Jak kupić dom na wsi

Treść artykułu

• Krok pierwszy: ustal priorytety
• Krok drugi: liczenie finansów
• Krok trzeci: spójrz w przyszłość
• Krok czwarty: Rozmieść się na ziemi

Trudno też zdecydować się na wyjazd za miasto, ponieważ nie jest jasne, od czego zacząć. Rzeczywiście, jaki jest pierwszy krok w kierunku własnego wiejskiego domu? Od czego zacząć, aby decyzja o zakupie domu stała się rzeczywistością?

Krok pierwszy: ustal priorytety

Od czego zacząć podróż do własnego wiejskiego domu? Oczywiście z określeniem celu zakupu i środków, które chcesz na to przeznaczyć. Jeśli dom jest przeznaczony na letnie wakacje, można poświęcić bliskość stolicy i preferować malowniczą przyrodę. Jeśli podmiejska nieruchomość zostanie wybrana do całorocznego zamieszkania, wtedy przebieg staje się szczególnie ważny: codzienne dojazdy do pracy nie powinny męczyć bardziej niż sama praca, podobnie jak nie powinny zajmować mniej więcej tyle samo czasu.

Co znamienne, odległość do odległości jest inna. Na przykład, jeśli mieszkasz lub pracujesz w południowo-wschodniej części stolicy, to czas spędzony na drodze z prestiżowych wiosek 20-kilometrowej strefy Rublevka będzie porównywalny z czasem spędzonym na drodze z 60-kilometrowej strefy autostrady Noworyazanskoje. Najprawdopodobniej nie zadziała połączenie zarówno bliskości stolicy, jak i dobrej ekologii: 30-kilometrowa strefa wokół stolicy rozwija się nie mniej aktywnie niż sama Moskwa i bardzo problematyczne jest znalezienie na przykład domu na Rublevce z dużą liczbą przyległych hektarów.

Najbardziej prestiżowymi i drogimi miejscami docelowymi są nadal autostrady Nowa Ryga, Rublevka, Mozhaiskoje i Minskoye. „Obecność pobliskich lasów i zbiorników wodnych, ogólna róża wiatrów, brak wielu dużych przedsiębiorstw i doskonała dostępność komunikacyjna – tutaj Nowa Ryga praktycznie nie ma konkurentów” – wyjaśnia Ivan Vorobyov, analityk ds. Nieruchomości podmiejskich w Inkom-Realty Corporation. Na popularności zyskują także Szose Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe.

Krok drugi: liczenie finansów

W pracach przygotowawczych nie mniej ważne jest ustalenie współczynnika ceny, ponieważ koszt domu wiejskiego może wahać się od kilkuset tysięcy do kilku milionów konwencjonalnych jednostek – sytuacja jest teraz taka, że ​​cena najdroższej propozycji różni się od ceny oferty w klasie ekonomicznej ponad 100 razy.

Cenę domu podnosi każdy z następujących punktów: prestiż kierunku, minimalna odległość od obwodnicy Moskwy, jakość domu (materiały budowlane, obecność sauny, basenu itp.) Oraz stopień jego gotowości do wprowadzenia się, warunki kredytu (odsetki od kredytu, ubezpieczenie itp.). I oczywiście poziom infrastruktury (dom na wsi lub w osiedlu domków, obecność ochrony, sklepy itp.). „Jednym z pojawiających się trendów jest likwidacja wielu obiektów użyteczności publicznej – sklepów, restauracji, obiektów sportowych – poza wspólnotą domków letniskowych – mówi Ivan Vorobyov – oraz stworzenie jednej rozwiniętej infrastruktury dla całego kompleksu wsi”. Takie propozycje pojawiają się teraz w Nowej Rydze. Zdecyduj więc, który stosunek ceny do produktu jest dla Ciebie odpowiedni..

Krok trzeci: spójrz w przyszłość

W idealnym przypadku cena domu powinna budzić niepokój potencjalnego nabywcy, nie tylko sama w sobie, ale także pod względem kapitalizacji. „Musisz kupić dom, aby z czasem zyskał na wartości”, wyjaśnia Alexander Leichenko, szef centrum szkoleniowego agencji nieruchomości Babylon. – Najlepiej byłoby skonsultować się ze specjalistą, ponieważ trendy i moda zmieniają się. Na przykład kupno domu nad brzegiem rzeki Oka jest teraz uważane za obiecujące ”.

Jak mówi ekspert, przyszli właściciele często wolą kupować 3-4 akry wyłącznie na budowę domu pod Moskwą, co jest porównywalne cenowo do standardowych 15 akrów w 80-kilometrowej strefie od stolicy. Należy jednak pamiętać, że kapitalizacja takiego obiektu będzie następować znacznie wolniej niż gdyby działka miała większy obszar: jakość takiego mieszkania, a tym samym jego koszt w momencie dostawy lub sprzedaży, przy wszystkich pozostałych równych warunkach, będą niższe.

Krok czwarty: Rozmieść się na ziemi

Oczywiście teoretyczna wiedza na temat lokalizacji Twojego przyszłego domu to zdecydowanie za mało. Warto wiedzieć, jakie osady i osady chałupnicze się tam znajdują, w jakich miejscach są najkorzystniejsze warunki ekologiczne, jak położone są zbiorniki wodne itp. Najbardziej logiczną i jednocześnie najbardziej pracochłonną opcją jest osobista wizyta w wiosce. Można udać się w teren, na własne oczy spojrzeć na przyszłe miejsce zamieszkania, porozmawiać z mieszkańcami, skontaktować się z sołectwem. Zdarzają się przypadki, gdy emeryci w wioskach położonych w prestiżowych miejscowościach sprzedają ziemię o rząd wielkości taniej niż w agencjach. Ponadto agencje wolą zajmować się zbywalnymi przedmiotami o średniej kategorii cenowej i nie są zainteresowane sprzedażą kilku akrów ziemi od prywatnego właściciela w ogrodzie..

Jeśli jednak przedmiotem Twojego zainteresowania nie jest wiejski dom, ale domek w zorganizowanej wiosce, nadal będziesz musiał skontaktować się z agencją. Nawiasem mówiąc, pomoc pośrednika będzie również potrzebna dla tych, którzy dążą do zamkniętego, ale najwygodniejszego stylu życia. „Aby sprostać popytowi w tym segmencie, na rynku są obecnie dość duże działki, po kilka hektarów każda”, mówi Ivan Vorobyov, „na których można stworzyć, na przykład, własne„ ranczo ”. Oczywiście nie będzie można kupić wielohektarowej działki pod Moskwą – najłatwiej jest zwrócić uwagę na regiony sąsiadujące ze stolicą. Wiele moskiewskich agencji właśnie zajmuje się skupem „hurtowej” ziemi w regionach sąsiadujących z obwodem moskiewskim. Następnie ziemia jest sprzedawana, by tak rzec, w małej hurtowej ilości.

Oczywiście po wybraniu przyszłego domu jest mało prawdopodobne, abyś mógł spokojnie oddychać: sama procedura zakupu i rejestracji jest obarczona wieloma niespodziankami dla nieprzygotowanej osoby. Ale to temat na osobną rozmowę.