LPH – co to jest, wielkość gruntu, cel działalności i niezbędne pozwolenia

Treść artykułów

• Co to jest LPH
• Powołanie LPH
• Zalety i wady
• Ustawa o prywatnym rolnictwie
• Jaka jest różnica między IZHS a LPH
• Jak się zorientować
• Budowa na stronie

Prywatne gospodarstwo domowe to termin, który określa jednocześnie formę prawną działalności i własność prywatną. Nawiązując stosunki z organami państwowymi w dowolnej sferze produkcji, należy jasno poznać swoje prawa i obowiązki. Warto zbadać wszystkie niuanse ram prawnych, zalety i wady posiadania witryny do zarządzania prywatnymi działkami.

Co to jest LPH

Działania obywateli wraz z członkami ich rodzin w zakresie produkcji i przetwarzania produktów rolnych na przydzielonych gruntach otrzymały nazwę osobistych działek pomocniczych (LPH). Ta koncepcja jest zapisana w ustawie federalnej „O osobistych działkach zależnych” nr 112-FZ z 07.07. 2003. Grunty LPH można kupić lub wynająć, wystawiając odpowiednie dokumenty. Maksymalna wielkość takiego przydziału gruntów z mocy prawa nie powinna przekraczać 0,5 hektara.

Działka LPH to działka w obrębie osady lub poza jej granicami, której dopuszczalną wielkość określa samorząd lokalny w zależności od:

• obszar nieużywanej ziemi nadającej się do uprawy, na danym obszarze;
• poziom ich zapotrzebowania.

Działki do prowadzenia osobistych działek pomocniczych będących własnością majątku państwowego i komunalnego są przydzielane obywatelom zgodnie z art. 9-11 „Kodeksu lądowego Federacji Rosyjskiej” z dnia 25 października 2001 r. Nr 136-ФЗ. W przypadku pytań dotyczących ich uzyskania i przygotowania odpowiednich dokumentów należy skontaktować się z administracją regionalnego wydziału samorządu lokalnego.

Powołanie LPH

Państwo przydziela ziemię prywatnym obywatelom pod działalność nieprodukcyjną, co oznacza:

• Praca najemna nie jest wykorzystywana. Cała praca jest wykonywana tylko przez członków rodziny..
• Głównym zadaniem nie jest generowanie dochodu. Celem jest uzyskanie produktów rolnych i produktów przetworzonych na potrzeby osobiste.

Ziemie rolnicze to terytoria o żyznych glebach, które nie są przeznaczone do rozwoju. Jeśli działka zostanie przydzielona rodzinie z tej kategorii, wówczas budowa budynku mieszkalnego i innych budynków kapitałowych na nim jest zabroniona. Taki działka przeznaczona jest wyłącznie na produkcję rolną. Na działkach polowych dozwolone jest wznoszenie tymczasowych konstrukcji bez fundamentu.

Członkowie osobistych działek zależnych mogą sami wybrać dowolny rodzaj działalności rolniczej:

• żywy inwentarz:

1. hodowla bydła;
2. drobiarski;
3. pszczelarstwo;
4. hodowla królików itp..

• uprawa roślin:

1. prace ogrodowe;
2. rosnące kwiaty ozdobne;
3. hodowla melona;
4. uprawa winorośli i inne.

Obywatel może posiadać kilka działek w ramach partnerstwa prywatnego. Ich łączna powierzchnia nie powinna przekraczać ustalonych przez prawo. Władze lokalne mają prawo do zwiększenia powierzchni działek dla osobistych działek pomocniczych do 2,5 hektara. Przetwarzanie produktów rolnych to kolejny obszar działalności dla prywatnych właścicieli.

Nadwyżki produktów wynikające z zarządzania filią mogą być sprzedawane. Nie wymaga patentu i kasy fiskalnej. Wpływy nie podlegają opodatkowaniu. Prawo nie przewiduje rejestracji działalności indywidualnej spółki zależnej jako osoby fizycznej lub prawnej, ponieważ nie jest ona uważana za przedsiębiorstwo.

