Jak uzyskać pozwolenie na dodanie balkonu

Rene Magritte. Perspektywa II: Balkon Maneta. 1950

Szczególnie często pomysł poszerzenia przestrzeni życiowej poprzez dobudówkę odwiedza mieszkańców pierwszych pięter. A jeśli pod oknem mieszkania znajduje się frontowy ogród porośnięty chwastami z krzywym lub nawet całkowicie zniszczonym ogrodzeniem, to pokusa zbudowania dość dużego dodatkowego pomieszczenia na tym nieodebranym i zaniedbanym terytorium wzrasta wielokrotnie.

Oczywiście w centralnych dzielnicach Kijowa, a tym bardziej w Moskwie i Petersburgu, takie rozbudowy, które poważnie zmieniają wygląd budynków mieszkalnych, są prawie niemożliwe do spełnienia – pozwolenia wydawane są niezwykle rzadko, ponieważ prawie wszystkie domy są zabytkami architektury i nie można ich przebudować. Ale w małych miastach, na obszarach mieszkalnych z szeregami typowych budynków mieszkalnych zbudowanych w połowie ubiegłego wieku, takie dołączone balkony, loggie, a nawet całe pokoje są dość powszechne..

Najczęściej takie konstrukcje wznosi się z cegły silikatowej lub bloku żużlowego, które następnie pokrywa się tynkiem i maluje. Średnia cena takiej rozbudowy o powierzchni do 6 metrów kwadratowych, biorąc pod uwagę koszt wszystkich materiałów budowlanych, pracy ekipy budowniczych i dekoracji wnętrz, to około 3-4 tysiące dolarów. Nie zapominaj jednak o najbardziej kłopotliwej części procesu budowy przedłużenia – uzyskaniu oficjalnego pozwolenia..

Aby uzyskać takie pozwolenie na budowę na Ukrainie, wymagane są następujące dokumenty:

• dokument potwierdzający własność mieszkania – może to być świadectwo prywatyzacji, umowa kupna-sprzedaży lub darowizny, świadectwo dziedziczenia;
• paszport techniczny na mieszkanie, którego okres kompilacji nie przekracza 1 roku;
• zgoda wszystkich najemców mieszkania, którzy osiągnęli pełnoletniość, na przeprowadzenie takiej przebudowy, poświadczona notarialnie lub w biurze mieszkaniowym;
• zgoda właścicieli mieszkań położonych w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego placu budowy, czyli mieszkań górnych, prawych, lewych i dolnych, również poświadczona przez notariusza lub przedstawicieli biura mieszkaniowego;
• szkic przyszłej rozbudowy;
• zaświadczenie z biura mieszkaniowego o składzie członków rodziny zameldowanych w mieszkaniu;
• kod identyfikacyjny i paszport właściciela domu.

Jak widać, w zasadzie lista dokumentów, które należałoby wówczas złożyć w urzędzie miasta lub województwa, nie jest tak długa. Często przeszkodą jest uzyskanie zgody sąsiadów, którzy mogą sprzeciwić się takiej konstrukcji na swoim podwórku. Jednak tutaj dopiero zaczyna się męka właściciela przyszłej rozbudowy..

Po uzyskaniu zgody administracji (która może nie wyrazić takiej zgody) należy uzyskać oficjalny szkic z miejskiego wydziału architektury i budownictwa, który będzie kosztował co najmniej 100 USD, następnie uzyskać zgodę na realizację projektu w organizacjach takich jak:

• Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych;
• gaz miejski;
• SES;
• woda utylizowana;
• lokalna sieć energetyczna.

Dopiero po uzgodnieniu ze wszystkimi tymi konstrukcjami (w każdym za uzyskanie pozwolenia trzeba będzie również oficjalnie zapłacić kwotę około 100 $ – ostateczna cena emisji zależy od materiału z mieszkania i przyszłej rozbudowy) można zawrzeć umowę z organizacją budowlaną i przystąpić bezpośrednio do budowy pożądanego balkonu lub loggii … Po zakończeniu budowy obiekt musi zostać odebrany przez specjalną komisję, właściciel jest zobowiązany do uzyskania nowego paszportu technicznego do mieszkania i dopiero po tym rozbudowę uważa się za oddaną do użytku.

W Federacji Rosyjskiej wykaz dokumentów wymaganych do uzyskania oficjalnego pozwolenia na budowę rozbudowy wygląda tak samo, jednak uzupełnia go Konkluzja organu ochrony zabytków architektury stwierdzająca, że ​​budynek mieszkalny nie jest pomnikiem historii, a architektura i przebudowa może być przeprowadzona.

Oczywiste jest, że zatwierdzenie budowy we wszystkich powyższych przypadkach może zająć więcej niż tylko długi czas – często uzyskanie oficjalnego pozwolenia na przedłużenie zajmuje lata. Łączna kwota, jaką trzeba będzie zapłacić we wszystkich przypadkach sięga 1-2 tys. Dolarów, co już znacznie zwiększa koszt budowy dodatkowej powierzchni.

Sazhaev Michaił. Biurokrata. 1990

I oczywiście nie zapominajmy – proces uzyskiwania pozwolenia w naszym kraju komplikuje fakt, że prawie każdy urzędnik, do którego obowiązków należy rozpatrywanie takich spraw, chce „trochę zarobić”. Często, aby przyspieszyć proces uzyskiwania oficjalnego pozwolenia na przedłużenie, trzeba „przynieść wdzięczność” każdemu organowi, aby ostateczna cena uzyskanego pozwolenia była 2-krotnie wyższa niż koszt budowy..

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że tylko mieszkańcy pierwszych pięter mają możliwość powiększenia powierzchni mieszkania o balkon. To dalekie od przypadku – nowoczesne technologie budowlane pozwalają na wypchnięcie i powiększenie balkonu znajdującego się na drugim, trzecim piętrze o kilkanaście metrów.

Dla mieszkańców małych miasteczek czy osiedli mieszkających w domach z lat 50-60-tych ubiegłego wieku taka rozbudowa balkonu często nie staje się nawet kaprysem, a koniecznością. Zwykłe balkony takich domów często wyglądają na tak zniszczone, że właściciele mieszkań muszą podjąć środki nadzwyczajne, aby przywrócić swoje balkony do normy. W takich przypadkach biura mieszkaniowe często nie spieszą się z pomocą w remoncie rozpadającego się balkonu, którego wyjście nie jest już tylko straszne, ale stanie w pobliżu jest niebezpieczne. Dlatego kierując się zasadą „Ratowanie tonących to dzieło samych tonących” właściciele mieszkań zatrudniają ekipę pracowników, burzą stary balkon i przystępują do budowy nowego..

Stepanyan Levan. Balkony. 2008

Koszt tak poważnego remontu, biorąc pod uwagę pracę, zakup materiałów budowlanych, w szczególności podwieszanej metalowej ramy, przeszklenia, izolacji i dekoracji wnętrz, sięga 2-3 tysięcy dolarów. Jednocześnie cena w przypadku lekkiego powiększenia powierzchni balkonu nie zmienia się tak bardzo, przez co wielu właścicieli decyduje się na przesunięcie balkonu do przodu i na boki o kilkadziesiąt centymetrów. Najczęściej właściciele mieszkań uważają, że nie ma potrzeby uzyskiwania oficjalnego pozwolenia na takie przedłużenie, ale to nieprawda.

Zasada uzyskania pozwolenia na powiększenie powierzchni balkonu znajdującego się na wyższych kondygnacjach jest taka sama jak przy budowie dobudówki na piętrze – te same dokumenty, zgoda sąsiadów, akceptacja w wielu przypadkach, odwołanie do WIT. Proces jest zbyt długi i kosztowny, dlatego 90% takich rozbudowanych balkonów i aneksów zostało zbudowanych bez zgody władz. Jak takie przekonanie o własnej nieomylności może zagrozić właścicielowi??

po pierwsze,sąsiedzi, których nikt nie prosił o zgodę, mogą po prostu napisać oświadczenie do biura mieszkaniowego lub administracji, a przedstawiciele władz będą pukać do zdziwionych właścicieli domów domagających się zburzenia nielegalnej rozbudowy.

Po drugie,problemy mogą pojawić się przy sprzedaży mieszkania, przy przekazywaniu lokalu mieszkalnego w spadku, a także w przypadku uzyskania kredytu z banku zabezpieczonego tą nieruchomością, gdyż układ rzeczywisty nie pokrywa się z tym wskazanym w paszporcie technicznym WIT.

Po trzecie,właścicielowi przedłużenia lub przedłużenia balkonu grożą kary.

Jednak nie wszystko jest takie złe. Jeśli właściciel nie ma czasu i chęci uzyskania pozwoleń na rozbudowę lub rozbudowę balkonu we wszystkich przypadkach, możesz skontaktować się z firmami pośredniczącymi, które pomogą rozwiązać ten problem w zaledwie kilka miesięcy, a budowę możesz rozpocząć bez czekania na oficjalną zgodę. Jednak usługi takich pośredników będą kosztować co najmniej 4-5 tysięcy dolarów, z czego większość zostanie wydana na „wdzięczność” urzędnikom, a tylko 20% trafi do pośrednika.

Jak pokazuje praktyka, na Ukrainie rzadko zdarzają się przypadki, gdy właściciel był naprawdę zmuszony do wyburzenia nielegalnej rozbudowy. Najczęściej właściciel po prostu płaci drobną grzywnę w wysokości około 10 $ i rozpoczyna długi proces legalizacji już wzniesionego balkonu.