Jak nie pomylić się w różnorodności nowych typów mieszkań podmiejskich

Treść artykułu

• Domy podbijają rynek rosyjski
• Cechy i różnice w różnych typach oferowanych domów
• Kamienice
• Lanehouses
• Domy czteroosobowe
• Duplexes
• Domy bliźniacze
• Domy brytyjskie i Willets
• Perspektywy dla tego segmentu nieruchomości podmiejskich na rynku krajowym

W ciągu ostatnich kilku lat na podmiejskim rynku nieruchomości pod Moskwą pojawiła się ogromna liczba nowych typów domów nieznanych dotąd Rosjaninowi na ulicy. Deweloperzy coraz częściej oferują klientom nie tradycyjne domki, ale zamorskie „domy”. W rezultacie zwykłemu człowiekowi bardzo trudno jest zdecydować i wybrać odpowiedni dom spośród wielu „miejskich”, „bliźniaczych”, „czteroosobowych” i „zaułków”..

W tym artykule postaramy się powiedzieć: skąd się wzięły te nowe typy domów i czym się od siebie różnią.

Domy podbijają rynek rosyjski

Ekspansja „domów” na krajowym rynku nieruchomości podmiejskich rozpoczęła się po kryzysie 2008 roku. Faktem jest, że wtedy gwałtownie spadła sprzedaż wiejskich domków, a deweloperzy musieli szukać innych opcji, aby przyciągnąć kupujących. W rezultacie zamiast drogich luksusowych domków w regionie moskiewskim, jak grzyby, zaczęły rosnąć nowe „kamienice” na nasz rynek, które okazały się tańsze..

Dziś głównym powodem szybkiego wzrostu w budowie nowych typów nieruchomości podmiejskich w regionie moskiewskim stała się silna konkurencja w segmencie elitarnej podaży i domów klasy biznes. Według ekspertów od kilku lat zapotrzebowanie na mieszkania w nowym formacie rośnie w szybkim tempie – 10-15% rocznie. Wzrasta też wolumen ich budowy – obecnie „kamienice” i ich różne odmiany stanowią około 19% całkowitej podaży na podmiejskim rynku nieruchomości pod Moskwą..

Charakterystyczną cechą takich osad jest to, że pod względem infrastruktury i oddalenia od obwodnicy Moskwy praktycznie nie ustępują one ofertom o droższej kategorii cenowej. To właśnie przyciąga większość kupujących, którzy chcą mieć mały, przytulny wiejski dom z małą działką..

Z reguły młode rodziny z dziećmi wolą mieszkać w takich wioskach, które chcą uciec z wielkiego miasta i zamieszkać w wygodnym wiejskim domu..

Deweloperzy, biorąc pod uwagę rosnące zapotrzebowanie na mieszkania tego formatu, aktywnie podejmują się realizacji nowych projektów, oferując potencjalnym nabywcom stale nowe egzotyczne opcje, starając się wyróżnić na tle konkurencji. Analitycy zauważają, że co roku w regionie moskiewskim na rynek wchodzi do kilkunastu nowych „kamienic” i ich odpowiedników. Czym się od siebie różnią?

Cechy i różnice w różnych typach oferowanych domów

Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie formy nieruchomości podmiejskich, które pojawiły się na rynku rosyjskim w ciągu ostatnich 5 lat, to w ten czy inny sposób wszystkie pochodzą z kamienic, ale mają pewne cechy szczególne i różnice. Porozmawiamy dalej o tym, jakie typy domów wiejskich można teraz znaleźć na rynku w regionie moskiewskim i czym się różnią..

Kamienice

Kamienice po raz pierwszy pojawiły się na rodzimym rynku w pierwszej połowie XXI wieku. Co to jest?

W tłumaczeniu z angielskiego „kamienica” – dom w mieście. W wersji klasycznej jest to mały domek lub grupa domków, które są wykonane w tym samym stylu i są połączone wspólnymi ścianami. Ponadto każda sekcja (mieszkanie) w kamienicy ma własne wejście i małą działkę od 2 do 4 arów.

Pierwsze kamienice pojawiły się w Wielkiej Brytanii około XIX wieku. Wtedy była miejską rezydencją arystokracji. Domy budowano bardzo blisko siebie i tworzyły zjednoczone zespoły.

W związku z rosnącym popytem na nieruchomości podmiejskie, rodzimi deweloperzy na początku XXI wieku zdecydowali się na wprowadzenie tego typu mieszkań na rynek krajowy. Obecnie kamienice oferowane w regionie moskiewskim mają powierzchnię do 100-200 metrów kwadratowych. Można oczywiście znaleźć obiekty o powierzchni około 500 metrów kwadratowych, ale to raczej wyjątek niż reguła.

Najpopularniejsze i najbardziej popularne są dwupiętrowe kamienice. Jeśli chodzi o cechy układu, to w takich domach jest on najczęściej pionowy – na parterze znajduje się salon, kuchnia, pomieszczenia gospodarcze i techniczne; na drugim – pokoje dzienne (sypialnia, pokój dziecinny) i gabinet. Ponadto na każdym piętrze jest łazienka..

Takie domy są łączone w jeden zespół kilku budynków (czasem nawet kilkunastu), które mają wspólne ściany boczne i jeden pomysł architektoniczny. Z takich liniowych zespołów powstaje cała wieś.

Kamienice to wyjątkowy rodzaj nieruchomości podmiejskich, który tworzony jest na zasadzie maksymalnych oszczędności we wszystkim. Osady te przypominają miejskie osiedla mieszkaniowe z liniowym układem domów – „od ściany do ściany”. Ich główną zaletą są przystępne ceny. To ze względu na stosunkowo niską cenę w porównaniu z domkami jednorodzinnymi kamienice stały się popularne wśród Moskali i mieszkańców regionu moskiewskiego..

Lanehouses

Z angielskiego „lanehouse” jest tłumaczone jako „dom w zaułku”. Lanehouse to także rodzaj kamienicy. Ten typ mieszkania jest reprezentowany przez domy połączone w jednym rzędzie. Jedyna różnica polega na tym, że każdy dom w połączonej grupie ma zawsze indywidualny projekt elewacji. Mając to na uwadze, aleja jest znacznie bliżej zabudowy miejskiej niż wiejskiej chaty..

W rzeczywistości aleja to domy zbudowane blisko siebie, wykonane w różnych stylach architektonicznych i mające różne układy wewnętrzne.

Należy zauważyć, że pierwsze takie połączone ze sobą budynki pojawiły się po raz pierwszy we Francji na początku XVII wieku, a nieco później zyskały popularność w Anglii..

Domy czynszowe oferowane na rynku regionu moskiewskiego mają zwykle od 2 do 3 pięter i powierzchnię około 250 metrów kwadratowych. Kupujący ma możliwość osobistego wyboru i zmiany wewnętrznego układu domu, biorąc pod uwagę wszystkie jego życzenia.

Rosnąca popularność domków letniskowych, oprócz przystępnych cen, wynika również z tego, że taka wieś jest podobna do europejskich miast. Z reguły takie domy mają oryginalne rozwiązanie architektoniczne w stylu Europy Zachodniej, Starej Anglii czy krajów bałtyckich. Jednak w naszym kraju alejki stały się rodzajem podmiejskich nieruchomości, ponieważ rodzimi deweloperzy oferują tylko niewielkie budynki w niskiej zabudowie. Podczas gdy w Europie jest to rodzaj rozwoju wyłącznie miejskiego.

Domy czteroosobowe

Quad House to 1-2 kondygnacyjny budynek mieszkalny, składający się z 4 oddzielnych, pojedynczych części, z których każda posiada osobne wejście oraz działkę.

W odróżnieniu od klasycznej kamienicy, gdy kompleks może składać się nawet z kilkudziesięciu domów, dom czteroosobowy to zawsze dom czterorodzinny. Powierzchnia jednej sekcji w takim domu wynosi z reguły 150-250 metrów kwadratowych. Dodatkowo każdej rodzinie przydzielony jest niewielki kawałek ziemi – około 1,5 – 2 arów.

Jeśli chodzi o wyposażenie wnętrza, wszystkie mieszkania w czteroosobowym domu mają ten sam typowy układ – salon, kuchnia, łazienka, piwnica i garaż. To mieszkanie budżetowe, więc nie trzeba mówić o żadnych przyjemnościach.

Należy zauważyć, że dziś tego typu mieszkania na naszym rynku są mniej powszechne niż inne. Jednak eksperci są przekonani, że w najbliższej przyszłości będzie w stanie konkurować z innymi formami budżetowych nieruchomości podmiejskich.

