Jak sprywatyzować garaż

Treść artykułu

• Po co prywatyzować garaż
• Chcesz kupić garaż
• Dokumenty do prywatyzacji garażu

Samo pojęcie „prywatyzacji garażu” z prawnego punktu widzenia jest błędne. W odniesieniu do garaży, jak zresztą, i wszystkich nieruchomości, należałoby mówić o rejestracji garażu na własność.

Jednocześnie nawet w dokumentach wydawanych przez władze państwowe i gminne używa się właśnie terminu „prywatyzacja”, dlatego wbrew normom prawnym będziemy go używać w tekście artykułu.

Jeśli nie otrzymałeś jeszcze zaświadczenia o państwowej rejestracji własności garażu wydanego przez izbę rejestracyjną, nie jesteś właścicielem, ale akcjonariuszem.

Po co prywatyzować garaż

Konieczne jest sprywatyzowanie garażu, ponieważ jeśli nie jest on Twoją własnością, to biorąc pod uwagę, że grunt, na którym stoi, należy do miasta, władze miasta mogą być zmuszone do wyburzenia tego garażu. W przypadku rozbiórki Ty z kolei możesz liczyć na wypłatę znikomego odszkodowania.

Sytuacja ta niestety jest dość ostra we wszystkich miastach w związku z postępującym budownictwem mieszkaniowym, rozbudową przestarzałych autostrad, budową nowych autostrad czy węzłów. W związku z tym miasto może być zmuszone do zajęcia działek, na których znajdują się garaże, a tym samym do samodzielnego demontażu garaży..

W związku z tym, aby uniknąć zajęcia garażu za piosenkę, zaleca się jego sprywatyzowanie.

Jest jeszcze jeden powód, dla którego rejestracja garażu na posesji jest konieczna. W szczególności, jeśli Twój garaż nie jest sprywatyzowany, to znaczy nie jest zarejestrowany jako Twoja własność, jesteś pozbawiony możliwości przeniesienia tej własności na kogokolwiek innego. Garaż, który nie jest sprywatyzowany, nie może być sprzedany, podarowany, zastawiony ani odziedziczony. Właściwie wszystkie transakcje przeniesienia własności tej nieruchomości są dla niego wykluczone, a wszelkie umowy sprzedaży, darowizny, zamiany i wzmianki o tym w testamencie będą uważane za nieważne.

Maksymalne, na które możesz liczyć, to ponowna rejestracja garażu w GSK na inną osobę. Jednocześnie koszt nieprywatyzowanego garażu z taką przerejestrowaniem będzie znacznie niższy niż w przypadku przeniesienia jego własności na inną osobę na podstawie oficjalnej umowy sprzedaży. To będą zupełnie inne pieniądze.

Chcesz kupić garaż

Kontynuując powyższe.

Ci, którzy planują zakup garażu, powinni wiedzieć, że garaż jako taki można nazwać tylko tym, co jest częścią spółdzielni budującej garaże, a nie należeć do wielu nieoficjalnie sformalizowanych formacji amatorskich. Ponadto sprywatyzowany garaż nie powinien należeć do spółdzielni Auto Parking ani podlegać jurysdykcji Moskiewskiego Związku Kierowców i tym podobnych. Ponieważ wyłącznie w strukturze GSK zakłada się obecność obiektów nieruchomościowych, a co za tym idzie możliwość ich prywatyzacji.

Wszystkie inne formy z prawnego punktu widzenia to nic innego jak parkingi. Niezależnie od tego, co tam powstanie, wszystko to, łącznie z gruntem, jest własnością miasta i jest wykorzystywane, ale nie jest własnością, przez osoby lub grupy ludzi zorganizowane w jakiś sposób na zasadzie dzierżawy..

Jest to umowa najmu, która między innymi co do zasady nie jest przedłużana w wyznaczonym terminie, bo każdy o niej zapomina, może zostać w każdej chwili wypowiedziana przez lokalną administrację lub wystawiona na licytację, o prawo do zawarcia umowy najmu ten kawałek ziemi. Innymi słowy, jeśli grupa mieszkańców, która ma swoje garaże na danej działce, nie wygra tej aukcji, to przyjedzie nowy najemca i zacznie tam składać własne zamówienia..

