Indywidualny podatek od nieruchomości. Kalkulacja i korzyści

Treść artykułu

• Wysokość podatków
• Jak obliczyć podatek
• Kto jest uprawniony do świadczeń
• Warunki i metody płatności
• Cechy regionalne
• Jak obniżyć wysokość podatku
• Rejestracja przedsiębiorców indywidualnych przy wynajmowaniu mieszkania
• Spadek wyceny katastralnej
• Podział płatności ze współwłaścicielem nieruchomości

Nowy podatek od majątku osobistego wywołał panikę wśród właścicieli nieruchomości. Wielu z nich uważa, że ​​zapłacenie tego będzie przytłaczającym ciężarem. Ale są sposoby na obniżenie stawki podatku, w niektórych regionach może być niższa od standardowej, a prawo przewiduje preferencyjne kategorie płatników.

Wysokość podatków

Oblicza się je na podstawie wartości katastralnej nieruchomości:

1. Dla właścicieli budynków mieszkalnych, mieszkań, w trakcie budowy, garaży, miejsc parkingowych i budynków gospodarczych do 50m2 powierzchni na działkach – 0,1%.
2. Za te same obiekty o wartości ponad 300 milionów rubli, a także centra biurowe i handlowe – 2%.
3. W pozostałych przypadkach – 0,5%.

Wartość katastralną mieszkań w dużych miastach szacuje się na miliony rubli, więc wysokość podatku od takiej nieruchomości będzie dość znaczna. Ale przepisy przewidują ulgi podatkowe dla określonego obszaru, w zależności od rodzaju mieszkania:

• pokoje – 10 metrów;
• apartamenty – 20 metrów;
• budynki mieszkalne – 50 metrów.

Jak obliczyć podatek

Jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości. Dlatego najpierw należy to wyjaśnić. Można to zrobić na stronie internetowej Rosreestr. Jeśli znasz numer katastralny nieruchomości, koszt można znaleźć w ciągu kilku minut. Wystarczy wpisać go w sekcji „Publiczna mapa katastralna”. Jeśli numer jest nieznany, ustalenie kosztów może się opóźnić. Użytkownik musi wybrać sekcję „Otrzymywanie informacji od STC”, wypełnić formularz zgłoszeniowy i wysłać go. Odpowiedź od Rosreestr nadejdzie w ciągu 5 dni.

Po ustaleniu wartości katastralnej pozostaje tylko obliczyć podatek za pomocą najprostszego wzoru:

• P = X x (S1 – S2) x N, gdzie:
• P to kwota zapłaconego podatku;
• X – wartość katastralna na metr kwadratowy;
• S1 – powierzchnia całkowita;
• S2 jest obszarem odliczenia podatku;
• N – stawka podatku.

Na przykład, jeśli wartość katastralna metra kwadratowego wynosi 150000 rubli, powierzchnia mieszkalna mieszkania wynosi 45 metrów kwadratowych, powierzchnia podlegająca odliczeniu wynosi 20 metrów kwadratowych, a stawka podatku wynosi 0,1%, a następnie 150000 x (45- 20) x 0,001. Wynik to 3750 rubli..

Przy obliczaniu kwoty podatku istotną rolę odgrywa data powstania prawa majątkowego. Jeśli zostanie zarejestrowany przed 15 dniem, nowy właściciel płaci podatek, a jeśli po 15 dniu, opłaty ponosi stary właściciel..

Kto jest uprawniony do świadczeń

Wiele kategorii obywateli jest zwolnionych z płacenia podatku. Są wśród nich emeryci, niepełnosprawni, weterani wojenni. Pełna lista beneficjentów znajduje się na stronie urzędu skarbowego. Jeśli jednak jedna osoba jest zarejestrowanych kilka domów lub mieszkań, może ona skorzystać ze zwolnienia podatkowego tylko dla jednego z nich..

Aby otrzymać świadczenia należy złożyć wniosek do urzędu skarbowego swojego miejsca zamieszkania, dołączając dokumenty potwierdzające prawo do zwolnienia z podatku.

Płatnik jest zwolniony z wypłat od miesiąca, w którym uzyskał prawo do świadczenia. Przykładowo, jeśli właściciel nieruchomości zgłosił niepełnosprawność w październiku 2013 r., A dokumenty złożył do urzędu skarbowego w sierpniu 2014 r. Po otrzymaniu zawiadomienia podatkowego, to musi zostać przeliczony na 2013 r., Stosując zwolnienie od października.