Zalety i wady

Zanim kupisz prywatne działki domowe, warto przeanalizować wszystkie za i przeciw, skorelować je z pragnieniami i możliwościami rodziny. Utrzymanie prywatnego gospodarstwa domowego ma:

Należy rozumieć, że prowadząc prywatną działkę zależną, właściciel lub najemca będzie musiał przestrzegać przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych, przepisów urbanistycznych i innych wymagań gminy dotyczących utrzymania i eksploatacji działki. Jeśli budynek z fundamentem zostanie zbudowany na terenie znajdującym się poza osadą, zostanie zburzony decyzją specjalnej komisji. Właściciel, który popełnił przestępstwo, zostanie ukarany grzywną za niewłaściwe wykorzystanie gruntu.

Ustawa o prywatnym rolnictwie

Ustawa federalna „Prywatne sprzątanie” reguluje stosunek prawny między właścicielami gospodarstw domowych a agencjami rządowymi. Artykuły 2 i 4 tej ustawy definiują pojęcie prywatnych działek domowych i warunki ich utrzymania. W sensie są one powiązane z art. 217 (ust. 13) Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że w celu zwolnienia z opodatkowania dochodu właściciel prywatnej działki domowej musi przedstawić zaświadczenie od samorządu lokalnego.

W niniejszym certyfikacie należy potwierdzić fakt prowadzenia gospodarstwa pomocniczego i jego wielkości. Dokument ten potwierdza, że ​​wszystkie produkowane produkty rolne są własnością prywatną. Aby skutecznie pracować na rzecz rodziny, zaleca się przestudiowanie decyzji regionalnego wydziału samorządu terytorialnego dotyczących zarządzania prywatnymi działkami gospodarstwa domowego na tym terytorium.

Inne artykuły prawa stanowią:

Jaka jest różnica między IZHS a LPH

Wyjaśnienie skrótu IZHS – grunt nabyty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki musisz dowiedzieć się, która opcja nabycia jest bardziej odpowiednia:

Jak się zorientować

Dokument własności gruntu jest niezbędny właścicielowi przy sprzedaży lub zamianie na mieszkanie. Aby uzyskać i zarejestrować działkę jako osobistą działkę zależną, należy postępować w następujący sposób:

• Aby dokonać świadomego wyboru, zapoznaj się z informacjami dotyczącymi prywatnych działek gospodarstwa domowego:

1. Prawo, normatywne akty prawne (państwowe i regionalne), regulujące stosunki między władzami a właścicielem gruntu.
2. Kryteria wyboru gruntów.
3. Ekonomiczne aspekty osobistego zarządzania (podatki, rodzaje dotacji itp.).

• Uzyskaj porady od kompetentnego specjalisty w lokalnej administracji na temat:

1. Możliwy obszar działki.
2. Jej miejsce pobytu.
3. Dostępność narzędzi.
4. Program wsparcia samorządu lokalnego.
5. Procedura, terminy itp..

• Złóż wniosek, prześlij go do administracji samorządu lokalnego. Oprócz danych osobowych należy w nim podać:

1. Podstawa przejęcia.
2. Sposób uzyskania przydziału (w nieruchomości lub na wynajem). Prawo do prywatyzacji przydzielonej ziemi przysługuje po 3 latach dzierżawy.
3. Pożądana powierzchnia terenu.

• Podaj wyciąg z książki gospodarstwa domowego. Wydawany jest przez samorząd lokalny właścicielowi lub jego przedstawicielowi na kopiach pełnomocnictwa i paszporcie agenta.
• W specjalnej organizacji projektowej konieczne jest uzyskanie paszportu (schematu) przydzielonej działki.
• Paszport techniczny strony z niezbędnym pakietem dokumentów jest przekazywany lokalnej administracji w celu zatwierdzenia granic działki. Wójt gminy, w drodze decyzji, powinien ustalić prawo do przeniesienia własności na wnioskodawcę.
• Zebrany pakiet niezbędnych dokumentów jest przekazywany do komory katastralnej w celu zabezpieczenia odpowiedniej liczby działek i sporządzenia planu.
• Dokumenty wydane przez izbę katastralną są przekazywane władzom lokalnym w celu ostatecznego potwierdzenia własności ziemi.
• Po upewnieniu się, że w dokumentach potwierdzających prawo własności znajduje się informacja, że ​​strona została zakupiona pod prywatne działki domowe, należy ją zarejestrować w regionalnej izbie rejestracyjnej.

Budowa na stronie

Należy pamiętać, że struktury kapitałowe na terenie LPH mogą być budowane tylko na gruntach należących do kategorii osiedli. Przed upływem terminu „letnia amnestia” (1 marca 2024 r.) Do zarejestrowania wybudowanego domu wymagany jest tylko udokumentowany tytuł nieruchomości z oznaczeniem jego przeznaczenia – utrzymanie osobistego gospodarstwa pomocniczego.

Aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji w przyszłości, lepiej uzyskać pozwolenie na budowę. Kary za budowę bez pozwolenia wynoszą 2-5 tysięcy rubli i mogą być nakładane wielokrotnie. Zezwolenie jest wydawane przez samorząd lokalny w ciągu 10 dni po przedłożeniu niezbędnej dokumentacji. Do działu architektonicznego gminy należy złożyć:

• Oświadczenie właściciela.
• Dokument tytułu gruntu.
• Plan urbanistyczny terenu. Administracja komitetu wykonawczego udziela go bezpłatnie na wniosek właściciela gruntu w ciągu 30 dni od daty złożenia wniosku.
• Schemat organizacji planowania miejsca, na którym wskazany jest obiekt budowlany. Wykonuje to budowniczy.

Pod koniec rozwoju należy zalegalizować budynek mieszkalny i pomieszczenia gospodarcze. Aby uzyskać certyfikat własności, musisz zebrać paczkę dokumentów i przesłać je do Federalnej Służby Rejestracyjnej:

• wniosek właściciela gruntu w standardowej formie, dostarczyć paszport;
• tytuł własności gruntu lub dzierżawy;
• pozwolenie na budowę (nie wymagane do 1 marca 2024 r.);
• projekt domu;
• certyfikat uruchomienia;
• stan odbioru cła.

Tylko członkowie rodziny właściciela mogą zarejestrować się w wybudowanym budynku mieszkalnym, pod warunkiem, że budynek spełnia standardy indywidualnego budynku mieszkalnego:

• zawiera nie więcej niż 3 piętra;
• powierzchnia nie więcej niż 1,5 tysiąca metrów kwadratowych.

Istnieje możliwość zwiększenia powierzchni LPH. Ten proces nazywa się redystrybucją ziemi. Jest to możliwe, jeśli powierzchnia uformowanej działki nie przekracza maksymalnego dopuszczalnego rozmiaru LPH w tym regionie. Ponadto nowa sekcja nie powinna:

• obejmować części ziemi należące do innej kategorii;
• wykraczać poza granice wioski;
• wejść do wspólnego obszaru;
• dotykać granic.

Czasami warto zmienić cel przydzielonej ziemi, która jest własnością. Taka potrzeba może powstać, jeśli właściciel działki zdecyduje się na nią wybudować dom. Na przykład, właściciel gruntów pod ogrodnictwo, przed rozpoczęciem budowy budynku, musi zmienić status swojej działki na „dozwolone wykorzystanie na osobistych działkach pomocniczych”. Podobnie (w sprzyjających warunkach) można zmienić status działki LPH na tereny przemysłowe.

Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej reguluje wymagania dotyczące procedury zatwierdzania zasad zagospodarowania przestrzennego na terenach jednostek samorządu terytorialnego. W oparciu o te zasady proponuje się następującą procedurę zmiany statusu działki:

• Właściciel gruntu składa lokalną administrację wniosek o zmianę zasad użytkowania gruntów i zasad zagospodarowania przestrzennego.
• Właściwa komisja wydaje opinię w tej sprawie..
• Koordynuje go dyrektor gminy.
• Przeprowadzają publiczne przesłuchania w tej sprawie w obecności właścicieli sąsiednich gruntów i nieruchomości..
• Właściwy samorząd zatwierdza zapowiedzianą zmianę..
• Zmieniony status księgi wieczystej w katastrze stanu i ujednoliconym rejestrze stanu.