Dlatego zakup takich garaży, które w rzeczywistości wcale nie są garażami, a miejscami postojowymi, to ryzykowny biznes, bo okazuje się, że kupujesz tylko sam budynek, a grunty pod nim pozostają państwowe lub komunalne. A jeśli władze będą musiały go zwrócić lub sprzedać komuś innemu, będziesz musiał albo przeciągnąć gdzieś swój garaż, albo poczekać, aż przyjedzie koparka i zdemontować ją na koszt publiczny..

Dokumenty do prywatyzacji garażu

Zróbmy od razu rezerwację. Tutaj porozmawiamy o prywatyzacji garaży należących do spółdzielni garażowych. Kwestia rejestracji miejsc parkingowych na parkingach niezarejestrowanych jako GSK, a także wszelkiego rodzaju konstrukcji na tych parkingach, zostanie rozważona w innym artykule, bo to zupełnie inna procedura..

Aby sprywatyzować garaż, to znaczy zarejestrować jego własność, wymagane są następujące dokumenty:

• Zaświadczenie ze spółdzielni garażowej lub garażowej o członkostwie w spółdzielni.
• Zaświadczenie z GSK o wniesieniu wkładu własnego z chwilą przystąpienia do spółdzielni (dokument ten jest podpisany przez prezesa GSK, głównego księgowego spółdzielni i potwierdzony pieczęcią spółdzielni). Będziesz także potrzebować kopii tego dokumentu, poświadczonej zgodnie z ustaloną procedurą.
• Certyfikat WIT dla osób, których prawa zostały wcześniej zarejestrowane w WIT.
• Akt Komisji Państwowej o przyjęciu GSK do eksploatacji, zatwierdzony przez lokalną administrację.
• Twój paszport i jego kserokopia.
• Zaświadczenie o zarejestrowaniu GSK przez Izbę Rejestrową lub Decyzja Komitetu Wykonawczego Rady Deputowanych Ludowych o utworzeniu GSK, jeżeli jest stara.
• Karta GSK.
• Dokument nadania GSK NIP (indywidualny numer podatnika).
• Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych (Jednolity Państwowy Rejestr Podmiotów Prawnych) dla spółdzielni mieszkaniowych.
• Inwentarz majątku ogólnego GSK podpisany przez Prezesa GSK Głównego Księgowego i potwierdzony pieczęcią GSK.
• Plan garażu sporządzony przez WIT, ze wskazanymi oznaczeniami miejsc parkingowych i ich numerami, podpisany przez Prezesa Towarzystwa Ubezpieczeń Państwowych i potwierdzony pieczęcią Zakładu Ubezpieczeń.
• Umowa dzierżawy działki lub pozwolenie na produkcję, zakup gruntu pod budowę garaży.

Tak dużo dokumentów będzie wymagane tylko wtedy, gdy któryś z członków spółdzielni nie będzie miał zarejestrowanych praw majątkowych na podstawie zaświadczenia o wpłaconym udziale, czyli ktoś nie sprywatyzował samodzielnie swojego garażu.

Jeśli jednak wszyscy członkowie GSK zdecydowali się od razu sprywatyzować swoje garaże, a sama GSK również jest zarejestrowana i przy nabyciu gruntu wszystko jest w porządku, to pakiet dokumentów dla każdego członka GSK będzie ograniczony tylko do trzech pierwszych z powyższej listy plus kserokopia paszportu.

Za rejestrację własności garażu pobiera się opłatę państwową, której wysokość należy sprawdzić w Companies House, która co jakiś czas się zmienia. Znajdziesz tam również szczegóły dotyczące płatności.

Wszystkie zebrane dokumenty są przesyłane do lokalnego biura Federalnej Służby Rejestracji, która po ich przejrzeniu wyda zaświadczenie o państwowej rejestracji twoich praw do garażu. Innymi słowy, to koniec procedury jego prywatyzacji..