Mieszkanie w budowie

Więc dojrzałeś do zakupu mieszkania – moralnie i finansowo. Obecnie jednym z najpopularniejszych sposobów jest „zbudowanie” domu dla siebie, czyli zakup mieszkania w budynku w trakcie budowy.

Jest to wygodne nie tylko dlatego, że nie trzeba jednorazowo płacić dużej sumy za mieszkanie, ale także dlatego, że jesteś ubezpieczony od kupna „świnki w worku”, masz możliwość niemal od podstaw śledzić budowę swojego przyszłego domu. A w niektórych przypadkach i zmieniaj układ już na etapie budowy, bez narażania się na niepotrzebne kłopoty z wyburzaniem niepotrzebnych ścian i wznoszeniem nowych, których osobiście potrzebujesz.

Najważniejsze, żeby nie pomylić się z wyborem firmy wykonawczej, która zbuduje Twój dom. Nie spiesz się z zawarciem umowy od razu po przekonaniu się, że odpowiada Ci cena za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, powierzchnia, na której powstaje dom, a nawet rozkład oferowanych w nim mieszkań. Zbierz jak najwięcej informacji o firmie budowlanej.
Na ocenę firmy składają się dwa globalne, równie ważne czynniki: niezawodność ekonomiczna i jakość konstrukcji. Zależy to od tego, czy otrzymasz dokładnie to, czego potrzebujesz w uzgodnionym terminie, który Ci odpowiada i czy będzie to kosztować dokładnie taką kwotę, jaka była pierwotnie omawiana.

Dowiedz się, ile lat firma istnieje na rynku. Oczywiście każdy w pewnym momencie zaczyna, a nowo powstała firma może się okazać solidna i stabilna, ale czy jesteś gotowy, aby przetestować jej potencjał w swoim portfelu? Ze względów bezpieczeństwa najlepiej jest kierować reklamy do firm, które istnieją na rynku od pięciu lub więcej lat..
Dowiedz się o liczbie wybudowanych domów i czy firma dotrzymała terminu. W przypadku wielu firm budowlanych takie informacje można uzyskać od Enterprise Reliability Expert Council (ESON). Ale przede wszystkim zapytaj samą firmę: im więcej informacji o sobie (w tym nieoficjalnych) jesteś gotów udzielić, tym większe zaufanie do firmy.

Oczywiście dokumenty urzędowe, w szczególności pozwolenie na wykonywanie prac budowlanych, muszą zostać dostarczone, zanim o nie zapytasz. „Koniecznie sprawdźcie pozwolenie na budowę wybranego przez siebie domu od rządu Sankt Petersburga, a także zapytajcie, czy wśród mieszkańców dzielnicy odbyły się przesłuchania publiczne i jakie były ich rezultaty” – radzi Petr Olegovich Zacharow, szef sekretariatu recepcji publicznej Rady Ekspertów ds. Oceny wiarygodności przedsiębiorstw. … Bez otrzymania takich informacji na czas możesz spotkać się w przyszłości z bardzo nieprzyjemnymi „niespodziankami”. Bardzo dobrze, jeśli wybrana przez Ciebie firma posiada świeży (uzyskany w ciągu ostatnich trzech lat) certyfikat ESON, a sama firma znajduje się na Liście stabilnych i rzetelnie działających przedsiębiorstw.

Nawiasem mówiąc, w publicznym odbiorze Rady Ekspertów można dowiedzieć się, na jakim etapie są prace nad tym obiektem, czy na tym domu są jakieś długi (często firma aktywnie budująca na jednych obiektach „zamraża” inne). Nie bądź zbyt leniwy, aby samemu udać się na plac budowy i zobaczyć, jak aktualnie trwają tam prace
Kolejny ważny aspekt. Z reguły firmy budowlane współpracują z określonymi firmami ubezpieczeniowymi i oferują swoje usługi. Zasadniczo korzystanie z nich będzie najprawdopodobniej wygodne dzięki istniejącemu już mechanizmowi interakcji z debugowaniem. Ale jako czek można zapytać firmy ubezpieczeniowe „strony trzeciej”: czy podejmą się ubezpieczenia umowy z tym deweloperem. Jeśli odpowiedź brzmi tak, to firma naprawdę cieszy się dobrą opinią na rynku..

Pomimo dość żmudnego procesu ustalania ekonomicznej wiarygodności firmy budowlanej, jest ona nadal bardzo przewidywalna i, jak widzieliśmy, dość łatwo jest rozbijać punkty. Sytuacja z jakością konstrukcji jest znacznie bardziej skomplikowana. Tutaj ani okres prac na rynku, ani liczba realizowanych projektów, ani zakres kampanii reklamowej firmy nie dają pełnej gwarancji. Co więcej, ani jedna firma ubezpieczeniowa w Rosji nie podjęła się jeszcze zapewnienia jakości. Jednak nadal istnieją pewne wzorce. Natalya Andreevna Fertikova, Kierownik Działu Kontroli Jakości i Nadzoru Technologicznego Rady Ekspertów ds. Oceny Rzetelności Przedsiębiorstw Budowlanych, której zadaniem jest ocena jakości realizowanych projektów, mówi: „Oczywiście młode firmy często bardzo się starają przy swoich pierwszych obiektach, aby zaistnieć na rynku. Ale wiele zależy od kwalifikacji i doświadczenia kadry kierowniczej – głównego inżyniera, kierowników działów, brygadzistów, a to on często jest słaby w młodych firmach. takie globalne rzeczy jak pokrycia dachowe, wentylacja, uszczelnianie połączeń, szwy… ”. Jednocześnie ważne jest, aby firma miała doświadczenie w budowaniu mieszkań w Twoim regionie, biorąc pod uwagę warunki klimatyczne.

Specjaliści Działu Kontroli Jakości ESON, pozostawiając akcjonariuszy przed podpisaniem protokołu odbioru mieszkania od budowniczych, regularnie napotykają na różnorodne usterki budowlane i znają słabe strony każdej firmy. W przygotowanych wnioskach technicznych dla badanego mieszkania wszystkie zidentyfikowane wady i niedoskonałości są wymienione z linkami do SNiP, GOST, TSN, które muszą zostać wyeliminowane przez budowniczych na własny koszt.
Podczas konsultacji w recepcji ESON można dowiedzieć się, która firma lepiej nie zabierać mieszkań na najwyższe kondygnacje, w których najczęściej pojawiają się problemy w mieszkaniach narożnych itp. Najlepiej byłoby też udać się do kilku budowanych przez tę firmę domów i zapytać mieszkańców: czy obiekt oddano do użytku na czas, czy oddano go do użytku na czas (cała komunikacja jest połączona itp.), Jakie problemy są.

A teraz wreszcie dochodzi do umowy, której projekt należy Ci przekazać. Oczywiście należy go przedłożyć do weryfikacji prawnikowi niezwiązanemu z tą firmą. Ale nadal możesz samodzielnie śledzić niektóre punkty na początkowym etapie. Po pierwsze, zwróć uwagę, czy umowa przewiduje jakiekolwiek sankcje w przypadku niedotrzymania przez firmę terminów i innych zobowiązań, a także na jakich warunkach możliwe jest rozwiązanie umowy, czy określa mechanizm i wielkość zwrotu w tym przypadku. Oczywiście kompetentny prawnik nie pominie tych punktów, ale jeśli nie ma ich w umowie od samego początku, czy to oznacza, że ​​firma ma ochotę wykorzystać Twój brak doświadczenia? Po drugie, zwróć uwagę, kto podpisuje projekt umowy ze strony firmy, a jeśli nie jest CEO, poproś o pełnomocnictwo, aby upewnić się, że sygnatariusz ma uprawnienia do podpisania.
Wybór firmy, zasięganie informacji i szukanie dodatkowych informacji może wydawać się bardzo kłopotliwą procedurą. Ale musisz przyznać, że stawka jest wysoka. Szczęśliwa konstrukcja!

Alexander Belenev, główny inżynier Stroymontazh Corporation:

Wybór mieszkania, a przede wszystkim firmy deweloperskiej to bardzo odpowiedzialny i poważny krok. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę propozycje dużych firm, których doświadczenie i rzetelność zostały potwierdzone wieloletnią pracą i oddanymi do użytku obiektami..
Teraz firmy budowlane stały się bardziej otwarte, dlatego na stronach internetowych wydziałów miejskich oraz w innych mediach można znaleźć szczegółowe informacje o interesującej nas firmie, w szczególności na stronie Komisji Budowy, GATI itp..
Konsumenta interesuje przede wszystkim wygoda lokalizacji obiektu, jakość pracy, cena oraz to, co w efekcie otrzyma – komfort życia. I to jest naturalne.

W końcu jakość to nie tylko zewnętrzna powłoka konstrukcji, ale także wewnętrzne wypełnienie. To jest komunikacja, to jest zaopatrzenie w ciepło i energię tego budynku. Firma powinna pomyśleć zarówno o charakterystyce jak i wygodzie mieszkańców – o drzwiach wejściowych, holach windowych, pokojach portierni, oknach oraz jakości ich montażu itp. Profesjonalizm architektów ma duży wpływ na jakość wykonania, co pozwala uniknąć naruszeń i pomyłek.