Treść artykułów
- Jak sprzedać mieszkanie
- Dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkań
- Sprywatyzowane za gotówkę
- W hipotece
- Poprzez hipotekę
- Pokoje we wspólnym mieszkaniu
- Przez dziedziczenie
- Przez pełnomocnika
- W ramach kapitału macierzyńskiego
- Spółdzielnia
- Z nieletnim
- Pakiet dokumentów
- Zawarcie umowy
- Rejestracja w Rosreestr
- Wideo o kolejności sprzedaży mieszkania na sprzedaż
- Sprzedaż bez pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Transakcja zi do
W życiu wielu z nas przychodzi czas, kiedy trzeba kupić lub sprzedać nieruchomość. Aby przygotować i przeprowadzić transakcję bez błędów, w wysokiej jakości – będziesz potrzebować kompletnych informacji o tym, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania, aby w ostatniej chwili nie okazało się, że brakuje tylko jednego arkusza z całej listy. Aby uniknąć konieczności korzystania z płatnych usług informacyjnych prawników, uważnie przeczytaj zasady przeprowadzania transakcji przy zakupie i sprzedaży mieszkania osobistego z różnymi opcjami początkowymi.
Jak sprzedać mieszkanie
Jako sprzedawca nieruchomości uważnie przeczytaj wszystkie etapy przygotowań przedsprzedażowych. Wykonując ten proces samodzielnie, możesz zaoszczędzić szacunkowe koszty usług związanych z nieruchomościami. Kolejnym dużym plusem jest możliwość kontrolowania każdego etapu sprzedaży. Pomimo tego, że proces jest bardzo czasochłonny, wymaga dużej staranności, umiejętności pracy z dokumentacją, znajomości podstaw prawnych, z zyskiem przeprowadzisz transakcję, jednocześnie zdobywając doświadczenie. Główne etapy instrukcji krok po kroku transakcji:
- Przygotuj wcześniej mieszkanie i dokumenty. Przygotowanie lokali przed sprzedażą obejmuje nie tylko remont, ale także poprawność wypełnienia niezbędnych dokumentów. Dane wprowadzone do dokumentacji technicznej i innej powinny pokrywać się z faktami, nie mogą zawierać plam, poprawek. Aby pomóc w sprawdzeniu poprawności rejestracji paszportu technicznego dla budynku mieszkalnego mogą pracownicy WIT. Pełny zestaw dokumentów, przygotowany przez sprzedającego zgodnie z listą, przyspieszy transakcję z nieruchomościami.
- Po przestudiowaniu polityki cenowej rynku nieruchomości określ rzeczywistą wartość nieruchomości. Możesz samodzielnie wyszukać nabywcę, podając odpowiednią reklamę w sekcji internetowej lub gazecie lub kontaktując się z pośrednikiem w celu uzyskania pomocy.
- Zawrzyj umowę (wstępną) sprzedaż mieszkań. Daje to gwarancję obu stronom procesu, że sprzedawca nie sprzeda ponownie jednego pokoju innym zainteresowanym stronom, a kupujący nie zmieni zdania, aby dokończyć transakcję. Kupujący musi złożyć depozyt zabezpieczający i musi zostać udokumentowany. Obie strony transakcji podpisują umowę o zaliczkę lub depozyt (różne koncepcje prawne o różnych konsekwencjach).
- Zaakceptuj pełną płatność za transakcję nieruchomościową od nowego właściciela po podpisaniu certyfikatu odbioru mieszkania. Rozliczenia można dokonać gotówką lub przelewem bankowym. Następnie własność przechodzi na nowego właściciela. W momencie podpisania takiego aktu wszyscy poprzedni najemcy muszą zostać zwolnieni z powierzchni mieszkalnej.
Im bardziej dokładne i odpowiedzialne podejście sprzedawcy do kwestii gromadzenia i przechowywania dokumentacji, tym bardziej przejrzysta i czystsza jest transakcja. Od tego może zależeć nie tylko czas poszukiwania nabywcy, ale także szacowany koszt mieszkania. W związku z okresowo zmieniającymi się wymogami organów rejestracyjnych dotyczących transakcji zakupu i sprzedaży lokali mieszkalnych, lepiej jest z góry wyjaśnić wszystkie niuanse, aby uchronić siebie i potencjalnego nabywcę przed niemiłymi niespodziankami.
Dokumenty dotyczące sprzedaży mieszkań
Planując sprzedaż nieruchomości, musisz jasno zrozumieć, do której kategorii mieszkań należy. Zależy od tego lista zebranych dokumentów, które należy złożyć w celu sfinalizowania transakcji. Często pojawia się pytanie, jakie wiążące dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Poniższe informacje pomogą ci, nie tracąc zbyt wiele czasu, na zebranie pełnego zestawu niezbędnej dokumentacji. Wybierz swoją wersję dokumentów na podstawie stanu nieruchomości i metody płatności.
Sprywatyzowane za gotówkę
Głównymi dokumentami niezbędnymi do przeprowadzenia transakcji z nieruchomościami sprywatyzowanymi są:
- dokument poświadczony przez notariusza, który potwierdza prawo do dysponowania mieszkaniem;
- paszport (techniczny lub katastralny) wydany przez WIT;
- dokumenty dla wszystkich osób zarejestrowanych pod tym adresem: dla dorosłych – paszport, dla małoletnich dzieci, jeśli takie istnieją – akty urodzenia;
- zaświadczenie o zezwoleniu opiekuna i władz opiekuńczych (w obecności małoletnich dzieci);
- wzajemna zgoda każdego z małżonków, jeżeli istnieje akt małżeństwa;
- zaświadczenie o składzie rodziny, pobrane w Urzędzie Mieszkaniowym, kopia zapisu księgi domu bezpośrednio przed transakcją (ma krótki okres ważności);
- zaświadczenia wydane w odpowiednich organizacjach, że pod tym adresem nie ma długów komunalnych.
W hipotece
Sprzedaż nieruchomości w formie hipoteki jest bardziej skomplikowaną procedurą. Jeśli taka decyzja jest dojrzała, musisz powiadomić bank lub inną organizację finansową, w której hipoteka jest zarejestrowana. Przedterminowa spłata pożyczki może być dokonana wyłącznie za zgodą banku, co instytucje finansowe są bardzo niechętne, ponieważ tracą odsetki od zysków. Zaświadczenie wydane przez instytucję finansową stwierdzające, że mieszkanie zostało usunięte z obciążenia, daje możliwość ustalenia godziny zakończenia hipoteki, która jest stemplowana na świadectwie rejestracji własności.
Następnym krokiem powinno być znalezienie nabywcy, który wyrazi zgodę na zakup nieruchomości z obciążeniem i złożenie za nią kaucji równej kwocie długu hipotecznego. Przelew musi zostać potwierdzony przez notariusza w celu ochrony działań kupującego. W umowie przelewu depozytów pamiętaj o wskazaniu:
- procedura obliczeniowa i całkowita kwota transakcji;
- maksymalny okres, po upływie którego mieszkanie musi zostać wydane nowemu właścicielowi;
- okres, w którym instytucja finansowa musi usunąć obciążenie nieruchomości.
Poprzez hipotekę
Sprzedając nieruchomości za pośrednictwem hipoteki, należy wziąć pod uwagę pewne niuanse, które przed ostatecznym podpisaniem umowy powinny zostać powiadomione o zakupie mieszkania na koszt środków zaciągniętych na kredyt z banku. Komora rejestracyjna wprowadziła bardzo ważny dodatek, który stwierdza, że pieniądze powinny zostać przekazane w ciągu 10 dni. Jeśli sprzedawca mieszkania nie otrzyma pieniędzy w tym okresie, ma pełne prawo do rozwiązania umowy.
Pokoje we wspólnym mieszkaniu
Cechą sprzedaży tego lokalu jest odpowiednio wykonany pakiet dokumentów. Oprócz głównej listy powinna ona zawierać powiadomienia dla wszystkich głównych właścicieli pozostałych pokoi w mieszkaniu komunalnym. Lepiej jest, jeśli wszystkie powiadomienia zostaną potwierdzone przez notariusza i przekazane przeciwko liście. Jeśli w pokoju przeznaczonym do sprzedaży zostaną zarejestrowane inne osoby, będą one musiały wyrazić zgodę na sprzedaż pokoju poświadczoną przez notariusza. Następnie wypisywani są wszyscy lokatorzy pokoju, o których zaświadczenie jest pobierane w byłym miejscu zamieszkania.
