla Zenitu i zagospodarowanie dwóch dość dużych działek. Eksperci nazywają najciekawsze propozycje elitarnych nieruchomości na Krestovsky Island w niskich rezydencjach przy alei Dynamo i kompleksach mieszkalnych „Dom nad morzem”, „Piąty element”, „Malachit”, „Lazurit” i kompleks „Wenecja” w budowie, koszt jednego metra kwadratowego tutaj mieści się w przedziale od 190 do 550 tysięcy rubli.

Jednocześnie wielu petersburczyków jest niezadowolonych z nowego wyglądu Wyspy Krestowskiego – początkowo dopuszczono tu tylko niską zabudowę, jednak za zgodą władz deweloperzy wznieśli kilka wielokondygnacyjnych budynków, zmieniając wygląd tej części miasta nie do poznania. Krytykę budzi również wygląd zewnętrzny nowych budynków – typowe współczesne monolityczne betonowe „skrzynie” wyraźnie nie poprawiły wyglądu St. Petersburga..

Wadą nieruchomości na wyspach petersburskich jest niedostatecznie rozwinięta infrastruktura – nie ma szkół (na Krestovsky jest tylko jedno przedszkole), a także inne obiekty socjalne. Ale jest tu dużo restauracji, kawiarni, obiektów sportowych i dwóch klubów jachtowych, więc wszystkie warunki są stworzone do rozrywki i aktywnego wypoczynku mieszkańców..

Ogrody Taurydów

Wraz z wyspami i Złotym Trójkątem, Ogród Taurydów był przez cały czas uważany za jedną z najmodniejszych dzielnic Sankt Petersburga. To tutaj, w dość zielonym i przytulnym zakątku miasta, arystokraci i bohemy woleli kupować mieszkania. Teraz sytuacja wcale się nie zmieniła – Ogród Taurydów pozostaje jedną z najlepszych ofert północnej stolicy dla rodzin z dziećmi i stałego zamieszkania, przyciągając duży wybór mieszkań w budynkach w stylu klasycyzmu, baroku i północnej nowoczesności.

Ogrody Taurydów. Widok na Pałac Tauride

Ponadto teren Ogrodu Tavrichesky wyróżnia się rozwiniętą infrastrukturą – znajduje się tu wiele renomowanych szkół, uczelni, prywatnych gimnazjów, restauracji i muzeów. Na tym terenie znajdują się konsulaty generalne USA, Niemiec, Wielkiej Brytanii, Czech, Indii, Austrii, Kuby i innych krajów..

Najbardziej atrakcyjne dla kupujących są ulica Tverskaya, Smolnaya Embankment i Robespierre Embankment, a także dzielnice przylegające do Ogrodu Letniego (tutaj przebiega granica „Złotego Trójkąta”).

Wady tej dzielnicy Petersburga obejmują dość dużą liczbę zniszczonych budynków, które nie zostały jeszcze odbudowane, dawne mieszkania komunalne z niewygodnym planem, które wymagają poważnych napraw, i ogólnie niejednorodność nieruchomości..

Za najciekawsze propozycje obszaru Ogrodu Tavrichesky’ego eksperci uznali „Rezydencje na Suworowskim”, „Dzielnica Paradny”, „Park Smolny” i „Aleksandria”. Koszt nieruchomości jest tutaj zróżnicowany – można znaleźć mieszkania w stosunkowo niskiej cenie – w okolicach 110-130 tys. Rubli za „kwadrat” są też oferty droższe – od 180 do 700 tys. Rubli za metr kwadratowy.

Najdroższe apartamenty w Petersburgu

Do tej pory najdroższym mieszkaniem w północnej stolicy jest ośmiopokojowe mieszkanie prezentowane na wtórnym rynku mieszkaniowym o łącznej powierzchni 313 m2, z kominkiem, salą bilardową, a nawet fontanną. Znajduje się oczywiście w centralnej dzielnicy miasta i będzie kosztować klientów 55 milionów rubli. Przegląd najdroższych ofert Piotra przeprowadziło centrum analityczne darmowego portalu ogłoszeniowego Slando.

Dom numer 28 przy ulicy Mokhovaya z mieszkaniem o wartości 55 milionów rubli

Na drugim miejscu znajduje się pięciopokojowe mieszkanie na nabrzeżu Pesochnaya, wystawione na sprzedaż za 51 mln rubli, o łącznej powierzchni 260 mkw..

Na trzecim miejscu jest dwupoziomowe, sześciopokojowe mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym „Fasada Morska” w dzielnicy Wasileostrowskiej. Te mieszkania o powierzchni 270 metrów kwadratowych z otwartym tarasem 60 „kwadratów” kosztowały 27 milionów rubli.

Oczywiście elitarna nieruchomość w Sankt Petersburgu jest wciąż daleka od moskiewskich cen – najdroższy na dzień dzisiejszy apartament Belokamennaya jest sprzedawany za 225 mln rubli (w kompleksie mieszkaniowym „Posolsky House”), czyli ponad czterokrotnie droższy od lidera rankingu z Petersburga.

Jednak północna stolica ma coś do zaskoczenia i zachwycenia kupujących, którzy preferują klasyczne budowle, aurę starożytności i prawdziwie „pańskie dwory”, elitarny rynek nieruchomości w Sankt Petersburgu można nazwać bardzo interesującym i obfitującym w różnorodne oferty, wśród których w ciągu ostatnich dziesięciu lat pojawiło się wiele nowych budynków..