Funkcje ponownej rejestracji nieruchomości na Krymie

Treść artykułu

• Czy muszę ponownie zarejestrować nieruchomość zgodnie z prawem rosyjskim?
• Tłumaczenie dokumentów katastralnych
• Rejestracja katastralna
• Procedura rejestracji
• Ryzyko związane z nieruchomościami na Krymie
• Podwójny rejestr
• Sprzedaż domu do wielu kupujących
• Fałszywe pełnomocnictwa
• Niepewność związana z ziemiami okupowanymi przez siebie

Czy muszę ponownie zarejestrować nieruchomość zgodnie z prawem rosyjskim?

Zgodnie z ustawą Republiki Krymu „O osobliwościach regulacji stosunków majątkowych i gruntowych” ponowna rejestracja obiektów nieruchomości zgodnie z prawem rosyjskim musi zostać zakończona do 1 stycznia 2024 r. Dlatego osoby, które nie zamierzają sprzedawać swoich domów na półwyspie, mają ponad rok na ponowne wydanie dokumentów i ich uporządkowanie..

A Krymowie planujący w najbliższej przyszłości ponowną rejestrację swoich domów na podstawie prawa rosyjskiego z pewnością będą zainteresowani specyfiką tej procedury. Rozważmy je bardziej szczegółowo.

Tłumaczenie dokumentów katastralnych

Klauzula 6 art. 8 wspomnianej ustawy o szczegółach regulowania stosunków majątkowych i gruntowych stanowi, że wszystkie dokumenty będące podstawą rejestracji państwowej muszą być przetłumaczone na język rosyjski.

Prawo mówi, że nie ma potrzeby notarialnego poświadczania tłumaczenia. Ale kopie dokumentów tytułowych zostaną przesłane do Goskomregister, który nadal będzie wymagał poświadczenia notarialnego..

Akt normatywny nakłada obowiązek tłumaczenia dokumentów na Państwowy Komitet ds. Rejestracji, ale w praktyce, ze względu na ogromne obciążenie organu państwowego, czynności te są obecnie wykonywane przez notariuszy. Koszt tej usługi to około 6 tysięcy rubli. Goskomregister uważa taką cenę za tłumaczenie kilkunastu stron za bardzo wysoką. Według szefa wydziału notariusze będą musieli obniżyć ceny.

Rejestracja katastralna

Zgodnie z prawem rosyjskim prawa majątkowe do nieruchomości można zarejestrować dopiero po rejestracji katastralnej. Można to zrobić w departamencie stanu ds. Rejestracji i katastru Republiki Krymu. Jej centrala, zlokalizowana w Symferopolu, rozpoczęła już prace nad przyjmowaniem wniosków od osób fizycznych i prawnych.

Do tej pory mieszkańcy Krymu nie mogą obejść się bez wyjazdu do Symferopola w celu zarejestrowania swojej nieruchomości, ale w najbliższej przyszłości Państwowy Komitet Rejestrowy planuje otwarcie wydziałów terytorialnych w Teodozji, Ałuszcie, Evpatorii, Kerczu, Bakczysaraju. Prawny termin rejestracji wynosi 18 dni.

Aby ponownie wystawić paszport katastralny, Krymczycy muszą przedstawić paszport, kserokopie dokumentów tytułowych i paszport techniczny WIT. Następnie inżynier katastralny przystąpi do pomiaru nieruchomości i sporządzenia planu technicznego lokalu, który następnie zostanie przekazany do komory katastralnej. A następnie właściciele nieruchomości otrzymają paszport katastralny.

Jest wysoce prawdopodobne, że dane pomiarowe inżyniera katastralnego nie będą pokrywać się z całkowitą powierzchnią określoną w dokumentach tytułowych. W końcu został zarejestrowany zgodnie z prawem ukraińskim, zgodnie z którym balkony i loggie są wliczone w całkowitą powierzchnię mieszkania. Ale zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, który jest obecnie prowadzony przez urzędników państwowych półwyspu, te części mieszkania nie są brane pod uwagę przy obliczaniu całkowitej powierzchni mieszkalnej.

W celu poprawienia danych właściciele mieszkań będą musieli uzyskać osobny dokument od inżyniera katastralnego.

Procedura rejestracji

Przetłumaczone na język rosyjski, poświadczone notarialnie kopie dokumentów tytułowych i paszport katastralny należy przekazać do Urzędu Stanu Cywilnego. Rejestracja własności w rosyjskim rejestrze musi zostać zakończona w ciągu 18 dni.

