Kup mieszkanie bez oszukiwania

Treść artykułu

• 1. Przyjrzyj się uważnie!
• 2. Zwróć uwagę na dokumenty
• 3. Dobry dom to dobrzy sąsiedzi
• 4. Powierz wykonanie umowy profesjonalistom
• 5. Kupuj bezpośrednio lub korzystaj z usług agencji?
• 6. Profesjonalna wiedza techniczna jest ważna!
• 7. Podpis nieprzeczytanego dokumentu – grozi konsekwencjami
• 8. Uwaga! Mieszkanie na straży!
• 9. Bezpieczeństwo jest najważniejsze!
• 10. Ryzyko hipoteczne

Często, zwłaszcza na wtórnym rynku krajowym, kupujący spotykają się ze zwykłymi sztuczkami sprzedawcy, które czasami prowadzą do poważnych problemów lub negatywnie wpływają na jakość życia nowych właścicieli. Poniżej znajduje się szczegółowy schemat unikania oszukiwania..

1. Przyjrzyj się uważnie!

Nigdy nie kupuj mieszkania bez uprzedniego sprawdzenia go. Pomoże Ci to uniknąć sytuacji związanych z zakupem mieszkania niskiej jakości..

2. Zwróć uwagę na dokumenty

Każdy z dokumentów musi być potwierdzony innym. Na przykład dokumenty dotyczące mieszkania muszą odpowiadać danym paszportowym właściciela i odwrotnie. Jakość czeku zależy od chęci, a także możliwości finansowych uczestników kupna i sprzedaży. Również kompletny pakiet dokumentów zależy głównie od sytuacji i odpowiada różnym celom kupującego i sprzedającego. Szczególną uwagę należy zwrócić na „czystość w mieszkaniu” pod względem prawnym. Mówiąc profesjonalnym językiem, przeprowadź „sprawdzenie tytułu”. Oznacza to: zidentyfikowanie wszystkich osób, które mają lub potencjalnie mogą mieć związek i prawa do tej przestrzeni życiowej, a także dowiedzieć się, czy doszło do naruszenia jakichkolwiek praw przez byłych właścicieli.

3. Dobry dom to dobrzy sąsiedzi

Czasami tylko przy pomocy prawnika lub ekspertyzy dość trudno jest zidentyfikować wady mieszkania. Dlatego rozmowa z mieszkańcami sąsiednich mieszkań, a także z miejscowym policjantem lub byłymi mieszkańcami tego mieszkania nie będzie zbędna, ponieważ w rozmowie z tymi osobami mogą stać się jasne szczególnie pikantne szczegóły. Na przykład możesz dowiedzieć się, że mieszkanie jest w stanie krytycznym i są „zgniłe” ściany poddawane kosmetycznym naprawom lub że mieszkanie było wynajmowane przez rok tymczasowym mieszkańcom, których po prostu nie ma..

4. Powierz wykonanie umowy profesjonalistom

Umowa sprzedaży również ma znaczenie. Tym samym poprawnie sporządzona umowa i prawidłowa rejestracja wyników jej wykonania pomoże zminimalizować ewentualne ryzyko transakcji i uniknąć jej negatywnych konsekwencji w przyszłości. Dlatego, jeśli to możliwe, skontaktuj się ze specjalistą, który kompetentnie sporządzi i naprawi na papierze takie warunki, jak faktyczne wydanie mieszkania, przekazanie pieniędzy, a także potwierdzi otrzymanie pożyczki lub akt przekazania mieszkania nowemu właścicielowi..

5. Kupuj bezpośrednio lub korzystaj z usług agencji?

Często zdarza się, że agencje reprezentują i chronią interesy sprzedającego, a nie kupującego. Jeśli kupujesz mieszkanie, spróbuj znaleźć bezpośredniego sprzedawcę lub skontaktuj się z agencją nieruchomości, która może reprezentować tylko Twoje interesy. Tak więc w umowie możesz uzyskać przyzwoitą ochronę, chociaż wydasz trochę więcej.

6. Profesjonalna wiedza techniczna jest ważna!

Pamiętaj, że wszystkie oświadczenia sprzedającego o stanie mieszkania muszą być poparte poświadczonymi dokumentami. Zwłaszcza jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, możesz trafić na przeciekający sufit, słabe ściany lub nieszczelną podłogę, która została starannie „zakryta”. Dlatego kupując dom masz pełne prawo wiedzieć: wiek budynku i kiedy wykonano ostatnie remonty, zarówno generalne, jak i „kosmetyczne”. Najlepiej zatrudnić niezależnego specjalistę, który po zbadaniu mieszkania będzie mógł wydać swoją pisemną opinię, wskazując wszystkie za i przeciw tego mieszkania w momencie oględzin.

7. Podpis nieprzeczytanego dokumentu – grozi konsekwencjami

Nigdy nie podpisuj dokumentów bez zapoznania się z ich treścią, a tym bardziej nie rób tego w pośpiechu. Lepiej jest zabrać ze sobą kopię oryginalnej umowy i zapoznać się z jej treścią w domu, w miłej atmosferze. Zwróć także uwagę na przypisy, a jeśli masz jakieś pytania, przed podpisaniem dokumentów omów je ze sprzedawcą.

8. Uwaga! Mieszkanie na straży!

Często w ogłoszeniach można zobaczyć sprzedaż mieszkań w dobrych okolicach za niską cenę. Po zbadaniu mieszkania rozumiesz, że idealnie ci pasuje, poza tym jego stan jest odpowiedni na całe życie. Oczywiście może się okazać, że cena mieszkania została obniżona np. Z powodu nagłego wyjazdu byłych mieszkańców z kraju, ale aby nie stać się zakładnikiem własnej głupoty, koniecznie należy sprawdzić pewne punkty. Po pierwsze, czy są jakieś zaległości w spłacie mieszkania lub czy jest ono zastawione; po drugie – czy wszyscy najemcy wymeldowali się z mieszkania przed podpisaniem aktu kupna-sprzedaży. Warto również wziąć pod uwagę, że stempel „wyładowczy” jest łatwy do podrobienia, więc kontakt z biurem paszportowym byłby bezosobowy.

9. Bezpieczeństwo jest najważniejsze!

Rozliczenia takie jak zabezpieczenie czy akredytywa praktycznie eliminują ryzyko wynikające z rozliczeń w tego typu transakcjach.

10. Ryzyko hipoteczne

Obecnie niektóre firmy oferują specjalne „programy oszczędnościowe” na zakup mieszkania, nazywając je hipotekami. Uwaga! Rozdawanie pieniędzy jest łatwe, ale niestety często jest to nie tylko trudne, ale wręcz niemożliwe do zwrotu. Polecamy: zakupione mieszkanie zawsze powinno być zarejestrowane na własność pożyczkobiorcy w momencie wpłaty jego środków własnych, a resztę środków wpłaca organizacja zajmująca się pożyczkami.

Niestety nie można powiedzieć o wszystkich niuansach takich transakcji, dlatego przy zawieraniu umów należy zachować ostrożność i nie oszczędzać na bezpieczeństwie. Może cię to kosztować zbyt dużo!