Jak zrobić własny układ

Treść artykułu

• Nowoczesny, niestandardowy układ mieszkania
• Trendy mody w pracy architektów
• Praktyczne porady
• Racjonowanie i ograniczenia rządowe

Przede wszystkim niestandardowy układ to rezygnacja z kątów prostych i linii, oparta na ergonomii pomieszczenia, organizacji wysoce funkcjonalnych pomieszczeń bez zbędnych przegród, które zakłócają postrzeganie przestrzeni. Mieszkania o niestandardowych układach przestają istnieć w ogólnie przyjętym kontekście – teraz wszystkie rozwiązania mają wyraźnie element bioniczny, podkreślony bystrą osobowością właściciela domu.

W chwili obecnej, pomimo braku ujednoliconego podejścia do organizacji nietypowych pomieszczeń, istnieją pewne utrwalone trendy architektoniczne, o których można powiedzieć, że wyznacza moda, nowoczesne postrzeganie człowieka i jego potrzeb oraz dostępne materiały budowlane. O tym postanowiliśmy opowiedzieć naszym czytelnikom, maksymalnie agregując dane dotyczące tego zagadnienia..

Nowoczesny, niestandardowy układ mieszkania

Oczywiście zmiana układu jest bardziej związana z mieszkaniami miejskimi. Z reguły w dużych domach wiejskich nie jest to konieczne ze względu na wystarczającą ilość przestrzeni życiowej. W miastach, w których przestrzeń staje się droższa, powierzchnia mieszkań jest znacznie zmniejszona, a właściciele mieszkań starają się zachować niezbędną funkcjonalność wygodnego mieszkania podmiejskiego, modyfikując przestrzeń wewnętrzną mieszkań.

Salon w stylu karaibskim, koncepcyjny projekt willi kanadyjskiego dewelopera Baker International

Niemniej jednak w projektowaniu willi obserwuje się pokrewną tendencję – architekci coraz częściej odchodzą od standardowych rozwiązań prostokątnych, stosując krzywoliniowe formy, stosując zupełnie nieoczekiwane rozwiązania lokowania funkcjonalnych pomieszczeń: salonów, jadalni, sypialni, łazienek, toalet gościnnych, garderób, pomieszczeń gospodarczych. Co więcej, nawet na dużych obszarach realizowane jest minimalistyczne podejście i kompaktowe rozmieszczenie..

Futurystyczny projekt „Bee House” w Malezji, każdy plaster miodu oznacza rozmieszczenie pojedynczych mieszkań

Tendencję do zmiany tradycyjnego formatu lokali mieszkalnych zaczęto obserwować na początku XX wieku – w układzie pogłębiło się dążenie do funkcjonalności i zwartej aranżacji przestrzeni użytkowych. Po pierwsze łazienki zaczęły coraz bardziej przypominać domowe pomieszczenia, zniknęły z nich okna i znacznie zmniejszyła się wielkość lokali, coraz częściej łazienki zaczęto łączyć z łazienkami. Po drugie, z powodu braku miejsca w europejskim projekcie, kuchnie praktycznie zniknęły, a także straciły swoją zwykłą funkcjonalność, ponieważ Europejczycy sami gotują coraz mniej jedzenia. W dzisiejszych czasach coraz częściej kuchnie łączy się z salonami..

Projekt futurystycznego wieżowca

Ogólne trendy w zmienianiu standardowych układów są w dużej mierze związane ze zmianami tradycyjnych form architektonicznych, wiele nowoczesnych budynków ma futurystyczne rozwiązania, a zupełnie nowe podejście dyktuje nowe warunki w organizacji lokali mieszkalnych w takich budynkach..

Nowoczesny układ oparty na zakrzywionych narożnikach bez głównej osi

W praktyce rosyjskiej przebudowa wiąże się z instalacją dodatkowych pomieszczeń funkcjonalnych, które nie były przewidziane w pierwotnym projekcie, na przykład: jadalnie, pokoje dziecięce, sypialnie, łazienki przy sypialniach, toalety gościnne, garderoby i pomieszczenia gospodarcze. Przebudowy wiąże się również z potrzebą autoekspresji właściciela, z jego potrzebą stworzenia własnej, oryginalnej przestrzeni życiowej.