Przez dziedziczenie
Sprzedając mieszkania odziedziczone od krewnych, musisz mieć absolutną pewność, że po zakończeniu transakcji nikt inny nie będzie ubiegał się o takie mieszkanie. Zgodnie z prawem, jeśli mieszkanie jest własnością krócej niż 36 miesięcy, wówczas podczas jego sprzedaży naliczany będzie podatek 13% z jednorazowym odliczeniem podatku od stanu miliona rubli. Jeśli czas upłynął ponad określony czas – nie płacić podatku.
Przez pełnomocnika
Musisz skorzystać z usług powiernika tylko w ostateczności, jeśli nie można samodzielnie sprzedać domu z powodu ograniczonych możliwości fizycznych. Istnieje kilka rodzajów pełnomocnictw związanych z realizacją transakcji. Sporządzony w obecności notariusza chroni twoje ryzyko. Pełnomocnictwo musi zawierać pełną informację o czynnościach, które osoba uprawniona może wykonać, a także o kwocie, jaką należy otrzymać za sprzedane mieszkanie.
Zdecyduj, jakiego rodzaju pełnomocnictwa potrzebujesz: ogólnie, tylko do dostarczania dokumentów lub do sprzedaży lokali mieszkalnych. Aby upewnić się, że wszystkie warunki są spełnione, przeprowadź kontrolę, znajdź ogłoszenia o sprzedaży swojego mieszkania, zadzwoń i dowiedz się o warunkach sprzedaży. Jeśli pojawią się nawet niewielkie podejrzenia oszustwa, lepiej odwołać pełnomocnictwo. Możesz to zrobić na każdym etapie sprzedaży mieszkań, aż do jego zakończenia.
W ramach kapitału macierzyńskiego
Otrzymując wsparcie finansowe od państwa w chwili urodzenia (adopcji) drugiego dziecka, kapitału macierzyńskiego, wiele rodzin korzysta z tej kwoty na zakup mieszkania za pomocą certyfikatu. Z czasem może być konieczne zwiększenie przestrzeni życiowej lub zmiana miejsca zamieszkania z innych powodów. Zwracając się do rady powierniczej, rodzice powinni wziąć dokument stwierdzający, że dzieci nie zostaną pozbawione udziału i praw do nich, a przyszłe warunki życia będą zgodne z normami sanitarnymi i nie będą gorsze niż te, w których dzieci obecnie mieszkają.
Członkowie rodziny w każdym wieku bez wątpienia mają sprzedawane udziały własnościowe w mieszkaniu. Oświadczenie rodziców, napisane własnymi rękami, musi zawierać potwierdzenie, że zobowiązują się stworzyć dzieciom komfortowe warunki życia. Przekaż akty urodzenia małoletnim i paszporty wszystkich osób dorosłych uczestniczących w transakcji.
Spółdzielnia
Możesz zająć się sprzedażą mieszkania spółdzielczego, jeśli nie jest to nowy budynek, a udział został opłacony w całości, a przeszedł on na własność, o czym świadczy zaświadczenie wydane przez księgowego spółdzielczego. Mając taki dokument, przejdź przez rejestrację posiadania własnego mieszkania w Rosreestr. Po rozpatrzeniu Twojej prośby otrzymasz certyfikat, że jesteś właścicielem. Dopiero potem możesz zacząć zajmować się kwestią sprzedaży domu.
Z nieletnim
Ochronę praw małoletnich dzieci wspiera wiele przepisów, które stanowią, że niezależnie od wieku, są pełnoprawnymi współwłaścicielami mieszkania. Organy opiekuńcze ściśle kontrolują proces sprzedaży mieszkania, w którym zarejestrowane są dzieci. Uzyskania certyfikatu zgody od Rady Powierniczej można oczekiwać tylko wtedy, gdy przyszłe warunki mieszkaniowe nie będą gorsze niż istniejące. Bez tego dokumentu żadna transakcja nieruchomościowa nie zostanie uznana za ważną..
Pakiet dokumentów
W orzecznictwie koncepcja współwłasności mieszkania nie oznacza metrów kwadratowych i pokoi, ale procent części mieszkań do ich całkowitej powierzchni. Równa własność czteroosobowej rodziny oznacza, że każdy ma swój udział. Jeśli jeden lub kilku członków rodziny chce sprzedać swoją część mieszkania, musisz mieć następującą listę dokumentów w oryginale i kopiach poświadczonych przez notariusza:
- dokument prawny sporządzony w akcjach między właścicielami;
- potwierdzenie własności przydzielonego udziału;
- rachunki za media osobiste;
- wypis książki domu lub zaświadczenia z biura mieszkaniowego;
- plan katastralny lub paszport techniczny wydane przez WIT;
- potwierdzone notarialnie potwierdzenie, że sprzedawca jest lub nie jest w oficjalnie zarejestrowanym związku małżeńskim (jeśli istnieje małżonek, musi istnieć jego pisemna zgoda;
- pisemna odmowa przyznania przez innych właścicieli kapitału, poświadczona przez notariusza, korzyści przy zakupie sprzedanej akcji;
- potwierdzenie zapłaty cła państwowego;
- umowa zakupu udziałów w nieruchomości.
Zawarcie umowy
Na ostatnim etapie transakcji mogą pojawić się uzasadnione pytania: jak sporządzić umowę sprzedaży, przestrzegając wszystkich aktów prawnych, jakie dokumenty są niezbędne do sprzedaży mieszkania? Notariusz lub inny przedstawiciel, który jest dobrze zaznajomiony z informacjami prawnymi, pomoże ci sporządzić umowę, która musi zawierać:
- oficjalne dane kupującego i sprzedającego mieszkanie;
- dokładny adres sprzedanego mieszkania, w tym podłoga, powierzchnia;
- cena transakcyjna za mieszkanie;
- uzgodnione warunki, na których były właściciel musi opuścić lokal (lepiej, jeśli stanie się to przed podpisaniem umowy) oraz sankcje w przypadku, gdy nie zrobi tego na czas;
- data sporządzenia dokumentu;
- podpisy uczestników transakcji poświadczone przez notariusza.
Rejestracja w Rosreestr
Rejestracji w Rosreestr można dokonać na dwa sposoby – osobiście i wysyłając dokumenty pocztą. Obie strony umowy (kupujący i sprzedający), występując w organie terytorialnym, któremu mieszkanie jest sprzedawane, muszą osobiście napisać oświadczenie o prawie do przeniesienia własności. Formularze są wypełniane i przesyłane na podstawie danych paszportowych w obecności przedstawiciela służby rejestracyjnej. Jeśli jeden z uczestników sprzedaży jest nieobecny, może go zastąpić powiernik, którego prawa są poświadczone notarialnie.
Jeśli obie strony zdecydują się na korzystanie z usług pocztowych, w kopercie znajdują się nie tylko wnioski o ustalonym formularzu, ale także kopie paszportów poświadczone przez notariusza, kopie dokumentów transakcyjnych i potwierdzenie oryginalnych podpisów na wnioskach. List jest wysyłany z powiadomieniem o osobistej dostawie, z załączonym opisem załącznika i jest uznawany za wartościowy. Po sprzedaży mieszkań deklaracja podatku dochodowego od osób fizycznych jest wypełniana i składana.
Wideo o kolejności sprzedaży mieszkania na sprzedaż
Podsumowując możliwość sprzedaży mieszkań o różnych formach własności, staje się jasne, że do rozwiązania tego problemu należy podchodzić bardzo odpowiedzialnie w każdej sytuacji. Zanim zaczniesz szukać kupujących, dowiedz się, czego potrzebujesz do sprzedaży mieszkania, pełną listę niezbędnych dokumentów. Aby zaoszczędzić na płaceniu za usługi pośrednika, który nie zawsze może zapewnić wysoko wykwalifikowaną pomoc, możesz zebrać cały zestaw dokumentacji do transakcji sprzedaży mieszkania od siebie i do siebie.
Zobacz dobry przykład tego podejścia w jednym z poniższych filmów. Pełna kontrola wszystkich etapów transakcji zapewni, że na ostatnim etapie nie będzie „pułapek”, a Ty sam będziesz mógł sprawdzić dokumenty. Ocena kosztów mieszkania, zgodność planu mieszkania w arkuszu danych i faktyczna lokalizacja ścian, mieszkańcy wypisani na czas ze strefy sprzedaży – wszystko to przyspieszy proces ostatecznego podpisania umowy kupna i sprzedaży oraz transferu środków, nawet w przypadku sprzedaży hipoteki.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis