Jak samemu zgodzić się na przebudowę mieszkania lub lokalu niemieszkalnego

Treść artykułu

• Na jakich standardach można polegać
• Czego nie robić podczas przebudowy
• Przygotowanie projektu
• Zbiór dokumentów
• Procedura akceptacji projektu i wyrażenia zgody na przebudowę
• Ostatni etap

Zmiana konfiguracji lokali w budynkach wielomieszkaniowych to dość poważny problem. Nawet banalna rozbudowa otworu wymaga wielu zgód, ale jeśli chodzi o przebudowę na dużą skalę, konieczne jest uzgodnienie pozwolenia na tego typu działania poprzez złożenie wniosku wraz z szeregiem dokumentów.

Na jakich standardach można polegać

Nadal obowiązuje instrukcja rozliczania zasobów mieszkaniowych Federacji Rosyjskiej, która określa pojęcie paszportu technicznego mieszkania i jego zawartość. Zatem dla każdego obiektu nieruchomości komunalnej (miejskiej) posiadanie paszportu technicznego jest bezwzględnie obowiązkowe, a fakt jego ważności jest podstawą do wykorzystania mieszkania do celów przewidzianych w tym dokumencie. Kluczową kwestią jest to, że wszelkie zmiany techniczne w obiekcie, które wymagają wpisania do karty technicznej, są rozumiane w warunkach przebudowy i przebudowy..

W tym kontekście zmiany mogą wpływać zarówno na konstrukcje budowlane, jak i wyposażenie inżynieryjne. Przebudowa to jednak wyłącznie zmiana konfiguracji pomieszczenia, czyli wyburzenie, przesunięcie i budowa ścianek działowych oraz otworów drzwiowych i okiennych. Procedura wyrażenia zgody na przebudowę została szczegółowo opisana w rozdziale 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Ten sam dokument wskazuje na potrzebę współdziałania z lokalnymi władzami gminy, które mogą ustanowić procedurę przebudowy, która uzupełnia, ale nie jest sprzeczna z obowiązującymi przepisami. W szczególności w Moskwie istnieje rezolucja rządu moskiewskiego N 508-PP z dnia 25.10.2011 r., Która szczegółowo opisuje procedurę uzgadniania przebudowy z uwzględnieniem więzi międzyagencyjnych. Podobne dokumenty mogą obowiązywać w innych dużych miastach, poradę w tej sprawie można uzyskać składając wniosek do MFC lub WIT.

Czego nie robić podczas przebudowy

Dopuszczalne zmiany dokonane podczas przebudowy i / lub przebudowy mieszkania opisane są w „Zasadach i Normach Technicznej Eksploatacji Zasobu Mieszkaniowego”. Tak więc aprobaty i zmiany w karcie katalogowej nie wymagają prac związanych z wymianą stacjonarnego sprzętu domowego i wodno-kanalizacyjnego: kuchenki, prysznica, wanny, chyba że zmiany te pociągają za sobą ciągłą ingerencję w prace instalacji domowych zlokalizowanych do momentu wytyczenia obszarów odpowiedzialności. Najemcy mieszkania mają pełną swobodę działania dzięki przegrodom niekapitałowym, które nie są nośne i podpierające, a także prawo, według własnego uznania, do zmiany zerowego znaku podłogi i sufitu. W tym przypadku obowiązuje najważniejsza zasada: waga formalnych, niekapitałowych przegród, systemów sufitów podwieszanych i podłogi nie powinna przekraczać dopuszczalnego obciążenia przewidzianego w projekcie domu.

Są też takie zmiany, które są oczywiście bezcelowe, bo projekt do ich realizacji nie zostanie zatwierdzony. Są to zmiany:

1. Naruszenie wytrzymałości konstrukcji budowlanych;
2. Prowadzące do pogorszenia warunków mieszkaniowych, naruszenia SNiP i SaNPiN;
3. Naruszenie wyglądu i konfiguracji fasad (z wyjątkiem instalacji zewnętrznych klimatyzatorów);
4. Prowadzące do zakłócenia pracy komunikacji inżynierskiej w domu;
5. Zmiana ustalonych linii demarkacyjnych pomiędzy poszczególnymi mieszkaniami;
6. Przekroczenie granicy oddziaływań na konstrukcje budowlane;
7. Odbywa się w domu pogotowia.

