Jak opłacalny jest zakup mieszkań w regionie moskiewskim

Treść artykułu

• Przegląd oferty
• Kompleks mieszkaniowy „Nowe Stupino”
• RC „Anichkovo”
• Kompleks mieszkaniowy „Oakvil in Forest Glades”
• RC „Noworizhsky”
• Zespół mieszkaniowy „Kommunarka VIII”
• Kompleks mieszkaniowy „Saltykovka-Prestige”
• Jak wybrać odpowiednie mieszkanie
• Najbardziej obiecujące obszary regionu moskiewskiego pod zabudowę mieszkaniową
• Perspektywy dla regionu

Szukając sposobów rozwiązania problemu mieszkaniowego, wielu Moskali coraz częściej wybiera region moskiewski, ponieważ ceny mieszkań są tutaj bardziej przystępne, a pod względem infrastruktury wiele miast praktycznie nie ustępuje stolicy.

Przegląd oferty

Charakterystyczną cechą nowoczesnego rynku nieruchomości mieszkalnych pod Moskwą jest to, że w regionie z reguły budują się coraz szybciej. W konsekwencji na tym rynku jest większa konkurencja, więc wielu deweloperów obniża ceny, aby pozyskać nowych klientów..

Rzućmy okiem na najtańsze oferty na rynku moskiewskim.

Kompleks mieszkaniowy „Nowe Stupino”

Kompleks mieszkaniowy „Nowe Stupino” to nie tylko kompleks mieszkaniowy. To pierwsza ekologiczna wioska w Rosji, zbudowana przy użyciu najbardziej zaawansowanych technologii i posiadająca dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Projekt jest jeszcze na etapie budowy, zakłada się, że będzie tu mieszkać ok. 55 tys. Osób, dla których powstanie 1,75 mln mkw. mieszkaniowy.

Domy w Nowym Stupinie są niskie (do 3 pięter). To bardzo atrakcyjny obszar, gdyż znajduje się tu przedszkole, szkoła, centra handlowo-rozrywkowe, szpitale i przychodnie, a także dworzec autobusowy i kolejowy. Kompleks położony z dala od stolicy – w odległości 90 km od MKAD wzdłuż autostrady Kashirskoye, ale w cichym i wygodnym miejscu.

Koszt 1 mkw. m. powierzchni mieszkalnej w tym eko-mieście zaczyna się od 35,5 tys. rubli.

RC „Anichkovo”

RC „Aniczkowo” znajduje się 21 km od obwodnicy Moskwy w rejonie Szczelkowo. To projekt mieszkaniowy na dużą skalę, który rozwinął się w północno-wschodniej części Moskwy. Projekt deweloperski zakłada budowę 8 wieżowców z monolitycznej cegły z mieszkaniami o powierzchni od 38 do 64,5 mkw..

Charakterystyczną cechą tego projektu jest budowa z wykorzystaniem nowoczesnych energooszczędnych technologii. Przewiduje również budowę całego niezbędnego zaplecza infrastrukturalnego dla mieszkańców, w tym: przedszkola, wydzielonej kotłowni oraz garażu podziemnego.

Zakup metra kwadratowego mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Aniczkowo” będzie kosztował co najmniej 39 tysięcy rubli.

Kompleks mieszkaniowy „Oakvil in Forest Glades”

„Dębowe Wilno w Leśnych Polanach” to nowoczesny kompleks składający się z niewielkich 3-kondygnacyjnych domów, w których znajduje się łącznie około 780 mieszkań o powierzchni od 20 do 120 mkw. Kompleks składa się z 11 budynków położonych na zagospodarowanym terenie, który jest ogrodzony i strzeżony całodobowo. Wszystkie domy posiadają doskonałe wyposażenie techniczne oraz dobre właściwości socjalno-bytowe.

Posiada również własną infrastrukturę: aptekę, sklepy, ośrodek zdrowia, centrum fitness, salon kosmetyczny, centrum rozwoju dzieci, przytulną rodzinną kawiarnię, a także ośrodek gospodarstwa domowego, który świadczy usługi dla mieszkańców kompleksu (pralnia, pralnia chemiczna, naprawa sprzętu AGD, naprawa odzieży i obuwia) i wiele więcej.).

Kompleks położony jest zaledwie 10 km od Moskwy przy autostradzie Jarosław.

Koszt mieszkań w kompleksie mieszkaniowym „Okvil” zaczyna się od 59 tysięcy rubli za mkw.

RC „Noworizhsky”

Kolejny nowoczesny kompleks mieszkaniowy „Noworizhsky” znajduje się 11 km od stolicy przy autostradzie Noworizhskoe. Składa się z 7 sześciokondygnacyjnych budynków mieszkalnych. Terytorium otoczone jest wysokim płotem. Istnieją również dwa wejścia z całodobowymi słupkami bezpieczeństwa.

W infrastrukturze osiedla Noworiżski znajduje się przedszkole, centrum handlowe, przychodnia lekarska, gabinet kosmetyczny, centrum sportowe z terenem otwartym, basen i lodowisko, a także trzykondygnacyjny budynek administracyjny. Na każdy dom przypada dwupoziomowy parking podziemny (łącznie ok. 852 auta) plus dodatkowe miejsca parkingowe dla gości w okolicy.

Koszt mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Noworiżski zaczyna się od 59 tysięcy rubli za m2..

Zespół mieszkaniowy „Kommunarka VIII”

Wieś Kommunarka położona jest na południowy zachód od Moskwy, zaledwie 4 km od obwodnicy Moskwy. 10 minut jazdy od stacji metra Teply Stan i tam jesteś.?

W osiedlu „Kommunarka VIII” znajdują się 4 budynki o wysokości od 8 do 17 kondygnacji. Budynki z cegły monolitycznej. Kommunarka to nie tylko osobne osiedle, ale cała stale rozwijająca się dzielnica, w której zlokalizowana jest również cała niezbędna infrastruktura.

Dzielnica otoczona jest ze wszystkich stron zielonymi terenami, co świadczy o przyjazności dla środowiska, więc jest świetna dla rodzin z dziećmi. Znajduje się tu również przedszkole, liceum i nowoczesny kompleks sportowy. W pobliżu znajdują się duże centra handlowe i hipermarkety.

Koszt mieszkań na osiedlu „Kommunarka VIII” zaczyna się od 59,9 tys. Rubli za metr kwadratowy.

Kompleks mieszkaniowy „Saltykovka-Prestige”

Kompleks Saltykovka Prestige znajduje się bardzo blisko stolicy – 5-6 km od orbity Moskwy, 2 km od Reutova. Jest to niski monolityczno-ceglany kompleks mieszkalny, w którym planowane jest wybudowanie 24 domów (od 2 do 4 kondygnacji) oraz infrastruktury.

Teren kompleksu jest niezawodnie strzeżony – wejście tylko przez punkt kontrolny. Posiada również całodobową ochronę i ogrodzenie na całym obwodzie kompleksu.

Do dyspozycji mieszkańców jest duży parking podziemny oraz wydzielony parking naziemny dla gości..

Jeśli chodzi o infrastrukturę, wszystko jest zapewnione dla komfortowego pobytu na Saltykovce: centrum medyczne, przedszkole, apteka, supermarket, klub fitness, kawiarnia, bank, centrum biznesowe. Terytorium jest zagospodarowane dzięki pracy profesjonalnych projektantów krajobrazu.

Ceny mieszkań w tym kompleksie mieszkalnym zaczynają się od 63 tysięcy rubli za m2..

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie

Jednym z głównych czynników wpływających na wybór mieszkania jest jego cena. Jednocześnie koszt metra kwadratowego zależy od wielu czynników: odległości od stolicy, powierzchni mieszkania, dom jest wynajmowany lub jest w budowie.

Co do oddalenia, im dalej – tym taniej. Przykładowo, jak widać z cen podanych na samym początku, najtańsze mieszkania znajdują się w dzielnicy Novoye Stupino, a od Moskwy dzieli je prawie 2 godziny. Obszar ten nie jest odpowiedni dla tych, którzy codziennie muszą podróżować do pracy lub studiować w Moskwie. Ale mogą tu osiedlić się niepracujący emeryci lub osoby, które nie muszą codziennie odwiedzać stolicy..

Możesz także kupić niedrogie małe mieszkanie, ale trudno nazwać tę opcję udaną mieszkaniem z rodziną. Raczej jest bardziej odpowiedni dla osób samotnych. Spośród mieszkań oferowanych w regionie moskiewskim o wartości do 2 milionów rubli, większość z nich ma niewielką powierzchnię (od 20 do 40 mkw.). Np. Na osiedlu „Okvil” można kupić mieszkanie o powierzchni od 20 do 29 mkw. metrów, kosztując od 1,33 miliona sterów do 2 milionów rubli. Jednocześnie kompleks znajduje się zaledwie 10 km od stolicy, co ułatwia dotarcie do stolicy w dowolnym momencie.

Cena za apartamenty uzależniona jest również od stanu gotowości obiektu. Na przykład w wynajmowanym kompleksie mieszkaniowym „Central”, który znajduje się 15 km od obwodnicy Moskwy w Domodiedowie, cena za metr kwadratowy wynosi 70 tysięcy rubli, aw budowanym kompleksie mieszkaniowym „Aniczkowo”, w prawie równej odległości od stolicy (20 km) – od 39 tysięcy rubli. ruble.

