Ile kosztuje Rosjan wynajęcie mieszkania?

Treść artykułu

• Ocena rosyjskich miast kosztem wynajmu 1-pokojowego mieszkania
• Gdzie bardziej opłaca się żyć
• Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Europie

Według najnowszych danych mieszkańcy Rosji ponad 50% swoich pensji przeznaczają na wynajem mieszkania. Zdaniem ekspertów wskaźnik ten gwałtownie wzrósł w ciągu ostatnich 2 lat i znacznie przekroczył średnią europejską..

Zgodnie z wynikami I kwartału 2011 r. Federalny portal nieruchomości „World of Apartments” przeprowadził badanie w 21 miastach Rosji, w wyniku którego potwierdzono, że w 96% analizowanych regionów mieszkańcy muszą przeznaczyć ponad 50% swoich zarobków na wynajem mieszkania jednopokojowego. W niektórych regionach trzeba będzie zapłacić ponad 70% wynagrodzenia.

Ocena rosyjskich miast kosztem wynajmu 1-pokojowego mieszkania

Według badania najdroższy czynsz za mieszkanie jednopokojowe, na który przypada 83% wynagrodzenia, stwierdzono w Nowosybirsku i Rostowie. Tak więc mieszkańcy Nowosybirska ze średnią pensją w regionie 19214 rubli. miesiąc będzie musiał zapłacić za wynajem mieszkania 15 977 rubli. W rezultacie będą mieli tylko 3237 rubli. W Rostowie nad Donem, gdzie poziom dochodów jest niższy (15458 rubli), a na czynsz trzeba będzie wydać 12828 rubli, zadowoli się jeszcze mniejszą kwotą – 2630 rubli.

Trzecia pozycja w rankingu zajęła miasto Iwanowo. Tutaj, aby wynająć mieszkanie jednopokojowe, trzeba będzie zapłacić średnio 10445 rubli. Będzie to ok. 75,8% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w regionie (13770 rubli). W pozostałej części mieszkańcy będą mieli tylko 3 325 rubli.

Moskwa zajmuje czwarte miejsce na liście. Tutaj około 72,4% zarobków przeznacza się na wynajem „odnushki”. W stolicy, wraz z najwyższym średnim wynagrodzeniem (41430 rubli), najwyższe stawki czynszu za mieszkania: jednopokojowe mieszkanie będzie kosztować średnio 29987 rubli. Dzięki temu mieszkaniec stolicy będzie miał na życie 11 443 rubli..

Niżny Nowogród zajął piąte miejsce, tutaj czynsz kosztuje 69,7% wynagrodzenia. Region moskiewski jest nieco w tyle – 69,6%. Jednak w tym przypadku mieszkańcy obwodu moskiewskiego, ze względu na wyższe zarobki (26.843 rubli), po rozliczeniu z wynajmującym, który będzie musiał zapłacić około 18.679 rubli., Pozostanie 8164 rubli. W Niżnym Nowogrodzie po opłaceniu rat leasingowych pozostanie 5252 rubli.

Najwięcej wydają na wynajem jednopokojowego mieszkania w Kazaniu (57,3%), a najmniej w Tomsku (51,2%).

Ogółem badanie wykazało, że w 9 regionach na 21 badanych czynsz wynosi od 60 do 70% wynagrodzenia. Poza wymienionymi powyżej w tej kategorii znajdują się: Jarosław (68,9%), Samara (68,7%), Petersburg (67,6%), Tuła (63,6%), Uljanowsk (63%), Biełgorod (62,4%) i Kaliningrad (62,2%).

Jeśli chodzi o saldo środków netto, wśród tych miast przede wszystkim pozostaną mieszkańcy stolicy północnej – 9208 rubli (średnia pensja w regionie to 28428 rubli, a wynajęcie mieszkania jednopokojowego kosztuje średnio 19220 rubli).

Po opłaceniu czynszu Kaliningradom pozostanie 7337 rubli, mieszkańcom Biełgorod – 6303 rubli, mieszkańcom Tuły – 5993 rubli. Mieszkańcy Jarosławia, Samary i Uljanowska otrzymają nieco ponad 5000 rubli (odpowiednio 5295 rubli, 5494 rubli i 5272 rubli).

W 7 miastach biorących udział w badaniu (Kazań, Czita, Kursk, Krasnojarsk, Kemerowo, Jekaterynburg, Tomsk), a to dokładnie jedna trzecia, koszty wynajmu wynoszą od 50 do 60% przeciętnego wynagrodzenia. Najwięcej wydają na wynajem jednopokojowego mieszkania w Kazaniu (57,3%), a najmniej w Tomsku (51,2%).

Jeśli jednak weźmiemy pod uwagę faktyczny stan gotówki w kasie po opłaceniu czynszu, to mieszkańcy Krasnojarska są w najlepszych warunkach. Po zapłaceniu czynszu zostaje im 12 259 rubli. Mieszkańcy Jekaterynburga i Tomska mają odpowiednio po 10 000 i 11 000 rubli. Najmniejszą kwotę po opłaceniu czynszu pozostaną mieszkańcom Kemerowa (8925 rubli) i Kurska (6825 rubli).

Najbardziej niezwykłe jest to, że spośród rozważanych miast tylko jeden z mieszkańców wydaje mniej niż połowę swoich zarobków na wynajem mieszkania jednopokojowego. Najszczęśliwsi byli mieszkańcy stolicy Czuwaski, miasta Czeboksary, którzy 48,5% zarobionych pieniędzy wydają na czynsz. Średni koszt wynajmu „odnushki” to tutaj 6596 rubli. Jednak biorąc pod uwagę niewielką pensję 13 584 rubli, mieszkańcom pozostało do życia tylko 6 988 rubli..

Gdzie bardziej opłaca się żyć

Na podstawie powyższych danych raczej trudno wyciągnąć konkretny wniosek: gdzie bardziej opłaca się mieszkać i wynajmować mieszkanie. Faktem jest, że do analizy wykorzystaliśmy wskaźniki Rosstat dla średnich miesięcznych naliczonych wynagrodzeń w I półroczu 2011 roku w poszczególnych regionach, a także średnie dane o stawkach czynszów. To już koniec, ponieważ używane są średnie wskaźniki, wtedy w każdym indywidualnym przypadku kwoty będą się różnić.

Konstantin Korovin. W pokoju. 1919

Oczywiste jest, że nawet jednej osobie jest bardzo trudno żyć za 3000 – 5000 rubli miesięcznie. Osoby o zarobkach poniżej średniej mogą w razie potrzeby wynająć nie mieszkanie, ale pokój. Będzie kosztować trochę mniej. Osoby, które mają zarobki powyżej średniej regionalnej, będą miały większe saldo gotówkowe płacąc czynsz niż wskazano w badaniu..

Ważne jest też, aby wziąć pod uwagę fakt, że np. Jeśli w rodzinie pracują dwie osoby, to dochód rodziny będzie wyższy. W rezultacie ludzie będą mieli do dyspozycji co najmniej dwa razy więcej środków.

Niemniej jednak badanie to bardzo dobrze pokazuje ogólny obraz, który rozwinął się obecnie w Rosji: średnia pensja obywateli znacznie nie wystarcza, aby wynająć mieszkanie, a jednocześnie zapewnić sobie niezbędne minimum środków na normalne życie..

Z powyższych danych wynika również, że niskie stawki czynszów wcale nie oznaczają, że mieszkańcy tego regionu są w korzystnej sytuacji. Tak więc w Uljanowsku, Kursku i Czeboksarach, gdzie średni koszt wynajmu jednopokojowego mieszkania wyniesie 8962, 8159 i 6596 rubli. w związku z tym mieszkańcy będą mieli w rękach od 5 272 do 7 000 rubli.

W tych warunkach najkorzystniejsze miejsce zajęli mieszkańcy regionu moskiewskiego, którzy wynajmują mieszkanie w regionie i pracują w stolicy.

Przypomnijmy, że średni koszt wynajmu „odnushki” w regionie moskiewskim wynosi około 18 679 rubli, a średnia pensja w Moskwie to 41 430 rubli. Po prostych obliczeniach stwierdzamy, że tylko 45% zarobków będzie musiało zostać przeznaczone na wynajem lokalu mieszkalnego, po czym pod ręką pozostanie 22751 rubli.

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Europie

W Rosji, jak już dowiedzieliśmy się powyżej, jeden z najwyższych wskaźników udziału kosztów wynajmowanych mieszkań w dochodach ludności. Dla porównania w Europie odsetek ten waha się od 35 do 50%. Najwyższe koszty najmu spośród krajów UE ponoszą mieszkańcy Wielkiej Brytanii i Francji. Najmniej na wydatki na wynajem mieszkań w Belgii i Niemczech.

Na przykład w Belgii wynajęcie mieszkania jednopokojowego będzie kosztować 450-500 euro miesięcznie, a trzypokojowego – od 900 euro. W tym samym czasie przeciętne wynagrodzenie to około 1350 euro..

Pablo Picasso. Pokój niebieski. 1901

W Niemczech miesięczny koszt wynajęcia mieszkania o średniej jakości to 4,96 euro za mkw. m. Najdroższy czynsz wśród niemieckich miast notowany jest w Monachium i wynosi około 12,64 euro za mkw. m. Czyli małe jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 45 mkw. będzie kosztować od 223 euro do 569 euro miesięcznie. Dla porównania średnia pensja w Niemczech to około 2500 euro.

We Francji średni czynsz za mieszkanie jednopokojowe wynosi 1250 euro miesięcznie, przy średniej pensji 1780 euro. W Anglii kawalerkę można wynająć za 790 funtów (1180 euro) miesięcznie, a średnia pensja to około 900 funtów (1350 euro).

Dla porównania w Stanach Zjednoczonych średni krajowy czynsz za mieszkanie wynosi około 800 USD miesięcznie, przy średniej płacy 25 USD za godzinę, czyli około 4000 USD miesięcznie.

Należy również zauważyć, że udział rejestrowanych czynszów mieszkaniowych w Rosji nie przekracza 5%, podczas gdy w Stanach Zjednoczonych odsetek ten sięga 35%, aw Europie około 60% ludności mieszka w mieszkaniach na wynajem..

W Rosji w chwili obecnej, w przeciwieństwie do krajów Europy, gdzie system budynków mieszkalnych jest szeroko rozwinięty, co gwarantuje stabilność zarówno właścicielowi, jak i najemcy, nie ma cywilizowanego rynku najmu. Mieszkania są często wynajmowane bez sporządzania dokumentów. W konsekwencji najemca nie jest w ogóle ubezpieczony ani od nagłego wzrostu czynszu, ani od innych kaprysów właścicieli mieszkania, którzy w jednej chwili mogą wyrzucić najemcę na ulicę. Wynajmujący również nie mają żadnych gwarancji bezpieczeństwa swojego mieszkania i znajdującej się w nim nieruchomości..