Jak wybrać odpowiednią wioskę wiejską

Treść artykułu

• Cechy i kryteria, które należy określić już na pierwszym etapie
• Rodzaje domków letniskowych
• Komunikacja
• Jezioro, rzeka i las
• Infrastruktura
• Warunki sprzedaży i własności

Niewiele rzeczy można porównać pod względem znaczenia i skali z zakupem wiejskiego domu. To wydarzenie będzie oczywiście miało duży wpływ na przyszłość całej rodziny, a od tego, jak trafny będzie wybór, będzie zależeć od komfortu życia i rzetelności inwestycji oraz opłacalności inwestycji w nieruchomości..

Wydawałoby się, że wybór istniejących dziś wiosek w regionie moskiewskim pozwala nawet najbardziej wybrednemu nabywcy kupić odpowiedni dom. Jednak to właśnie tak szeroki wybór może faktycznie skomplikować proces, ponieważ przyszły właściciel domu może po prostu się zdezorientować i nie od razu dojść do optymalnego rozwiązania..

Na co dokładnie należy zwrócić uwagę przy wyborze wiejskiej wioski, w której znajdzie się „wymarzony dom”? Jakie kryteria wyboru można nazwać najważniejszymi i najważniejszymi? I jak się zabezpieczyć przed błędami i możliwym rozczarowaniem?

Cechy i kryteria, które należy określić już na pierwszym etapie

Zanim wyjdziesz poza granice miasta na nowy domek, musisz określić najważniejsze kryteria wyboru i cechy przyszłego domu. Oznacza to, że musisz ustanowić jasne ramy, które pomogą Ci nie zwracać uwagi na oferty, które absolutnie nie są dla Ciebie odpowiednie..

Ogólnie rzecz biorąc, pośrednicy w handlu nieruchomościami zauważają, że wybierając wioskę z domkami, większość kupujących zwraca uwagę na następujące kryteria:

• koszt;
• Lokalizacja;
• ekologia;
• infrastruktura;
• dostępność transportowa.

To właśnie z tymi najważniejszymi cechami propozycji powinieneś zdecydować przed rozpoczęciem wyszukiwania..

Najważniejszym czynnikiem będzie oczywiście koszt domku. Bardzo mała kategoria kupujących może śmiało powiedzieć: „Jaka jest różnica, ile będzie kosztował dom, najważniejsze jest to, że całkowicie mi odpowiada”. Reszta kupujących od razu jasno rozumie, że istnieje górna, graniczna granica ceny i jeśli koszt domku go przekroczy, to mimo wszystkich zalet domu ta oferta nie zostanie rozpatrzona.

To kryterium od razu znacznie ogranicza zakres poszukiwań – ograniczone możliwości finansowe zmuszają nas do szukania odpowiedniego domu w domkach letniskowych klasy ekonomicznej, opcje biznesowe i klasy premium są wykluczone jako zbyt drogie.

Kolejnym ważnym kryterium jest powierzchnia domu i liczba pokoi. Na przykład potencjalny właściciel domu może jasno wyobrazić sobie, że każdy członek rodziny potrzebuje własnego pokoju, a także ustalić ramy dla minimalnej liczby potrzebnych pokoi mieszkalnych. Jednak pożądana powierzchnia domu może się różnić w zależności od kosztu, jeśli cena będzie bardziej przystępna niż oczekiwano, wówczas zachowując ustalony wcześniej budżet kupujący będzie mógł sobie pozwolić na dom o większej powierzchni i odwrotnie.

Kolejnym najważniejszym czynnikiem jest lokalizacja wspólnoty chałupniczej. W związku z tym kupujący musi natychmiast zdecydować, w jakim celu dom będzie używany. Jeśli jako letnią rezydencję można wybrać wioski bardziej oddalone od miasta, bez rozwiniętej infrastruktury, a na pobyt stały, to nie można obejść się bez pobliskiej szkoły, przedszkola i szpitala. Można śmiało powiedzieć, że przy wyborze letniej rezydencji dominującym parametrem wyboru będzie czyste jezioro, las, odległość od autostrady i obiektów przemysłowych. Jednak przy wyborze stałego miejsca zamieszkania dobrobyt wioski ma ogromne znaczenie – mieszczanie zwykle nie są gotowi do radykalnej zmiany stylu życia i poświęcenia zwykłych korzyści cywilizacyjnych na rzecz wiejskiego stylu życia..

Wielu potencjalnych nabywców wybiera kierunki, które są znane i najbliższe pracy lub ich obecnemu miejscu zamieszkania, wolą brać pod uwagę jedynie osiedla domków letniskowych, na przykład wzdłuż Noworizhskoe lub Minskoe shosse. To ograniczenie również znacznie zawęża zakres wyszukiwań, pomagając dokonać najlepszego wyboru..

Pozostałe cechy domu, takie jak styl wystroju, materiał budowlany czy architektura nie są już tak istotne na pierwszym etapie; w trakcie oględzin może zmienić się opinia kupującego – ładny dom z drewna czy ciepła chałupa zbudowana w technologii kanadyjskiej może okazać się bardziej atrakcyjna niż dom murowany i za cenę i wygląd zewnętrzny.

Rodzaje domków letniskowych

Najważniejszym kryterium przy wyborze jednej z osad domków w regionie moskiewskim jest jej wygląd. Obecnie istnieją trzy główne typy osad:

• w pełni zabudowana budynkami mieszkalnymi i infrastrukturą. Takie osiedla oferują tylko domy gotowe, często nawet z meblami kuchennymi i wbudowanym sprzętem AGD. Opcja „dom pod klucz” ma zarówno zalety – można się przeprowadzić jak najszybciej, zaraz po podpisaniu umowy i wpłacie wstępnej, jak i wady – nie ma już wpływu na ostateczny projekt i wybór stylu architektonicznego. Dodatkowo w przypadku zakupu domu w takiej miejscowości powinny pojawić się pytania związane z jakością wykonania i zastosowanymi materiałami, prawie niemożliwe jest ustalenie na pierwszy rzut oka, jak ciepły i niezawodny okazał się domek dla laika, a wszelkie niedociągnięcia budowniczych mogą stać się przykrym zaskoczeniem już w pierwszym sezonie grzewczym ;
• osiedla oferujące wraz z gotowymi domami działki z umową. Takie osiedla chałupnicze mają już plan zagospodarowania, jednak domy mogą różnić się stylem architektonicznym, powierzchnią i projektem. Opcja ta daje możliwość kontrolowania procesu budowy domu i jednocześnie przerzucania kłopotów związanych z realizacją prac budowlanych na barki doświadczonego wykonawcy;
• rozliczenia z wolną zabudową, oferujące działki bez umowy. Najbardziej ekonomiczną opcją jest sytuacja, w której kupujący otrzyma tylko działkę w osadzie, na której wszystkie domy będą różnić się parametrami zewnętrznymi. Przyszły właściciel domu będzie musiał samodzielnie zaangażować się w budowę, zwykle nie istnieje ogólny plan rozwoju wsi.

Można powiedzieć, że osiedla domków letniskowych pierwszego typu, oferujące domy pod klucz, to bardziej prestiżowa oferta, w takich osiedlach wszystko zbudowano przejrzyście zgodnie z planem generalnym dewelopera, jest miejsce na plac zabaw, tereny rekreacyjne itd., A wszystkie budynki projektowane są w jednej architekturze styl, który oczywiście wygląda bardzo atrakcyjnie. Drugą opcję można nazwać pośrednią, pozwala zaoszczędzić pieniądze i jednocześnie stać się właścicielem domu na wsi o przemyślanym układzie.

Wioski oferujące działki bez umowy są najczęściej wybierane przez kupujących, którzy nie mogą od razu zapłacić pełnej kwoty ceny domu i wolą stopniowo budować domek samodzielnie, rozkładając koszty w czasie. Wadami takich propozycji jest to, że obok Twojej luksusowej rezydencji może pojawić się konstrukcja o nieznanej strukturze, psująca widok z okna lub nieużytki porośnięte chwastami, których właściciele nie zaczną budować domu..

Kolejna kwestia – wybierając gotowy dom, należy od razu wyjaśnić, jakiego rodzaju podmiejskie nieruchomości oferuje wioska: domy jednorodzinne, kamienice, bliźniaki, bliźniacze lub wille, ponieważ dziś raczej trudno jest zrozumieć wszystkie typy podmiejskich budynków mieszkalnych i nieznane nazwy zapożyczone z Angielski może być po prostu zagmatwany.

Komunikacja

Wybierając społeczność domków letniskowych, konieczne jest, aby dowiedzieć się, czy przeprowadzono z nią scentralizowaną komunikację. Oczywiście kupując dom pod klucz możesz być pewien, że na pewno będzie miał on światło, wodę i ogrzewanie, autonomiczny lub scentralizowany. Jednak w tym przypadku konieczne jest dokładne wyjaśnienie, w jaki sposób jest ułożona kanalizacja, ponieważ nawet nowoczesna autonomiczna kanalizacja nie jest w stanie zastąpić scentralizowanych sieci..

Kolejną ważną kwestią jest zaopatrzenie w wodę. Jeśli problem ciepłej wody można rozwiązać, instalując kotły, jakość wody, zwłaszcza jeśli wspólnota domków jest zasilana z własnej studni, może być niska. Lepiej jest natychmiast poprosić o zawarcie stacji sanitarno-epidemiologicznej w sprawie jakości wody, aby później nie napotkać pilnej potrzeby zainstalowania niezawodnych drogich filtrów.

W przypadku nieprawidłowego funkcjonowania wiejskie zakłady lecznicze mogą stać się źródłem infekcji, a ich awaria jest prawdziwą tragedią dla mieszkańców chałup. Kanalizacja autonomiczna wymaga regularnej konserwacji, a studnia może zostać zamulona i wymagać kosztownych napraw. Lepiej od razu wyjaśnić – kto dokładnie pokryje wszystkie te koszty, czy są one uwzględnione w miesięcznych rachunkach za media i z kim będzie musiał się skontaktować w przypadku awarii lub problemów z systemami podtrzymywania życia. Kolejnym dokumentem wartym sprawdzenia są umowy z firmami handlowymi, wodociągami, gazem i innymi dostawcami.

Jeżeli komunikacja we wsi nie została jeszcze przeprowadzona, to najczęściej ma to miejsce w przypadku zakupu działki bez umowy, należy zapytać o dostępność dokumentacji projektowej, w szczególności warunków technicznych podłączenia do prądu i gazu. Dokumenty te są wydawane tylko na dwa lata, a ich rejestracja w organach regulacyjnych jest dość kosztowna, gdyż dostępność warunków technicznych daje gwarancję, że w ciągu najbliższych dwóch lat deweloper będzie jednak prowadził sieci inżynieryjne, a światło i gaz pojawią się w nowych domach.

W przypadku zakupu działki z umową konieczne jest również zbadanie projektu przyszłego domu, znalezienie wszystkich interesujących pytań z obecnością scentralizowanych lub autonomicznych sieci inżynieryjnych..

Jezioro, rzeka i las

Nawet jeśli dom jest kupowany na pobyt stały i infrastruktura jest ważniejsza od natury, o wiele przyjemniej jest podziwiać z okna zielony masyw czy lustrzaną taflę jeziora niż szare nowe budynki czy fabryczne kominy. Jednak wybierając osiedle wiejskie według kryterium „im bliżej zbiornika, tym lepiej”, warto pamiętać, że wielu deweloperów podnosi cenę za metr kwadratowy lub sto metrów kwadratowych tylko ze względu na bezpieczną ekologię terenu, dlatego dom nad jeziorem najprawdopodobniej będzie miał przepłacać.

Ponadto staw bardzo blisko domu nie zawsze jest taki dobry. Po pierwsze, gleba w pobliżu naturalnych zbiorników często pływa i nie jest niezawodna, a zrekultywowana gleba w pobliżu sztucznego jeziora może okazać się bezpłodna, a posadzone drzewa po prostu nie zapuszczą korzeni. Po drugie, miejscowe komary chętnie „gryzą” swoich nowych sąsiadów. Warto też zwrócić uwagę na czystość samego jeziora czy rzeki, czy można tu pływać, czy jest wytworna plaża i tak dalej..

Wobec takich trudności staw obok domu może wcale nie być bonusem, ale dodatkowym problemem.

Obecność terenów zielonych jest zdecydowanie zaletą wioski wiejskiej, a projekt krajobrazu na terytorium jest w stanie dość znacząco podnieść cenę oferty.