Duplexes

Duplex to mały wiejski dom, który składa się z dwóch połączonych apartamentów. Nie jest to jednak zwykły dom podzielony na pół między dwóch mieszkańców. Eksperci wyróżniają go jako osobny typ mieszkań podmiejskich, nazywając dupleks pośrednim łącznikiem między domkiem a mieszkaniem. W rzeczywistości są to dwa oddzielne domy, które mają wspólną ścianę działową..

Pierwsze bliźniaki pojawiły się w Anglii w XIX wieku, kiedy popularne było dodawanie nowej rezydencji do starego domu i osiedlanie tam rodzin dorosłych dzieci. Później tego typu mieszkania stały się popularne w wielu krajach zachodnich..

Podobnie jak domy czteroosobowe, dupleks jest opcją dla tanich mieszkań podmiejskich. Domy w takich wsiach mają zwykle wspólny styl i typowy układ..

Taki dom wyróżnia się dobrą izolacją akustyczną i grubymi ścianami, dzięki czemu sąsiedzi nie będą przeszkadzać. Na rynku krajowym oferowane są domy o powierzchni 300 – 400m2 (150-200) dla każdej sekcji z działką o powierzchni do 6-8 arów.

Dupleksy są dość popularne, zwłaszcza wśród rodzin wielodzietnych, gdy kilka pokoleń chce mieszkać w pobliżu, ale we własnym domu. Jednak takie domy kupują również zupełnie nieznane osoby. Duplex doskonale łączy w sobie zalety wiejskiej chaty i mieszkania w mieście, co przy dość przystępnej cenie czyni je bardzo obiecującymi na podmiejskim rynku nieruchomości..

Domy bliźniacze

Twinhouse – bardzo podobny do duplex (bardzo często są mylone). To także 2-3 kondygnacyjny ceglany lub kamienny dwurodzinny dworek. W tym przypadku dwie całkowicie autonomiczne bliźniacze sekcje znajdują się pod dachem jednego domu, które są oddzielone tylko jedną wspólną ścianą. Jednocześnie dla każdej rodziny wyposażone jest osobne wejście oraz wydzielona działka ogrodowa o powierzchni 2-3 arów oraz garaż.

W rzeczywistości dom bliźniaczy to klasyczna kamienica składająca się z dwóch części. Można go również nazwać najbliższym krewnym dupleksu. Jednak w przeciwieństwie do nich bliźniak należy do droższych typów mieszkań..

Nowoczesne domy bliźniacze mają przede wszystkim większą powierzchnię niż bliźniaki i kamienice – około 300-400 metrów kwadratowych na sekcję. Każdy właściciel otrzymuje również działkę o powierzchni 4-5 arów.

Niemniej, pomimo różnic, nawet sami deweloperzy bardzo często mylą bliźniaki i bliźniacze domy. Główna różnica między nimi polega na tym, że w pierwszym przypadku są to dwa domy połączone w jedną strukturę, aw drugim jeden dom podzielony na dwie identyczne sekcje.

Dodatkowo dom bliźniaczy to zawsze mieszkanie klasy biznes, dlatego oprócz większej powierzchni taki dom powinien mieć droższe wykończenie, zadbany trawnik (być może nawet ozdobiony przez architektów krajobrazu), a także osobny przestronny garaż..

Domy brytyjskie i Willets

Domy brytyjskie to nowy format domów wiejskich, wymyślony wyłącznie przez krajowe firmy budowlane. W rzeczywistości brytyjskie domy oferowane w regionie moskiewskim to klasyczne kamienice, tylko inaczej nazwane. Ich nazwa podkreśla fakt, że są wykonane w tradycyjnym angielskim stylu..

Brytyjskie domy wyróżniają się spośród innych kamienic wyjątkowym wykończeniem z cegły z terakoty. Takie wioski wyróżnia harmonia i jedność stylu architektonicznego, przywodząca na myśl spokojne londyńskie ulice. Oferowane obecnie osiedla domów brytyjskich w regionie moskiewskim mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę, która praktycznie nie ustępuje miejskiej i stwarza warunki do wygodnego życia. Wyróżniają się również zwiększonymi środkami bezpieczeństwa i zastosowaniem w budownictwie nowoczesnych, przyjaznych środowisku technologii..

Villeta to również klasyczna kamienica z klasycznym włoskim stylem elewacji. W tej wersji całościową kompozycję architektoniczną domu dopełniają fantazyjne konstrukcje łukowe, tarasy i strychy.

Jak widać, te dwie formy podmiejskich „domów” różnią się wyłącznie stylem konstrukcji zewnętrznej. W przeciwnym razie jest to standardowa kamienica z małą działką.

Perspektywy dla tego segmentu nieruchomości podmiejskich na rynku krajowym

W ciągu kilku lat, w których „kamienice” i ich odpowiedniki w różnych odmianach weszły na rynek pod Moskwą, stało się oczywiste, że ten segment jest poszukiwany przez ludność. Domy tego typu mocno zajęły swoją niszę na podmiejskim rynku nieruchomości..

Istnieje kilka powodów:

• przystępność (takie domy są 2-3 razy tańsze niż pełnoprawny domek);
• akceptowalny poziom jakości budynku (domy budowane są z nowoczesnych trwałych materiałów, wszystkie niezbędne komunikaty są z nimi połączone);
• bliskość Moskwy (główna oferta domów tego typu znajduje się obecnie w odległości 20-30 km od obwodnicy Moskwy, jednak istnieje możliwość zakupu kamienicy w promieniu 10 km);
• dostępność niezbędnej infrastruktury w nowych osiedlach.

To nie tylko opłacalny dom do kupienia, ale także bardzo wygodny dla deweloperów.

Deweloperzy aktywnie angażują się w rozwój tego segmentu, ponieważ budowa domów w zabudowie bliźniaczej jest dla nich tańsza niż budowa domków letniskowych. Główne oszczędności pojawiają się na etapie podsumowania komunikacji. Jeśli budowniczowie chałupników muszą dostarczyć rury do każdego domu osobno, to przy budowie dwóch, czterech lub więcej domów segmentowych wystarczy jedno wejście komunikacyjne.

Rosyjscy deweloperzy oferują obecnie różne warianty „domów”, zarówno pod względem projektu i układu zewnętrznego, jak i materiałów użytych do budowy. Na rynku można znaleźć domy wykonane z drogich materiałów wysokiej jakości oraz prostsze projekty wykonane z łatwych w montażu konstrukcji, co pozwala firmom budowlanym na elastyczną politykę cenową i oferowanie domów w kilku kategoriach cenowych jednocześnie..

Pomimo tego, że na rodzimym rynku kamienice i ich kuzyni są w większości mieszkaniami klasy ekonomicznej, jakość wykonania, zdaniem ekspertów, jest wysoka. Wielu ekspertów jest przekonanych, że domy nowego formatu oferowane przez rosyjskich deweloperów mogą konkurować jakością z ich zachodnimi odpowiednikami. I to też jest bardzo ważny i mocny argument przemawiający za domami tej klasy..

Należy zauważyć, że największe perspektywy rozwoju kamienic i ich różnych odmian obserwuje się właśnie w sektorze tanich mieszkań ekonomicznych. Zdaniem analityków przystępna cena jest na pierwszym miejscu wśród potencjalnych nabywców. Dla porównania: pierwsze kamienice pod Moskwą były sprzedawane kiedyś po cenie 8-10 milionów rubli, ale teraz koszt podobnego domu zaczyna się od 2-3 milionów Oczywiście na rynku są droższe oferty, ale ogólnie istnieje wyraźna tendencja do spadku cen … Ten czynnik przyciąga kupujących, którzy chcą mieszkać w pobliżu Moskwy, na wsi w prywatnym domu ze wszystkimi udogodnieniami charakterystycznymi dla mieszkania w mieście..

Wykonywanie elitarnych mieszkań z kamienic nie jest obiecujące, ponieważ osoba zamożna, która ma dość pieniędzy na zakup wiejskiego domu, w każdym razie woli własny domek z parcelą, a nie „dom” z sąsiadami..

Dlatego deweloperzy pracujący w tym segmencie powinni przede wszystkim skupić się na budowie precyzyjnie przystępnych cenowo mieszkań, które są dostępne dla ogółu społeczeństwa..

Jeśli chodzi o dalszy rozwój tego segmentu nieruchomości podmiejskich w średnim okresie, to prawie wszyscy eksperci są zgodni co do tego, że nowe formaty będą aktywnie rozszerzać swoją obecność na rynku. Wynika to z faktu, że w ostatnich latach znacznie wzrósł popyt na domy tej klasy. A ponieważ sprzedaż idzie dobrze, podaż będzie nadal nabierać tempa..