Przygotowanie projektu

Projekt przebudowy jest obowiązkową częścią pakietu dokumentów załączanych przy składaniu wniosku. Sporządzenie dokumentacji projektowej zajmuje zwykle najdłuższą część całego przygotowania, więc od tego należy zacząć..

Projekt przebudowy, przygotowany przez specjalistę w zakresie budownictwa i architektury, to gwarancja udanego porozumienia. Osoba kierująca projektem zobowiązana jest do działania zgodnie z ustalonymi normami, dzięki czemu przewiduje się, że zmiany przewidziane w projekcie nie będą im zaprzeczać, co oznacza, że ​​organ państwowy nie będzie miał podstaw do odmowy zatwierdzenia.

Organizacja wykonująca prace projektowe musi posiadać zezwolenie SRO na odpowiedni rodzaj prac. Opracowanie projektu można również powierzyć specjalistom z instytutu budowlanego, którzy opracowali projekt budynku mieszkalnego lub szeregu domów. Należy zachować szczególną ostrożność przy wyborze wykonawcy projektu, jeśli dom budowany jest według indywidualnego projektu. Są to z reguły nowoczesne nowe budynki i budynki powstałe przed latami 50-tymi ubiegłego wieku..

Dopuszczalność określonego rodzaju prac wymaga uzyskania opinii technicznej dla określonego typu budynku – to główna trudność w opracowaniu projektu. Podobny wniosek może wysunąć albo autor projektu architektonicznego, według którego powstaje dom, albo organizacja uprawniona do wydawania kompleksów do tankowania domów, których autor projektów jest nieznany lub niedostępny. Niezawodnie opinię techniczną muszą potwierdzić wyniki ankiety inżynierskiej, która jest przeprowadzana nie tylko w mieszkaniu rozważanym do przebudowy, ale czasami w sąsiednim.

Opracowany projekt musi koniecznie zawierać następujące części:

1. Część wprowadzająca – strona tytułowa, treść i zapewnienie przez kierownika zgodności rozwiązań projektowych z obowiązującymi normami.
2. Nota wyjaśniająca – opis konstrukcji budowlanych i wyposażenia inżynieryjnego, ramy regulacyjne projektu oraz wykaz działań, które zostaną wykonane podczas przebudowy wraz ze szczegółowymi instrukcjami dotyczącymi technologii pracy.
3. Sekcja graficzna – plany mieszkań przed i po przebudowie, rysunki jednostek, w których wprowadzane są zmiany, schematy wzmocnienia konstrukcji nośnych, plany komunikacji inżynierskiej itp..
4. Kopie zatwierdzeń SRO i schematu obowiązującego w domu.

Należy pamiętać, że każdy arkusz projektu musi być poświadczony podpisem kierownika i wiodących specjalistów technicznych. Za zatwierdzenie projektu w biurze architektoniczno-konstrukcyjnym odpowiedzialny jest najczęściej deweloper..

Zbiór dokumentów

Kiedy projekt jest gotowy i zatwierdzony, pozostało tylko kilka tygodni do ostatecznego zatwierdzenia. Jednak przed złożeniem wniosku należy zebrać wszystkie niezbędne dokumenty przekazane przez RF LC. Ta lista obejmuje:

1. Dokumenty własnościowe. Kopie muszą być poświadczone notarialnie.
2. Certyfikat techniczny.
3. Konkluzja wydziałowej organizacji nadzorującej konserwację zabytków architektury, jeśli mieszkanie znajduje się w budynku tego typu.
4. Jeżeli mieszkanie jest wynajmowane na podstawie umowy najmu socjalnego – pisemna zgoda wszystkich osób w nim mieszkających, w tym czasowo nieobecnych.