Najbardziej obiecujące obszary regionu moskiewskiego pod zabudowę mieszkaniową

Cechą budowy nieruchomości mieszkalnych w regionie moskiewskim przez długi czas było to, że domy i kompleksy mieszkalne budowano w dużych miastach położonych bezpośrednio poza obwodnicą Moskwy. Jednak teraz większość deweloperów zdecydowała się na rozwój nowych terytoriów. Przyjrzyjmy się najbardziej obiecującym obszarom w pobliżu Moskwy, w których budownictwo mieszkaniowe będzie się szybko rozwijać w najbliższej przyszłości.

Wcześniej główna budowa była prowadzona w promieniu 10 km od Moskwy, ale obecnie główne wysiłki deweloperów koncentrują się na działkach położonych w promieniu 30 km od obwodnicy Moskwy. Powodem jest to, że miasta, które przez długi czas były regionalnymi liderami w oddawaniu do użytku nowych mieszkań (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy i kilka innych), są dziś przeciążone. Tutaj podaż znacznie przewyższa popyt. Atrakcyjność tych miast stopniowo spada ze względu na rosnącą gęstość zaludnienia, co zwiększa obciążenie infrastruktury społecznej i transportowej.

Należy zauważyć, że obecnie ponad 55% kupujących, wybierając mieszkanie w regionie moskiewskim, stawia jako warunek wstępny dostępność komunikacyjną. Dlatego preferowane są obszary bardziej oddalone lub kierunki, w których jest mniej korków..

W związku z powyższym jedną z najbardziej obiecujących dzielnic regionu moskiewskiego jest Leninsky, którego centrum jest miasto Widnoe. To właśnie ten obszar jest ostatnio bardzo popularny wśród deweloperów. Wyjaśnia to fakt, że interesy wielu dużych właścicieli ziemskich koncentrują się na tym obszarze, którzy są gotowi inwestować w rozwój tego terytorium..

Atrakcyjność tego obszaru dla masowego budownictwa mieszkaniowego polega również na tym, że władze planują budowę nowej drogi „Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Autostrada stanie się faktycznie zapleczem obwodnicy Moskwy na południu i umożliwi odciążenie ruchu..

Ponadto do 2016 r. Ma położyć ekspresową linię metra, która połączy Widnoje z obszarami metropolitalnymi Daniłowski, Carycyno, Moskworieje i Biryulewo, ze stacją końcową Tulska. Ponadto latem tego roku władze planują rozbudowę linii metra we wsi. Kommunarka z Południowego Butowa.

Nie sposób pominąć faktu, że obiecujące są również terytoria położone w południowo-zachodniej części Moskwy, ponieważ stolica będzie się rozwijać w tym kierunku. I na przykład większość okręgu Leninsky w regionie wejdzie do Nowej Moskwy.

To z ekspansją Moskwy wiąże się rozwój i perspektywy poszczególnych miast i dzielnic regionu moskiewskiego. Większość terytoriów atrakcyjnych do realizacji projektów masowej budowy budynków mieszkalnych znajduje się w Nowej Moskwie lub znajduje się w promieniu 10-40 km od stolicy. Do najbardziej obiecujących obszarów należą Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, a także okręg solnechnogorsk i lobnya.

Jeśli weźmiemy pod uwagę odległy region moskiewski (terytoria położone w odległości ponad 60 km od obwodnicy Moskwy), to na tych terytoriach nie powinniśmy spodziewać się wzrostu wielkości budownictwa mieszkaniowego, najprawdopodobniej budowa nowych domów tutaj będzie przebiegać powoli.

Perspektywy dla regionu

Ogólnie rzecz biorąc, ze względu na ekspansję Moskwy, najbliższy region moskiewski stał się teraz bardzo atrakcyjny dla kupowania mieszkań. Wiele osób wybiera tę opcję jako tańszą.

Dla porównania średni koszt mkw. powierzchnia mieszkalna w Moskwie w marcu 2012 r. wyniosła około 157,13 tys. rubli. W regionie liczba ta wynosi około 125 tysięcy rubli. Jednocześnie najtańsze mieszkania w stolicy można kupić w SEAD (129,84 tys. Rubli za metr kwadratowy), a najdroższe – w Centralnym Okręgu Administracyjnym (221,09 tys. Rubli za metr kwadratowy). W regionie moskiewskim, jak już widzieliśmy, można kupić mieszkanie znacznie taniej – od 35-39 tysięcy rubli za m2..

To dostępność cenowa i bliskość Moskwy w najbliższych latach zadecyduje o wzroście popytu na wysokiej jakości mieszkania na bliskich i środkowych przedmieściach..

Ponadto chciałbym zauważyć, że władze Regionu Moskiewskiego aktywnie zajęły się rozwojem infrastruktury. Na przykład w 2012 roku około 8 miliardów rubli zostanie przeznaczonych na rozwój infrastruktury społecznej regionu moskiewskiego. Czynnik ten przyczyni się również do wzrostu popytu na mieszkania w tym regionie..