Treść artykułu
Najczęściej powierzchnia standardowego „domu w mieście” to nie więcej niż 100-120 mkw., Czyli odnosi się do nieruchomości nie elitarnej, czyli klasy średniej, co pozwala na wygodne zakwaterowanie małej 4-5 osobowej rodzinie..
Jednak wszystkie powyższe cechy „domów miejskich” odnoszą się konkretnie do europejskich kamienic, rzeczywistość rosyjska dokonała własnych dostosowań do tej kategorii nieruchomości mieszkalnych.
Cechy rosyjskich kamienic
Na terenie Rosji kamienice zostały po raz pierwszy zbudowane dopiero w 1995 roku. Stało się to pod Troickiem, mniej więcej w tym samym czasie, kiedy istniały „domy miejskie” i pod Nowogorskiem, a także we wsi Novye Rzhavki w obwodzie moskiewskim..
Przez cały okres istnienia w naszym kraju takie budynki nie były poszukiwane wśród nabywców nieruchomości mieszkalnych, ponieważ w Rosji kamienice uzyskały nieco inny status niż w innych krajach.
Przede wszystkim należy zauważyć, że jeśli w Europie i Stanach Zjednoczonych kamienice są bardziej prawdopodobnymi mieszkaniami dla klasy średniej i często są pozycjonowane jako jedne z najtańszych typów nieruchomości mieszkalnych, to w naszym kraju te nietypowe domy w połączeniu z sąsiednimi budynkami najczęściej należą do kategorii luksusowe nieruchomości.
Kamienice w Rosji często wcale nie są „domami miejskimi”, ale raczej mieszkaniami podmiejskimi położonymi zbyt daleko od centrum metropolii.
Po pierwsze, rosyjscy deweloperzy najczęściej budują kamienice o znacznie większej powierzchni niż to jest w zwyczaju w Europie – zwykle około 200-300 mkw., Co już sprawia, że tak duże budynki są niedostępne dla zwykłych obywateli, a także zmniejsza popyt na nie wśród młodych rodzin. szukam niedrogich mieszkań.
Po drugie, działki budowlane w samej stolicy są tak drogie, że firmy budowlane wolą budować na nich budynki mieszkalne, aby uzyskać jak najwyższy zysk. Tak więc kamienice w Rosji najczęściej wcale nie są „miejskimi domami”, ale raczej podmiejskimi mieszkaniami położonymi zbyt daleko od centrum metropolii.
Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Domki. 2004
Po trzecie, jeśli w USA i Europie architektura kamienic jest najczęściej żywym przykładem minimalizmu, to w Rosji takie budynki często mają wspaniałą fasadę, fantazyjną architekturę i swoim wyglądem podkreślają przynależność do elitarnych nieruchomości. Takie podejście do projektowania budynków nie może nie wpłynąć na koszt rosyjskich kamienic, dlatego ich cena jest nadal zbyt wysoka, aby zwiększyć popularność tej kategorii nieruchomości mieszkalnych.
Istniejące oferty
Oczywiście w samej Moskwie można znaleźć „zablokowane domy”, na przykład położony niski kompleks mieszkalny na Ostozhenka. Koszt 1 metra kwadratowego jest tutaj równy kosztowi elitarnych mieszkań w centrum stolicy, a obecność okolicy i garażu nie jest w ogóle zapewniona ze względu na brak terenu pod budowę.
Kupujący dom, chcący dokonać wyboru na korzyść kamienicy, powinni również zwrócić uwagę na niskie kompleksy mieszkaniowe, które znajdują się w Mitino, Kurkino, Butowie, w szczególności na wsi „Potapowo”(Południowe Butowo). Średni koszt 1 metra kwadratowego w położonych tu kamienicach to około 80-85 tysięcy rubli, a węzeł komunikacyjny jest dość wygodny.
Uwagę potencjalnych nabywców kamienic zwraca się także do wsi „Silver Place”, który znajduje się na obszarze Serebryany Bor. Koszt 1 metra kwadratowego mieszkania w lokalnych „domach miejskich” jest o rząd wielkości wyższy niż w Butowie i wynosi średnio od 105 tysięcy rubli. Zapewniona jest jednak obecność obszaru lokalnego, a sama lokalizacja jest nieco korzystniejsza i atrakcyjniejsza.
Obecnie we wsi można również kupić kamienice „Saltykovka”, położony nad brzegiem rzeki Serebryanka, zaledwie 4 kilometry od granicy z Moskwą. Nawiasem mówiąc, ta wioska kamienicowa nie należy do elity, ale do klasy biznesowej, więc koszt mieszkania tutaj jest znacznie niższy – od 60 tysięcy rubli za metr kwadratowy.
Ponadto we wsi znajdują się stosunkowo niedrogie kamienice „Pokrovsky”, położony przy autostradzie Noworizhskoe, zaledwie 23 kilometry od obwodnicy Moskwy. Koszt za metr kwadratowy w znajdujących się tutaj „blokowanych domach” – od 65 tysięcy rubli.
Elitarne kamienice są oferowane kupującym przez wioskę „Starville”, położony między zbiornikami Pirogov i Khimki. Styl ART DECO w projektowaniu elewacji, doskonała ekologia, prywatność i dostępność niezbędnej infrastruktury – z pewnością są tu wszystkie przejawy elitarnego osadnictwa. Cena 1 metra kwadratowego w tutejszych „miejskich domach” sięga 100 tysięcy rubli, dodatkowo kamienice tej wsi są sporej wielkości – około 400 metrów kwadratowych.
Jak widać, wybór kamienic w Moskwie i regionie oczywiście istnieje i nie będzie trudno znaleźć mieszkanie w tym konkretnym segmencie nieruchomości. A jednak popyt na kamienice nie jest jeszcze tak duży, jak na zwykłe wiejskie domy czy mieszkania w mieście..
Perspektywy
Jeśli w Stanach Zjednoczonych kamienice od dawna mocno zajmują niszę mieszkaniową, która doskonale łączy funkcje mieszkania miejskiego i wiejskiego, aw Europie szczyt popytu na takie budynki już dawno minął, to w Rosji budowa „blokowanych domów” dopiero zaczyna się rozwijać.
W naszym kraju kamienice nie były jeszcze w stanie zająć swojej niszy, ponieważ są to głównie podmiejskie, dość drogie obiekty nieruchomości i nie cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących.
Ci, którzy chcieliby zostać właścicielem wiejskiego domu, częściej dokonują wyboru na rzecz zwykłych domków, a dla zwykłych Rosjan kamienice nadal pozostają niedostępnymi mieszkaniami, zbyt wysoką kategorią cenową.
Zdaniem ekspertów rosyjscy deweloperzy powinni zwrócić większą uwagę na budowę „bloków” o niewielkiej powierzchni od 60 do 100 mkw., Należących do kategorii mieszkań ekonomicznych i położonych na obrzeżach metropolii. To właśnie te kamienice docelowo będą mogły stać się segmentem rynku nieruchomości jakim są w krajach zachodnich – niedrogimi, demokratycznymi mieszkaniami dla tych, którzy chcieliby mieszkać w praktycznie oddzielnym, własnym domu, nie wychodząc poza granice miasta.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis