Ile kosztują usługi pośrednika?

Istnieje kilka możliwości opłacenia usług pośrednika przy sprzedaży mieszkania. Zawierając umowę na wyłączność z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, możesz uzgodnić z nim konkretną kwotę, jaką chcesz otrzymać za swoje mieszkanie. Na przykład 100 tysięcy dolarów W takim przypadku nie płacisz pośrednikowi nieruchomości i nie powinieneś być zainteresowany tym, za ile odsprzeda mieszkanie. Agencja pokrywa wszystkie swoje koszty z delty, którą udaje jej się uzyskać ponad uzgodnioną kwotę.

Druga opcja – pośrednik w handlu nieruchomościami otrzymuje procent od transakcji. Jeśli boisz się niskich cen i chcesz poznać rzeczywistą cenę sprzedaży, to negocjuj z pośrednikiem, jaki procent pobierze ze sprzedaży mieszkania. Nie ma tutaj konkretnych ofert ani cenników. Prowizja to z reguły od 2 do 8% kwoty transakcji, ale ostatnio niektóre firmy w walce o klienta zdecydowały się obniżyć koszty swoich usług. Teraz więcej o tym, za co płacisz pośrednikowi w handlu nieruchomościami.

Jeśli mówimy o sprzedaży mieszkania z późniejszym lub jednoczesnym zakupem nowego, to za pieniądze, które pośrednik weźmie dla siebie, otrzymasz następujący zestaw usług:

1. Pośrednik korzysta ze swojej bazy danych, aby znaleźć klienta. Między głównymi agencjami istnieje umowa o przekazywaniu danych, aby zapewnić dostępność najnowszych informacji o klientach. Sprzedając mieszkanie (szczególnie dziś w ciągle zmieniającym się otoczeniu rynkowym) Twoim zadaniem jest ustalenie odpowiedniej ceny.
2. Organizacja kampanii reklamowej. W zależności od wydania może to kosztować nawet 100 USD. Niektóre firmy uwzględniają koszty reklamy w swoich wydatkach, inne w wydatkach klienta (na podstawie umowy), ale w przypadku sprzedaży mieszkania kwota ta jest zwracana.
3. Zbieranie dokumentów. Niektóre agencje przekazują klientowi koszt (grosz) za papierkową robotę. Bezpieczny przelew z bezpiecznym wypożyczeniem w banku – 30-150 USD (płatne przez kupującego lub pośrednika w handlu nieruchomościami). Notarialność – 1,5% kwoty umowy. Rejestracja umowy z Wydziałem Mieszkalnictwa Komunalnego.
4. Sprawdzenie prawnej czystości mieszkania. To chyba najważniejszy punkt, z powodu którego warto skontaktować się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami – w celu ubezpieczenia od oszustw. Pośrednik musi uchronić Cię przed sytuacją, w której po transakcji istnieje możliwość zbycia kupionego mieszkania. Duże firmy wydają od 30 do 70% prowizji za sprawdzenie „czystości” mieszkania. W końcu mieszkanie powinno być sprawdzane od momentu budowy domu. To prawda, że ​​ruchy użytkowników i właścicieli naprawdę można prześledzić maksymalnie przez 20 lat, co wynika z tego, że informacje o wcześniejszym okresie dostarcza Departament Mieszkalnictwa Komunalnego tylko na wniosek Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.

Agencje są bardzo, bardzo różne. Jeśli w jednym miejscu możesz się zrelaksować i pomyśleć o tym, co zrobisz po sfinalizowaniu transakcji, to w innych ze słodkim uśmiechem za Twoje pieniądze w naturalny sposób ustawią Cię i będą z siebie zadowoleni. Problem w tym, że w tej chwili nie ma w pobliżu nikogo, komu ufasz. Kto zrozumie, co się dzieje i będzie w stanie zabrać cię na czas. Niestety, państwo i pośrednicy w handlu nieruchomościami nie opracowali jeszcze twardych mechanizmów ochrony przed brudnymi technologiami.