Ponieważ rejestracja nieruchomości na półwyspie została niedawno wznowiona i jak dotąd działa tylko centrala Państwowego Komitetu Rejestracji, urzędnicy nie radzą sobie z ogromnym napływem ludzi, którzy chcą ponownie zarejestrować swoje prawa do swoich domów. Doszło do tego, że miejsca w kolejkach są sprzedawane – nawet po szefa republiki Siergiej Aksenow był zmuszony to przyznać.

Korzystne kategorie obywateli (emeryci, osoby niepełnosprawne, uczestnicy Wielkiej Wojny Ojczyźnianej) powinni wiedzieć, że Państwowy Komitet Rejestracyjny przyjmie ich dokumenty poza kolejnością, o czym poinformowała służba prasowa resortu.

Ryzyko związane z nieruchomościami na Krymie

Po referendum w sprawie wejścia Krymu do Rosji popyt na nieruchomości na półwyspie znacznie wzrósł, a ceny mieszkań wzrosły o 10% od początku roku. Ale nie wszystko jest tak bezchmurne. Dla osób posiadających lub zamierzających kupić nieruchomość istnieje szereg ryzyk związanych z pomyłką w prawie.

Podwójny rejestr

Zgodnie z ustawą Republiki Krymu „O szczegółach regulacji stosunków majątkowych i gruntowych na terytorium Republiki Krym”, ponowna rejestracja praw do nieruchomości uzyskanych przed przyjęciem niniejszego aktu normatywnego odbywa się na podstawie ukraińskich dokumentów tytułowych.

Ale nie będzie można zweryfikować autentyczności dokumentów zgodnie z ukraińskim rejestrem państwowym. Ponieważ Ukraina zablokowała dostęp do niej po przeprowadzeniu referendum na półwyspie w sprawie przystąpienia do Rosji.

Otwiera to nieograniczone możliwości oszustw, ponieważ sfałszowanie dokumentów tytułowych i zarejestrowanie własności pustej nieruchomości nie jest takie trudne. Zarejestrowano już dziesiątki podobnych spraw.

Sprzedaż domu do wielu kupujących

Zgodnie z prawem krymskim od 18 marca 2014 r. Do 1 stycznia 2015 r. Na półwyspie będzie obowiązywał okres przejściowy, w którym wraz z ustawodawstwem rosyjskim obowiązywać będzie również ustawodawstwo ukraińskie. W związku z tym sprzedawcy nieruchomości ulegają pokusie, aby dwukrotnie sprzedać swoją nieruchomość – zgodnie z ustawodawstwem rosyjskim i ukraińskim, ponieważ w rzeczywistości nie jest to zabronione (w ustawie Ukrainy o reżimie prawnym na terytoriach czasowo okupowanych takiego zakazu nie ma).

Podobne przypadki odnotowano już na Krymie. Aby nie dać się zwieść oszustom, kupujący musi sprawdzić interesującą go nieruchomość, korzystając z dwóch rejestrów jednocześnie – ukraińskiego i rosyjskiego. Nie będzie możliwe sprawdzenie ukraińskiego rejestru na terytorium Krymu; będziesz musiał podróżować do regionów Ukrainy graniczących z Krymem.

Fałszywe pełnomocnictwa

Niektórzy mieszkańcy Krymu, którzy zachowali ukraińskie obywatelstwo i wyjechali na jego terytorium po zmianie statusu półwyspu, próbują teraz sprzedać swoje nieruchomości. Oszuści, którzy wiedzą o tym, mogą sfałszować pełnomocnictwo i występować przed kupującymi jako przedstawiciele właścicieli domów. Po otrzymaniu wpłaty fałszywi sprzedawcy znikną bez śladu.

Dlatego nabywcy nieruchomości powinni bardzo uważać na osoby sprzedające mieszkania przez pełnomocnika i nie przekazywać kaucji bez sprawdzenia mocy prawnej pełnomocnictwa w ukraińskim rejestrze.

Niepewność związana z ziemiami okupowanymi przez siebie

Władze Krymu, zdaniem Siergieja Aksenowa, planują w najbliższym czasie rozwiązać problem z ziemiami okupowanymi przez siebie. Działki, na których wybudowano już budynki mieszkalne, zostaną zalegalizowane i wydane w uproszczonej formie. Teren, na którym znajdują się niedokończone obiekty budowlane, można również zarejestrować oficjalnie, po wypełnieniu wszystkich dokumentów zgodnie z prawem rosyjskim. Ale tymczasowe budynki zlokalizowane na zajętych terenach zostaną wyburzone, a same działki zostaną zwrócone do stanu.

Ale na razie to tylko plany i zanim władze Krymu podejmą ostateczną decyzję, wszelkie transakcje kupna nieruchomości położonych na nielegalnie zajętym gruncie są niezwykle ryzykowne..