Unikanie prostych linii i sztywnych kształtów w układzie pomieszczeń to oczywiście trend tamtych czasów. Człowiek przestaje postrzegać siebie statycznie w otaczającej przestrzeni, elastyczność osoby determinuje jego pragnienie bardziej elastycznych form bionicznych. Jednak zastosowanie kompozycji krzywoliniowych wcale nie oznacza odejścia od stałych złotych proporcji, w tym przypadku kąty proste są zastępowane kątami 30 lub 60 stopni, zachowane są również punkty zaczepienia kompozycji, które zastąpiły tradycyjną linię środkową.

Ogólny trend w planowaniu mieszkań miejskich wynika ze wzrostu całkowitej powierzchni i ogólnego spadku liczby okien.

Każda przebudowa lokalu uzależniona jest od dostępnych okien. Dziś większość projektantów umiejętnie ukrywa wady „drugiego” światła lub sztucznego oświetlenia w mieszkaniach, dodatkowo obecność naturalnego światła zapewnia demontaż niektórych przegród.

Brak okien w niektórych pomieszczeniach oznacza nie tylko trudności z naturalnym światłem, ale także z wentylacją.Pomieszczenia niesłyszące muszą koniecznie mieć wylot wentylacyjny, wiele budynków mieszkalnych nie zapewnia dodatkowego systemu wentylacji. Aby uniknąć kosztownych inwestycji w instalację wentylacji indywidualnej, projektanci wprowadzają podział na obszary funkcjonalne bez instalowania pustych ścianek działowych. Za pomocą powierzchni odbijających naturalne światło, takich jak jasne ściany, lustra, szklane ścianki działowe, projektanci osiągają maksymalne doświetlenie głębi mieszkania naturalnym światłem w ciągu dnia praktycznie bez stosowania sztucznego oświetlenia..

Oczywiście modna przebudowa lokalu wiąże się z zachodzącymi przemianami koncepcyjnymi w architekturze i rewizją podejścia klasycznego, wiąże się też z indywidualnym postrzeganiem człowieka nowoczesnego i jego przestrzeni życiowej w duchu czasu. Pewne ograniczenia wynikające z projektowania lokali mieszkalnych są stosowane jako systemowe, nawet małe mieszkania są maksymalnie funkcjonalne, a obszary mieszkalne często mają tylko podział warunkowy, realizowany technikami architektonicznymi, projektowymi i optycznymi..

Trendy mody w pracy architektów

Jak zauważono, modny jest również nowoczesny układ lokali, podobnie jak wiele innych rzeczy, a współczesne trendy modowe można łączyć w techniki stosowane zarówno razem, jak i oddzielnie..

Willa na Cyprze Północnym, zaprojektowana w stylu włoskim i odzwierciedlająca nowoczesne trendy w architekturze

Przede wszystkim demontaż niepotrzebnych ścian to jeden z trendów w modzie, dotyczy to przegród wewnętrznych. Przegrody nośne są akceptowane jako przegrody systemowe. Unikanie ścianek działowych pozwala wizualnie powiększyć pomieszczenie, poprawić jego wentylację, aw wielu przypadkach zrezygnować z nadmiernego sztucznego światła. Przykładowo, dotychczas nieużywany korytarz staje się powierzchnią użytkową, co wpływa na poczucie przestronności. Unikanie osobnych kuchni pozwala na tworzenie gigantycznych salonów, a wysokiej jakości zestaw sprzętów AGD pomoże pozbyć się „kuchennych” zapachów. Wysokość lokalu wzrasta dzięki rezygnacji z klasycznego sufitu, nowoczesne grzejniki pozwalają zrezygnować z tradycyjnych przestrzeni na poddaszu.

Nowoczesny układ willi z połączeniem prostokątnych i okrągłych kształtów

Znani projektanci coraz częściej zwracają się ku metodzie łączenia okrągłych, wielokątnych i prostokątnych kształtów, często wykorzystywanej jako metoda naśladowania labiryntu, wielu sąsiadujących ze sobą pomieszczeń, które mają ciągłą komunikację między sobą. Ogólna idea nowoczesnej przebudowy wiąże się z podejściem do tworzenia jednej przestrzeni, w której światło, powietrze i oczywiście człowiek może się swobodnie poruszać. W rezultacie większość wspólnych pomieszczeń jest przylegających, podczas gdy organizowane są wygodne przejścia do innych, co wyklucza obecność dużych pokoi dla osób niesłyszących. Obecnie w każdym pomieszczeniu wspólnym powinno znajdować się kilka wejść, co pozwala na swobodne poruszanie się i dotarcie do dowolnego miejsca w mieszkaniu na minimalną odległość.

Willa morska w karaibskim stylu kanadyjskiego dewelopera „Baker International”

Można też zauważyć, że wszystkie nowoczesne projekty nastawione są na maksymalne „uchwycenie” światła. Odchodzenie od małych okien wynika również z dobrych i izolacyjnych właściwości nowoczesnych systemów okiennych. Wcześniej podział na małe powierzchnie wiązał się z koniecznością zapewnienia jakości termicznej mieszkania, obecnie zachowanie ciepła w domu można osiągnąć dzięki zastosowaniu nowoczesnych materiałów i technologii budowlanych.

Projekt „Crystal House” dewelopera „Baker International”

Nieodłącznym elementem wystroju wnętrz są również formy elastyczne, wielokrotnie powtarzane w kompozycjach architektonicznych i elementach wyposażenia wnętrz. W celu stworzenia układu można wybrać kompozycje linii środkowych, punktów kontrolnych, kształtów krzywoliniowych, które można łączyć ze ścisłymi prostokątnymi. Wszystko zależy od wyobraźni architekta, ale podlega ogólnej zasadzie „wolnej przestrzeni”.

Praktyczne porady

Rozplanowanie nowoczesnych mieszkań w dużej mierze związane jest z cechami konstrukcyjnymi budynku, a także technologią budowy. Przebudowę można przeprowadzić, demontując wewnętrzne przegrody. Jeśli spojrzysz na plan swojego mieszkania w paszporcie technicznym, to główne ściany są przedstawione grubszymi, a wewnętrzne – cieńszymi liniami. Ponadto podstawy nośne i kolumny są określane jako struktury kapitałowe. Dotyczy to przede wszystkim konstrukcji blokowej i technologii „Cube 2.5”. Przebudowa wymaga znajomości przepisów budowlanych i koordynacji ze służbami miejskimi. Nieudana przebudowa może doprowadzić do deformacji budynku, dlatego nie można jej przeprowadzić bez odpowiedniej zgody.

Przebudowa standardowego mieszkania

Tylko w niektórych przypadkach wyburzenie ścian głównych jest dozwolone, jeśli zostaną zainstalowane dodatkowe elementy nośne wspierające konstrukcję budynku. Takie techniki są częściej stosowane w starych domach, np. „Stalinkach”. Konstrukcja tych domów pozwala pozbyć się niektórych ścian nośnych bez uszkodzeń, czego nie można powiedzieć o nowych budynkach, w których rozbiórka głównych elementów konstrukcyjnych jest surowo zabroniona i nie jest przewidziana. Przed przebudową musisz przejść procedurę licencyjną, która legitymizuje twoje działania.

Złożona procedura zatwierdzenia dotyczy przeniesienia lub rozbudowy łazienek, jeśli przebudowa odbywa się w budynkach mieszkalnych. Poszerzenie powierzchni łazienek wymaga przestrzegania norm hydroizolacji i izolacji akustycznej, a także zgody sąsiadów, tylko w tym przypadku możliwa jest legitymizacja przebudowy. Złożoność przenoszenia i instalacji nowych umywalek, wanien, pryszniców i toalet jest w dużej mierze związana z poziomem rury kanalizacyjnej w mieszkaniu. W tej chwili problem ten jest rozwiązywany poprzez zainstalowanie dodatkowego sprzętu hydraulicznego, który wyrównuje poziom i zapewnia równomierne odprowadzanie ścieków. Tylko przestrzegając wymagań związanych z tworzeniem systemu, możesz rozpocząć twórczą przebudowę i puścić wodze fantazji.

Apartamenty w kompleksie „Kokoplum”, Półwysep Planzensia, Belize. Salon połączony jest z aneksem kuchennym, dwie sypialnie posiadają łazienki, sypialnię oddzielają od salonu ogromne przesuwne drzwi, architekt Hannah Clare Cowell

Oto kilka praktycznych wskazówek dotyczących przebudowy mieszkań miejskich:

• lepiej jest rozbudować łazienkę lub zainstalować dodatkowy kombinezon kosztem kuchni; niektórzy właściciele nie są zadowoleni z braku okna w łazience;
• urządzenie dodatkowych oddzielnych pomieszczeń gospodarczych lub garderób może prowadzić do zmniejszenia przestrzeni życiowej, a tym samym kosztu mieszkania zapisanego w dokumentach WIT;
• możesz powiększyć salon i uzyskać dodatkową przestrzeń życiową poprzez kuchnię, korytarz, przedpokój, balkon. Z reguły zamykane są tylko sypialnie i biura, w pozostałych pomieszczeniach wspólnych nie montuje się pełnych ścianek działowych, w niektórych przypadkach ślepe przegrody zastępuje się szklanymi;
• znacznie mniej kłopotów będzie powodowało ponowne wyposażenie lokalu z wolnym układem wewnętrznym, jeśli nie zostanie zapewnione przeniesienie jednostek funkcjonalnych: urządzeń, sprzętu hydraulicznego itp..

Przebudowa z zachowaniem głównych elementów nośnych

Racjonowanie i ograniczenia rządowe

W Rosji zasady budowlane (SNIP) są stosowane jako ustandaryzowane wymagania regulujące zasady przebudowy. W rezultacie zgodnie z tymi zasadami zabrania się wykonywania następujących czynności bez zgody służb państwowych:

• wyburzanie konstrukcji nośnych i otaczających, w tym balustrad i gzymsów;
• przenoszenie i demontaż przegród wewnętrznych;
• zmiana lokalizacji i demontaż drzwi;
• układ wiatrołapów i przeszklenia loggii i balkonów;
• rozbudowa funkcjonalnej przestrzeni życiowej kosztem lokali niemieszkalnych;
• wszelkie manipulacje przy kanałach wentylacyjnych i ich wykorzystanie jako kominów do kominków;
• połączenie hali windowej podczas łączenia oddzielnych mieszkań;
• przekazywanie urządzeń: gaz, hydraulika, ogrzewanie;
• przebudowa i przeniesienie łazienek i toalet.

Aby przeprowadzić zalegalizowaną przebudowę, musisz wykonać następujące kroki:

• stworzenie działającego projektu przebudowy;
• zgoda na przebudowę władz miasta;
• przebudowa i późniejsze naprawy;
• uruchomienie;
• rejestracja zmian w organach zarządzających nieruchomościami.

Zgodnie z przepisami obowiązującymi w Rosji, projekt przebudowy może wykonać tylko certyfikowana organizacja projektowo-budowlana (obecnie część SRO). Jego funkcje będą obejmowały: opracowanie szkicu, przygotowanie specyfikacji technicznych, opracowanie projektu roboczego. W kolejnym etapie należy zaangażować firmę inżynieryjno-pomiarową, która wykona następujące prace: przeprowadzić przegląd techniczny obiektów inżynierskich, wydać opinię techniczną o możliwości przebudowy.

Po wykonaniu prac projektowych i inżynieryjno-pomiarowych konieczne jest uzgodnienie dokumentacji projektowej w następujących przypadkach: w SES, w Nadzorze Pożarowym, w przedsiębiorstwie komunalnym, w APU, w inspekcji gazowej. Należy pamiętać, że każda przebudowa wymaga pisemnej zgody sąsiadów.

Po uzyskaniu wszystkich zezwoleń składany jest wniosek wraz z paczką dokumentów do miejskiej komisji mieszkaniowej o prace przy remoncie lokalu. W rezultacie komisja mieszkaniowa albo zezwala na przebudowę, albo wydaje uzasadnioną odmowę.

W niektórych przypadkach przebudowa odbywa się bez zgody służb rządowych. Można go zalegalizować administracyjnie podczas przesuwania ścian wewnętrznych, wyburzania szaf wnękowych, zmiany lokalizacji drzwi. Bardziej złożona nielegalna przebudowa będzie wymagała postępowania sądowego.

Aby zalegalizować przebudowę w trybie administracyjnym, konieczne jest dostarczenie nowego paszportu technicznego z pieczęcią WIT z poprawkami, wnioskiem o stanie obiektu, raportem Nadzoru Pożarowego i Rospotrebnadzoru. Większość drobnych zmian ścian wewnętrznych bez przenoszenia jednostek funkcjonalnych oraz bez demontażu konstrukcji nośnych nie wymaga zgody sądu.