Niektórzy właściciele domów nadal uważają, że nie potrzebują planu stacjonarnego, wystarczy paszport katastralny. W rzeczywistości w wielu przypadkach geodezja jest po prostu konieczna. Nasza strona z poradami powie Ci, kiedy absolutnie nie możesz obejść się bez tej procedury..
Co to jest geodezja? To cały kompleks prac inżynieryjno-geodezyjnych, który pozwala dokładnie ustalić i ustalić granice działki na ziemi. Pozwala to na określenie obszaru działki i prawnie sformalizowanie wyników geodezji poprzez przesłanie sporządzonego planu do Rosreestr. Geodezja przeprowadzana jest tylko na działkach będących własnością właścicieli, nie można tego wykonywać na działkach państwowych i dzierżawionych.
Geodezja jest pilnie konieczna w następujących przypadkach:
- Doszło do sporu z sąsiadami o to, gdzie zbudować ogrodzenie. Często możemy mówić o nieznacznej różnicy, dosłownie około pół metra na granicy witryny, ale takie spory muszą zostać rozwiązane i chronić twoje prawa, w tym wydanie wszystkiego prawnie poprawne;
- Konieczne jest podzielenie lub, przeciwnie, połączenie działek. Na przykład w przypadku dziedziczenia lub po nabyciu sąsiedniej działki;
- Musisz przeznaczyć swoją część wspólnej ziemi, która jest współwłasnością;
- Fabuła ma być odziedziczona lub przekazana np. Dzieciom;
- Planuje się dzierżawę lub dzierżawę terenu;
- Na miejscu planowana jest budowa domu prywatnego i obiektów gospodarstwa domowego;
- Konieczne jest sformalizowanie praw własności, ponieważ teren był wcześniej komunalny;
- Na budowę domu trzeba zaciągnąć kredyt, w tym kredyt hipoteczny. Banki nie rozpatrują takich wniosków bez planu geodezyjnego, a teren nie może służyć jako zabezpieczenie;
- Planowany jest zakup tej strony;
- Muszę sprzedać ziemię.
Ważny! Do 1 stycznia 2024 roku działka nie była potrzebna do sprzedaży, kupna i darowizny działki. Jednak teraz w Rosji są zmiany w ustawie „O państwowym katastrze nieruchomości”. Plan granic stał się koniecznością dla wszystkich transakcji kupna i sprzedaży ziemi.
Jak widać, potrzeba przeprowadzenia badania terenu jest oczywista. Jednak niektórzy właściciele nadal to zaniedbują z następujących powodów:
- Uważa się, że jeśli nie planuje się sprzedaży witryny, plan nie jest potrzebny. W rzeczywistości, jak wspomniano powyżej, powodów do przeprowadzania ankiet jest znacznie więcej, nie chodzi tylko o transakcje kupna i sprzedaży;
- Jesteśmy przekonani, że geodezja przeprowadzana jest na zasadzie dobrowolności. To prawda, nikt Cię do tego nie zobowiązuje pod groźbą grzywny lub innych sankcji. Ale brak planu granic spowolni wszelkie procesy rejestracji i zatwierdzania zmian w miejscu, pojawią się problemy z jego dziedzictwem;
- Uważają, że i tak wystarczy paszport katastralny. W rzeczywistości w naszym kraju paszporty katastralne zostały całkowicie zniesione. Zamiast nich wydawany jest wyciąg z rejestru katastralnego. Zostaną w nim wskazane granice terenu, ale wyciąg nie wystarczy do rozstrzygnięcia sporów majątkowych;
- Nie chcą wydawać pieniędzy, licząc na bezpłatne geodety. Nie ma żadnego! Tak, przesyłanie dokumentów do Rosreestr jest usługą bezpłatną. Ale sam plan geodezyjny będzie kosztował.
Aby przeprowadzić badanie terenu, będziesz musiał skontaktować się z inżynierami katastralnymi. Bardzo ważne jest, aby specjalista był członkiem SRO, w takim przypadku jego dokumenty będą prawnie wiążące. O wyborze inżyniera katastralnego portal pisał w artykule o przeniesieniu altanki do statusu nieruchomości mieszkalnej. Do wydania opinii potrzebni są profesjonalni geodeci posiadający licencję i pieczątkę, także w formie elektronicznej.
Cała procedura geodezyjna wygląda następująco:
- Konieczne jest przygotowanie wszelkich dokumentów własności terenu, planów katastralnych i technicznych, w tym całej osady, a także paszportu właściciela;
- Organizacja będąca członkiem wyspecjalizowanej organizacji subregionalnej składa wniosek o badanie terenu;
- Przyjeżdża inżynier katastralny lub geodeta. Za jego usługi będziesz musiał zapłacić od 10 do 20 tysięcy rubli. Wykonuje pomiary na ziemi;
- Po chwili specjalista przedstawi właścicielom swoją opinię, plan telefonu stacjonarnego, sporządzony zgodnie ze wszystkimi zasadami i zapieczętowany;
- Plan geodezyjny jest przesyłany do Rosreestr, a właściciel otrzymuje nowe dokumenty dotyczące miejsca.
Ważny! Konieczne jest sporządzenie aktu uzgodnienia planu zagospodarowania przestrzennego z sąsiadami. Może to stanowić problem w przypadku sporów granicznych..
Stwierdzamy: łatwiej jest przeprowadzić geodezyjny raz, płacąc za ten zabieg, niż później napotkać trudności wynikające z problemów z koordynacją wszelkich transakcji i zmianą przydziału.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis