Treść artykułu
- Ogólne zasady lokalizacji
- Jak nie przekroczyć czerwonych linii
- Odpowiedzialność za niewłaściwe planowanie budynków
- Jak przekraczać ograniczenia prawne bez łamania prawa
- Odpowiedzi na typowe pytania
Właściwa lokalizacja budynków na miejscu wydaje się drobiazgiem. Ale naruszenie istniejących norm może znacznie skomplikować życie właściciela witryny. Rozważ ogólne zasady dotyczące lokalizacji budynków, możliwe konsekwencje ich naruszeń i opcje rozwiązania sytuacji.
Ogólne zasady lokalizacji
Przede wszystkim dowiemy się, jakich standardów należy przestrzegać przy umieszczaniu budynków na stronie. Właściciele muszą budować zgodnie z przeznaczeniem gruntu. Jeżeli w dokumentach jest napisane „budownictwo mieszkaniowe niskie”, należy kierować się zapisami SP 30-102-99 „Planowanie i zagospodarowanie terenów mieszkalnych niskich”. Jeśli jest to „partnerstwo ogrodnicze non-profit”, warto przestudiować SNiP 30-02-97 „Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych obywateli, budynków i budowli”. Jeżeli teren został zajęty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, cechy lokalizacji budynków na terenie reguluje również SP 30-102-99.
Ponadto we wszystkich przypadkach budynki nie powinny być wykorzystywane do celów komercyjnych. Na przykład, jeśli znajdująca się na terenie hala będzie wykorzystywana jako warsztat produkcyjny, to zgodnie z przepisami wokół niej należy wznieść studzienki burzowe, kanały, bariery bezpieczeństwa. Nieprzestrzeganie tych wymagań będzie miało poważne konsekwencje..
Powyższe akty zawierają różnorodne wymagania..
Odległość między budynkami na działce a budynkiem mieszkalnym:
- do kąpieli: 5–8 m;
- do budynków gospodarczych: 15 m;
- do studni: 8–10 m;
- do toalet na zewnątrz: 15 m.
Odległość do sąsiedniego terenu:
- do pni drzew: za wysokie – co najmniej 4 metry, średnie – co najmniej 2 metry, niskie – co najmniej 1 metr;
- do obór, w których trzymany jest inwentarz żywy i drób – co najmniej 4 metry;
- do łaźni i garaży – co najmniej 1 metr;
- do domu jedno lub dwurodzinnego – nie mniej niż trzy metry.
Przez urządzenie ogrodzenia: powinna to być siatka lub krata. Puste ogrodzenie jest dozwolone tylko w tych miejscach, w których graniczy z ulicą, a nie z sąsiednimi obszarami.
A to tylko niewielka część obecnie obowiązujących norm.!
Jak nie przekroczyć czerwonych linii
Czerwone linie to granice między obszarami, na których dozwolona jest budowa budynków prywatnych, a obszarami publicznymi, na których nie można tego zrobić..
Aby zrozumieć, gdzie się one odbywają, należy skontaktować się z Wydziałem Architektury i Urbanistyki odpowiedniego osiedla z prośbą o przekazanie informacji zawartych w systemie informacyjnym zapewniającym działania urbanistyczne. Ta usługa jest płatna, opłata za udzielenie informacji, na przykład w Moskwie, wynosi 1000 rubli.
Często zdarza się, że zabudowania na tym terenie powstawały jeszcze przed wyznaczeniem czerwonych linii we wsi. W takim przypadku właścicielowi serwisu nie można zarzucić naruszenia prawa w jakikolwiek sposób i zbędne jest podejmowanie jakichkolwiek działań w celu przemieszczania budynków. Potwierdza to odpowiednia praktyka sądowa, a także zapisy Instrukcji „O procedurze projektowania i ustalania czerwonych linii”.
Odpowiedzialność za niewłaściwe planowanie budynków
Po zapoznaniu się z tymi wszystkimi zasadami i przepisami, wielu czytelników prawdopodobnie będzie miało logiczne pytanie, dlaczego w ogóle należy ich przestrzegać i co się stanie, jeśli zaaranżujesz budynki na stronie według własnego uznania.
Przede wszystkim po to, aby organy regulacyjne nie miały powodu do nakładania administracyjnej kary pieniężnej za naruszenie norm budowlanych, przeciwpożarowych i sanitarnych podczas budowy. W najgorszym przypadku władze mogą pozwać właściciela domu, który naruszył te zasady, który ma prawo podjąć decyzję o wyburzeniu budynków niezgodnych z prawem..
Jeżeli niewłaściwie zlokalizowane budynki w jakikolwiek sposób naruszają prawa sąsiadów, mają również pełne prawo do wniesienia pozwu do sądu o wyburzenie tych obiektów. W niektórych przypadkach sąsiedzi mogą ograniczyć się do dochodzenia odszkodowania za wyrządzone szkody. Każdego roku w Rosji rejestruje się dziesiątki tysięcy takich przypadków.
Kolejny argument przemawiający za przestrzeganiem wszystkich ustalonych norm dotyczących lokalizacji budynków – nie będzie problemów z późniejszą sprzedażą lub inną opcją przeniesienia własności tych obiektów.
Jak przekraczać ograniczenia prawne bez łamania prawa
Wyobraź sobie sytuację: właściciel terenu, który nie wiedział o istniejących standardach lokalizacji budynków, zbudował swój dom w pobliżu ogrodzenia sąsiada. W takim przypadku jego sąsiedzi mają prawo go pozwać. Najbardziej optymalna byłaby próba polubownych negocjacji z sąsiadami. Jeśli wyrażą pisemną, notarialną zgodę na lokalizację domu w ten sposób, w przyszłości nie możesz obawiać się żadnych roszczeń i pozwów z ich strony. Wszak dokument ten stanie się gwarantowanym dowodem dla sądu, że sąsiedzi zgodzili się, że nieprawidłowo zlokalizowany budynek nie narusza ich praw.
W niektórych przypadkach strony uzgadniają również wypłatę odszkodowania majątkowego na rzecz poszkodowanego za spowodowane niedogodności, co dodatkowo zostaje odnotowane w akcie notarialnym.
Jeśli stosunki z sąsiadami są napięte i zamierzają udać się do sądu, widać, jakie były standardy techniczne w momencie budowy kontrowersyjnych obiektów. Zgodnie z art. 4 ustawy federalnej nr 123, jeśli były one mniej rygorystyczne niż obecnie obowiązujące i od tego czasu nie przeprowadzono żadnej poważnej naprawy ani przebudowy budynku, należy kierować się starymi normami.
Nawet jeśli nie można było znaleźć podstaw do uzasadnienia naruszenia istniejących SNIP i SP, nie należy się denerwować z wyprzedzeniem. Sąsiedzi nadal muszą udowodnić, że powodują znaczne szkody. Przekroczenie wymaganej wysokości ogrodzenia o kilka centymetrów na pewno nie będzie podstawą do wygrania sprawy.
Często zdarzają się sytuacje, gdy to nie sąsiedzi znajdują błąd w lokalizacji budynków, ale członkowie zarządu SNT, w tym właściciel terenu. Mogą żądać uiszczenia grzywny lub dostosowania serwisu do formy zgodnej z obowiązującymi przepisami technicznymi. Przed spełnieniem takich wymagań należy zapoznać się ze statutem SNT. Jeśli nie przewiduje nałożenia grzywny za takie naruszenia, nie musisz nic płacić. Jeżeli w statucie jest odpowiednia klauzula, członkowie zarządu lub prezes SNT, w obecności przedstawicieli organów państwowych, powinni sporządzić akt, w którym należy odnotować fakt naruszenia, a także wskazać SNIP lub JV, które zostały naruszone..
Wielu uczestników „wojen sąsiedzkich” ma nadzieję, że wszelkie roszczenia wobec nich zostaną usunięte po przedawnieniu (zgodnie z ogólnymi zasadami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej jest to 3 lata). Tutaj będą zawiedzeni: zgodnie z art. 208 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przedawnienie nie dotyczy roszczeń właściciela związanych z naruszeniem jego praw, a ogrodzenie zasłaniające światło w domu sąsiada może stać się podstawą roszczenia zarówno dziesięć, jak i dwadzieścia lat po jego wybudowaniu.
Odpowiedzi na typowe pytania
Pytanie:Chcę, aby dom był zorientowany na punkty kardynalne, a do tego konieczne jest prowadzenie budowy wzdłuż przekątnej działki. Czy to naruszy istniejące SNIP i SP?
Odpowiedź:W obowiązujących normach technicznych nie ma żadnych zakazów z tego tytułu. Najważniejsze jest to, że rozmiar witryny pozwala obserwować wszystkie niezbędne wcięcia: od ogrodzenia, drzew i innych budynków.
Pytanie:Czytając normy dotyczące lokalizacji budynków, nie jest jasne, na podstawie czego dokładnie liczona jest dopuszczalna odległość: od werandy, dachu, ścian lub czegoś innego?
Odpowiedź:Zależy to od przeznaczenia działki, a zatem wymagań konkretnego SNiP lub joint venture regulującego lokalizację na niej budynków. Na przykład, jeśli przeznaczeniem jest niska zabudowa, to należy kierować się SP 30-102-99, który mówi, że wgłębienia w ścianach sąsiedniego domu i budynkach gospodarczych liczone są od okien budynku mieszkalnego.
Pytanie:Chcę zbudować pensjonat na miejscu. Jaką odległość do sąsiedniej ziemi należy w tym przypadku zachować?
Odpowiedź:W ustawodawstwie rosyjskim nie ma pojęcia pensjonatu. Jeśli jest używany do zamieszkania, jest uważany za mieszkalny. W związku z tym wcięcie od ogrodzenia sąsiada powinno wynosić 3 metry.
Pytanie:Jak poprawnie zapisać zgodę sąsiadów na przekroczenie dopuszczalnych marginesów na ich stronie?
Odpowiedź:W przepisach nie ma wymagań w tym zakresie. Dlatego jest kompilowany w dowolnej formie.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis