Garaż i grunty pod nim: rejestracja własności i prywatyzacja

Treść artykułu

• Państwowa rejestracja własności garażu
• Dlaczego państwowa rejestracja własności garażu jest tak ważna?
• Jak zarejestrować własność garażu (zarejestrować własność garażu)
• Prywatyzacja (zakup) działki pod garażem
• Jak nabyć prawa do działki pod garażem

Samochód w naszych czasach nie jest luksusem, ale środkiem transportu, ale garażem, w którym ten samochód mógłby zostać zakopany przed złą pogodą i niemiłym wyglądem, stopniowo staje się prawdziwym luksusem w dużych miastach. Dlatego też kwestia rejestracji garaży we własności oraz prywatyzacji działek pod garażami dla członków spółdzielni garażowych z dnia na dzień staje się coraz bardziej dotkliwa..

Państwowa rejestracja własności garażu

Często procedura państwowej rejestracji własności garażu nazywa się prywatyzacją garażu, ale to oznaczenie jest prawnie nieprawidłowe, ponieważ prywatyzacja polega na przeniesieniu własności państwowej lub komunalnej na własność prywatną. Jeśli jesteś członkiem spółdzielni garażowej, to garaż spółdzielczy, z którego korzystasz, jest już Twoją własnością (zgodnie z paragrafem 4 art.218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, członkiem spółdzielni garażowej, innymi osobami uprawnionymi do akumulacji jednostek, które w całości wpłaciły wkład udziałowy za garaż udostępniony im przez spółdzielnię nabywa własność nieruchomości). Zgadzam się, prywatyzacja własnego majątku nie jest całkowicie logiczna. Ale państwowa rejestracja praw własności jest dość logiczna, a nawet bardzo przydatna.

Dlaczego państwowa rejestracja własności garażu jest tak ważna?

W tej chwili wielu właścicieli warsztatów nie ma w rękach żadnych dokumentów tytułowych, poza książką członka spółdzielni. Zgodnie z logiką powyższej normy art.218 Kodeksu Cywilnego dokument ten w zupełności wystarczy, aby być właścicielem garażu, jednak bez państwowej rejestracji i uzyskania odpowiedniego zaświadczenia własność zostanie ograniczona do prawa własności i użytkowania, ale nie do rozporządzania. Oznacza to, że bez świadectwa własności garażu nie można sprzedać, wymienić itp. Tej nieruchomości. Należy zaznaczyć, że w przypadku alienacji garażu (zmiany właściciela) prawo członkostwa w spółdzielni przechodzi na nowego właściciela wraz z nieruchomością.

Jak zarejestrować własność garażu (zarejestrować własność garażu)

1. Zwracamy się do prezesa spółdzielni garażowej (GK) o zaświadczenie z linkiem do decyzji samorządu o zarejestrowaniu Twojego GK.
2. Występujemy z otrzymanym certyfikatem do Biura Inwentaryzacji Technicznej (WIT), które dokonuje pomiaru warsztatu i na jego podstawie sporządza opis techniczny.
3. Występujemy z opisem technicznym (TO) i zaświadczeniem do Izby Rejestracji, która na podstawie otrzymanych dokumentów wyda Ci świadectwo własności obiektu nieruchomości jakim jest Twój garaż.

Prywatyzacja (zakup) działki pod garażem

Większość spółdzielni garażowych otrzymała grunty pod budowę garaży na podstawie prawa wieczystego, czyli stałego użytkowania, więc ich własność pozostaje po stronie państwa (władz lokalnych). Aby stać się właścicielem takiej działki, należy ją sprywatyzować (a dokładnie wykupić z majątku komunalnego lub państwowego).

Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej ustanawia wyłączne prawo właściciela garażu do prywatyzacji działki pod tą nieruchomością. Koszt prywatyzacji jest ustalany przez ustawodawstwo regionalne i zależy od lokalizacji terenu, ale w żadnym wypadku nie może przekroczyć jego wartości katastralnej. Warto zaznaczyć, że zakup działki będzie możliwy tylko wtedy, gdy Twój garaż to osobny budynek z osobnym wejściem, fundamentem itp..

Jeżeli jesteś właścicielem boksu garażowego w jednym zespole nieruchomości, to działka pod takim zespołem jest niepodzielna (o podzielności / niepodzielności decydują lokalne władze stosunków gruntowych i architektonicznych), a możesz nabyć jedynie udział w prawie wspólnej własności całego gruntu pod garażami spółdzielni. Ponadto w przypadku takiej niepodzielnej działki można zawrzeć umowę najmu z wieloma osobami po stronie najemcy. Decyzja o wykupie lub wydzierżawieniu takiej działki jest podejmowana na walnym zgromadzeniu członków spółdzielni. W celu wykupienia gruntu pod garaże na wspólną własność konieczne jest odpowiednie sformalizowanie własności wszystkich członków spółdzielni do garaży.

Jak nabyć prawa do działki pod garażem

1. Występujemy z wnioskiem o nabycie prawa do działki (jeśli mówimy o prywatyzacji niepodzielnej działki pod garażami, wniosek musi być złożony w imieniu wszystkich członków spółdzielni) do władz lokalnych. Do wniosku załączamy dokumenty zawierające „Wykaz dokumentów załączonych do wniosku o nabycie praw do działki będącej własnością państwową lub komunalną i na której znajdują się budynki, budowle, budowle”, zatwierdzony zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju i Handlu Federacji Rosyjskiej:

1. kopia paszportu;
2. kopię dokumentu potwierdzającego uprawnienia przedstawiciela, jeżeli z wnioskiem występuje pełnomocnik;
3. zaświadczenie o własności garażu (wypis z ZSRR);
4. wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych dotyczący praw do nabytej działki (w większości przypadków jest to prawo spółdzielni do nieograniczonego użytkowania); jeśli nie ma zarejestrowanych praw do tej strony, konieczne jest dołączenie uzasadnionej odmowy udzielenia informacji od państwowego organu rejestracyjnego (Rosreestr);
5. paszport katastralny działki, który można zamówić w jednostce terytorialnej Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (Rosreestre) na podstawie dokumentów własności działki – w sprawie takich dokumentów prosimy o kontakt z prezesem spółdzielni;
6. kopię dokumentu o prawie nieograniczonego korzystania z działki lub o prawie dzierżawy (są to dokumenty własności gruntu określone w punkcie „e”).

1. W ciągu miesiąca samorząd rozpatruje wniosek i podejmuje decyzję o udostępnieniu działki na własność lub dzierżawie.
2. W ciągu miesiąca od podjęcia decyzji administracja samorządowa przygotowuje projekt umowy sprzedaży lub dzierżawy, który przesyła Państwu z propozycją zawarcia odpowiedniej umowy..
3. Po zawarciu umowy przeniesienie własności musi zostać zarejestrowane w określony sposób. Po wykonaniu tej procedury stajesz się szczęśliwym posiadaczem działki pod garażem lub udziałem w majątku wspólnym członków spółdzielni.