Jak przyjąć mieszkanie w nowym budynku

Deweloperzy często spieszą nabywców mieszkań w nowym budynku z podpisaniem protokołu odbioru. Ale nie powinieneś się spieszyć! Musisz najpierw dowiedzieć się, czy istnieją wady, które deweloper zgodnie z prawem jest zobowiązany wyeliminować. Na naszej stronie z poradami dowiesz się, jak wziąć mieszkanie w nowym budynku.

Na początek dowiemy się, w jakich przypadkach warto wydawać pieniądze i kontaktować się z profesjonalistami w celu zamówienia listy kontrolnej i zestawienia ze wszystkimi ujawnionymi przez nich wadami:

• Długotrwała konstrukcja. Dom budowano od dawna, deweloper mógł się zmienić, terminy uległy opóźnieniu. Takie budynki mieszkalne są często ukończone w trybie pilnym, ryzyko usterek i zakłóceń technologicznych dramatycznie wzrasta;
• Mieszkanie z drogimi wykończeniami. Zdecydowałeś się zapłacić dodatkowo deweloperowi za naprawę wysokiej jakości zgodnie z projektem. Musisz upewnić się, że pieniądze nie zostały zmarnowane. Istnieje ryzyko, że deweloper zaoszczędził na wykończeniu, zastępując elitarne materiały wykończeniowe niedrogimi analogami. Ponadto istnieje ryzyko, że ekipa naprawcza może coś zepsuć;
• Projekt domu jest nietypowy, budynek jest niski. Zgodnie z praktyką specjalistów w takich budynkach zwykle jest więcej defektów. Nietypowe projekty są często realizowane przez niewykwalifikowanych i mało znanych programistów.

Cena usługi inspekcji i odbioru mieszkania przez profesjonalistów zaczyna się od 3 tysięcy rubli i będzie zależeć od materiału filmowego.

Możesz samodzielnie obejrzeć mieszkanie z demokratycznym wykończeniem – przynieś meble i możesz zagrać w parapetówkę. Zwykle mniej problemów jest z obszarami mieszkalnymi w obszarze zabudowy masowej, gdy wszystkie budynki budowane są według standardowych projektów.

Warto zaprosić znajomego lub znajomego, który wie o budowie, na wgląd, czy naprawiano White Box, o czym szczegółowo pisał portal.

Ważny! Zgodnie z rosyjskim prawem wszystkie urządzenia inżynieryjne w nowym mieszkaniu objęte są trzyletnią gwarancją. Wszystkie nowe projekty budowlane objęte są pięcioletnią gwarancją.

Dlatego nawet jeśli podczas oględzin nie ujawniłeś żadnych usterek, to zostały one wykryte później, możesz skontaktować się z deweloperem i firmą zarządzającą w celu ich usunięcia. Jednak do tego czasu mieszkanie jest już zwykle remontowane, a przeróbki mogą być kosztowne. I trudniej udowodnić, że wada jest winą dewelopera po podpisaniu protokołu odbioru..

Najczęściej w nowych budynkach wykrywane są następujące wady:

• Wyszczerbiona kanalizacja, wyściełane toalety i zlewy;
• Uszkodzenia narożników, drzwi, okien;
• Zniekształcenia na zainstalowanych oknach i drzwiach;
• Różnice wysokości ścian;
• Nierówna jastrych;
• Niepodłączone gniazda.

Większość z tych usterek jest łatwa do zidentyfikowania nawet dla osoby znajdującej się daleko od placu budowy..

Radzimy zabrać ze sobą do oględzin mieszkania w nowym budynku:

• Kompaktowa poziomica do zabudowy;
• Mocna latarka, która sprawdzi każdy kąt;
• Tester gniazdka lub przynajmniej jakieś kompaktowe urządzenie elektryczne. Odpowiednie jest ładowanie smartfona;
• Ruletka;
• Dokumenty mieszkania;
• Notatnik i długopis do natychmiastowego zapisania wszystkich zidentyfikowanych niedociągnięć i roszczeń do dewelopera.

Eksperci radzą, aby sprawdzić mieszkanie nie według pokoju, ale zgodnie z wcześniej narysowanym planem. Na przykład najpierw wszystkie drzwi, potem okna, wszystkie gniazda, hydraulika, ściany, podłoga i tak dalej. Czyli np. Najpierw sprawdzamy równość jastrychu we wszystkich pomieszczeniach, potem podchodzimy do ścian i dalej zgodnie z planem. Jest mniej prawdopodobne, że przegapisz coś ważnego..

Nie zapomnij otworzyć każdego skrzydła i sprawdzić wypoziomowanie parapetów. Sprawdź również przeszklenie balkonu lub loggii.

Ważny! Dopuszczalne odchylenie przy montażu okien i drzwi z podwójnymi szybami wynosi 2 milimetry na metr.

Cała instalacja hydrauliczna jest dokładnie sprawdzana pod kątem wiórów i pęknięć. Trzeba odkręcić wodę – ciepłą i zimną jednocześnie, żeby sprawdzić ciśnienie i upewnić się, że nic nigdzie nie przecieka.

Jeśli w mieszkaniu zostały już ułożone płytki, należy sprawdzić równość spoin, jakość fugi, a także postukać w powierzchnię, aby zobaczyć, czy pod wykończeniem nie pozostały puste przestrzenie.

Szczególną uwagę należy zwrócić na narożniki i występy – to tam najczęściej spotyka się uszkodzenia mechaniczne i pęknięcia.

Oceń, jak zainstalowane są grzejniki. Powinny być oddzielone od spodu parapetu o co najmniej 5 centymetrów, od podłogi – o 6 centymetrów, a od dekoracji ściennej – co najmniej 2,5 centymetra. Jak działa ogrzewanie będzie można sprawdzić tylko w sezonie.

Zdaniem ekspertów, oględziny stosunkowo niewielkiego mieszkania trwają nie dłużej niż godzinę. Najważniejsze to upewnić się, że instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna działają prawidłowo, ściany i podłoga są płaskie, a na suficie nie ma pęcherzyków ani smug. Wiele zależy od stanu mieszkania do wynajęcia – z dekoracją lub bez.

Programiści w przeważającej większości przypadków korygują istotne niedociągnięcia bez pytania w ciągu dwóch miesięcy. Na przykład zmieniają pękniętą toaletę lub uszkodzone drzwi wewnętrzne. Następnie właściciel zostanie wezwany do kontroli. Jednak programiści często odmawiają naprawienia takich niedociągnięć, jak drobne różnice w wysokości i niedbale przyklejona tapeta. Uważa się, że mieszkanie nadaje się do zamieszkania i kupujący będzie zobowiązany do podpisania protokołu odbioru.

Możesz podpisać akt, wskazujący, że mieszkanie jest niekompletne. Do dokumentu dołącz listę wykrytych usterek. W ostateczności, jeśli deweloper odmówi naprawienia zidentyfikowanych problemów, możesz zaprosić ekspertów, aby je naprawili i podjęli kroki prawne.