Treść artykułu
Jak wiadomo, celem prawdziwego mężczyzny jest wychowanie syna, zasadzenie drzewa i budowa domu. A jeśli pierwsze dwa zadania nie rodzą żadnych specjalnych pytań, to budowa własnego domu jest nieuchwytnym celem dla większości silniejszego seksu..
Proces uzyskiwania pozwoleń na budowę i przyznania działki jest również znacznie ułatwiony, jeśli klientem budynku są same władze miasta. Jednak najczęściej w tym przypadku buduje się mieszkania dla kategorii ludności o niskich dochodach, mieszkania klasy ekonomicznej.
Badania topograficzne i ekspertyzy geologiczne
Przeprowadzane są badania topograficzne działki, która wkrótce stanie się placem budowy, w celu dokładnego określenia współrzędnych lokalizacji przyszłej struktury, a także określenia głównych cech terenu i otaczającego krajobrazu.
To bardzo ważny element budowy wielokondygnacyjnego budynku, który wraz z badaniami geologicznymi pozwala dowiedzieć się, na jakiej głębokości znajdują się wody gruntowe oraz ocenić ogólny stan gruntu, prawdopodobieństwo i stopień ewentualnego skurczu fundamentu.
Takie ankiety i ankiety są przeprowadzane przez wyspecjalizowane organizacje, które mają odpowiednie uprawnienia. Po zakończeniu prac deweloper otrzymuje szczegółowy raport z wykonanych prac, w którym odnotowuje m.in. charakterystykę rzeźby terenu, charakterystykę meteorologiczno-klimatyczną, budowę geologiczną, właściwości fizyczne i skład gruntu, warunki hydrogeologiczne i wiele innych..
Na podstawie badań geologicznych dokonuje się wyboru materiałów budowlanych i technologii budowy, ponieważ w przypadku trudnej rzeźby lub bliskiego występowania wód gruntowych konieczne staje się zastosowanie specjalnych metod.
Projekt
Zaprojektowanie budynku mieszkalnego jest zadaniem trudnym i niezwykle odpowiedzialnym, ponieważ od projektanta zależy, jak udany i wygodny będzie układ mieszkań, ich powierzchnia oraz wygląd domu..
Belyakova Evgeniya. Architekt. 2005
Proces projektowania można powierzyć tylko profesjonalistom – specjalistom firm, które są w odpowiednich organizacjach samoregulacyjnych i otrzymały pozwolenie na wykonywanie tego typu prac.
Architekci i projektanci kierują się zatwierdzonymi przepisami budowlanymi i wymaganiami sanitarnymi, a także uwzględniają sytuację sejsmologiczną i klimatyczną obszaru. Na przykład przepisy sanitarne regulują takie parametry mieszkania, jak oświetlenie i wentylacja, a system ochrony termicznej jest opracowywany z uwzględnieniem średniej rocznej temperatury, w razie potrzeby projekt przewiduje dodatkową izolację elewacji.
Złożoność zadania stojącego przed architektem polega również na tym, że oprócz wymagań klienta, który może dokonać własnych zmian w planie przyszłego budynku, projektant jest zobowiązany do uzgodnienia ostatecznego projektu z władzami architektoniczno-budowlanymi miasta i ścisłego przestrzegania ustalonych norm i wymagań sanitarnych..
Projekt budynku przewiduje również optymalny sposób rozmieszczenia komunikacji, który zapewni energooszczędność budynku (ostatnio w naszym kraju coraz powszechniejsze stają się standardy budownictwa „zielonego”, co zwiększa wymagania dotyczące oszczędnego zużycia ciepła i energii), wymagania środowiskowe, cechy otoczenia oraz inne niuanse.
Zwykle architekt oferuje kilka możliwości zaprojektowania elewacji budynku, z których klient wybiera ten, który najbardziej mu odpowiada..
Ponadto podczas budowy wielokondygnacyjnego, a zwłaszcza wieżowca (powyżej 22 pięter), należy bardzo dokładnie przemyśleć i obliczyć obciążenie fundamentu, niezawodność konstrukcji wsporczych, które muszą poradzić sobie z tak dużym ciężarem.
Kolejny ważny szczegół – przygotowując projekt, architekt musi wziąć pod uwagę nie tylko cechy krajobrazu, ale także perspektywy dalszego rozwoju terenu. Bez uwzględnienia tego niuansu w przyszłości widok z okien budynku może się diametralnie zmienić, a elewacja będzie ostro kontrastować z sąsiednimi budynkami, np. Zbudowanymi w zupełnie innym stylu..
Ten etap jest niezwykle ważny dla pomyślnego zakończenia budowy, gdyż tylko fachowo przygotowany projekt, który został wielokrotnie przetestowany i spełnia wszelkie normy i wymagania, gwarantuje, że niedługo na tej stronie pojawi się atrakcyjny, niezawodny i bezpieczny apartamentowiec, a sam budynek nie będzie wyglądał jak „potwór”. zniekształcił cały krajobraz.
Budynek
Przed przystąpieniem do najbardziej zauważalnego i ważnego etapu budowy budynku wielokondygnacyjnego – samej budowy, często przeprowadza się jeszcze jeden etap: przetarg na wyłonienie organizacji wykonawczej, której zostanie powierzona realizacja projektu.
Zazwyczaj kontrahenci dobierani są na zasadach konkurencyjnych, duże znaczenie ma doświadczenie w tym zakresie, dostępność wykwalifikowanych pracowników i sprzętu budowlanego.
Stukoshin Fedor. Dwóch pracowników. 1967
Samą fazę budowy budynku można podzielić na następujące krytyczne części:
- Przygotowanie placu budowy. Obejmuje to takie prace przygotowawcze, jak ogrodzenie działki, co pozwala uniknąć pojawienia się nieznajomych na placu budowy i zapewnić bezpieczeństwo materiałów i sprzętu; oczyszczanie terenu, w tym wyburzenie istniejących budynków; przekierowywanie sieci inżynieryjnych, które kolidują z budową; układanie tymczasowych dróg i niezbędnej komunikacji; aranżacja tymczasowych pomieszczeń mieszkalnych, administracyjnych, magazynowych i innych. Również na tym etapie konieczne jest zabezpieczenie placu budowy przed ewentualnym gromadzeniem się wody deszczowej..
- Oznakowanie osi budynku. Kolejny ważny etap, który wymaga starannej weryfikacji i dokładnych obliczeń, ponieważ najmniejsze odchylenia będą wtedy prawie niemożliwe do skorygowania. Znakowanie odbywa się za pomocą dokładnych, nowoczesnych przyrządów pomiarowych.
- Wykop. Głównym rodzajem prac wykopaliskowych podczas budowy budynku wielokondygnacyjnego jest wykopanie dołu fundamentowego, a prace wykopowe obejmują również układanie rowów komunikacyjnych. Na tym etapie oczywiście nie można obejść się bez specjalnego sprzętu – koparek i spycharek, ponieważ ilość pracy może być bardzo duża.
- Prace fundamentowe. To fundament, który przenosi największe obciążenie, jest fundamentem budynku i gwarancją jego trwałości i wytrzymałości. Rodzaj fundamentu uzależniony jest od właściwości gruntu, często stosuje się zasypkę piaskiem lub żwirem, a głównym elementem prac jest wypełnienie wysokiej jakości betonem, który wytrzyma ciężar budynku o wysokości 9,12 lub nawet 24 kondygnacji.
- W kolejnym etapie budowy rozpoczyna się budowa ścian zewnętrznych budynku, przy czym należy zauważyć, że technologia budowy domu z cegły, paneli żelbetowych czy budynku monolitycznego ma duże różnice. Obecnie coraz popularniejsze staje się budownictwo monolityczne, do którego potrzebne są tylko szalunki, zbrojenie i beton.
- Doprowadzenie komunikacji do domu – woda, prąd, gaz, kanalizacja. Na etapie robót ziemnych wykopano wykopy na rury, obecnie układana jest komunikacja, a budynek jest podłączony do scentralizowanej sieci wodociągowej i innych sieci.
- Montaż na dachu. Ten etap zależy również od zatwierdzonego rodzaju dachu, wiele nowoczesnych nowych budynków posiada tzw. Dach eksploatowany, na którym można np. Urządzić ogród zimowy..
- Instalacja przegród wewnętrznych. Ściśle mówiąc, podział wielokondygnacyjnego budynku na osobne mieszkania, zgodnie z zatwierdzonym projektem. Na tym etapie trwa montaż tak ważnego elementu wielokondygnacyjnego budynku jak wyposażenie windy..
- Montaż okien plastikowych. Aby kontynuować prace wewnętrzne, konieczne jest zabezpieczenie pomieszczeń przed wpływami klimatycznymi, dlatego instalacja okien odbywa się teraz. W każdym mieszkaniu można również zamontować drzwi metalowe.
- Urządzenie wewnętrznych sieci komunikacyjnych. Obejmuje to rozprowadzanie światła w całym budynku, układanie rur kanalizacyjnych, układ zaopatrzenia w gaz, ogrzewanie, zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę. Ponadto po komunikacji okablowania w każdym mieszkaniu instalowane są liczniki światła i wody..
- Urządzenie do jastrychu podłogowego. Na tym etapie ponownie stosuje się mieszankę betonowo-piaskową, podłogę dokładnie wyrównuje się, to od jastrychu podłogowego rozpoczynają się szorstkie prace wykończeniowe.
- Prace wykończeniowe wnętrz. Można go podzielić na surowe i wykończone, często deweloperzy sprzedają mieszkania w stanie surowym, dając możliwość nowym właścicielom samodzielne doprowadzenie mieszkania do stanu mieszkalnego, co wymaga znacznej inwestycji czasu i pieniędzy.
- Zewnętrzne wykończenie elewacji i przeprowadzenie napraw we wszystkich miejscach publicznych. Jeśli mieszkanie może zostać sprzedane po surowych pracach wykończeniowych, to w korytarzu, wejściu, schodach, wspólnym dachu i innych częściach wspólnych wszystkie prace wykończeniowe muszą być w pełni zakończone.
Wiele osiedli oferuje również lokale komercyjne, np. Pralnia, salon kosmetyczny, bank czy mały sklep spożywczy mogą znajdować się na parterze. Obecność takich lokali należy oczywiście zapewnić już na etapie tworzenia projektu, a budowa zwykłego budynku mieszkalnego i kompleksu wielofunkcyjnego musi przejść przez wszystkie powyższe etapy..
Zagospodarowanie terenu
Aby opłacalnie sprzedawać mieszkania w nowo powstającym wielokondygnacyjnym budynku, a także zgodnie z założeniami urbanistycznymi, deweloper musi zadbać również o aranżację sąsiedniego terenu. Powszechnie przyjętą praktyką stała się instalacja placu zabaw przed domem, obecność zieleni, rabat kwiatowych, układanie płyt chodnikowych lub asfaltu przed wejściami, zapewnienie dróg dojazdowych dla pojazdów, czasem aranżacja miejsc parkingowych dla mieszkańców i ich gości, aranżacja oświetlenia ulicznego.
Mefokov Nikolay. Dziedziniec Saratów. 2004
Wielokondygnacyjne budynki, które twierdzą, że są elitarnymi kompleksami mieszkalnymi, mogą pochwalić się zamkniętym, strzeżonym terytorium, które jest ozdobione projektami krajobrazowymi, a często nawet basenem, prostszymi drapaczami chmur – tylko zadbanym małym dziedzińcem z huśtawką i małym kwietnikiem przed wejściem.
Jak widać, proces budowy apartamentowca jest dość złożony, wieloetapowy i odpowiedzialny. Wielu deweloperów zauważa, że główne trudności pojawiają się właśnie na etapie uzyskiwania pozwoleń na budowę, zbierania wszystkich niezbędnych dokumentów, a także tworzenia i zatwierdzania projektu, a sama budowa nie zajmuje dużo czasu. Jednak wiele firm budowlanych oszczędza czas i pieniądze, korzystając ze standardowych projektów, co czasami okazuje się nie najgorszą opcją..
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis