Jak prawidłowo sporządzić umowę najmu mieszkania

Treść artykułu

• Najem mieszkania z prawnego punktu widzenia
• Jak sporządzić umowę najmu mieszkania
• Na co zwrócić uwagę podpisując umowę najmu mieszkania
• „Kaucja ubezpieczeniowa zabezpieczy przed stratami”
• Kto korzysta z zawarcia umowy najmu mieszkania
• Rejestracja umowy najmu mieszkania
• Warto być ostrożnym
• Oszuści liczą na Twoją nieostrożność
• Podsumować

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem obywatele Federacji Rosyjskiej posiadający jakąkolwiek nieruchomość mają prawo do jej dzierżawy lub najmu. Procedura sporządzania i zawierania stosownej umowy zależy od tego, jakie osoby są zaangażowane w transakcję (osoby fizyczne lub prawne).

Jednak właściciele powierzchni mieszkalnej często nie uważają za konieczne zawieranie umowy najmu mieszkania z drugą stroną (najemcą), chociaż dokument ten pozwoliłby im uniknąć rozmaitych sprzeczności, które często są rozstrzygane tylko na drodze sądowej i nieuchronnie powstają między wynajmującym a najemcą..

Najpilniejszym problemem rozwiązywanym przez zawarcie umowy najmu jest liczba osób mieszkających w wynajmowanym mieszkaniu. Również przy wynajmie mieszkania bardzo ważne jest formalne ustalenie z wyprzedzeniem działań i obowiązków stron w przypadku różnych sytuacji kryzysowych..

Ponadto, jeśli planujesz wynająć mieszkanie, często zdarza się, że jego właściciel ostrzega, że ​​w każdej chwili będzie mógł Cię odwiedzić z „czekiem”. Jest to bezpośrednie naruszenie Twoich praw jako najemcy.!

Kolejnym ważnym punktem są nieprzewidziane okoliczności, które mogą nagle zaistnieć dla jednej ze stron. Załóżmy, że uzgodniłeś z właścicielem mieszkania wynajem mieszkania na sześć miesięcy. Mija kilka miesięcy i niespodziewanie otrzymujesz telefon od właściciela mieszkania, żądający opuszczenia lokalu w ciągu dwóch dni, ponieważ jego córka wychodzi za mąż, a teraz będzie mieszkać z mężem pod tym adresem. Co robić w takiej sytuacji? Zawrzyj umowę najmu z wyprzedzeniem!

Najem mieszkania z prawnego punktu widzenia

Umowa najmu lokalu mieszkalnego, którą osoby niezaznajomione z terminologią prawniczą nazywają umową najmu lokalu, jest umową wzajemną, kompensacyjną i konsensualną, zawieraną pomiędzy właścicielem lokalu mieszkalnego lub osobą upoważnioną (wynajmującym) a osobą fizyczną, która chce uzyskać mieszkanie w posiadanie i użytkować za zamieszkanie w nim za opłatą i przez określony czas (dalej najemca).

Przedmiotem takiej umowy jest mieszkanie izolowane, nadające się do stałego zamieszkania. Do takich lokali zalicza się: budynek mieszkalny, mieszkanie, część budynku mieszkalnego lub mieszkanie.

Umowa najmu apartamentu przewiduje wzajemne zobowiązania stron. Rozważ główne obowiązki przypisane właścicielowi mieszkania:

1. Wynajmujący zobowiązuje się za określoną opłatą zapewnić Najemcy bezpłatną powierzchnię mieszkalną do posiadania i użytkowania, przy czym wynajmowana powierzchnia musi być w stanie nadającym się do zamieszkania.
2. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia eksploatacji budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wynajmowana powierzchnia mieszkalna, zgodnie z odpowiednimi wymogami..
3. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia najemcy niezbędnych mediów.
4. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia prac remontowych majątku wspólnego domu i lokalu mieszkalnego w celu pełnego zaopatrzenia w media.

Jeśli chodzi o drugą stronę (pracodawcę):

1. Część mieszkalna musi być wykorzystywana wyłącznie do zamieszkania.
2. Najemca lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do zapewnienia jego bezpieczeństwa.
3. Najemca zobowiązuje się do utrzymania powierzchni mieszkalnej w dobrym stanie..
4. Przebudowa i przebudowa mieszkania przez najemcę odbywa się wyłącznie za zgodą wynajmującego.
5. Najemca zobowiązuje się do terminowego uiszczenia ustalonej opłaty z tytułu użytkowania i posiadania lokalu mieszkalnego.
6. Najemca zobowiązuje się do samodzielnego opłacania miesięcznych rachunków za media, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.

Jak sporządzić umowę najmu mieszkania

W zależności od okresu istnieją dwa rodzaje umów: krótkoterminowe i długoterminowe. Umowa najmu lokalu krótkoterminowego zawierana jest na okres do 1 roku, a długoterminowa na okres do 5 lat. Jeżeli w umowie nie określono warunków jej obowiązywania, wówczas umowę uważa się za zawartą na 5 lat.

Typową umowę najmu mieszkania, której wzór jest opublikowany na oficjalnej stronie gotowych formularzy do pobrania tutaj:

1. Umowa najmu długoterminowego lokalu mieszkalnego – pobierz.
2. Umowa najmu krótkoterminowego – pobierz.

Za obopólną zgodą stron mogą zostać wprowadzone zmiany lub uzupełnienia warunków umowy..

Na co zwrócić uwagę podpisując umowę najmu mieszkania

Przed podpisaniem umowy najmu mieszkania potencjalny najemca musi upewnić się, czy właściciel lokalu mieszkalnego kwalifikuje się do tego lokalu, czyli wynajmujący musi złożyć dokumenty własności, zgodnie z którymi mieszkanie jest jego własnością. Może to być świadectwo własności nieruchomości mieszkalnej, umowa kupna-sprzedaży, umowa zamiany, umowa darowizny lub orzeczenie sądu o własności tej nieruchomości..

W przypadku podpisania umowy najmu przez przedstawiciela jednej ze stron, osoba upoważniona musi dołączyć pisemne upoważnienie (pełnomocnictwo) potwierdzające jej uprawnienia. Co ważne, do kompetencji takiego przedstawiciela należy prawo do podpisania umowy najmu i otrzymania czynszu..

Jeżeli wynajmującym jest osoba, która nie osiągnęła pełnoletności, to w celu zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wymagane będzie odpowiednie zezwolenie w imieniu organu opiekuńczo-powierniczego.

Z reguły umowa najmu mieszkania zawierana jest na okres nie dłuższy niż 5 lat. Zgodnie z obowiązującymi przepisami umowa zawarta na okres dłuższy niż jeden rok z konieczności podlega rejestracji państwowej.

„Kaucja ubezpieczeniowa zabezpieczy przed stratami”

Należy zauważyć, że w wielu przypadkach najem lokalu mieszkalnego nie jest kompletny bez kaucji lub zabezpieczenia gotówkowego. Po co to jest? Kwota ta jest rodzajem ubezpieczenia (odszkodowania) od ewentualnych szkód powstałych w trakcie użytkowania pomieszczenia mieszkalnego. Również wydatek zaliczki występuje w przypadku nieprzewidzianych okoliczności. Np. Najemca wyprowadził się z wynajmowanego mieszkania i celowo nie poinformował o tym wynajmującego, w takim przypadku właściciel ma prawo do pobrania kaucji ubezpieczeniowej wpłaconej za ostatni miesiąc najmu.

Kaucja ubezpieczeniowa chroni wynajmującego lokal przed szkodami materialnymi, zwiększa poziom odpowiedzialności stron umowy oraz bezpieczeństwo warunków transakcji. Z reguły wysokość kaucji jest równa wysokości miesięcznego czynszu najmu, ale jej wysokość zależy bezpośrednio od pewnych warunków. Zgadzam się, jeśli „uciekinierzy” zostawią Ci ogromne rachunki za telefon, to kaucja w wysokości miesięcznego czynszu oczywiście nie wystarczy, a znalezienie niezapłaconego najemcy i postawienie go przed sądem będzie Cię kosztować jeszcze więcej.

Konieczne jest uświadomienie sobie, że wysokość kwoty kaucji zależy bezpośrednio od odpowiedzialności, jaką zapewnia. W związku z tym wskazanie w umowie najmu lokalu mieszkalnego trybu wniesienia i zwrotu kaucji jest obowiązkowe!

Kto korzysta z zawarcia umowy najmu mieszkania

Na tej podstawie możemy stwierdzić, że umowa najmu jest korzystna zarówno dla wynajmującego (właściciela lokalu), gdyż nieruchomość należy do niego, a umowa jest gwarantem naprawienia szkód wyrządzonych na nieruchomości, jak i dla najemcy, ponieważ umowa najmu mieszkania zapewnia spokojny pobyt najemcy oraz ochrony jego praw w przypadku naruszenia przez wynajmującego ustalonych wymagań.

Rejestracja umowy najmu mieszkania

Rejestracja umowy najmu mieszkania to procedura mająca na celu legitymizację tej transakcji. Należy zaznaczyć, że rejestracja umowy najmu nie jest wymagana, jeżeli umowa jest należycie wykonywana. Jednak obecność pewnych okoliczności powoduje konieczność uzyskania „zgody rządu”. Takie przypadki obejmują:

1. Lokale wynajęte od ponad roku.
2. Stronami umowy są osoby prawne (lub co najmniej jedna ze stron działa jako osoba prawna).

