Mieszkania od dewelopera

Treść artykułu

• Weryfikacja dokumentów
• Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lub udziału kapitałowego
• Przegląd umowy przez niezależnego prawnika
• Akty realizacji projektu oraz odbioru i przekazania mieszkań
• Rejestracja praw majątkowych

Dzisiaj chyba najbardziej atrakcyjną opcją zakupu domu jest zakup mieszkania od dewelopera. W takim przypadku kupujący za swoje ciężko zarobione pieniądze dostaje nowe mieszkanie w nowym domu, w którym nie ma potrzeby niczego zmieniać ani naprawiać łączności awaryjnej. Co musisz wiedzieć, na co zwrócić uwagę kupując od programisty?

Weryfikacja dokumentów

Po pierwsze, można kupić mieszkanie w budynku w budowie, jak również w już wybudowanym. Koszt mieszkania w domu w budowie jest niższy niż w tym, który został już oddany do użytku przez Państwową Komisję, ale proces oczekiwania na gotowość domu może się opóźnić, a jeśli chce się poruszać szybciej, to warto o tym pomyśleć. Ale zarówno w pierwszym, jak i drugim przypadku należy sprawdzić dokumenty uprawniające do budowy i sprzedaży mieszkań.

Powinny istnieć trzy takie dokumenty: uchwała o pozwoleniu na budowę, umowa dzierżawy działki (lub jej własności), pozwolenie na budowę Państwowej Służby Nadzoru i Ekspertyz Budowlanych.

Ponadto konsultacja z kimś, kto kupił mieszkanie od wybranego dewelopera, nie będzie zbyteczna..

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lub udziału kapitałowego

Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, opinie o deweloperze nie są satysfakcjonujące, możesz zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lub udział w kapitale, jeśli dom jest jeszcze w budowie. Umowę można zawrzeć z deweloperem lub „stroną trzecią”, sprawdzając jej dokumenty tytułowe. Dla osoby trzeciej jest to umowa cesji praw do roszczenia. Musisz otrzymać poświadczone notarialnie kopie tych dokumentów. Mieszkania w tym samym domu mogą być sprzedawane jednocześnie przez kilka organizacji, różnica w cenie może być znaczna.

Zawarcie umowy musi nastąpić w biurze dewelopera, w biurze „osoby trzeciej” lub w biurze nieruchomości.

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera przed zawarciem umowy i dokonaniem płatności należy dokładnie zapoznać się z umową, która musi koniecznie zawierać:

1. Termin zakończenia budowy, pełny adres, w tym numer lokalu, powierzchnia kupowanego mieszkania, jego pełny koszt.
2. Koszt mieszkania jest naprawiony lub może zostać skorygowany w przypadku zmian w obszarze (potwierdzona WIT)
3. stan: schorzenie, w którym sprzedawca jest zobowiązany do przekazania mieszkania kupującemu (obecność ścianek działowych, drzwi itp.)
4. Plan mieszkania, podpisane przez szefa i poświadczone pieczęcią
pięć. Obowiązki dewelopera dostarczyć akcjonariuszowi pakiet dokumentów umożliwiających mu samodzielną rejestrację własności lokalu

Przegląd umowy przez niezależnego prawnika

Aby uchronić się przed błędami i nie podpisywać umowy o warunkach zniewolenia, należy skontaktować się z niezależnym prawnikiem. Z reguły kupujący ufają pośrednikom w handlu nieruchomościami, że sprawdzą dokumenty, ale nie jest to całkowicie poprawne, ponieważ są zainteresowani sprzedażą mieszkania. Ponadto nie są prawnikami i mogą przeoczyć ważne szczegóły umowy. Niezależny prawnik posiada specjalne wykształcenie, więc jego konsultacje uchronią Cię od niepotrzebnych zmartwień i irytujących błędów. Zgodnie z rosyjskim prawem umowa o udział w kapitale musi być zarejestrowana w agencjach rządowych. Środek ten pomaga zapobiegać dublowanej sprzedaży tego samego mieszkania. A deweloperzy mogą przyciągnąć Twoje pieniądze tylko na 2 lata, co jest jednocześnie gwarancją terminowego oddania domu do użytku..

Zawarłeś umowę, powinieneś mieć w rękach dokumenty potwierdzające Twoje prawa:

1. Kopia umowy kupna-sprzedaży lub udziału kapitałowego, podpisana przez obie strony, arkusze umowy muszą być oprawione, ponumerowane i zapieczętowane.
2. Pełnomocnictwo notarialne do podpisania i działania w imieniu firmy pracownika firmy, z którą została zawarta umowa
3. Dokument potwierdzający zapłacenie wymaganej kwoty
4. Poświadczone notarialnie odpisy dokumentów cesji praw wierzytelności, jeżeli umowa została zawarta z „osobą trzecią”

Od tego momentu cierpliwie czekasz na zakończenie budowy, ale nie będzie zbędne odwiedzanie biura dewelopera w celu okresowego sprawdzania stanu placu budowy, czy są jakieś dodatkowe problemy i czy dotrzymane są terminy.

Akty realizacji projektu oraz odbioru i przekazania mieszkań

Nadejdzie długo wyczekiwany moment zakończenia budowy, po którym deweloper musi dostarczyć Państwu dwie ustawy, które należy jak najszybciej podpisać, aby nie opóźniać procesu wejścia w własność. Są to akty realizacji inwestycji oraz przekazania i odbioru mieszkania. Akt realizacji inwestycji musi zawierać pełne dane przyszłego właściciela mieszkania, w tym imię i nazwisko, dane paszportowe, numer umowy, numer mieszkania i jego powierzchnię itp..

Jeśli chodzi o akt przyjęcia i przekazania mieszkania, to przed podpisaniem należy dokładnie zbadać swoje mieszkanie, zidentyfikować wszystkie braki i braki oraz zażądać ich korekty. Jeśli wszystko jest zrobione dobrze lub wszystkie niedoskonałości są usunięte, podpisujesz akt. Chociaż nawet podpisując świadectwo odbioru, można dodatkowo żądać korekty ukrytych braków, które deweloper również będzie zobowiązany poprawić.

Rejestracja praw majątkowych

I wreszcie ostatni krok do uzyskania długo oczekiwanego mieszkania, jego rejestracja we własności. W tym celu deweloper przekazuje do serwisu rejestracyjnego pełen pakiet niezbędnej dokumentacji, po zbadaniu dokumentów i usunięciu stwierdzonych braków rozpocznie się rejestracja praw majątkowych wspólników. W tym celu nabywca mieszkania musi osobiście zgłosić się do biura meldunkowego lub deweloper może przygotować dla niego dokumenty..

Aby zarejestrować swoje prawo własności, należy złożyć w serwisie rejestracyjnym umowę, zaświadczenie WIT potwierdzające zgodność apartamentu z umową, akt akceptacji i przeniesienia własności, paszport, dowód uiszczenia opłaty państwowej i kilka innych (listę dostarczy serwis). Twoje dokumenty zostaną również poddane badaniu, po którego zakończeniu otrzymasz zaświadczenie o państwowej rejestracji własności mieszkania. Ta procedura jest przeprowadzana w ciągu miesiąca.