Infrastruktura

Wioska wiejska poza granicami miasta powinna zapewniać swoim mieszkańcom dość wysoki poziom komfortu. Oczywiście są oferty na poziomie elitarnym, które posiadają marinę, pole golfowe i lądowisko dla helikopterów, jednak takie osiedla domków są bardzo drogimi nieruchomościami nie dla wszystkich, więc większość kupujących jest zmuszona wybierać z prostszych opcji.

Wybierając wioskę domków, należy zwrócić uwagę na następujące ważne niuanse:

• obecność ochrony. Czy przy wejściu do wioski jest punkt kontrolny, czy teren jest ogrodzony i tak dalej. Jest to kwestia bezpieczeństwa, której nie można lekceważyć;
• czy jest dogodna droga asfaltowa, czy drogi autostradowe wewnątrz wsi są uporządkowane? Dotarcie do domu przez jesienną breję nie należy do przyjemnych zajęć, dlatego należy zwrócić szczególną uwagę na infrastrukturę transportową wewnątrz wioski;
• dostępność sklepów. Jeśli wioska z domkami jest położona daleko od miasta lub wioski, musi w niej pracować przynajmniej jeden sklep spożywczy, aby mieszkańcy nie musieli za każdym razem chodzić po wszystko, czego potrzebują;
• bliskość najważniejszych obiektów socjalnych: szkół, przedszkoli, przychodni, szpitali itp.

Duża wieś wiejska z rozwiniętą infrastrukturą posiada wszystkie powyższe obiekty, zamienia się w prawdziwe, całkowicie autonomiczne miasto, pozwalające mieszkańcom cieszyć się wszystkimi walorami miasta, żyjąc na łonie natury.

Warunki sprzedaży i własności

Koszt działki lub gotowego domu we wspólnocie domków może być całkiem do przyjęcia, jednak jeśli ta oferta nie nadaje się na kredyt hipoteczny, potencjalni kupujący będą musieli po prostu odmówić.

W rzeczywistości planując zakup domu i po przeanalizowaniu kilku opcji, musisz wyjaśnić warunki zakupu:

• czy możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego;
• z jakimi bankami współpracuje deweloper;
• jaka jest kwota zaliczki;
• Czy deweloper zapewnia plan ratalny, a jeśli tak, to na jakich warunkach;
• są możliwe zniżki i tak dalej.

Etap formalności można nazwać ostatecznym i decydującym przy zakupie nieruchomości podmiejskich. Najpierw należy sprawdzić, czy sprzedawca posiada wszystkie niezbędne dokumenty, których obowiązkowy wykaz obejmuje plan katastralny działki, który musi również wskazywać przeznaczenie działki, plan techniczny budownictwa mieszkaniowego, poświadczony WIT i, co najważniejsze, dokumenty własności działki i sam budynek.

Możesz upewnić się, że dom lub działka rzeczywiście należy do tego dewelopera, sprawdzając wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (Jednolity Państwowy Rejestr Praw), a także umowę kupna-sprzedaży wystawioną dla tego samego podmiotu prawnego.

Kolejne ważne pytanie dotyczy tego, w jaki sposób przeprowadzono geodezyjne w osiedlu domków oferujących działki bez umowy. Konieczne jest upewnienie się, że kupujesz tę konkretną działkę, często istnieje ryzyko nabycia tylko udziału we współwłasności wsi, bez określania lokalizacji działki. A w przypadku kolizji z pozbawionym skrupułów deweloperem istnieje możliwość, że Twoja strona, która wcześniej znajdowała się na płaskiej łące, niespodziewanie „wsunęła się” w wąwóz wraz z kołkami granicznymi.

Pośpiech w tak ważnym i odpowiedzialnym procesie, jak wybór wioski wiejskiej, jest głównym wrogiem kupującego. Dopiero po rozważeniu kilku opcji, sprawdzeniu rzetelności dewelopera, upewnieniu się, że wszystkie potrzebne dokumenty są dostępne i odwiedzeniu serwisu więcej niż jeden raz, możemy śmiało powiedzieć – „Wybrałem najlepszą opcję spośród wszystkich możliwych”. Przynajmniej w swoim przedziale cenowym …