Dokumenty własnościowe i opinia o ochronie zabytków architektury nie mogą być wydawane, jeśli mieszkanie jest zarejestrowane w USRN. Wniosek o wypis z rejestru składa organ dokonujący homologacji.

Procedura akceptacji projektu i wyrażenia zgody na przebudowę

Wniosek można złożyć w lokalnej WIT lub MFC, tam można otrzymać standardowy formularz i próbkę wypełnienia. Po zaakceptowaniu dokumentów zgłaszający otrzymuje paragon wraz z inwentarzem. Od momentu złożenia wniosku rozpatruje się go w ciągu 45 dni, w tym okresie podejmowana jest decyzja o uwzględnieniu lub odrzuceniu wniosku. Zawiadomienie o wynikach decyzji przesyła się wnioskodawcy w ciągu trzech dni od jej podjęcia na adres pocztowy wskazany we wniosku.

W przypadku pozytywnej odpowiedzi wnioskodawca otrzymuje pisemną zgodę na wykonanie planowania. Sposób przekazania pozwolenia można wskazać w tekście wniosku, w przeciwnym razie zostanie ono przekazane za pośrednictwem WIT lub MFC. Pozwolenie jest podstawą do rozpoczęcia prac remontowych.

Można odmówić zgody na przebudowę z dwóch powodów:

1. Wszystkie wymagane dokumenty nie zostały złożone w całości;
2. Planowane działania przebudowy naruszają normy i obowiązujące przepisy.

W pierwszym przypadku decyzja o odmowie zwykle poprzedzona jest pisemnym powiadomieniem wnioskodawcy o niedostatecznej kompletności przedłożonych dokumentów lub braku możliwości uzyskania dokumentacji towarzyszącej. W związku z tym wnioskodawca może zostać poproszony o przejęcie inicjatywy w zakresie uzyskania we własne ręce zaświadczeń i opinii wydziałów miejskich lub organów nadzoru architektonicznego..

W przypadku odmowy zatwierdzenia z powodu naruszenia norm i obowiązujących przepisów, jest to całkowicie wina wykonawcy projektu. W takim przypadku projekt jest wysyłany do rewizji, która odbywa się na koszt dewelopera.

Ostatni etap

Niezwykle ważne jest, aby pamiętać, że po zakończeniu prac naprawczych należy wprowadzić odpowiednie zmiany w dowodzie rejestracyjnym obudowy. Wymaga to zbadania mieszkania przez komisję inżynierską, która ustala, że ​​wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z projektem i wydaje odpowiedni wniosek. Musisz skontaktować się z WIT, aby dokonać zmian w dowodzie rejestracyjnym mieszkania.

Powiązane Wpisy:

1. Przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego Poszukiwanie darmowego i mniej lub bardziej przyzwoitego lokalu niemieszkalnego na biuro, sklep lub magazyn, dziś dla przedstawicieli rosyjskiego biznesu często staje się prawdziwym problemem. Bardzo często jedynym możliwym rozwiązaniem tego problemu...
2. Mieszkanie na biuro, czyli jak przekazać nieruchomość do funduszu niemieszkalnego Treść artykułu Na jakich warunkach opłaca się zamienić mieszkanie na biuro lub sklep Procedura i wymagane dokumenty „Pułapki” procedury przekazywania mieszkań do funduszy niemieszkalnych Ile kosztuje transfer do funduszu innego niż...
3. Dołączanie do loggii: jak dołączyć balkon i zalegalizować przebudowę Treść artykułu Zalety łączenia loggii Opcje kombinacji i pozwolenia Wszystko o demontażu Izolacja podłączonego obszaru Poziom podłogi i izolacja Przeprowadzenie niezbędnej komunikacji Prace wykończeniowe w połączonym pomieszczeniu Strefowanie lub powiększanie przestrzeni:...
4. Jak uzgodnić przebudowę nieruchomości na różne cele Każda ingerencja w konfigurację lokali mieszkalnych, handlowych i przemysłowych wymaga zgody organów regulacyjnych. Nasza strona z poradami powie Ci dokładnie, jak przebiega ten proces, jakie dokumenty będą wymagane, aby przebudowa została...