Kupno mieszkania to ekscytujące wydarzenie związane z rejestracją pakietu dokumentów. Wśród nich jest akt przyjęcia i przekazania nieruchomości, który jest podpisywany po obejrzeniu mieszkania przez kupującego. Porozmawiajmy o tym, jak właściwie przyjąć mieszkanie w nowym budynku, na co należy zwrócić uwagę.
Podkreślmy od razu, że niektórzy deweloperzy proponują podpisanie protokołu odbioru bez uprzedniej inspekcji mieszkania. Jednocześnie rzekomo ustępują kupującemu, aby nie musiał wchodzić na stronę, a dokumenty mogły być przetwarzane szybciej. Nigdy nie daj się nabrać na takie przekonania!
Jeśli w mieszkaniu zostaną ujawnione poważne wady, konieczne będzie podpisanie protokołu usterki w dwóch egzemplarzach. Deweloper będzie musiał wyeliminować wszystkie te niedociągnięcia. Dopiero potem możesz podpisać świadectwo odbioru i sporządzić inne dokumenty dotyczące mieszkania od dewelopera. Jeśli zaświadczenie o odbiorze zostało już podpisane, to wszystkie niedociągnięcia będziesz musiał naprawić samodzielnie, bo już wziąłeś odpowiedzialność za mieszkanie.
Ważny! Jeśli zidentyfikowane braki w mieszkaniu są niewielkie, na przykład jest rysa na szkle lub nierówności na tynku, nadal można odmówić podpisania protokołu odbioru. Ale w tym przypadku po dwóch miesiącach deweloper ma prawo do jednostronnego sporządzenia tego dokumentu.
Przed zaproszeniem właścicieli do oględzin mieszkania, deweloper przeprowadza własną ekspertyzę, w szczególności sprawdza, czy komunikacja działa normalnie. Następnie sporządzany jest harmonogram zameldowania, a kupujący są proszeni o sprawdzenie obszaru mieszkalnego. Wszystkie pytania można uzgodnić telefonicznie, uzgodnić dogodny termin. Musisz udać się na oględziny mieszkania z dokumentami: paszportem i umową o udział w kapitale.
Ponadto zdecydowanie zalecamy zabranie ze sobą następujących przedmiotów:
- Latarnia. Najprawdopodobniej w nowym budynku nie ma jeszcze światła, nie zainstalowano żadnych urządzeń oświetleniowych. Na oględziny oczywiście trzeba udać się za dnia, ale do dobrego obejrzenia spiżarni, łazienki, łazienki – pokoi bez okien potrzeba jeszcze latarki. Przynieś jasną białą latarkę LED.
- Zapalniczka lub zapałki, które pomogą Ci sprawdzić przeciąg w kanale powietrznym. Dodatkowo można sprawdzić przyczepność, doprowadzając cienką kartkę papieru lub folię do otworu wentylacyjnego – powinna się przykleić.
- Wypoziomować, aby sprawdzić równość parapetów i innych powierzchni.
- Laserowa lub zwykła taśma miernicza.
- Długopis, notatnik do robienia notatek.
- Zwykła żarówka do sprawdzenia działania podstawy, jeśli ich montaż jest przewidziany umową.
- Chusteczki nawilżane, ponieważ w nowym budynku zawsze jest dużo pyłu budowlanego.
Zdecydowanie zalecamy zabranie ze sobą „grupy wsparcia”. Może to być znajomy lub krewny, który jest zaznajomiony z branżą budowlaną lub który przeszedł już kontrolę mieszkania w nowym budynku. Jeśli planujesz dokonać naprawy w nowym mieszkaniu z pomocą zespołu pracowników i już je wybrałeś, zaproś ze sobą brygadzistę – pozwól mu zbadać front nadchodzącej pracy.
Jeśli udało Ci się znaleźć projektanta, który przygotuje dla Ciebie projekt mieszkania, możesz również zaprosić. Lub znajdź niezależnego eksperta, który za określoną kwotę pomoże Ci zidentyfikować wszystkie niedociągnięcia bez wyjątku. Koszt usługi takiego eksperta to około 100 rubli za metr kwadratowy. Ale będziesz pewien jakości ankiety.
Rozpocznij zwiedzanie nowego domu od okolicy i miejsc publicznych. Jeśli podwórko nie jest jeszcze zagospodarowane, należy zapytać przedstawiciela dewelopera o termin zakończenia tych prac. Zwróć uwagę na jakość wykończenia wejść i hal, działanie windy, obecność odpadów budowlanych, które deweloper musi wynieść przed odprawą.
W samym mieszkaniu zacznij od zbadania frontowych drzwi i przeszklonych elementów. Powinny się łatwo otwierać i szczelnie zamykać bez dodatkowego wysiłku. Łatwo sprawdzić, jak szczelnie zamykają się okna i drzwi – włóż kartkę papieru do skrzydła i zamknij je. Jeśli arkusz nie zostanie wyciągnięty, okno jest ustawione prawidłowo, nie będzie przejścia. Sprawdź, czy parapet jest równy oraz jakość wykończenia stoków.
Koniecznie należy sprawdzić następujące punkty:
- Plan mieszkania jest dokładnie sprawdzany z danymi WIT. Zdaniem ekspertów często zdarza się, że deweloper „zapomina” o budowie ściany osłonowej lub magazynu..
- Powierzchnia każdego pokoju jest również sprawdzana z planem WIT. Tutaj potrzebujesz centymetra..
Ważny! Jeśli rzeczywista powierzchnia mieszkania jest mniejsza niż określona w umowie – żądaj odszkodowania! Tego nie da się naprawić, dom został zbudowany, a cena nawet jednego metra kwadratowego to już solidna kwota. Deweloper jest zobowiązany do zwrotu środków za „utracony” teren.
- Sprawdzana jest szczelność szwów paneli i połączeń montażowych.
- W rogach nie powinno być pleśni ani ciemnienia – jest to wyraźna oznaka słabej izolacji i izolacji.
- Równość ścian sprawdza się, mierząc długość i szerokość każdego pomieszczenia, a także odległość od podłogi do sufitu. Różnica nie może przekraczać 0,3 centymetra na metr długości, aw pionie 1,5 centymetra.
- Równość jastrychu na podłodze. Chropowaty jastrych nie musi być idealnie płaski, nadal trzeba przygotować podłogę do ułożenia np. Laminatu. Jednak różnice nie mogą być znaczące. Idealne są 3 milimetry, więcej niż centymetr – można pomyśleć.
- Zarówno jastrych, jak i tynk na ścianach powinny być wolne od pęknięć, wgnieceń, wybrzuszeń i innych wad widocznych dla oka.
Ważny! Wszystko, co deweloper musi zrobić przed przekazaniem Ci mieszkania, musi być określone w umowie DDU. Przejdź się z nim po mieszkaniu i sprawdź, czy wszystkie prace muszą być wykonane zgodnie z umową.
Ważny! Dźwięk pomoże sprawdzić jakość jastrychu podłogowego. Spaceruj po mieszkaniu, tupiąc celowo – dźwięk powinien być wszędzie taki sam.
Szczególną uwagę zwraca się na komunikację. W każdym razie w mieszkaniu będą już zainstalowane grzejniki. Sprawdź ich stan, wszystkie połączenia, rury, podaj, kiedy i jak przeprowadzono próbę ciśnieniową, czyli sprawdzenie działania układu pod wysokim ciśnieniem. Grzejniki bywają kiepskiej jakości, deweloper ma nadzieję, że w trakcie remontu zmienisz je. Dowiedz się od jakiego producenta grzejników, na jak długo daje to gwarancję. Sprawdź, czy grzejniki są równomiernie zawieszone, sprawdź poziom. Upewnij się, że mocowania są zabezpieczone.
Ważny! Jeśli mieszkanie zostanie odebrane latem, nie ma możliwości sprawdzenia działania instalacji grzewczej i będziesz musiał uwierzyć na słowo dewelopera.
Sprawdzana jest obecność automatycznych bezpieczników na desce rozdzielczej, badane są rury kanalizacyjne i wodociągowe. Muszą być krany, które odcinają dopływ wody do mieszkania.
Ważny! Co najmniej trzykrotnie otwierać i zamykać zawory odcinające przy wejściu do mieszkania. Wysiłki muszą być zawsze takie same.
Żadne ślady powodzi lub kapania są niedozwolone. Nie leń się i poproś przedstawiciela dewelopera o pokazanie mieszkań od dołu i od góry, aby upewnić się, że połączenia komunikacyjne są dobrej jakości i nie ma problemów. Jeśli sąsiedzi zdążyli zaakceptować swoje mieszkania i otrzymali klucze, odwiedź ich, zadaj pytania. W tym samym czasie spotkasz się.
Jeśli system zdalnego sterowania przewiduje gniazda i przełączniki, sprawdź ich działanie. Gniazda są sprawdzane za pomocą śrubokręta testera lub dowolnego urządzenia elektrycznego. Oczywiście wyłączniki i gniazda nie mogą wypadać ze ściany, iskrzyć ani się nagrzewać.
Bardzo ważne jest zapisywanie odczytów wszystkich liczników: wody, światła, ciepła i gazu (jeśli występują). Wszystkie wskaźniki pasują do listy kontrolnej, która jest dołączona do aktu akceptacji i transferu. To dzięki tym odczytom zaczniesz płacić za media firmy zarządzającej.
Wszystkie liczniki muszą być z paszportami, sprawdź ich numery z numerami wskazanymi w dokumentach.
Odbiór wyremontowanego mieszkania od dewelopera stanie się jeszcze trudniejszy. W takim przypadku będziesz musiał sprawdzić jakość wszystkich wykończeń, podłóg, hydrauliki, płytek …
Nie wahaj się zgłosić wszelkich roszczeń wobec dewelopera w wadliwym akcie. Szanująca się firma natychmiast dostarczy Ci specjalny formularz dokumentu. W przeciwnym razie wypisz wszystkie roszczenia po prostu na kartce papieru, pisząc szczegóły – nazwisko dyrektora firmy deweloperskiej i jej nazwisko – ręcznie. Na wadliwym akcie musi być umieszczona data, podpisana przez przedstawiciela dewelopera, który wskazuje jego stanowisko.
Konieczne jest określenie warunków eliminacji wszystkich zidentyfikowanych niedociągnięć.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis