Jak wynająć mieszkanie

Dostępność wolnej przestrzeni życiowej to zawsze świetna okazja do dodatkowego zysku, ponieważ liczba osób, które chcą wynająć mieszkanie w Moskwie znacznie przewyższa liczbę osób, które są gotowe je wynająć..

W 2005 r. Rynek najmu nieruchomości mieszkaniowych nie uległ istotnym zmianom w strukturze popytu na mieszkania. Najpopularniejsze, podobnie jak w ostatnich latach, są mieszkania 1-2 pokojowe z czynszami do 500 USD miesięcznie. Popyt na nie jest 3-5 razy większy niż podaż. Pewna równowaga podaży i popytu występuje na poziomie 700-800 USD miesięcznie.

Najdroższe mieszkania znajdują się w dzielnicach centralnej, zachodniej i południowo-zachodniej.

Mieszkania o podobnej wielkości i jakości remontów w innych dzielnicach są nieco tańsze. Mieszkania w dzielnicach wschodnich, południowo-wschodnich i południowych są nieco tańsze, choć popyt na mieszkania nie jest tu wcale niższy niż we wspomnianych wyżej.

Dziś coraz popularniejsze staje się kupowanie mieszkania do późniejszego wynajmu, ponieważ mieszkanie to dobry ekwiwalent pieniędzy, chroniony przed inflacją.

Również jego wielkość zależy od czynników związanych z samym mieszkaniem: rozkład, przestronna kuchnia, umeblowanie, widok z okna, jakość remontu itp..

Co więcej, konieczna jest naprawa – „zabite” mieszkanie z meblami „babci” może stracić na cenie 25-30%, a czasem nawet więcej. A co najważniejsze, szanowani ludzie go nie usuną, a to zwiększa wszelkiego rodzaju ryzyko. Dokonując napraw, należy trzymać się złotego środka: zbyt kosztowne naprawy same się nie usprawiedliwiają. Ale lekki kosmetyczny – malowanie sufitów, zmiana tapety – będzie kosztował 500-1000 dolarów, ale zwróci się za 2-3 miesiące. Brak mebli w pokojach może obniżyć czynsz o 10-15%, ale brak mebli kuchennych i lodówki bardziej wpłynie na cenę.

Ale nie warto też zatykać mieszkania niepotrzebnymi śmieciami. Takie wyposażenie może nawet obniżyć czynsz..

Sposób wynajmu nieruchomości wpływa również na powodzenie całego przedsięwzięcia. Samodzielne poszukiwanie klientów może doprowadzić nie tylko do „przestoju” mieszkania (zmniejsza to roczny dochód średnio o 10-15%), ale także do innych nieprzyjemnych rzeczy w postaci wysokich rachunków za telefon, opóźnień w wynajmie, zniszczonych mebli.