Kupno wiejskiego domu wymaga dużych nakładów inwestycyjnych. Jeśli chodzi o miejsce przyszłej letniej rezydencji, tutaj nie jesteśmy uprawnieni do udzielania porad. Ktoś woli bliżej miasta, żeby nie spędzać dużo czasu na wycieczkach. Dla niektórych wręcz przeciwnie, obecność nietkniętej przyrody wokół i cisza jest ważna, a dostępność komunikacyjna schodzi na dalszy plan. To Twój wybór, możesz odwiedzić kilka domków letniskowych i stowarzyszeń ogrodniczych przed podjęciem decyzji o lokalizacji przyszłego domku letniskowego..
Jeśli wybierasz dom w partnerstwie ogrodniczym, zapoznanie się z jego wytycznymi i zasadami nie będzie zbędne. Możesz również podróżować po okolicy, aby dowiedzieć się, gdzie znajduje się najbliższy zbiornik wodny, supermarket, czy jest szpital lub ratownik medyczny, apteka. Infrastruktura zapewniająca komfortowy pobyt jest nie mniej ważna niż sam dom i stan terenu. Jednak szczegółowo poruszyliśmy ten temat, mówiąc o wyborze działki poza miastem..
Eksperci zapewniają, że często bezpieczniej jest kupić starą chatę bez remontu niż dom, który przeszedł przedsprzedaż. W pierwszym przypadku wszystkie niedociągnięcia będą oczywiste, wszystko jest widoczne, możesz od razu obliczyć, jakie naprawy będą wymagane. Dodatkowo w tym przypadku właściciele są zazwyczaj gotowi na ustępstwa i obniżki ceny, bo widać, że dom nie jest w idealnym stanie..
Gorzej, jeśli właściciele przygotowywali się do sprzedaży domku, starannie maskując wady, aby podnieść cenę. W takiej sytuacji znacznie trudniej będzie ustalić, co jest nie tak z domem, ile wysiłku i pieniędzy trzeba będzie w niego zainwestować, a właściciele nie zamierzają się targować, zapewniając – „Budowaliśmy dla siebie, wszystko w porządku”.
Na co zwrócić uwagę, jeśli domek przeszedł przygotowania przedsprzedażowe? Przede wszystkim oczywiście na fundamencie. To jest fundament domu, jeśli są z nim problemy, żadne naprawy cię nie uratują. Jeśli widać, że fundament został niedawno ponownie otynkowany lub polerowany, obszar niewidomy jest nowy, być może właściciele próbowali zamaskować pęknięcia i inne problemy. W takim przypadku nadal możesz je zidentyfikować:
- Najpierw zejdź do piwnicy! Musi być suchy, bezwonny, wilgotny i spleśniały. Jeśli w piwnicy jest woda, odmów od razu zakupu takiego domu, na pewno ma problemy z fundamentem.
- Możesz także chodzić po domu, zamykając i otwierając wewnętrzne drzwi i okna. Jeśli są przekrzywione, źle się zamykają, otwierają się – wskazuje to również na problemy z fundamentem..
Ważnym punktem jest staranna dokumentacja projektowa domu. Projekt natychmiast pokaże, czy były zmiany, być może coś zostało dodane lub przeniesione bez odpowiednich uprawnień. Dlatego dokumentację należy dokładnie przestudiować, nie bądź leniwy. Możesz się wiele dowiedzieć o domu od sąsiadów. Poznanie ich na ogół nie będzie zbyteczne. Powinieneś zapytać, ile czasu zajęło zbudowanie domu, który planujesz kupić. Długotrwała budowa niesie ze sobą dodatkowe ryzyko, ponieważ w tym przypadku skrzynia domu mogłaby stać przez długi czas „pod każdym wiatrem”.
Ważnym punktem będzie obecność wszystkich udogodnień w domu. Być może szykując się do sprzedaży i chcąc podnieść cenę, właściciele pospiesznie dodali łazienkę, która ostatecznie może okazać się znacznie zimniejsza niż reszta lokalu. I na pewno nie potrzebujesz problemów ze ściekami. Dlatego od razu zapytaj, skąd jest dostarczana woda, czy istnieje nowoczesny system odwadniający, na przykład oczyszczalnia z napowietrzaniem. Po prostu szambo nie jest oczywiście najlepszą opcją, będzie musiało być regularnie czyszczone.
Wielu ekspertów uważa, że zimą najlepiej kupić letni domek. W takim przypadku będziesz mógł samemu sprawdzić, jak działa system ogrzewania, jak ciepłe są podłogi w domu i czy okna nie przeciekają. Ważne jest również to, jak wodociągi i kanalizacja działają zimą, czy zamarzają podczas silnych mrozów. Więc wypróbuj tę opcję przed ciepłym sezonem, jeśli naprawdę chcesz mieć dom ze wszystkimi udogodnieniami. Dodatkowo zimą można dowiedzieć się, czy we wsi są na stałe mieszkańcy, czy drogi pokryte są śniegiem..
Nawiasem mówiąc, trochę więcej o zaopatrzeniu w wodę. Jeśli w wiejskim domu jest studnia lub studnia, zaleca się sprawdzenie jakości wody. Po prostu weź ze sobą czystą butelkę, weź trochę wody podczas inspekcji domu i działki, daj ją do zbadania. Jeśli jakość wody okaże się niezadowalająca, jest to powód do poszukiwania innego domu..
Nie zapomnij przyjrzeć się przestrzeni na poddaszu. Jeśli są ślady wilgoci, jest stęchłe powietrze, z dachu zwisają kawałki izolacji – są problemy z domem, w szczególności wentylacja nie jest prawidłowo zorganizowana. W sezonie grzewczym i podczas deszczu problemy z dachem mogą się wyraźnie ujawnić, a to już poważny remont i dodatkowe koszty.
Jeśli masz znajomego na budowie, możesz zabrać go ze sobą na inspekcję domu. Nie jest faktem, że nawet specjalista od razu zidentyfikuje wszystkie problemy, ale w ten sposób będzie więcej szans, aby nie przegapić niczego ważnego.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis