Jak wybrać miejsce na budowę domu lub letniego domku

Treść artykułu

• Powierzchnia i kształt oraz lokalizacja witryny
• Infrastruktura lokalna
• Dostępność zasobów energii i komunikacji
• Warunki geomorfologiczne i ukształtowanie terenu
• Wartość nasłonecznienia
• Środowisko kulturowe
• Bliskość firm i tętniąca życiem okolica

Zwykle przy wyborze działki budowlanej istnieje wiele alternatyw. Jednocześnie negatywne strony nie ujawniają się natychmiast, a pociąg, jak mówią, już dawno zniknął. Dzisiaj porozmawiamy o punktach, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze terenu pod budowę domu letniskowego lub budynku mieszkalnego.

Powierzchnia i kształt oraz lokalizacja witryny

Jeśli istnieje projekt domu i układ osobistej działki, kwestia kształtu i wielkości tej ostatniej nie istnieje. Jednak znacznie częściej ziemia jest kupowana jako pierwsza, a dopiero potem wykonywane są prace projektowe z tym, co jest. Istnieją indykatywne wskaźniki powierzchni dla różnych typów budynków:

1. W przypadku małego wiejskiego domu lub przebieralni, obok której będzie ogród kwiatowy i zwarty ogród warzywny, wystarczy 3-4 setki części planu.
2. Dom o łącznej powierzchni 100-150 m² z garażem, ogrodem warzywnym i małym ogrodem będzie wymagało co najmniej 6-7 akrów.
3. Na działce o powierzchni 10 arów istnieje możliwość przebudowy przestronnej rezydencji z rozległym podjazdem i terenem gospodarczym.

Nie mniejsze znaczenie ma kształt i orientacja terenu względem kardynalnych punktów. Należy unikać nadmiernie wydłużonych planów zagospodarowania przestrzennego, chyba że są one równoległe do drogi dojazdowej. Najbardziej praktyczne obszary o współczynniku kształtu od 1: 3 do 1: 1.

Infrastruktura lokalna

Dla wygodnego stałego pobytu bardzo ważne jest, aby wioska miała wszystko, czego potrzebujesz. Styl życia każdej osoby ma swoje charakterystyczne różnice, ale takie podstawowe rzeczy jak supermarket, poczta i bank, przychodnia czy lokalny szpital powinny być absolutnie dostępne..

Jeśli w rodzinie są dzieci, przedszkole i szkoła powinny znajdować się w odległości 10-15 minut spacerem. Należy pamiętać, że trasa do nich nie prowadzi przez opuszczone strefy przemysłowe, wysypiska i nieużytki, nie przecina ruchliwych autostrad bez regulowanych przejść i jest ogólnie bezpieczna.

Zachęca się do obecności rynku, sklepu z artykułami gospodarstwa domowego i materiałami budowlanymi. Dobrze, jeśli w pobliżu są co najmniej dwa bankomaty i terminale uniwersalne, współczesny rytm życia wymusza na nich coraz częstsze korzystanie z nich..

W promieniu 1,5–2 km powinien znajdować się dworzec autobusowy lub przynajmniej przystanek komunikacji miejskiej, jeśli deweloper nie posiada własnego. Należy pamiętać, że optymalna odległość między głównymi obiektami infrastruktury to nie więcej niż 1,5–2 km, w przeciwnym razie mogą pojawić się problemy bez regularnie kursujących po osadzie autobusów..

Zwróć szczególną uwagę na obecność mniej lub bardziej dużej bazy konstrukcyjnej w promieniu 10-15 km, w przeciwnym razie dostawa materiałów budowlanych może spowodować duże koszty ogólne. Weź pod uwagę, że prace budowlane mogą wymagać ciężkiego wjazdu dla pojazdów. Należy również wziąć pod uwagę intensywność rozwoju osady: jest prawdopodobne, że za kilka lat infrastruktura na tym terenie rozwinie się nie do poznania..

Dostępność zasobów energii i komunikacji

Trudno wyobrazić sobie współczesne życie bez dobrodziejstw cywilizacji. Będziesz potrzebował przynajmniej jednego z najtańszych źródeł energii: energii elektrycznej lub gazu ziemnego. Możliwe jest wykorzystanie paliw stałych, w szczególności suchego lasu z pobliskich terenów zielonych.

Druga kwestia to dostępność zasobów wodnych. Do budowy i dalszego życia wymagana jest duża ilość wody. A jeśli nie ma centralnego systemu zaopatrzenia w wodę i nie jest nawet planowany, powinno być przynajmniej możliwe wyposażenie własnej studni lub studni.

Przeszkodą może być obecność w bezpośrednim sąsiedztwie urządzeń do uzdatniania wody, np. Sąsiednich szamba lub szamba. Cechy geomorfologiczne mogą również ograniczać rozmieszczenie źródeł wody pitnej..

Warunki geomorfologiczne i ukształtowanie terenu

Najważniejszą rzeczą w każdej witrynie jest to, co jest dosłownie pod spodem. Oczywiście nieopłacalne jest zlecanie badań geomorfologicznych dla każdego rozpatrywanego obszaru. Dlatego na początku warto wyeliminować wszystkie opcje, które nie są odpowiednie ze względów praktycznych, a dopiero potem określa się je odpowiednimi warunkami geomorfologicznymi..

Głównie skład i położenie warstw gleby, poziom wód gruntowych i aktywność sejsmiczna będą wpływać na specyfikę budowy. Na podstawie tych danych będziesz musiał określić odpowiedni rodzaj podłoża oraz sposób aranżacji piwnicy. Ważną rolę w tej kwestii odgrywa koszt przygotowania konstrukcji nośnej domu: w niektórych warunkach wystarczy fundament z rusztem palowym, w innych nie można obejść się bez zakopanej monolitycznej płyty.

Drugi aspekt to dostępność zasobów wodnych, o której mówiliśmy powyżej. W tej kwestii, podobnie jak w wielu innych, możesz polegać na doświadczeniu sąsiednich programistów. Warto zapytać ich o jakość wody pitnej, badany odcinek gleby i inne warunki panujące na tym terenie. Należy pamiętać, że warunki geomorfologiczne mogą zmieniać się w różnych porach roku, szczególnie na nizinach iw pobliżu dużych zbiorników wodnych. Ponadto dostępność dostępnej wody pitnej od sąsiadów wcale nie gwarantuje możliwości zaaranżowania źródła na Twojej stronie..

Na koniec nie zapomnij o żyzności gleby. Jeśli planujesz założyć ogród warzywny, unikaj piaszczysto-gliniastych i zakurzonych gleb, które są ubogie w próchnicę. W przeciwnym razie problem zostanie rozwiązany tylko kosztem importowanej gleby..

Wartość nasłonecznienia

Wiele osób zapomina, że ​​wystarczająca ilość naturalnego światła nie tylko wpływa na ogólny nastrój i komfort mieszkańców domu, ale także daje oszczędności na ogrzewaniu zimą. Średnia roczna ilość promieniowania słonecznego na metr kwadratowy zależy zarówno od szerokości geograficznej, jak i obecności wysokich obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie..

Tak więc działka na skraju lasu, w sąsiedztwie wysokiego dworku lub wielokondygnacyjnego budynku będzie odczuwać wyraźny brak naturalnego światła. Z drugiej strony powinieneś być w stanie rozciągnąć swój dom wzdłuż linii z południowego zachodu na północny wschód, aby obrócić większość okien w stronę najlepiej oświetlonej części nieba..

Jest na przykład mało znany, ale dość prosty program skryptowy na daybit.ru, który pozwala porównać analemmę słoneczną ze sferyczną panoramą ze zdjęcia i współrzędnymi punktu, z którego została zrobiona. Pomaga to szybko oszacować liczbę godzin nasłonecznienia w różnych porach roku; do bardziej szczegółowych badań należy użyć specjalnego oprogramowania do obliczania nasłonecznienia, na przykład wersji demonstracyjnej programu „CITIS”.

Środowisko kulturowe

Pamiętaj, że lokalna kultura może być sprzeczna z Twoimi oczekiwaniami. Hałaśliwi sąsiedzi, obecność pobliskiego hostelu z pracownikami migrującymi lub zaostrzona sytuacja przestępcza mogą stać się przeszkodą..

Najlepszym sposobem oceny witryny według tych kryteriów jest osiedlenie się w pobliżu na co najmniej kilka dni, podczas gdy biurokratyczne i inne problemy są rozwiązywane. Prawdopodobieństwo bycia świadkiem przykrych incydentów nie jest zbyt duże, ale przecież działki nie kupuje się, ściśle mówiąc, na co dzień, więc każda reasekuracja przyniesie same korzyści.

W tym duchu zachęca się do obecności podmiotów spółdzielczych. Jeśli sąsiedzi są gotowi zjednoczyć się w celu wspólnego rozwiązania problemów socjalnych lub mieszkaniowych, jest to jednoznaczna zaleta wybranego obszaru. Między innymi pomoc w ramach spółdzielni pomoże rozwiązać problemy zarówno z komunikacją, jak i elementami infrastruktury..

Bliskość firm i tętniąca życiem okolica

Na koniec powinieneś pomyśleć o ekologii i higienie domu. Możesz nie chcieć kupować obszaru, który jest okresowo pokryty chmurą smogu z tlącego się bagna lub w pobliżu farmy hodowlanej..

Działka powinna znajdować się na czarnej liście, jeśli w odległości 5 km od niej znajduje się elektrociepłownia lub jeśli w odległości mniejszej niż 10 km znajduje się zakład chemiczny, metalurgiczny lub cementowy. Bliskość autostrad i węzłów przesiadkowych, zarówno drogowych, jak i kolejowych, również nie gra w ręce. Należy w każdy możliwy sposób unikać bliskiego sąsiedztwa kamieniołomów, baz wojskowych i magazynów, aw szczególności – pól wydobywczych, prowadzonych metodą szczelinowania hydraulicznego..

Nie dajcie się zwieść temu, że teren zabudowy jest tętniący życiem, a infrastruktura stale się rozwija. Być może jest to konsekwencja rozbudowy lub budowy dużego przedsiębiorstwa w pobliżu, z którego hałas i zanieczyszczenia będą się pojawiać po odbudowie budynku. Zawsze myśl o perspektywach rozwoju regionu i komunikuj się z lokalnymi mieszkańcami, pomoże to uniknąć kosztownych błędów.