Rejestracji umowy najmu mieszkania towarzyszy wprowadzenie odpowiedniego wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, po czym dokument staje się legalny. Rejestracja umowy chroni Twoje prawa i interesy, a także potwierdza zasadność transakcji.

W celu zarejestrowania prostej umowy najmu lokalu jedna ze stron musi złożyć wniosek, dołączyć do niego dowód wpłaty rejestracyjnej, dwa egzemplarze umowy najmu lokalu (lub więcej, w zależności od liczby stron umowy) oraz wyjaśnienie lokalu, które można zlecenie zapłaty w biurze inwentaryzacji technicznej.

Rejestracja takiej umowy jest pożądana, jeżeli:

1. Nie ufasz swoim najemcom zbytnio.
2. Musisz okresowo opuszczać miasto, w którym wynajmujesz mieszkanie.
3. Nie masz wystarczająco dużo czasu, aby kontrolować bezpieczeństwo wynajmowanej nieruchomości.
4. Chcesz się zabezpieczyć przed przykrymi konsekwencjami.

Jeśli chodzi o najemców, jedyne, czego się od nich wymaga, to podpis w umowie, ale jeśli najemca odmówi rejestracji dokumentu, jest to już powód do myślenia właściciela mieszkania..

Warto być ostrożnym

Zawierając umowę najmu, bądź czujny, jeśli:

Koszt przestrzeni życiowej jest znacznie niższy niż jej wartość rynkowa.Z reguły tanie wynajęcie mieszkania można znaleźć tylko „przez znajomość lub pokrewieństwo”, w innych przypadkach taka oferta jest kolejnym powodem do ostrożności.

Właściciel lokalu spieszy się z procesem zawarcia umowy i przelewu pieniędzy, nie domagając się jednak szczegółowego oględzin mieszkania.W takiej sytuacji jakakolwiek pochopna decyzja może mieć fatalne konsekwencje dla pracodawcy. Zawierając pospiesznie umowę, tracisz możliwość wystąpienia z roszczeniami do właściciela domu o nieodpowiednie warunki życia. Podpisanie w umowie i przelew pieniędzy to ostatni etap transakcji. Przede wszystkim należy zwrócić należytą uwagę na stan urządzeń gazowych, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, zamków do drzwi, mebli, stanu urządzeń elektrycznych i AGD, a także na ogólny stan mieszkania. Dodatkowo w umowie można sporządzić zestawienie sprzętów AGD i mebli, stopień ich zepsucia, stan i funkcjonalność.

Potwierdź potwierdzenie przelewu pieniędzy za pomocą paragonu.Obliczenia finansowe są integralną częścią wszystkich transakcji najmu – przelewu środków od najemcy do właściciela mieszkania. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wydawanie paragonów jest zalecane w przypadku rozliczeń przekraczających kwotę 10 płacy minimalnej, jednak w praktyce obecność paragonu jest pożądana przy mniejszych kwotach. Zgadzam się, o wiele łatwiej i skuteczniej jest bronić swoich interesów, gdyby były udokumentowane, zwłaszcza że paragon ma moc prawną, a także jest niezbitym dowodem wzajemnych rozliczeń.

Paragon jest bardzo prosty do sporządzenia iz reguły nie wymaga poświadczenia notarialnego. Wystarczy, że strony podadzą dane paszportowe, adresy zameldowania i faktycznego zamieszkania, kwotę oraz przedmiot wpłaty.

Oszuści liczą na Twoją nieostrożność

Pośpiech i nieuwaga klientów zainteresowanych mieszkaniem działa na ręce pozbawionych skrupułów właścicieli, dlatego poświęć jak najwięcej czasu na zapoznanie się z dokumentami osobistymi właściciela mieszkania, dokumentami tytułowymi, zgodnie z którymi mieszkanie należy do właściciela, relacją między właścicielem a najemcą, a także zasadami dokonywania rozliczeń finansowych..

Podsumować

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w pełni reguluje najważniejsze stosunki prawne pomiędzy jej stronami – najemcą i wynajmującym. Czas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego wpływa na formalność jej zawarcia (krótkoterminowego lub długoterminowego), a także na konieczność rejestracji w Unified State Register.

Wynajmujący i najemca mają prawo zabezpieczyć się przed negatywnymi konsekwencjami poprzez sprawdzenie dokumentów, zawarcie umowy najmu mieszkania, rejestrację w Jednolitym Rejestrze Państwowym, złożenie kaucji ubezpieczeniowej, a także dokonanie pisemnych obliczeń finansowych.

Umowa najmu mieszkania działa w interesie obu stron, ustanawia wzajemną odpowiedzialność i zapewnia wszelkie niezbędne gwarancje.