Jak sprywatyzować mieszkania

Treść artykułu

• Co to jest prywatyzacja
• Jakie mieszkania można sprywatyzować
• Cechy prywatyzacji
• Co zamiast wynajmu
• Zgoda na prywatyzację
• Kto nie korzysta z prywatyzacji
• Jak zarejestrować prywatyzację

Każdy obywatel Federacji Rosyjskiej, który osiągnął pełnoletniość, ma prawo jednokrotnie sprywatyzować mieszkanie, nawet jeśli brał w nim udział przed osiągnięciem pełnoletności wraz z rodzicami lub opiekunami.

W oparciu o ten postulat powiemy Ci w tym artykule, które mieszkania można sprywatyzować, co należy w tym celu zrobić, czego nie robić, jakie dokumenty należy odebrać i gdzie je złożyć..

Powiemy Ci, czym jest prywatyzacja, kto powinien zarejestrować się do prywatyzacji, a komu jest przeciwwskazana.

Ogólnie w tym artykule przedstawimy niezbędne wstępne informacje, które powinny pomóc w rozwiązaniu tego problemu..

Jednak od razu ostrzegamy, że istnieją niuanse, które istnieją w każdym oddzielnym regionie. Dlatego w niektórych miejscowościach możesz zostać poproszony o dodatkowe dokumenty lub informacje, które nie są przewidziane przez ustawodawstwo federalne, ale są „pracą” lokalnych urzędników. To nielegalne. Ale lepiej się z tym nie spierać, bo w takiej sytuacji można coś udowodnić tylko w sądzie. A to zupełnie inna historia.

Co to jest prywatyzacja

Prywatyzacja mieszkania to jego swobodne przejście na własność obywatela.

Prywatyzacja mieszkań odbywa się zgodnie z ustawą „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej”.

Jakie mieszkania można sprywatyzować

Tak więc prywatyzacja podlega mieszkalnictwu znajdującemu się w domach z państwowych, komunalnych czy resortowych zasobów mieszkaniowych, które z prawnego punktu widzenia są również państwowe, ale przekazywane do wydziałów do zarządzania operacyjnego..

W przypadku likwidacji spółki zarządzającej lokalem mieszkalnym, zarządzany przez nią zasób mieszkaniowy przechodzi na zarząd następcy prawnego zlikwidowanej spółki. Jeżeli nie zostanie zidentyfikowany taki następca prawny, wówczas zasób mieszkaniowy jest przekazywany władzom lokalnym..

Jednocześnie bez zastrzeżeń zachowujesz prawo do prywatyzacji swojego domu.

Jeżeli firma, do której przypisane jest Twoje mieszkanie, zmieni formę własności, wówczas zasób mieszkaniowy zostanie przekazany zarządowi zreorganizowanego w ten sposób przedsiębiorstwa. Ale mimo to zachowujesz wszelkie prawa do prywatyzacji.

Niestety, jeśli Twój dom powstał za pieniądze byłego przedsiębiorstwa państwowego lub komunalnego po jego przekształceniu w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkę akcyjną, to nie podlega prywatyzacji.

Również mieszkania należące do prywatnych lub publicznych zasobów mieszkaniowych nie podlegają prywatyzacji. Jeśli jednak właściciel takiego domu zdecyduje się na prywatyzację, wówczas dom może zostać sprywatyzowany.

W zasadzie nie można sprywatyzować wielu lokali mieszkalnych. Ale zasady istnieją, aby je łamać..

Mianowicie nie można sprywatyzować lokali, które:

• są w stanie nagłym;
• pokoje w akademiku;
• mieszkania w domach obozów wojskowych;
• Powierzchnia biurowa.

Jednocześnie jednak możliwa jest prywatyzacja pomieszczeń biurowych zasobów mieszkaniowych PGR i innych tego typu przedsiębiorstw rolnych..

Jednocześnie nadal możliwa jest prywatyzacja lokali biurowych, jeśli właściciel zasobu mieszkaniowego zdecyduje się na taką prywatyzację.

Tutaj musisz wyjaśnić, dlaczego nagle właściciel podejmie taką decyzję. Dlatego.

Faktem jest, że istnieją takie przedmioty z zasobów mieszkaniowych, które wiszą na bilansie właściciela, jak ciężarek na nodze skazanego. Są tak zaniedbane, że łatwiej jest je oddać najemcom niż je naprawić. Pozwól im samodzielnie to rozgryźć.

Z tego samego powodu podejmowana jest decyzja o prywatyzacji i struktury autoryzowane przez właściciela.

Ale mogą nawet nie podjąć decyzji o prywatyzacji oficjalnych mieszkań..

Te same subtelności dotyczą kwestii mieszkaniowej, która jest w „stanie awaryjnym”. Faktem jest, że ta koncepcja jest często mylona z innymi, które mają podobny charakter. Na przykład mieszkanie, które „wymaga generalnego remontu”, „podlega przebudowie”, „podlega modernizacji”, „podlega rozbiórce”.

Wymienione powyżej lokale mieszkalne podlegają prywatyzacji w trybie ogólnym..

Co więcej, zgodnie z ustawodawstwem, niezależnie od tego, właściciele są zobowiązani do naprawy wszystkiego, co ma być naprawione, a wszystko, co ma zostać zburzone, ma zostać zburzone, a w zamian zapewnić mieszkanie nie gorsze niż poprzednie..

Wręcz przeciwnie, jeśli jednostki prywatyzują lokal mieszkalny znajdujący się w budynku będącym pomnikiem historii i kultury, to osoby te przejmują odpowiedzialność za jego utrzymanie we właściwej formie.

Pokoje w mieszkaniach komunalnych można sprywatyzować niezależnie od opinii kogokolwiek na ten temat. Zgodnie z dekretem Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej N 25-P „Obywatele mieszkający w mieszkaniach komunalnych mają prawo do prywatyzacji lokali mieszkalnych bez żadnych warunków wstępnych, w szczególności niezależnie od woli właściciela mieszkania komunalnego i innych lokatorów oraz czy czy inne mieszkania w tym samym mieszkaniu są prywatyzowane ”.

Oznacza to, że prawo ma równe prawa, w związku z prywatyzacją, najemcy pokoi w mieszkaniach komunalnych z najemcami oddzielnych mieszkań.

Po sprywatyzowaniu swojego pokoju w mieszkaniu komunalnym, nie pozostajesz jednak tylko w nim, jak na bezludnej wyspie. Nadal możesz korzystać ze wspólnej kuchni, korytarza, łazienki, pomieszczeń gospodarczych i innych wspólnych nieruchomości. Ale jesteś również odpowiedzialny za ich zawartość..

Cechy prywatyzacji

Co zamiast wynajmu

Czasami ludzie boją się sprywatyzować mieszkania na tej podstawie, że uważają, że po prywatyzacji zapłacą za nie więcej. Ale teraz tak nie jest. Prawo prywatyzacyjne stanowi: „Właściciele sprywatyzowanych lokali mieszkalnych w mieszkaniach komunalnych płacą na równych warunkach z lokatorami lokali mieszkalnych państwowego lub komunalnego zasobu socjalnego koszty związane z utrzymaniem i remontami części wspólnych mieszkań komunalnych i majątku wspólnego w budynku mieszkalnym”.

Płatności te są w rzeczywistości łagodnym podatkiem od nieruchomości..

Jednak … Oczywiście w naszym życiu po prostu nie możemy obejść się bez tych „jednak”.

Faktem jest, że rząd od dawna przygotowuje projekt ustawy, zgodnie z którym ten podatek od nieruchomości będziemy musieli zapłacić na podstawie jego wartości rynkowej. A teraz może być po prostu okropnie.

Zgoda na prywatyzację

Do prywatyzacji mieszkania wymagana jest zgoda wszystkich członków rodziny. Uwzględnia to opinię nie tylko dorosłych członków rodziny, ale także dzieci w wieku od 14 do 18 lat, a także czasowo nieobecnych członków rodziny..

Często zapomina się o nieobecnych ludziach lub po prostu chcą zapomnieć. Na przykład z reguły „zapominają” zapytać o opinię byłych małżonków, którzy przeprowadzili się po rozwodzie, ale nadal są zameldowani w tym mieszkaniu.

Można zgodzić się na prywatyzację, ale nie brać w niej udziału. Oznacza to, że nie pojawi się w certyfikacie prywatyzacji..

Tutaj wszystko wydaje się proste i jasne. Ale jest jedna pułapka, która może zniszczyć łódź dominującą.

Faktem jest, że osoba ta zachowuje prawo do części pozostałych sprywatyzowanych lokali otrzymanych przez te osoby zamiast poprzedniego. Innymi słowy, jeśli ten sam notoryczny małżonek, który zgodził się na prywatyzację mieszkania, z którego wyjechał na długi czas, nadal w nim nie mieszka, to jest to normalne. Ale teraz, gdy dostajesz nowe mieszkanie na własność, zamiast starego, ten małżonek nagle pojawia się i zaczyna „pobierać prawa”. A co jest chyba najbardziej obraźliwe, ma ku temu wszelkie podstawy prawne..

Kto nie korzysta z prywatyzacji

Prywatyzacja jest przeciwwskazana dla osób, które tłoczą się w tłumie w małym miejskim mieszkaniu.

Faktem jest, że w przypadku przesiedlenia rodziny mieszkającej w wynajmowanym mieszkaniu komunalnym każdemu przysługuje w zamian pewna ilość miejsca w nowym mieszkaniu. Na przykład w Moskwie jest to co najmniej 18 metrów na osobę.

Ci sami obywatele, którzy pięciu z nich gromadzą się w małym jednopokojowym sprywatyzowanym mieszkaniu, zgodnie z prawem, w przypadku przesiedlenia, są zobowiązani do zapewnienia równoważnej powierzchni mieszkalnej.

Sprywatyzowane mieszkanie może przynieść różnego rodzaju niespodzianki.

Na przykład, oto prawdziwa sytuacja. Starsi rodzice chcą zostawić swoje mieszkanie synowi. Aby to zrobić, prywatyzują to.

To zły ruch, bo ich syn, nawet jeśli mieszka osobno z rodziną, ale zostanie u nich zameldowany, po ich śmierci pozostanie najemcą tej przestrzeni życiowej i będzie mógł ją sprywatyzować. Ale jeśli sami rodzice go sprywatyzują, to po ich śmierci mogą pojawić się inni spadkobiercy z mocy prawa. Na przykład dzieci z pierwszego małżeństwa.

Ale jeśli sprywatyzowali, niech spisają prawidłowy testament.

Jak zarejestrować prywatyzację

W celu sformalizowania prywatyzacji konieczne jest złożenie wniosku do lokalnej Agencji prywatyzacji zasobu mieszkaniowego lub podobnego organu zajmującego się prywatyzacją w celu podjęcia decyzji o prywatyzacji i sporządzenia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego.

Do wniosku dołączono następujące dokumenty:

1. Plan mieszkania oraz świadectwo jego wycenionej wartości uzyskane z WIT.
2. Zaświadczenie stwierdzające, że w poprzednim miejscu zamieszkania obywatel nie brał udziału w prywatyzacji mieszkania (dla tych, którzy zameldowali się na sprywatyzowanym mieszkaniu po 1992 r.).
3. Wyciąg z rejestru domów, odpis z konta osobistego i zamówienie na mieszkanie.
4. Zaświadczenie o miejscu i godzinie zameldowania w poprzednim miejscu zamieszkania, jeżeli takie istniało (dla zameldowanych w sprywatyzowanym lokalu po 1992 r.).

Termin takiego rozpatrzenia dokumentów zgodnie z prawem wynosi nie więcej niż dwa miesiące.

Po otrzymaniu umowy prywatyzacyjnej należy uzyskać paszport techniczny do tego mieszkania z WIT.

Aby to zrobić, musisz ponownie odebrać pakiet dokumentów:

1. Stary paszport techniczny (jeśli istnieje).
2. Decyzja o prywatyzacji lokali mieszkalnych.
3. Umowa przeniesienia własności lokalu mieszkalnego (4 egz.).
4. Otrzymanie opłaty stanowej rejestracji.

Wszystkie te dokumenty są przekazywane władzom lokalnym w celu rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi (izba rejestracyjna) w celu rejestracji i wydania zaświadczenia o rejestracji państwowej.

Generalnie termin rozpatrzenia dokumentów przewidzianych prawem wynosi dziesięć dni. Jednak w zależności od obciążenia pracą lokalnego organu rejestrującego i stopnia efektywności lokalnych urzędników, okres ten może się nieznacznie wydłużyć. Ale gdy otrzymasz zaświadczenie o prywatyzacji, na które wejdą wszystkie osoby, które stały się właścicielami tej przestrzeni życiowej, otrzymasz pełną swobodę dokonywania transakcji z tą przestrzenią mieszkalną. Ponieważ to twoja własność.

Gratulacje z góry.