Należy jednak pamiętać, że takie ponowne obliczenie przeprowadza się nie dłużej niż trzy lata. Oznacza to, że jeśli prawo do świadczenia powstało w marcu 2010 r., A właściciel nieruchomości wystąpił do inspektoratu z pisemnym wnioskiem w lipcu 2014 r., To przeliczenie zostanie mu dokonane od stycznia 2011 r..

Warunki i metody płatności

Podatek za rok poprzedni jest płacony do 1 października bieżącego roku. Dokładna wysokość wpłat podana jest w powiadomieniach, które przychodzą na adres właściciela nieruchomości. Istnieje również możliwość opłacenia podatku przez Internet. Aby to zrobić, wystarczy wejść na stronę FTS, założyć konto osobiste i zalogować się (jako login posłuży indywidualny numer podatkowy, a hasło należy uzyskać z Federalnej Służby Podatkowej w miejscu zamieszkania).

Na koncie osobistym użytkownik może sprawdzić wysokość zadłużenia oraz szczegóły płatności.

Cechy regionalne

Po obliczeniu kwoty podatku według ogólnych zasad właściciele nieruchomości nie powinni spieszyć się z paniką. Od 1 stycznia 2015 r. Katastralny podatek VAT jest płacony tylko w 28 regionach Federacji Rosyjskiej, podczas gdy w pozostałych jednostkach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej wyliczenie odbywa się nadal według wartości inwentarzowej. Pełna lista regionów, w których płaci się podatek według nowych zasad, znajduje się na stronie internetowej służby podatkowej.

Władze regionalne mogą według własnego uznania obniżyć stawkę do 0% i podnieść ją z 0,1% do 0,3%. Ustawa określa również ograniczenie podwyższania podatku od majątku osób fizycznych przez władze regionalne. Do 2024 r. Stawka powinna rosnąć nie więcej niż 20% rocznie.

Jak obniżyć wysokość podatku

Istnieje wiele sposobów obniżenia wysokości podatku, ale nie są one odpowiednie dla wszystkich właścicieli nieruchomości.

Rejestracja przedsiębiorców indywidualnych przy wynajmowaniu mieszkania

Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, możesz zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca (można to zrobić w ciągu zaledwie jednego dnia). W takim przypadku nie będziesz musiał płacić podatku od nieruchomości, ponieważ indywidualni przedsiębiorcy są objęci uproszczonym systemem podatkowym. To prawda, że ​​są zobowiązani do płacenia 6-procentowego podatku dochodowego, emerytury, składek na ubezpieczenie, a także składania raportów do urzędu skarbowego.

Dla kogo: osoby wynajmujące drogie luksusowe mieszkania. Znacznie łatwiej jest im zapłacić procent od dochodu niż procent wartości katastralnej nieruchomości.

Spadek wyceny katastralnej

Nie musisz iść prosto do sądu, aby to zrobić. Na początek wystarczy złożyć wniosek o rewizję wartości katastralnej do komisji Rosreestr. Należy to zrobić w ciągu 6 miesięcy od daty wprowadzenia danych do katastru stanu. W przypadku przekroczenia terminu jest tylko jedno wyjście – pójście do sądu.

Aby okres próbny był udany, bardzo ważne jest, aby wycenić mieszkanie w organizacji, która ma licencję na tego typu działalność. Ocena jest stosowana do roszczenia i służy jako główny dowód, że dane katastralne są niewiarygodne.

Pozwanym w pozwie musi być organ uprawniony do dokonywania zmian w katastrze – Federalna Służba Katastralna.

Należy jednak pamiętać, że wycena katastralna jest przeliczana co najmniej raz na pięć lat od momentu ostatniej wyceny katastralnej i nie częściej niż raz na trzy lata (aw miastach federalnych – raz na dwa lata). Dlatego nie zawsze jest opłacalne dla właścicieli niedrogich nieruchomości, zwłaszcza w miastach federalnych, próba wytoczenia powództwa o wycenę mieszkania. W końcu pieniądze zaoszczędzone na podatku w niektórych przypadkach ledwo mogą pokryć koszty prawne.

Dla kogo ta metoda jest odpowiednia: właściciele drogich mieszkań, którzy uważają, że ich wartość katastralna jest zawyżona.

Podział płatności ze współwłaścicielem nieruchomości

Osoby, które nie posiadają wszystkich nieruchomości, a jedynie ich udział, również płacą mniej. Od całej wartości akcji podatek jest płacony proporcjonalnie do wielkości udziału. A w przypadku współwłasności wysokość podatku zależy od liczby właścicieli domów. Na przykład właściciele 1/3 mieszkania na zasadzie współwłasności płacą tylko 1/3 podatku od mieszkania. A jeśli nieruchomość jest współwłasnością dwóch osób, płacą podatek w połowie.