Jak uzgodnić i zalegalizować przebudowę mieszkania na podstawie szkicu i projektu

Treść artykułu

• Ramy prawne
• Przebudowy, które wymagają i nie wymagają legalizacji, ograniczenia przebudowy
• Wymagające legalizacji
• Nie wymaga legalizacji
• Ograniczenia dotyczące przebudowy
• Zgoda na przebudowę i legalizacja
• Koordynacja i legalizacja projektu
• Zatwierdzenie i legalizacja zgodnie ze szkicem

Legalizacja przebudowy powinna odbywać się w sposób określony przepisami prawa, aw przypadku już wykonanej pracy – poprzez naśladowanie procesu lub grzywny i sądowe. W tym artykule porozmawiamy o tym, w jakich przypadkach legalizacja jest konieczna, jakie dokumenty są potrzebne oraz kto koordynuje i zatwierdza przebudowę..

Kwestia legalizacji przebudowy mieszkania ma wiele niuansów i zależy od rodzaju i miejsca dokonywanych zmian, rodzaju zabudowy oraz wymagań władz miasta, które mogą się nieznacznie różnić. Rozsądniej jest dokonywać zmian w kolejności i zgodnie z normami prawnymi, tak aby nie było problemów z ewentualnymi sprawdzeniami czy przy sprzedaży mieszkania w nowej konfiguracji.

Ramy prawne

W terminologii rozróżnia się dwa pojęcia dotyczące zmian wprowadzonych w mieszkaniu:

• reorganizacja (ponowne wyposażenie) – zmiany dotyczą sieci inżynieryjnych, urządzeń elektrycznych, armatury wodno-kanalizacyjnej, które wymagają dokonania odpowiednich wpisów w dowodzie rejestracyjnym pomieszczenia;
• przebudowa – zmiana kształtu i / lub wielkości pomieszczenia poprzez przesuwanie ścian, otworów drzwiowych i okiennych, co również jest odnotowywane w karcie katalogowej.

Głównym dokumentem regulacyjnym dotyczącym przebudowy mieszkań jest Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej w aktualnym wydaniu 2016 r., A mianowicie rozdział 4 (art. 25-29):

• rodzaje przebudowy i ponownego wyposażenia;
• podstawa do wykonywania pracy;
• w jakich przypadkach odmawia się zatwierdzenia;
• wykonanie Świadectwa ukończenia;
• konsekwencje przewidziane w kodeksie w przypadku nieuprawnionej przebudowy.

Informacje o dozwolonych i zabronionych przez prawo przekształceniach i przebudowach podano w „Zasadach i normach technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych” zatwierdzonych przez Gosstroy Federacji Rosyjskiej w 2003 r., A mianowicie w punkcie 1.7..

W przypadku Moskwy należy również kierować się PPM z dnia 25.10.2011 nr 508-PP „W sprawie organizacji przebudowy i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych” (ze zmianami z dnia 2 sierpnia 2016 r.) Z obowiązkowymi załącznikami … W uchwale najpełniej rozpatrywane są wszystkie etapy prac, procedura koordynacji i akceptacji, wydawane są formularze wniosków, ustawy, pozwolenia, wymienione są ograniczenia w realizacji przebudów. Dokument ten może służyć jako punkt odniesienia dla mieszkańców innych miast, zwłaszcza jeśli władze lokalne nie podjęły podobnej uchwały.

Ważny!Kodeks wykroczeń administracyjnych (Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, art. 7.21) określa wysokość grzywny za nieuprawnioną przebudowę pomieszczeń w budynkach mieszkalnych w wysokości 2,0-2,5 tys. Rubli, w budynkach mieszkalnych – 1,0-1,5 tys. Rubli … W przypadku stwierdzenia przebudowy, na którą nie można uzyskać zgody, właściciel lub najemca mieszkania jest zobowiązany do usunięcia przebudowy na własny koszt. W przypadku nieuiszczenia kary i / lub nie wyeliminowania zmian istnieje możliwość potrojenia kwoty kary, aw niektórych przypadkach nawet sprzedaży mieszkania w drodze przetargów.

Przebudowy, które wymagają i nie wymagają legalizacji, ograniczenia przebudowy

Zastanów się, jakie zmiany są możliwe w zasadzie i jakie przebudowy wymagają lub nie wymagają pozwolenia.

Wymagające legalizacji

Większość zmian, które są planowane podczas remontu kapitalnego lub przy wejściach do nowego budynku, wymaga legalizacji:

• dodatkowe ściany i ścianki działowe, zwiększona grubość (ciężar) posadzki, zwiększające obciążenie stropów (powyżej 150 kg / m²) i ściany nośne;
• połączenie dwóch pokoi lub dwóch mieszkań w jedno z naruszeniem integralności ścian nośnych;
• rozbudowa powierzchni użytkowej o pomieszczenia magazynowe;
• przeniesienie łazienki, wanny, montaż kabin prysznicowych, jacuzzi poza strefami sanitarnymi;
• zmiana konfiguracji i wielkości, przeniesienie balkonów, loggii, okien, schodów, drzwi;
• instalacja sprzętu wymagającego ułożenia i podłączenia komunikacji – kuchenki gazowe (wymiana pieców elektrycznych na gaz i odwrotnie), kolumny, kotły, armatura domowa i wodno-kanalizacyjna podłączona do sieci wodno-kanalizacyjnej;
• połączenie komunikacji;
• montaż / demontaż klatek schodowych;
• wyposażenie przedsionków ze zmianą ich rozmiarów.

Uzgodniony projekt

Nie wymaga legalizacji

Nie możesz legitymizować następujących zmian:

• unifikacja pomieszczeń z naruszeniem integralności lub wyburzeniem ścian innych niż kapitałowe;
• montaż / demontaż wbudowanych mebli;
• wymiana łączności i sprzętu na podobne obiekty zainstalowane w tym samym miejscu;
• przeszklenia balkonów, loggii;
• remont.

W przypadku zmian, które nie wymagają akceptacji i pozwolenia, wystarczy wprowadzić odpowiednie zmiany w dowodzie rejestracyjnym mieszkania. Dzieje się tak, aby nie było problemów z transakcjami na rynku nieruchomości.

Ograniczenia dotyczące przebudowy

Przede wszystkim upewnij się, że w ogóle masz prawo do przebudowy. Przykładowo, często w przypadku zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny na cały okres spłaty, jakiekolwiek zmiany konfiguracji mogą być zabronione..

Ponadto uprawnienia nie są wydawane w przypadku zmian, które obejmują:

• naruszenie wytrzymałości i możliwe zniszczenie (całkowite lub częściowe) konstrukcji wsporczych budynku;
• trudność lub zakończenie funkcjonowania systemów inżynierskich;
• pogorszenie estetyki elewacji budynku;
• trudności w korzystaniu z wyjść i urządzeń przeciwpożarowych;
• pogorszenie warunków życia mieszkańców mieszkania lub domu jako całości.

Otwór w ścianie nośnej ze wzmocnieniem konstrukcyjnym

Dlatego zabrania się:

• organizować otwory (drzwi, okna) w konstrukcjach nośnych bez dodatkowego wzmocnienia;
• łączyć mieszkania znajdujące się na różnych piętrach, jeśli wiąże się to nawet z częściowym demontażem nakładania się między podłogami (bez wykonywania specjalnych prac);
• zdemontować części elewacji w celu połączenia części mieszkalnej i loggii (bez wykonywania specjalnych prac);
• połączyć pomieszczenia sanitarne z salonami;
• dołączyć balkony, loggie, werandy do mieszkań na parterze oraz piwnice pod balkonami / kuchniami (w zależności od lokalizacji);
• wyjąć grzejniki na balkony, loggie;
• wyposażyć ogrzewane wodą podłogi w mieszkaniu i budynku wielokondygnacyjnym;
• zablokować kanały wentylacyjne i wyjścia przeciwpożarowe.

Film pokazuje nielegalną przebudowę i jej konsekwencje:

Zgoda na przebudowę i legalizacja

Najpierw musisz uzyskać plan techniczny mieszkania, sporządzony w WIT. Koordynacja przebudowy mieszkania z niewielkimi zmianami może odbywać się według szkicu, inne wymagają projektu. Pozwolenia na przebudowę mogą być obsługiwane przez komisję mieszkaniową (inspekcja) lub centrum wielofunkcyjne (MFC).

Koordynacja i legalizacja projektu

Zatwierdzenie zmian w projekcie następuje przed rozpoczęciem prac. Jeśli przebudowa już się dokonała, konieczne jest stworzenie imitacji normalnego procesu: uzgodnienie przebudowy jako zbliżającej się, wytrzymanie czasu „na dokończenie pracy”, a następnie jej zalegalizowanie. Ta metoda wiąże się z pewnym ryzykiem i nie jest zalecana w przypadkach, w których można uniknąć takiej sytuacji..

