Kupiłeś mieszkanie bez wykończenia

Często zdarza się, że kupujemy nowe mieszkanie i od razu przystępujemy do jego naprawy: zmieniamy drzwi, okablowanie, zmieniamy system wentylacji, ponownie przyklejamy tapetę, montujemy nowe osprzęt hydrauliczny. W jakim stopniu to wszystko jest uzasadnione i zgodne z normami prawnymi i innymi? I czy można pójść inną drogą?

Eksperci twierdzą, że dziś najważniejsze jest, aby wybrać dla siebie mieszkanie w miejscu, w którym wygodnie jest mieszkać. Najlepiej, jeśli rozwinie się opcja, w której masz małe mieszkanie w mieście i ładny dom poza nim. Ale nie zawsze jest możliwe dojeżdżanie do pracy iz pracy na tak duże odległości każdego dnia, a wtedy znajdujesz schronienie w miejskich mieszkaniach..

Dlaczego bardziej opłaca się kupić nowe mieszkanie bez wykończenia? To początkowo oszczędza około 30% środków pod względem wartości rynkowej. W przyszłości te fundusze, a nawet trochę więcej, będą nadal wydawane, ale biorąc pod uwagę twoje gusta i preferencje..

Kupując dom, prawdopodobnie nie musisz zajmować wysokich pięter. Należy pamiętać, że elitarne domy mają 4-5 kondygnacji. W dodatku osiadanie na wysokich kondygnacjach powoduje sporo problemów ubocznych, bo przez pierwszy rok czy dwa lata właściciele mieszkań w nowych domach się uspokoją: coś zmienią, ponownie skleją, coś przyniosą … Windy będą przeciążone, a to jak widzicie niepotrzebne Problemy.

Natychmiast musisz wziąć pod uwagę wysokość rachunków za media i inne koszty ogólne. Rozliczasz się od wielu lat, ale czy Twoja wypłacalność zawsze będzie tak stabilna? Czasami takie płatności są bajeczne i najczęściej nieuzasadnione..

Jeśli w końcu zdecydowałeś się na wybór nowego mieszkania bez wykończenia i chcesz go przebudować, to co zrobić w tym przypadku?

Aby uniknąć niebezpiecznych konsekwencji, konieczne jest przeprowadzenie badania i zamówienie projektu u specjalistów. Do napraw wysokiej jakości nie jest potrzebne zezwolenie. Ale kiedy plan WIT się zmieni, będą one wymagane. Nie możesz samodzielnie zmieniać wyglądu architektonicznego budynku, zmieniać konstrukcji wsporczych itp. W niektórych przypadkach może tu powstać nawet odpowiedzialność karna. Aby się zabezpieczyć i nie popełniać błędów, będziesz musiał skontaktować się z Międzyresortową Komisją, która ustali listę wszystkich niższych organów do wydania zgód, a po otrzymaniu wszystkich zezwoleń musisz ponownie udać się do tej samej Międzyresortowej Komisji w celu sfinalizowania sprawy.

Lista tych podległych organów jest znacząca – DEZ, REU, Wydział Architektury, SES, komisja mieszkaniowa, MoszhilNIIproekt itp..

Błędy podczas przebudowy mogą prowadzić do oczywistych i ukrytych wad konstrukcyjnych, aż do osłabienia konstrukcji nośnych budynku, co za kilka lat wpłynie na jego działanie.

Często naruszenia są wykrywane podczas pracy z systemami wentylacyjnymi, ogrzewaniem, zaopatrzeniem w ciepłą wodę. Cierpią sąsiedzi i sami najemcy, którzy remontują swoje mieszkania. Znalezione wady w tych systemach muszą zostać wyeliminowane bezbłędnie, a nawet na siłę, skłaniając winowajców do tego.

Są chwile, kiedy nie wytrzymując wysokiego ciśnienia, pękają grzejniki; kąpiele, jacuzzi spadają na głowy mieszkańców niższych pięter; rury pękają sztywno osadzone w ścianach nowych domów podczas ich kurczenia się itp..

Odpowiedzialność za wszelkie czynności wykonywane w mieszkaniu oraz za ewentualne wyrządzenie szkody osobom trzecim spoczywa przede wszystkim na kliencie, czyli najczęściej na samym właścicielu.

Aby uniknąć wielu błędów i niepotrzebnych prób, już na początku prac warto mieć projekt projektowy, kosztorys i umowę z wykonawcą. Koszt typowego projektu projektowego waha się od 10 do 35 USD za 1 m2 powierzchni mieszkalnej. Możesz zgodzić się na jego wykonanie przy szacunkowym koszcie 300 $ za całe mieszkanie. Koszt oszacowania może wynosić 200-300 USD. Ale to wszystko jest bardzo arbitralne. Najważniejsze jest to, że po otrzymaniu tych dokumentów w swoje ręce klient zacznie rozumieć, za co płaci pieniądze, co powinien otrzymać w końcu itp..

Dekorując mieszkanie, należy natychmiast wykonać wysokiej jakości okablowanie elektryczne, telewizyjne, telefoniczne i inne kable i przewody oraz okablowanie systemu alarmowego. Lepiej jest, jeśli ułożonych jest kilka grup elektrycznych, składających się z miedzianego drutu 3 × 2,5.

Jednordzeniowy drut aluminiowy szybko się łamie i ma gorsze właściwości fizyczne niż skrętka miedziana.

Główną zasadą jest to, że rezerwa przekroju drutu powinna pokrywać bieżące zapotrzebowanie wszystkich źródeł zasilania i być obliczana na przyszłość.

Należy również zadbać o gniazda zapasowe w przypadku przenoszenia mebli, wiszących dywanów itp. Przed ostatecznym wykończeniem pomieszczenia wszystkie przewody i kable należy otoczyć pierścieniami, aby nie uderzać w ścianę w poszukiwaniu przerwy i nie łączyć niewygodnych nośników i przedłużaczy.

Okna odgrywają ważną rolę nie tylko w ochronie cieplnej, ale także w estetyce. W naszej strefie Federacji Rosyjskiej najbardziej odpowiednie są okna z podwójnymi szybami. Montując je warto pomyśleć o wymianie powietrza w domu..

Okna fińskie, norweskie, szwedzkie i inne mają specjalne otwory wentylacyjne. Systemy francuskie mają specjalną membranę, która reaguje na wilgoć powietrza. Otwory wentylacyjne otwierają się automatycznie w razie potrzeby. Automaty do gry są dobre, ale nie zawsze są potrzebne. Na przykład w dużych pomieszczeniach z wysokimi sufitami, gdzie jest mało osób i są odpowiednie okapy, są one mało potrzebne.

W pomieszczeniach, w których na pionach wentylacyjnych zamontowane są urządzenia do wymuszonego wypływu powietrza, mogą również wystąpić pewne utrudnienia. Należy pamiętać, że wentylator nawet gdy nie pracuje, nie powinien zakłócać wymiany powietrza..

Obecnie na rynku nie brakuje materiałów wykończeniowych. Ale kupując towary, należy pamiętać, że niektórzy pozbawieni skrupułów dostawcy mogą kupować towary za granicą jako aktywa niepłynne i oferować je wszystkim jako produkty rzekomo wysokiej jakości. Zawsze musisz wymagać certyfikatów i przeprowadzać kontrole wizualne.

Dlatego kupując płytkę należy zwrócić uwagę nie tylko na jej bezpieczeństwo (odpryski, pęknięcia itp.), Ale także zadbać o to, aby była ona w pożądanym kolorze oraz miała odpowiedni kształt i rozmiar. Aby to zrobić, wystarczy położyć jedną płytkę na drugiej i spojrzeć na krawędzie i rogi..

Dekorując i dekorując mieszkanie, należy pamiętać, że musi być piękne (w przeciwnym razie będzie uczucie podrażnienia), wygodne (aby nie było dyskomfortu) i niezawodne (ciągłe naprawy i przeróbki drogi). Mieszkanie powinno odpowiadać stylowi życia właściciela, jego wewnętrznemu światu.

Drzwi wewnętrzne muszą być idealnie suche. Kupując je na rynku, na którym nie ma warunków przechowywania, lub w sklepie od dostawców niespełniających wymagań technologicznych, może się wkrótce okazać, że nasze drzwi zaczną pękać, wypaczać się lub co gorsza są napędzane „śrubą”.

Importowane okucia są dobre. Okucia importowane np. Z Finlandii wypadają korzystnie pod względem ceny i jakości. Jest funkcjonalny, piękny, dostępny dla wielu konsumentów.

Jeśli chodzi o farby, to od dawna nie brakuje tej pozycji na naszym rynku. Ale tutaj należy przestrzegać zasady: wszystkie elementy wymagane do łańcucha technologicznego muszą być ze sobą kompatybilne. Niezawodne produkty trafiają do nas z Holandii, Finlandii, Szwecji, Niemiec i innych krajów. Wiele rosyjskich lakierów i farb jest również dobrych, różniących się doskonałą siłą krycia, bogatą kolorystyką, odpornością na zużycie..

Tym samym nie ma dziś żadnych przeciwwskazań do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym bez wykończenia. Zaoszczędzone wcześniej pieniądze zostaną wydane później na uporządkowanie go zgodnie z osobistymi gustami i preferencjami.