Jak zarejestrować własność wiejskiego domu

Treść artykułu

• Wymagane dokumenty
• Paszport techniczno-katastralny indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego
• Dokumenty tytułowe
• Cechy projektu planu katastralnego działki
• Ostatni etap

Wielu właścicieli terenów podmiejskich w pewnym momencie staje przed koniecznością sporządzenia dokumentów dotyczących nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to sama działka, czy wybudowany na niej dom.

Alexey Petrovich Bogolyubov. Dacza A.P. Bogolyubova i N.P. Nechaevy. 1877

W tym artykule dowiesz się, co zrobić, rejestrując własność wiejskiego domu, który znajduje się na terenie wydzielonym pod prowadzenie osobistego gospodarstwa zależnego (nazywanego również gospodarstwem przydomowym) lub przeznaczonym specjalnie pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne.

Zgodnie z normami Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, indywidualny budynek mieszkalny to dom jednorodzinny o nie więcej niż trzech kondygnacjach i przeznaczony tylko dla jednej rodziny. Procedura rejestracji własności w tym przypadku jest regulowana ustawą federalną „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcjach z nimi” z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ.

Zgodnie z tą ustawą państwową rejestrację praw majątkowych prowadzi Federalny Krajowy Urząd Rejestracji (Rossreestr) i jego biura terytorialne.

Wymagane dokumenty

Aby przeprowadzić państwową rejestrację własności podmiejskiego obiektu nieruchomości, musisz mieć pakiet dokumentów, który obejmuje następujące dokumenty:

• paszport wnioskodawcy (właściciela nieruchomości). Jeżeli dokumenty są sporządzane przez przedstawiciela, wówczas pełnomocnictwo musi zostać sporządzone w jego imieniu;
• paszport techniczny domu (jeśli budynek został wybudowany po 1 marca 2008 r., wówczas sporządzany jest paszport katastralny budynku),
• dokumenty tytułowe gruntu (jeśli działka została otrzymana przed 1999 r., a później nie została zarejestrowana jako własność),
• plan katastralny działki (jeśli działka nie była zarejestrowana jako własność przed 1999 r. i nie ma nowoczesnego świadectwa własności gruntu),
• otrzymanie zapłaty cła państwowego przewidzianego w Kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej (dziś jest to 200 rubli).
• wniosek o państwową rejestrację własności (formularz jest wypełniany podczas kontaktu z władzami Rosyjskiego Rejestru w obecności specjalisty, który akceptuje dokumenty).

Paszport techniczno-katastralny indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego

Paszporty techniczne i katastralne mają na celu potwierdzenie faktu budowy nieruchomości na Twojej stronie i zawierają jej pełny opis techniczny.

Firs Sergeevich Zhuravlev. Urzędnik. 1836-1901

Aby uzyskać paszport techniczny, należy skontaktować się z Biurem Inwentaryzacji Technicznej (WIT). Do zalegalizowania budowy domu potrzebny jest paszport techniczny.

Jak wspomniano powyżej, w przypadku domów wybudowanych po 1 marca 2008 r. Konieczne jest wydanie paszportu katastralnego. Paszport katastralny jest bardzo podobny do paszportu technicznego, ale zawiera mniej parametrów charakteryzujących cechy techniczne budynku mieszkalnego.

Paszport katastralny na budynek mieszkalny wydawany jest po przyjęciu tego obiektu do ewidencji katastralnej. Wcześniej zarejestrowane obiekty nieruchomości z paszportem technicznym nie wymagają rejestracji katastralnej.

Organem państwowej rejestracji katastralnej w naszym kraju jest Federalna Służba Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii (Rosreestr), a także jej organy terytorialne (biura regionalne Rossreestr).

Obecnie, na podstawie zarządzenia Rosreestr z dnia 11 marca 2010 r. Nr P / 93, uprawnienia w zakresie prowadzenia ewidencji katastralnej i ewidencji katastralnej obiektów nieruchomości podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej zostały przeniesione na Federalną Instytucję Państwową „Krajowa Izba Katastralna”..

Należy również pamiętać, że państwowa ewidencja katastralna i wydawanie paszportu katastralnego dla nieruchomości są dokonywane przez uprawnione organy wyłącznie w miejscu faktycznej lokalizacji obiektu nieruchomości. Oznacza to, że jeśli strona znajduje się w regionie moskiewskim, należy skontaktować się z regionalnym wydziałem komory katastralnej.

Należy zauważyć, że opłata państwowa nie jest uiszczana za rejestrację domu wiejskiego w rejestracji katastralnej..

Rejestracja nieruchomości prowadzona jest przez izby katastralne w ciągu 20 dni roboczych od dnia złożenia odpowiedniego wniosku.

Dokumenty tytułowe

Są to dokumenty potwierdzające podstawy do uzyskania tej strony. Następujące dokumenty mogą służyć jako dokument tytułowy dla gruntów w celu poddania się procedurze państwowej rejestracji własności wiejskiego domu:

• stosowna ustawa jednostki samorządu terytorialnego (organu samorządu terytorialnego) o oddaniu tej działki w użytkowanie wieczyste lub w dożywotnie posiadanie;
• dokumenty potwierdzające prawo do dziedziczenia;
• wypis z książki gospodarstwa domowego, poświadczający prawo wnioskodawcy do działki (w przypadku działek przeznaczonych na indywidualne gospodarowanie rolne), który jest wydawany przez władze lokalne;
• inny dokument potwierdzający lub stwierdzający prawo własności działki.

Jeżeli działka została zarejestrowana jako własność po 1999 r., Nie będziesz musiał przedstawiać tytułu własności do organu rejestrującego. Należy pamiętać, że ten przepis jest ważny dla tych szczęśliwców, którzy już zarejestrowali własność ziemi i posiadają nowoczesny certyfikat państwowej rejestracji praw majątkowych.

Cechy projektu planu katastralnego działki

Plan katastralny granic działki musi wskazywać:

• numer katastralny terenu (nazwa gminy lub innej jednostki administracyjno-terytorialnej),
• granice terenu i liczba znaków granicznych,
• opis granic sąsiednich działek,
• wymiary działki w postaci powierzchni, odległości poziomych i kątów kierunkowych,
• kierunek boków „południe-północ”,
• wyjścia sieciowe,
• należy wskazać skalę.

Plan katastralny powinien również zawierać informacje: o granicach części działki, które są ograniczone w użytkowaniu i obciążonych służebnościami, a także o granicach części działki, na których zlokalizowane są obiekty nieruchomości.

Iwan Nikołajewicz Aristow. Inspektor. 1962

Nadanie numerów katastralnych działkom dokonywane jest przez izby katastralne na podstawie istniejących spraw dotyczących gospodarki gruntami (państwowa rejestracja katastralna), na podstawie których następnie lokalizowane są lokalizacje.

Zwracamy również uwagę, że plan katastralny działki nie ma jasnego, określonego przepisami prawa, okresu obowiązywania. Zgodnie z obowiązującymi przepisami plan katastralny działki uznawany jest za ważny, o ile dane w nim zawarte odpowiadają rzeczywistości..

Podobnie jak w przypadku tytułu własności, osoby, które otrzymały nowe zaświadczenie o państwowej rejestracji własności działki (od 1999 r.) Podczas rejestracji własności nieruchomości podmiejskiej są zwolnione z obowiązku przedłożenia planu katastralnego działki do federalnego urzędu ewidencyjnego.

Ostatni etap

Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów możesz bezpiecznie udać się do biura terytorialnego Federalnej Służby Państwowej Rejestracji, Katastru i Kartografii (Rossreestr) w lokalizacji domu i terenu. Możesz znaleźć adres w lokalnych władzach lub korzystając z pomocy technicznej. Pamiętaj, że wszystkie dokumenty, z wyjątkiem wniosku, który jest dostarczany w jednym egzemplarzu, należy dostarczyć w dwóch egzemplarzach (subglacjalnych i kopii).

Obecnie istnieje również możliwość złożenia wniosku o państwową rejestrację domu wiejskiego pocztą. W takim przypadku muszą być jednak spełnione pewne specjalne warunki..

po pierwsze,konieczne będzie poświadczenie autentyczności podpisu wnioskodawcy na formularzu wniosku.

Po drugie,należy pamiętać, że dokumenty dotyczące działki i obiektu nieruchomości należy przesyłać wyłącznie do jednostki terytorialnej Rossreestr, która działa na terenie powiatu ewidencyjnego w miejscu lokalizacji działki.

Po trzecie,pismo z dokumentami jest wysyłane tylko na specjalny adres pocztowy w celu złożenia dokumentów, który można znaleźć w wydziale terytorialnym rosyjskiego rejestru. W przeciwnym razie dokumenty nie będą rozpatrywane.

Warto również zauważyć, że co do zasady do przejścia państwowej rejestracji własności nieruchomości nie jest wymagane pozwolenie na budowę ani ustawa o oddaniu budynku do użytku. Pozwolenie jest wymagane tylko wtedy, gdy budowa wiejskiego domu rozpoczęła się po wejściu w życie obecnego kodeksu urbanistycznego (30 grudnia 2004).

Po złożeniu wniosku i dostarczeniu wszystkich dokumentów Rossreestr rejestruje i wydaje w ciągu miesiąca stosowne zaświadczenie o państwowej rejestracji własności nieruchomości.