Projekt należy ukończyć w następujących przypadkach:

• instalacja lub przeniesienie kuchenki gazowej podłączonej do głównej linii stacjonarnym rurociągiem (z wężem elastycznym – nie jest wymagane);
• instalacja kuchenki elektrycznej zamiast gazowej;
• przeniesienie stref sanitarnych, „mokrych” (z wyjątkiem przeniesienia miejsca instalacji pralki i zmywarki);
• wznoszenie wielkich ścian;
• tworzenie otworów w ścianach i sufitach głównych i między mieszkaniami;
• wzmocnienie, zmiana urządzenia podłóg – jest to ważne w przypadku nowych budynków, ponieważ są one wynajmowane bez warstwy nawierzchniowej, podczas przenoszenia kuchni, łazienki (hydroizolacja);
• wykonanie nowych przegrody masywnej o grubości powyżej 100 mm (ściany z płyt gipsowo-kartonowych na ramie metalowej – nie wymagają). W domach z całkowicie drewnianymi stropami międzykondygnacyjnymi wszystkie przegrody wymagają legalizacji;
• wszelkie zmiany dotyczące elewacji budynku.

Przykład uzgodnionego projektu przebudowy

Projekt przebudowy należy zamówić w wyspecjalizowanej organizacji. Zatwierdzenie projektu może odbyć się samodzielnie lub za dodatkową opłatą z pomocą organizacji pośredniczących. Projekt jest zatwierdzony przez biuro mieszkaniowe (TPP, HOA), Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych, służbę gazowniczą, nadzór architektoniczno-budowlany oraz naczelny architekt jednostki terytorialnej, Vodokanal, Nadzór Pożarowy, Electronadzor, SES – komplet zezwoleń władz uzależniony od dokonywanych zmian.

Przed realizacją projektu konieczne jest uzyskanie paszportu technicznego do mieszkania, planu piętra oraz wyjaśnienia do planu z WIT.

Organowi udzielającemu licencji przedkładany jest następujący pakiet dokumentów:

• akt własności (kopia poświadczona notarialnie lub kopia zwykła + oryginał, który jest zwracany właścicielowi);
• wniosek o przebudowę;
• pisemna zgoda wszystkich mieszkańców i właściciela (w przypadku wynajmu) zameldowanych w mieszkaniu na przebudowę;
• zatwierdzony przez władze projekt przebudowy;
• paszport techniczny WIT dla mieszkania;
• lista przesłanych dokumentów.

Zatwierdzenie i legalizacja zgodnie ze szkicem

Tego typu aprobata jest wydawana po zakończeniu prac i przy zachowaniu całkowitej pewności, że wszelkie zmiany nie naruszają norm prawnych i budowlanych. Biorąc pod uwagę różne wymagania stawiane przez różne inspektoraty ds. Mieszkaniowych, lepiej jest wcześniej wyjaśnić listę możliwych zmian do zatwierdzenia zgodnie ze szkicem..

Szkic można wykonać „ręcznie” niezależnie od planu mieszkania, wykonanego przez firmę WIT. Elementy do demontażu zaznaczono kolorem czerwonym, a elementy wznoszone (instalowane) kolorem zielonym. Do szkicu dołączone jest wyjaśnienie z wykazem wyposażenia i wykonanej pracy.

Przykład ukończonego szkicu

Dopuszczenie zgodnie ze szkicem jest możliwe w przypadku przesuwania ścian osłonowych, łączenia toalety z łazienką oraz ponownego montażu armatury w strefie „mokrej” bez układania nowej komunikacji, uszczelniania otworów i innych drobnych przeróbek.

W przypadku tego typu aprobaty inspekcja mieszkaniowa obejmuje:

• akt własności (oryginał i kopia – oryginał jest zwracany po weryfikacji, w przypadku mieszkań nieprywatyzowanych – zaświadczenie z EIRT);
• paszport techniczny mieszkania WIT;
• wniosek o zatwierdzenie (wypełniony w miejscu zgłoszenia);
• szkic mieszkania WIT ze zmianami i wyjaśnieniami pracy;
• lista przesłanych dokumentów.

Przykład pozwolenia na przebudowę

Inspektorat Mieszkaniowy wysyła specjalistę w celu weryfikacji wykonanych prac z dostarczonym szkicem i sporządza Akt zakończonej przebudowy, który przesyła do WIT w celu dokonania zmian w dowodzie rejestracyjnym mieszkania.

Rada!W każdym przypadku przekazania dokumentów należy wykonać zapasowe kserokopie i odebrać pokwitowanie odbioru paczki dokumentów zgodnie z inwentarzem. Upewnij się, że załączone certyfikaty nie wygasły.