Treść artykułu
- Infrastruktura
- Zaopatrzenie w wodę
- Zgazowanie terenu
- Elektryczność
- Kanalizacja
- Geometria terenu
- Poziom komfortu psychicznego
- Aspekty prawne
- Podsumujmy
Kupowanie obszaru podmiejskiego to bardzo odpowiedzialny biznes. Możesz po prostu kupić kawałek ziemi i zainwestować w niego duże pieniądze lub możesz kupić działkę, która jest już gotowa do budowy. Jak wybrać witrynę, na co zwrócić uwagę przy jej wyborze – o tym wszystkim porozmawiamy w naszym artykule.
Zanim zaczniesz wybierać miejsce na budowę wiejskiego domu, powinieneś zdecydować, do jakich celów będziesz potrzebować letniego domku:
- Dom na wsi będzie całoroczny, z możliwością stałego zamieszkania. W takim przypadku warto wybrać tereny z rozwiniętą infrastrukturą drogową, która umożliwia dojazd w każdą pogodę. Idealnie – niezbyt obciążony kierunek drogi, pozwalający na dojazd do miasta w maksymalnie 90 minut. Ale takie działki kosztują 20-40 procent drożej niż te, które pasują do drugiego akapitu.
- Dom na wsi tylko w ciepłym sezonie, z okresową obecnością. W tej opcji ważne będzie wygodne przemieszczanie się do ogrodu przy suchej pogodzie.
Ale trzeba być przygotowanym na to, że w przyszłości mogą pojawić się dodatkowe koszty związane z organizacją dróg dojazdowych – ułożenie asfaltowej lub betonowej drogi od głównej autostrady. Dzieje się to zwykle 2-5 lat po rozpoczęciu sprzedaży działek – czyli wtedy, gdy zostanie zatrudniona wystarczająca liczba osób, które są gotowe wydać (w równych częściach) na budowę dróg dojazdowych.
Obecność głównych dróg dojazdowych na teren, na którym będzie prowadzona budowa, gwarantuje możliwość całorocznej dostawy wielkogabarytowych materiałów budowlanych i sprzętu. Oznacza to, że jeśli planowana jest budowa poważnego domu, jest to bardzo ważny aspekt. Ponieważ budowa prowadzona jest głównie przez pracowników najemnych, terminowa dostawa materiału budowlanego wykluczy możliwość przestoju zespołu i zapewni jak najszybszą budowę obiektu..
W każdym razie, niezależnie od tego, czy wybierzesz opcję pierwszą, czy drugą, transport publiczny powinien jechać z domku letniskowego – pociąg, autobus, statki rzeczne itp..
Infrastruktura
W domku letniskowym należy stworzyć infrastrukturę inżynierską. Przyjrzyjmy się bliżej, na co należy zwrócić szczególną uwagę przy wyborze miejsca na budowę wiejskiego domu.
Zaopatrzenie w wodę
Podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej będzie kosztować kilka razy mniej niż wiercenie studni. Odbywa się to niezależnie przy użyciu odpowiednich rur i kształtek.
Ale wiercenie studni można również podzielić na kilka sekcji, jeśli pozwala na to moc pompy. Koszt wiercenia uzależniony jest od głębokości wody nadającej się do spożycia – czasem może sięgać kilkudziesięciu metrów. Poziom występowania wód artezyjskich wskazany jest na planie ogólnym stanowiska (w przypadku oględzin). Możesz się o tym przekonać samodzielnie, kontaktując się z lokalnym oddziałem Państwowej Geologii.
Zgazowanie terenu
Jeżeli na terenach przeznaczonych do wizyt sezonowych wystarczy podłączyć się tylko do linii energetycznej (gaz może być doprowadzany samodzielnie w butlach gazowych), to na terenach, które będą odwiedzane przez cały rok, powinno być możliwe podłączenie do magistrali gazowej.
Lepiej jest dostarczyć gaz na miejsce po zakończeniu budowy – w przeciwnym razie ta praca będzie kosztować dwa razy więcej. Będziesz musiał zapłacić za główną linię do witryny i ponownie za podłączenie domu. Większość firm budowlanych zajmujących się podłączeniem do magistrali gazowej bierze na siebie całą papierkową robotę – bardziej opłaca się im szybko oddać obiekt (choćby dom wiejski) do eksploatacji, a oni w pełni odpowiadają za jakość wykonanej pracy.
Jeśli zdecydujesz się samodzielnie wydać specyfikację techniczną (warunki techniczne), będziesz musiał odwiedzić kilka instancji.
1. Konieczne jest uzyskanie zezwolenia w Oblgazie, w którym się znajdujesz.
W tym celu udostępniamy szereg dokumentów:
- dokumenty dla serwisu i domu (kopie)
- paszport techniczny WIT
- kopia paszportu klienta
- ZAJAZD
- komunikat
Wszystkie te dokumenty są rozpatrywane w Gaztrest, gdzie decydują o możliwości zgazowania terenu lub domu. Ale musisz wiedzieć, werdykt komisji praktycznie nie podlega rewizji.
W nowych lokalizacjach, w których zapewnione jest zgazowanie, deklarowane moce są zwykle wystarczające, ponieważ gazociąg jest zaprojektowany na maksymalną ilość pobranego gazu.
2. Zamawiamy projekt podłączenia domu do magistrali gazowej.
Projekt realizowany jest przez firmy posiadające specjalne zezwolenie (licencję). Projekt wtrysku gazu obejmuje:
- aprobata montażu urządzeń gazowych (kolumny grzewcze, kotły itp.)
- marka sprzętu (zwykle polecają swoich dealerów, ale można poszukać analogów o podobnych parametrach)
- wykonanie dokumentacji powykonawczej ze wskazaniem zainstalowanych urządzeń i ich lokalizacji.
Konieczne jest również obliczenie strat ciepła i przybliżonej ilości zużytego gazu. Po otrzymaniu niezbędnych dokumentów możesz zderzyć się ze wspólną magistralą gazową.
Elektryczność
Teren podmiejski musi być jednoznacznie zelektryfikowany, co oznacza, że odległość do linii energetycznej nie może przekraczać 50 m, w przeciwnym razie koszt prac może być dość duży. Rozważ idealną opcję, gdy linia energetyczna przechodzi w pobliżu miejsca.
Jeśli nie masz własnych umiejętności zawodowych, będziesz musiał zatrudnić profesjonalnego elektryka, który dostarczy prąd na miejsce – zainstaluj centralę i licznik energii elektrycznej.
Wcześniej konieczne jest zawarcie umowy z organizacją sieci elektroenergetycznej, co będzie wymagało szeregu dokumentów:
- pisemne porozumienie między właścicielem terenu a dostawcą energii elektrycznej;
- poświadczona notarialnie kopia dokumentów potwierdzających własność działki;
- informacje o urządzeniach pomiarowych (marka licznika elektrycznego, schemat połączeń itp.);
- najdokładniejsza lista urządzeń, które będą zużywać energię elektryczną.
Lista dokumentów i wymagań może się nieznacznie różnić w zależności od regionu – pełną listę dostarczy przedstawiciel organizacji sieci energetycznej.
W odpowiednich warunkach można nie polegać na linii energetycznej, ale pozyskiwać energię w alternatywny sposób, instalując panele słoneczne i turbinę wiatrową. Wytworzona energia wystarczy na dostarczenie energii elektrycznej do wiejskiego domu, z którego korzysta się w ciepłym sezonie. Takie instalacje z roku na rok stają się tańsze – dziś możesz utrzymać w granicach 150000 rubli.
Kanalizacja
Kanalizacja w każdym przypadku to miły bonus, nic więcej. Jeśli nie ma centralnego, możesz zrobić szambo z możliwością wypompowywania produktów odpadowych lub użyć odczynników chemicznych, które rozpuszczają lub kompostują ścieki.
Wniosek: początkowo należy rozważyć działki pod letnią rezydencję z najbliższą możliwą komunikacją. Aby to zrobić, powinieneś zwrócić uwagę na plan terenu – wszystkie komunikaty są na nim wskazane (z objaśnieniami), a po prostu uzbrojony w linijkę możesz wstępnie oszacować według skali, jak daleko są od miejsca.
Kupując działkę pod budowę lepiej wybrać prąd i wodę (przynajmniej techniczną). Te chwile znacznie ułatwią proces budowy – użycie elektronarzędzia, przygotowanie zaprawy itp..
Możesz oczywiście użyć generatora elektrycznego, ale musisz wziąć pod uwagę jego koszt (lub cenę wynajmu), wytwarzaną moc i codzienną konserwację..
Geometria terenu
Dodatkowo warto od razu usunąć obszary o nieregularnym kształcie geometrycznym (muszą być kwadratowe lub prostokątne). Działki ze zerwaną granicą w przyszłości doprowadzą do konfliktu z sąsiadami w zakresie geodezji. Ponadto bardziej racjonalne jest planowanie działek o odpowiednim kształcie geometrycznym do budowy..
Poziom komfortu psychicznego
Koszt działek, nawet w tej samej spółdzielni, w dużej mierze zależy od kilku innych czynników:
- obecność i odległość od zbiornika (jeziora lub rzeki)
- oddalenie od lasu (działki w pobliżu plantacji są droższe)
- bliskość głównego węzła drogowego
Zdecyduj, co jest dla Ciebie ważniejsze w kraju, za który jesteś gotów przepłacić.
Aspekty prawne
To też ważne: koszt działek będzie zależał od możliwości dokonania rejestracji „letniskowej” – czyli domek letniskowy musi należeć do kategorii gruntów w osadach wiejskich. W tym celu dacza musi mieć status „budynku mieszkalnego”. Jeśli witryna należy do kategorii „osobista uprawa zależna”, to niezależnie od tego, jak elegancki jest dom, rejestracja w nim nie zadziała.
Komplet dokumentów, które należy przekazać przyszłemu właścicielowi przy zakupie i sprzedaży:
- zaświadczenie o państwowej rejestracji własności ziemi;
- dokument dotyczący własności terenu i budynków (jeśli istnieją);
- plan katastralny – tylko oryginał;
- wyjaśnić brak zaległości w podatku gruntowym;
- dokument dotyczący standardowego kosztu witryny;
- brak zakazów i aresztowań;
- zaświadczenie o obecności / braku konstrukcji i budynków.
Paszport katastralny jest obowiązkowy, który wskazuje rodzaj dozwolonego użytkowania oraz zasadę przeznaczenia gruntu. W przypadku braku dokumentów – transakcja nie jest możliwa.
Podsumujmy
Jeśli domek letniskowy zostanie kupiony w spółce ogrodniczej lub w wiosce (wiosce), to wiele pytań natychmiast zniknie – istnieje już infrastruktura i można uzyskać informacje na wiele tematów od pracowników spółki, starzy, którzy odpowiadają dość uczciwie, rozmawiając o problemach.
Skontaktuj się z dobrym prawnikiem, jeśli sprzedajesz nową ziemię, wszystkie dokumenty należy dokładnie sprawdzić.
Główne problemy pojawiają się zwykle na nowej ziemi przeznaczonej na domki letniskowe. Nie wszyscy sąsiedzi będą gotowi do wspólnego wydawania pieniędzy ze względu na wspólną sprawę z kilku powodów – braku funduszy, posiadania własnego zdania (innego niż opinia innych ludzi, nawet jeśli większość), a po prostu z natury szkodliwej. To jak loteria, więc zawsze licz na siebie.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis