Koordynacja i legalizacja przebudowy mieszkania

Treść artykułu

• Co to jest przebudowa, a czym przebudowa
• Po co koordynować
• Jak zalegalizować nieautoryzowaną przebudowę (przebudowę)
• Jak zgodzić się na przebudowę (przebudowę)

Chodzi o prawną i biurokratyczną procedurę uzgadniania przebudowy lokali mieszkalnych, które zostaną omówione w tym artykule. Nie będziemy szczegółowo omawiać faktu, że obecny Kodeks Mieszkaniowy, w dużej mierze ze względu na jego czwarty rozdział, który dotyczy przebudowy i przebudowy lokali mieszkalnych, wywołał wiele dyskusji w społeczeństwie, a nawet u tak jednorodnego rosyjskiego polityka; a bez nas sporo zostało powiedziane o niezgodności art. 29 kodeksu mieszkaniowego (o skutkach niedozwolonej przebudowy) z zasadami konstytucyjnymi (możliwość swobodnego korzystania z majątku w celach nie zabronionych przez prawo gwarantuje norma części pierwszej art. 34 Konstytucji Federacji Rosyjskiej); przede wszystkim musisz zrozumieć obowiązujące przepisy, aby nie stać się ofiarą.

Co to jest przebudowa, a czym przebudowa

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej definiuje przebudowę mieszkania jako instalację, wymianę lub przeniesienie mediów i innego wyposażenia (elektrycznego, sanitarnego) oraz przebudowę jako zmianę konfiguracji mieszkania. W takim przypadku tylko te zmiany, które należy wprowadzić w paszporcie technicznym lokalu, będą traktowane jako przebudowa lub przebudowa..

Po co koordynować

Jeśli nie zgodzisz się na powyższe zmiany z właściwymi organami, Twoje działania zostaną uznane za niedozwoloną przebudowę (przebudowę). Odpowiedzialność za takie działania jest dość dotkliwa:

1. odpowiedzialność administracyjna – grzywna od 2000 do 2500 rubli, zgodnie z art. 7.21 Kodeksu wykroczeń administracyjnych (inspekcja mieszkaniowa nakłada sankcje);
2. obowiązek usunięcia zmian i przywrócenia mieszkania do pierwotnego stanu w określonym czasie.

W przypadku niewypełnienia obowiązku doprowadzenia lokalu do poprzedniego stanu zagospodarowania, na właściciela lub najemcę lokalu mieszkalnego na mocy postanowienia sądu mogą zostać nałożone następujące sankcje:

1. jeżeli naruszający jest właścicielem mieszkania, istnieje możliwość jego sprzedaży na aukcji publicznej, przy czym właściciel otrzymuje wpływy ze sprzedaży po potrąceniu kosztów prawnych, a kupujący jest zobowiązany do przywrócenia mieszkania do stanu poprzedniego;
2. jeżeli sprawca jest najemcą mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego, wówczas umowa ta podlega rozwiązaniu, co oznacza eksmisję najemcy, a obowiązek przywrócenia mieszkania do stanu poprzedniego spoczywa na jego właścicielu, czyli na wynajmującym. Jak widać, w przypadku nieuprawnionej przebudowy, aby nie utracić mieszkania, konieczne jest przywrócenie go do stanu poprzedniego, poza zapłaceniem kary, jednak Kodeks Mieszkaniowy przewiduje również możliwość zachowania mieszkania w stanie przebudowanym (zrekonstruowanym).

Jak zalegalizować nieautoryzowaną przebudowę (przebudowę)

Zgodnie z art. 29 ust. 4 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ponownie zaplanowane lokale mogą zostać zachowane w tym stanie na mocy decyzji sądu, jeśli nie stanowi to zagrożenia dla życia i zdrowia innych obywateli, a także nie narusza ich praw i uzasadnionych interesów. Oznacza to, że jeśli z jakiegoś powodu przebudowałeś mieszkanie bez odpowiedniej zgody lub w jakiś sposób nabyłeś nieautoryzowane przeprojektowane lub ponownie zaaranżowane mieszkanie, musisz wystąpić do sądu federalnego w miejscu ponownego zaplanowania mieszkania z pozwem o zachowanie mieszkania w ponownie zaplanowanej formie. Respondentami w takich roszczeniach są władze miast i powiatów.

Do pozwu, oprócz kopii pozwu według liczby pozwanych, dowodów uiszczenia opłaty skarbowej oraz kopii pełnomocnictwa na wypadek wniesienia powództwa przez pełnomocnika, które są obowiązkowe dla wszystkich wniosków do sądu, należy dołączyć do pozwu następujące dokumenty:

1. kopie dokumentów tytułowych do mieszkania (świadectwo własności lub umowa społeczna) oraz kopia konta osobistego;
2. dla właścicieli przebudowywanych lokali: kopia umowy o przeniesienie lokalu na własność oraz pisemna zgoda wszystkich pełnoletnich właścicieli na zachowanie lokalu w zmienionej formie; dla najemców przebudowanych mieszkań: pisemna zgoda wszystkich pełnoletnich członków rodziny, poświadczona przez organ budowlany, a także zaświadczenie o składzie rodziny;
3. kopie planów mieszkania przed i po przebudowie (przebudowie). Plany mieszkań do legalizacji przebudowy są zamawiane u technicznych organów rejestracji nieruchomości (WIT);
4. kopię opinii technicznej do przebudowy. Opinię techniczną zamawia się od organizacji projektowo-budowlanej uprawnionej do tego rodzaju działalności;
5. kopia konkluzji Służby Sanitarno-Epidemiologicznej o przebudowanym obiekcie.

Jeśli sąd spełni Twoje roszczenie, przebudowa (przebudowa) części mieszkalnej zostanie zalegalizowana i będziesz mógł spokojnie mieszkać w przekształconym mieszkaniu. Warto zauważyć, że kara administracyjna (grzywna) za niedozwoloną przebudowę będzie musiała zostać nałożona niezależnie od decyzji sądu o jej zalegalizowaniu. Ponadto bardziej niezawodną i bezpieczną metodą legalizacji przebudowy jest jej uprzednia zgoda..

Jak zgodzić się na przebudowę (przebudowę)

Procedurę wyrażenia zgody na przebudowę (przebudowę) reguluje artykuł 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. W oparciu o normy tego artykułu możesz zrobić plan działania dotyczący zatwierdzenia przebudowy (przebudowy)

1. Znajdziemy dokumenty własności lokalu (świadectwo własności, umowa najmu socjalnego, umowa inwestycyjna, a także akt odbioru i przekazania lokalu).
2. Jeśli jesteś najemcą mieszkania na podstawie umowy najmu socjalnego, zbieramy pisemną zgodę wszystkich członków rodziny na przebudowę (przebudowę).
3. W Unified Information and Settlement Center pobieramy kopię konta osobistego, aw urzędzie mieszkaniowym, spółdzielni mieszkaniowej lub w urzędzie miasta (w zależności od miejsca rejestracji domu) pobieramy wypis z księgi domowej.
4. Występujemy do Biura Inwentaryzacji Technicznej (WIT) i zamawiamy tam plan mieszkania wraz z wyjaśnieniami, wypis z paszportu technicznego mieszkania na formularzu 1A oraz zaświadczenie o stanie mieszkania na formularzu 5.
5. Zwracamy się do licencjonowanej organizacji projektowej o opracowanie projektu przebudowy (przebudowy). Projekt jest koordynowany ze Służbą Sanitarno-Epidemiologiczną i Państwową Strażą Pożarną i otrzymujemy stosowne wnioski. Jeżeli dom, w którym znajduje się mieszkanie, jest zabytkiem architektonicznym, historycznym i kulturalnym, konieczne jest również zasięgnięcie opinii organu ochrony takich zabytków.
6. Do inspektoratu mieszkaniowego składamy wniosek o przebudowę (przebudowę) pomieszczeń mieszkalnych, sporządzony w formie zatwierdzonej dekretem rządu Federacji Rosyjskiej „O zatwierdzeniu wniosku o przebudowę i (lub) przebudowę mieszkania oraz dokument potwierdzający podjęcie decyzji o zatwierdzeniu reorganizacji i (lub) ) przebudowa pomieszczeń mieszkalnych ”. Do wniosku załączamy wszystkie powyższe dokumenty (dokumenty tytułowe, uzgodniony projekt przebudowy, paszport techniczny lokalu, pisemna zgoda członków rodziny, kopia konta osobistego oraz wypis z księgi domowej).
7. Po otrzymaniu zgody na przebudowę lub przebudowę (inspektorat mieszkaniowy rozpatruje wniosek do czterdziestu pięciu dni, podejmuje decyzję i wystawia dokument potwierdzający taką decyzję w ciągu trzech dni od daty jej podjęcia), można przystąpić do prac remontowych.
8. Po zakończeniu prac remontowo-budowlanych konieczne jest stwierdzenie przez inspektorat mieszkaniowy zgodności przebudowy z zatwierdzonym projektem (sporządzany jest akt odbioru wykonanych prac).

Jak widać procedura wyrażenia zgody na przebudowę (przebudowę) mieszkania jest dość skomplikowana i czasochłonna, jednak zaniedbanie jej może skutkować surowymi sankcjami administracyjnymi.