Przypadki upadłości deweloperów w naszym kraju nie są rzadkością. Dlatego, aby nie zostać bez solidnej kwoty i pożądanej nieruchomości, należy starannie wybrać firmę deweloperską. W naszej witrynie ze wskazówkami dowiesz się, jakie kryteria należy kierować się przy wyborze niezawodnego programisty.
Najpierw zdefiniujmy, czym różni się programista od konstruktora. Pojęcie „rozwoju” jest dużo bardziej pojemne. Firma deweloperska ma więcej funkcji. Nie tylko buduje nieruchomości, realizując określone zlecenie. Deweloper wybiera projekt, decyduje gdzie zainwestować, bada rynek nieruchomości, buduje, kontroluje cały proces, a następnie sprzedaje obiekt lub obiekty. Deweloper to inwestor, projektant, deweloper i pośrednik w handlu nieruchomościami. Często przejmuje też funkcje firmy zarządzającej, konserwującej i naprawiającej obiekt po uruchomieniu. Wybór niezawodnego dewelopera jest często trudny, ale nasze porady pomogą Ci to zrobić dobrze
Kryterium pierwsze – doświadczenie zawodowe
Ważnym wskaźnikiem jest to, jak długo deweloper pracuje na rynku nieruchomości. Portal napisał, w jaki sposób można zbierać w Internecie dane o budowlańcu-wykonawcy. Wiele informacji o firmie deweloperskiej można znaleźć również w wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych. Jeśli deweloper ma już kilka lat, to dobry wskaźnik.
Drugim kryterium jest liczba zrealizowanych projektów oraz geografia pracy
Jeśli deweloper działa w kilku regionach, ma filie i oddziały, to wskazuje na skalę prac, zasięg firmy. Ponadto ważne jest, ile projektów budowlanych zostało zleconych z wyprzedzeniem. Jeśli przez wszystkie lata swojego istnienia firma oddała do użytku tylko jedną wieś – to niepokojące. Co robiła przez resztę czasu, dlaczego wielkość budowy jest tak mała??
W 2024 roku moskiewska grupa PIK była liderem pod względem wolumenu budowy na rynku rosyjskim, budując ok. 7,4 mln mkw. Nieruchomości. To ważne kryterium wyboru dewelopera, ale nie jedyne! Konieczna jest również ocena terminów dostaw obiektów i realizacji harmonogramu, czy deweloper buduje na własne pieniądze, jak zrównoważony jest jego biznes. Wybór powinien opierać się na kilku kryteriach, zestawie danych.
Trzecie kryterium – dostępność dokumentacji projektowej i deklaracji
Zgodnie z prawem deweloper ma obowiązek umieszczać na swojej stronie projekty, które zrealizował w ciągu ostatnich trzech lat. Firmy jednodniowe tego nie robią. Ponadto istotne jest, aby potencjalni klienci mieli możliwość zapoznania się z deklaracjami firmy. Pozwala to upewnić się, że deweloper nie ma długów, pracuje z zyskiem.
Kryterium czwarte – partnerzy i inwestorzy
Powinieneś dowiedzieć się, z kim pracuje programista. Jeśli wśród partnerów i inwestorów są duże banki, czołowe przedsiębiorstwa, firmy państwowe, to dobrze. Oznacza to, że ufają deweloperowi, nie boją się inwestować w jego projekty. Banki również dokładnie sprawdzają swoich dużych klientów, oceniając wyniki ich działań.
Piąte kryterium to obecność wszystkich niezbędnych dokumentów
Mowa o pozwoleniu na budowę, dokumentach tytułowych do działki oraz umowie ubezpieczenia odpowiedzialności dewelopera. Jeśli deweloper nie ma jednego z tych dokumentów, lepiej z nim nie współpracować. W takim przypadku pozwolenie na budowę musi odpowiadać rodzajowi obiektu. Oznacza to, że zostanie wydany specjalnie na przykład dla budynku mieszkalnego. W przypadku dzierżawy gruntu trzeba dowiedzieć się, na jak długo została zawarta umowa, czy obiekt zostanie oddany do użytku przed wskazanym terminem.
Kryterium szóste – jak szybko postępuje budowa
Deweloperzy budują średnio dwa lub trzy piętra apartamentowca miesięcznie. Tym wskaźnikiem należy się kierować. Jeśli dom nie powiększył się o jedno piętro w ciągu miesiąca, jest to sygnał alarmowy, z dużym prawdopodobieństwem deweloper ma problemy na pewnym etapie..
Kryterium siódme – w jaki sposób pracownicy są opłacani
Możesz po prostu udać się na plac budowy i zadać budowniczym kilka pytań. Jeśli ich wypłata jest już opóźniona o drugi miesiąc, oznacza to problemy z pieniędzmi w firmie deweloperskiej. Istnieje ryzyko, że budowa zostanie zawieszona.
Kryterium ósme – umowa
Umowa z deweloperem powinna zawierać jak najwięcej informacji o przedmiocie, prawach i obowiązkach stron, terminach dostaw, cenie, sile wyższej itd. Jeśli nie jesteś pewien, czy sam poradzisz sobie z tymi ważnymi dokumentami, lepiej skorzystać z usług wyspecjalizowanego prawnika działającego na rynku nieruchomości. Oceni jakość kontraktu z deweloperem i możliwe ryzyka.
Kryterium dziewiąte – opinie klientów i inwestorów
Recenzjom online nie można ufać w 100%. Mogą być napisane przez copywriterów na prośbę konkurencji lub samego programisty. Warto odwiedzić już oddane do użytku obiekty firmy, porozmawiać z nabywcami mieszkań i domków, aby dowiedzieć się, czy byli zadowoleni ze współpracy z deweloperem, czy wystąpiły problemy w procesie oddania nieruchomości do użytku.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis